1、房產(chǎn)分割協(xié)議書甲方:乙方:身份證號碼:身份證號碼:甲乙雙方于戀愛期間共同購置了一套房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)因感情破裂，雙方自愿分手，并就該房產(chǎn)事宜約定以下：一、該房產(chǎn)基礎(chǔ)情況1、該房產(chǎn)位于、建筑面積為平方米、房地產(chǎn)權(quán)證號為?，F(xiàn)在房屋房產(chǎn)證房主姓名為甲方。2、該房產(chǎn)首付款為雙方共同支付，其中甲方支付¥（大寫：）元,乙方支付¥（大寫：）元；該房產(chǎn)自（月月）實際還款人均為甲方，甲方累計已還貸款¥（大寫：）元。（貸款月還款額為¥元）二、該房產(chǎn)權(quán)利分割及利益分配1、甲方自愿放棄該房產(chǎn)全部權(quán)、居住權(quán)、買賣權(quán)利，同時也不用負擔該房產(chǎn)全部債務(wù)，即自本協(xié)議簽署之日起，該

2、房產(chǎn)全部權(quán)、居住權(quán)、買賣權(quán)、債權(quán)債務(wù)等歸乙方全部；房產(chǎn)在本協(xié)議簽署前增值利益和簽署后增值利益歸屬甲方乙方共同全部。2、在房屋出售或過戶時乙方應(yīng)退還甲方已支付首付款,鑒于本協(xié)議簽署前月一月貸款還款均由甲方支付，故甲方實際還款應(yīng)與首付一起退還甲方；對于甲方因該房產(chǎn)所支付房款及后期增值利益，在房屋過戶給乙方或轉(zhuǎn)讓至第三方后乙方將以轉(zhuǎn)賬方法退還給甲方；在該房產(chǎn)過戶登記至乙方或第三方名下之日起90日內(nèi)乙方除歸還甲方當初購房所發(fā)生實際款項外還應(yīng)按購房時總價與甲方實際購房時支付房款所占百分比支付甲方房屋增值利益，給款前，甲方應(yīng)提供轉(zhuǎn)入賬號。3、乙方給清上述房款及后期增值利益后，甲方不得再以任何理由要求乙方支

3、付其她款項。三、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、因銀行貸款還未清償完成，該房產(chǎn)暫不能辦理過戶登記，但甲方無權(quán)處分該房產(chǎn)（包含但不限于私自在該房產(chǎn)上設(shè)定抵押、擔?；蚱渌谌綑?quán)益等），不然甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成一切損失。2、該房產(chǎn)符合過戶條件時,甲方應(yīng)依據(jù)乙方要求幫助辦理房產(chǎn)過戶登記至乙方名下（若乙方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方無權(quán)干涉，且應(yīng)主動配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記至第三方名下）相關(guān)手續(xù)。3、該房產(chǎn)過戶給第三人包含稅費在確保甲方收益情況下按甲乙雙方所占房產(chǎn)份額百分比支付，如單獨過戶到乙方名下則稅費雙方協(xié)商。若此房產(chǎn)再過戶之前價格上漲，則必需確保甲方對于后期增值按百分比享受收益，不然由乙方負擔稅費。4、在符合

4、辦理過戶手續(xù)條件后2年內(nèi)乙方應(yīng)辦理過戶或者轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)予配合，且過戶或轉(zhuǎn)讓后乙方應(yīng)一次性歸還甲方在此房產(chǎn)上投資及收益。5、若乙方出售該房產(chǎn)，甲方享受知情權(quán)，且甲方含有優(yōu)先購置權(quán)。四、房產(chǎn)貸款償還1、該房產(chǎn)銀行貸款還未清償部分由在協(xié)議簽署后由乙方個人負擔，與甲方無關(guān)。即名義上甲方按月足額償還銀行貸款，實質(zhì)上乙方應(yīng)按月足額將與銀行貸款相同金額費用（¥（大寫：）元支付給甲方。2、本協(xié)議簽署后，非甲方原因引發(fā)與該房產(chǎn)相關(guān)貸款等糾紛，均由乙方自行處理和負擔。3、該房產(chǎn)每個月貸款還款乙方應(yīng)在每個月日經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)賬支付甲方（人民幣（大寫：）元）,不得拖欠,如發(fā)生意外，應(yīng)提前與甲方溝通，不然甲方有

5、權(quán)利要求乙方單方面負擔因房貸產(chǎn)生一切其她費用。五、違約責任1、本協(xié)議簽署后，若因為甲方原因（包含但不限于甲方反悔、不配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等）造成房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)向乙方方支付違約金5000元,而且乙方除歸還購房時實際支付款項外將不予支付該房屋后期增值收益。2、不管何種原因造成房產(chǎn)最終無法過戶，甲方對該房產(chǎn)仍然沒有任何權(quán)利，不得依據(jù)其名義上全部些人身份主張與該房產(chǎn)相關(guān)任何權(quán)益，不然乙方有權(quán)利依據(jù)本協(xié)議向法院提起訴訟，且有權(quán)追究甲方違約責任；若甲方對該房產(chǎn)無法過戶沒有過失，且沒有其她違約行為，乙方仍須歸還剩下房款及后期收益。3、甲方未依據(jù)乙方要求立刻配合辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)順延房產(chǎn)過戶時間，同時甲方將不再享受順延后增值收益。4、過戶后若乙方未按本協(xié)議要求又未向甲方說明未取得甲方認同。沒有按時足額退還相關(guān)款項，應(yīng)向甲方負擔違約責任，另須向甲方支付違約金5000元，且甲方有權(quán)保留追究乙方法律責任。六、其她1、本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成，可將糾紛提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)人民法院審理。2、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。協(xié)議推行期間，甲乙雙方均不得隨意變更或解除協(xié)議。如有未