1、B9清江華府小區3#樓、5#樓I程工程質量評估報告建設單位：淮安市正誠房地產開發有限公司設計單位：浙江佳境規劃建筑設計研究院承包單位：淮安市建設工程有限公司監理單位（章）：江蘇省建友工程項目管理咨詢有限公司總監理工程師：公司技術負責人：日期：工程竣工監理質量評估報告一、工程概況清江華府小區3#樓、5#樓工程淮安市新民東路1號，工程建筑面積約34383.4花，地上18層，地下一層。主體結構為框架剪力墻結構，設計使用年限50年，建筑結構安全等級二級，結構抗震等級框架三級，剪力墻二級，抗震設防烈度7級。本工程設計土0.00標高相當于黃海高程13.350m。本工程由淮安市正誠房地產開發有限公司建設，浙

2、江佳境規劃建筑設計研究院設計，江蘇省建友工程項目管理咨詢有限公司監理，江蘇省地質工程勘察院勘測，淮安市質量安全監督站監督，淮安市建設工程有限公司總承包。二、評估依據1、中華人民共和國建筑法2、建筑工程質量管理條例3、中華人民共和國合同法4、工程建設監理規范5、江蘇省建筑節能管理辦法6、建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)7、建筑地基基礎工程施工質量驗收規范(GB50202-2002)8、混凝土結構工程施工及驗收規范(GB502042002)9、建筑節能工程施工驗收規范(GB50411-2007)10、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范(GB50210-2001)11、建筑電氣工程

3、施工質量驗收規范(GB50205-2001)12、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范(GB50242-2002/11/21)13、施工圖紙、設計說明和設計指定的標準圖集三、質量控制1、進場后我監理部積極做好工程前期的準備工作，在熟悉圖紙、有關設計文件和工程地質勘察報告的基礎上，及時編制本工程的監理規劃和監理實施細則，同時對施工單位的施工組織設計和各專項施工方案進行了認真審核，主動協調工程建設各方主體間的關系，保證了工程施工的正常進行。2、原材料的控制：對進場的鋼筋、水泥、商品碎、砂、碎石等認真審核相關資料查看其是否齊全、與投標書是否相符；并對鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、商品碎試塊等

4、及時按規范要求見證取樣、送檢復試；裝飾裝修原材料的品牌、規格、型號按標書或業主要求驗收；對消防、水電、弱電等原材料按規范及業主指定品牌驗收；鋁合金門窗按業主指定規格、品牌驗收；不合格材料禁止進場使用，把好使用材料的質量關。3、施工過程控制：我監理部對照各施工單位的施工組織設計及各專項施工方案，嚴格按照監理規劃及細則對各施工工藝進行全過程控制。(1)樁基工程：樁基工程于2008年7月1日開工。樁基施工采用SL-150型正循環轉機泥漿護壁成孔；采用商品碎，利用導管灌注樁孔碎，保證本工程用碎的需要。施工前，對建設單位提供的軸線基準點、高程測量控制點，進行了復核簽認，并在施工現場布置測量控制網。施工過

5、程中按要求進行了原材料試驗、配合比試驗、樁位放線等，監理部采用現場巡視、平行檢驗、旁站等工作方法，發現問題及時處理。現場對每根樁泥漿比重、每車碎塌落度等進行監測，嚴格控制，保證施工質量；對進場鋼筋、焊條等，嚴格執行相關見證取樣程序；按要求留置碎試塊，并進行養護、送檢。監理機構進行項目預控與過程控制相結合，保證工程質量，經現場檢查，發現(3)3+(5)6=9樁位偏差超過規范要求，設計院對此做出了“擴大承臺”等的變更處理，其余樁位偏差均100mm,滿足設計及規范要求。經過檢測單位的檢測：該工程中鋼筋碎灌注樁，樁身完整和單樁豎向承載力滿足設計要求。(2)基礎工程：土方開挖過程中及時檢查平面位置、水平

6、標高、邊坡坡度等必須符合設計及規范要求。土方開挖過程中檢查基坑的排水必須符合設計要求，確保基坑在施工時良好的作業環境。基坑周圍應設排水溝，防止地面水流入坑內，以免塌方或地基土破壞，挖方時不應碰撞或損傷支護結構、降水設施。土方回填過程中檢查排水措施，每層填筑厚度、含水率、壓實程度必須符合設計要求我監理人員嚴格控制施工工序的質量，對鋼筋、模板、軸線位置、標高、予埋件位置、隱蔽工程等在施工方自檢合格的基礎上進行認真復檢，驗收合格并簽字后方準許進入下道工序施工；對關鍵部位、工序進行旁站監理；對鋼筋原材料、焊接接頭試件、試塊等采取見證取樣，保證試件的真實性(3)主體結構工程：模板：經檢查驗收，模板具有足

7、夠的強度、剛度、撐拉桿件固定牢固穩定；模板接縫不大于1.5mm。模板上每處粘漿和漏涂隔離劑累計面積不大于1000cm2符合要求。鋼筋：鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔凈、無損傷，油污、老銹。鋼筋的規格，加工形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規范規定。鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊接頭機械性能試驗合格。保證項目符合要求。鋼筋綁扎缺扣，松扣的數量不超過應綁扎數量的10%。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規定。箍筋數量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規范。混凝土：混凝土澆筑前對商品混凝土配合比單進行審核，符合設計要求

8、后方同意施工單位澆筑，混凝土澆筑實行全過程監理旁站監理，并對混凝土坍落度進行抽測，對混凝土試塊制作進行見證；保證項目符合要求。磚墻：砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%,灰縫橫平豎直，砌筑方式正確。保證項目符合要求。經驗收未發現3皮同縫，留槎做法符合施工規范，拉結筋長度及數量基本符合設計及規范規定，留置構造柱位置基本正確。基本項目符合要求。(4)、裝飾工程：3#樓商鋪(1樓、2樓)大理石干掛，3#樓商鋪南通道地面貼防滑地板磚，樓梯踏步鑲銅條。我項目監理部在嚴把裝飾材料質量關的基礎上，嚴格控制裝飾施工的工序關，并對隱蔽資料進行驗收合格簽字后方可進行飾面材料的安裝施工；對商鋪通道

9、的地板磚、5#樓單元門的公共部位的地板磚的平整、空鼓等現象進行復查；對粉刷墻面進行平整度、垂直度、空鼓等現象進行復查，對不符合驗收規范的部分施工工序，都要求施工方進行返工處理。(5)屋面工程：認真對SBS防水卷材、擠塑式聚苯乙烯保溫板等原材料驗收，并經見證取樣復試合格后方同意進場；嚴格把握工序施工的質量，防水工序施工時要求在天氣晴好且通風良好的情況下開展施工，注意基層保持干燥并做好清理工作，卷材搭接寬度等；(6)安裝工程：要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進行。對電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴格驗收，檢驗合格后方可使用。對現場相關試驗(如：電氣安裝工程接地電阻測試、導線絕緣測試、給水管強度

10、施工、排水管通水試驗、通球試驗、屋面衛生間蓄水試驗等)進行見證；嚴格按設計和施工規范要求對預埋套管進行復核，對施工現場管線、設備進行檢查、檢測、試驗，并對隱蔽部分進行隱蔽工程驗收，工程質量符合要求。4、施工過程中現場一旦發現問題，監理方及時與施工方進行溝通，通過發口頭指令、監理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理，保證工程的施工質量達到設計及規范要求5、質量保證資料核查土建資料：(1)、鋼筋出廠合格證92+92=184份，試3報告92+92=184份；(2)、鋼筋接頭焊接試驗報告共5#樓(165+16+13)+3#樓(91+16+6)=307份；(3)、砂試塊報告共19+57=76份，砂漿試

11、塊本測報告共18+19=37份(4)、水泥出廠合格證、試驗報告4+4=8份；（以上試塊、試件報告均為合格）主體結構安裝資料：（1）、水電專業：檢驗批428份（其中，電氣354份;給排水74份;）；材料報驗：給排水8份，電氣33份.避雷引下線與屋面防雷經現場測試與驗收合格，符合設計與規范要求。四、建筑節能工程：1、門窗工程：外窗采用浙江棟梁新材股份有限公司生產的鋁合金推拉窗，玻璃厚度為5mm。我項目監理部嚴格驗收原材料，對要進行復試的原材料進行見證取樣，合格后方可用與本工程。門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框與墻體連結的節點進行檢查。安裝后檢查窗扇開啟是否靈活。

12、打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質量。2、外墻保溫工程：本工程外墻保溫材料采用高郵市建筑防水有限公司生產的XPS聚苯保溫板（30MM）,我項目監理部認真審核驗收原材料，并見證取樣進行復試合格后方同意施工方使用。在外墻保溫砂漿施工時，要求施工單位嚴格按照專項施工方案進行施工，鋼絲網固定是否牢固，對發現不符合驗收規范的施工工序，要求施工單位返工處理。3、屋面保溫工程：本工程采用高郵市建筑防水有限公司生產的XPS聚苯保溫板（50MM）。我項目監理部嚴格對原材料進行驗收。施工時要求施工方在鋪貼保溫板時緊貼基層表面上，并鋪平墊穩，板間隙應采用同類材料嵌填密實。五、安全生產、文明施工監督管理我項目監理

13、部根據本工程的特點、相關安全驗收規范的要求在開工前編制了安全監理規劃，在關鍵工序施工前有針對性的編制了安全監理實施細則，并在工程監理過程中貫徹實施；對施工單位上報的施工組織設計、安全施工方案中，重點審查了安全生產、文明施工措施內容，并督促施工單位嚴格按批準的方案要求實施；在施工過程中我項目監理部建立了周、月安全檢查制度，建立了施工機械進場報驗制度，建立了安全監理臺帳等；施工中重點對外架搭設、井架安裝使用、承重支模架搭設、特殊工種操作人員上崗證、施工臨時用電等作重點檢查驗收，對進場鋼管、扣件進行見證取樣復試合格后方同意施工方使用，發現安全隱患及時簽發安全監理通知并督促施工單位及時整改，施工單位整

14、改完成后進行嚴格復查，安全隱患消除后方同意施工方進行后序工程作業，使本工程施工過程中無安全事故發生，完成預定安全監理目標。六、資料信息管理及技術資料1、項目監理部嚴格抓好資料，要求施工方做到與現場同步。項目監理部共召開監理例會31次，形成監理例會紀要35份（含專題會4份）；向施工單位發出各類通知共60份（其中質量通知單45份，安全通知單15份）。地基驗槽記錄2份，基礎、主體名構驗收紀錄4份。2、分部資料匯總情況序號資料名稱份數1地基基礎分郃6份2主體分部4份3裝飾裝修分部4份4屋囿分部4份5電氣分部4份6給排水分部4份7建筑節能分部4份8單位工程驗收記錄2份以上分部工程均為合格七、沉降觀察情況本工程沉降觀測共觀測24+23=47次，其中累計最大沉降值為0.8mm,累計最小沉降值為0.2mm,沉降量差為0.6mm，情況良好，滿足建筑物安全穩定功能基本要求；八、評估結論我監理部在竣工驗收前對清江華府小區3