1、商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電安裝與裝修工程穿插實(shí)施控制要點(diǎn)項(xiàng)目管理中心計(jì)劃部一、穿插實(shí)施時(shí)間控制二、穿插實(shí)施注意要點(diǎn)控制原則：見(jiàn)縫插針、有序銜接見(jiàn)縫插針：創(chuàng)造出工作面，就必須有工序在施工。有序銜接：工期緊可以搶工，但工序不能亂、組織管理永遠(yuǎn)不能亂。維各工作一.設(shè)計(jì)，完成笫一版海工圖，具備砌地、機(jī)電設(shè)備管段安惹的招標(biāo)、施工條件1、第一版總工圖是在招商沒(méi)有完善、消防建申沒(méi)有完成的前提下完成的圖紙，存在一定缺的是必然的.招商是一個(gè)博奔的過(guò)程，完成招點(diǎn)需要一個(gè)過(guò)程，需要時(shí)間. 步行街的招商不可能太早。 消防報(bào)審已經(jīng)完成次對(duì)接，叼能在組織性能化論證過(guò)&中，俱消防局對(duì)大部分區(qū)域已經(jīng)無(wú)異議,具備砌筑、機(jī)電管線(xiàn)安裝施

2、工條件 我們產(chǎn)品的對(duì)致是幅戶(hù)，滿(mǎn)足商戶(hù)需求是我們產(chǎn)品的追求 2、給總包足筋的時(shí)間去計(jì)算工程量，準(zhǔn)備砌筑材料、工人. 在23個(gè)月內(nèi)完成58萬(wàn)方的砌筑工程量，在一些城市存在砌塊供應(yīng)不虐問(wèn)題。 砌筑工程量大，有些分包單位對(duì)困難估計(jì)不足，在工程進(jìn)行過(guò)程中因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題與總包扯皮，影響工程正常進(jìn)行. 3、第一版圖必須具備機(jī)電安裝招標(biāo)條件。 1.完成空調(diào)、消防、虹吸雨排、弱電等施工招投標(biāo) 2、督促、落實(shí)總包完成常規(guī)水電材料、施I：人員的準(zhǔn)備工作. 3.設(shè)備選型與訂貨安裝在初步設(shè)計(jì)階段，需根據(jù)項(xiàng)目的情況及箕市政配套狀況和政策對(duì)關(guān)健設(shè)備（高低用配電柜及其關(guān)健部位主開(kāi)關(guān)、發(fā)電機(jī)、電梯、空調(diào)主機(jī)、水泵）進(jìn)行選修設(shè)備

3、的招標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)根據(jù)所時(shí)應(yīng)的安裝工程耗工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)和生產(chǎn)周期進(jìn)行倒掉.電梯采購(gòu)以簽訂合同，首次付款為時(shí)間點(diǎn)為控制點(diǎn)，電梯簽訂合同后一定要再次女核施L圖,確認(rèn)井道尺寸、坑底尺寸，機(jī)房層高等數(shù)據(jù)，在結(jié)構(gòu)施T過(guò)程中避免失誤.m彈的種類(lèi)不同加工訂貨周期不同，特別注意特種電悌的加工冏期.電梯加工訂貨周期：國(guó)產(chǎn)電梯力梯九十至百.二十天，步道梯、扶梯、貨梆六十至九十天，制光電梆、液壓電梯、無(wú)機(jī)房電梯一百一*h至一百五十天根據(jù)上述情況，如果沒(méi)有特殊和進(jìn)11電梯要提前四個(gè)月訂貨.三、完成機(jī)電管線(xiàn)綜合布置圖。 1、施工圖設(shè)計(jì)單位完成第一版管線(xiàn)綜合布置點(diǎn) 2、要求總包組織空次、淚防、虹吸南撲.強(qiáng)弱電、給捧水等單位根

4、據(jù)現(xiàn)后實(shí)際情況深化綜合布置圖。 3、綜合管戌布置圖的水平影響到吊頂?shù)膶?shí)際離度.進(jìn)而n接影響步行街、百貨的設(shè)封效果.影啊超市電博等主力店的交付. 4.綜合管線(xiàn)布置圖的深化要求而管公司與配合.以方便以后在運(yùn)菅過(guò)程中的維護(hù)和管理. 八由于工期非常段.室內(nèi)安裝工程的施T需與十建施T紫密配合，根據(jù)上建進(jìn)度仔細(xì)安拌招標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)施L時(shí)間以及相關(guān)世法的招標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間.安裝施工過(guò)程中需仔細(xì)安排各6業(yè)穿謳施工的早插時(shí)間節(jié)點(diǎn). 2.結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)年前WI天要確定通風(fēng)空調(diào)、消防噴淋.電氣.給井水等專(zhuān)業(yè)施工圖紙，確保設(shè)備女裝工程在結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后四十天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)。時(shí)間分配，招投標(biāo)四卜天，設(shè)備管線(xiàn)一次深化設(shè)計(jì)及*批一卜犬 3、時(shí)間

5、分析，北方地區(qū)工期要求,般是開(kāi)工4個(gè)月£結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)專(zhuān)，對(duì)于設(shè)計(jì)要求既升13個(gè)月內(nèi)完成第一版能圖，結(jié)構(gòu)出正負(fù)零曲后要完成消防、空提等安裝招壞.預(yù)留出20人左右進(jìn)仃綜合管線(xiàn)布置、同整以及施材料、人員準(zhǔn)備工作對(duì)于南方地質(zhì)條件復(fù)雜一些城市，出正負(fù)零時(shí)間控蒯在6個(gè)月以?xún)?nèi),設(shè)計(jì)工作N間叢本滿(mǎn)足要求.4、作業(yè)安持：結(jié)構(gòu)山正負(fù)零40天內(nèi)需大面積展開(kāi)機(jī)電安裝作業(yè)，結(jié)構(gòu)封頂60天內(nèi)完成地上部分所有管線(xiàn)安裝|：作（包括所有水¥干管、立管），結(jié)構(gòu)封頂70天內(nèi)完成吊頂內(nèi)風(fēng)機(jī)、風(fēng)端、空調(diào)末端的安裝工作，地下塞（不含超市）完成80%,其中超市部分須在須在結(jié)構(gòu)封頂20天內(nèi)完成所有設(shè)備管線(xiàn)（含末端）安裝工

6、作（超市在結(jié)構(gòu)封頂2個(gè)月內(nèi)移交，工作內(nèi)容包括頂棚刷白、管線(xiàn)刷漆、地血鋪貼等內(nèi)容）.結(jié)構(gòu)封口后即安持電稱(chēng)進(jìn)場(chǎng)、冷凍機(jī)、空調(diào)機(jī)組等大型設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)工作，在結(jié)構(gòu)時(shí)項(xiàng)45個(gè)月內(nèi)完成全部設(shè)備安裝工作。5、作業(yè)時(shí)間：機(jī)電管線(xiàn)安裝時(shí)間90天，總機(jī)電安裝時(shí)間控制住$6個(gè)月肘間，設(shè)備調(diào)試時(shí)間30天.消防驗(yàn)收1520天 4、步行街餐飲類(lèi)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間控制，餐飲類(lèi)商鋪進(jìn)場(chǎng)條件為隔墻完成，與步行街公共部分玻璃隔斷、玻城門(mén)完成，商鋪內(nèi)給排水臂道安裝完成，空調(diào)、消防、橋架笫管線(xiàn)安裝完成（末端配合商戶(hù)精裝完成即可），時(shí)間為精裝進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)即結(jié)構(gòu)封頂3個(gè)月內(nèi)達(dá)到小商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)條件.同時(shí).必行街公共部分開(kāi)始人面枳封閉頂棚,10天后開(kāi)始

7、鋪設(shè)地面.餐飲類(lèi)商戶(hù)裝修時(shí)間為70.90天.結(jié)構(gòu)封了如1個(gè)月后要求商戶(hù)濕做業(yè)完成,同時(shí)拆除外用罐工電梯等垂直運(yùn)依設(shè)施. 5、步行街非餐鈦類(lèi)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)條件：粉鋪內(nèi)吊頂完成，墻而見(jiàn)白.地面輔設(shè)完成，設(shè)備安裝完成.要求達(dá)到道堵條件時(shí)間，開(kāi)業(yè)前30天-45天.6、百貨移交時(shí)間，百貨需要商戶(hù)自己裝修柜臺(tái)等設(shè)罐，需在開(kāi)業(yè)前3X5天達(dá)到移交條件.商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電安裝與裝修工程穿插實(shí)施控制要點(diǎn)控制原則：見(jiàn)縫插針，有序銜接見(jiàn)縫插針：創(chuàng)造出工作面，就必須有工序在施工。有序銜接：工期緊可以搶攻，但工序不能亂，組織管理永遠(yuǎn)不能亂。一準(zhǔn)備工作：（一）設(shè)計(jì)完成第一版施工圖，具備砌筑，機(jī)電設(shè)備管線(xiàn)安裝的招標(biāo)施工條件。1、第一版施

8、工圖是在招商沒(méi)有完善，消防建審沒(méi)有完成的前提下完成的圖紙，存在一定缺陷是必然的。招商是一個(gè)博弈的過(guò)程，完成招商需要一個(gè)過(guò)程，需要時(shí)間步行街的招商不可能太早消防報(bào)審已經(jīng)完成一次對(duì)接，可能在組織性能話(huà)化驗(yàn)證過(guò)程中，但消防局對(duì)大部分區(qū)域已無(wú)異議，具備砌筑機(jī)電管線(xiàn)安裝施工條件我們產(chǎn)品的對(duì)象是商戶(hù)，滿(mǎn)足商戶(hù)要求是我們產(chǎn)品的追求。2、給總包足夠的時(shí)間去計(jì)算工程量，準(zhǔn)備砌筑材料，工人。在2-3個(gè)月內(nèi)完成5-8萬(wàn)方的砌筑工程量，在一些城市存在砌塊供應(yīng)不足問(wèn)題砌筑工程量大，有些分包單位對(duì)困難估計(jì)不足，在工程進(jìn)行過(guò)程中，因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題與總包扯皮，影響工程正常進(jìn)行3、第一版圖必須具備機(jī)電安裝招標(biāo)條件（二）需要完成的招

9、標(biāo)采購(gòu)工作1、完成空調(diào)，消防，虹吸雨排、弱電等的施工招投標(biāo)2、督促落實(shí)總包完成常規(guī)水電材料施工人員的準(zhǔn)備工作3、設(shè)備選型與訂貨安裝在初步設(shè)計(jì)階段，需根據(jù)項(xiàng)目的情況及市政配套情況和政策對(duì)關(guān)鍵設(shè)備（高低壓配電柜及關(guān)鍵部位主開(kāi)關(guān)，發(fā)電機(jī)，電梯，空調(diào)主機(jī)，水泵）進(jìn)行選型，設(shè)備的招標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間將根據(jù)所對(duì)應(yīng)的安裝工程施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)和生產(chǎn)周期進(jìn)行倒排電梯采購(gòu)以簽訂合同，首次付款為時(shí)間控制點(diǎn)，電梯簽訂合同后一定要再次復(fù)核施工圖，確認(rèn)井道尺寸，坑底尺寸，機(jī)房層高等數(shù)據(jù)，在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中避免失誤。電梯的種類(lèi)不同，加工周期也不同，特別注意特種電梯的加工周期。電梯加工訂貨周期：國(guó)產(chǎn)電梯客梯90-120天，步道題，扶梯，

10、貨梯60-90天，觀(guān)光電梯、液壓電梯、無(wú)機(jī)房電梯110-150天。根據(jù)上述情況，如果沒(méi)有特殊和進(jìn)口電梯要提前4個(gè)月訂貨。（三）完成機(jī)電管線(xiàn)綜合布置圖1、施工圖設(shè)計(jì)單位完成第一版管線(xiàn)綜合布置圖。2、要求總包組織空調(diào)，消防，虹吸雨排，強(qiáng)弱電，給排水等單位，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況深化綜合布置圖。3、綜合管線(xiàn)布置圖的水平影響到吊頂?shù)膶?shí)際高度，進(jìn)而直接影響步行街百貨的設(shè)計(jì)效果，影響超市、電器等主力店的交付。4、綜合管線(xiàn)布置圖的深化要求商管公司參與配合，以方便以后在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的維護(hù)和管理。二、穿插時(shí)間控制（一）砌筑抹灰工程1、地下室模板拆除，清理后立即開(kāi)始砌筑、抹灰等工序作業(yè)2、時(shí)間要求，結(jié)構(gòu)（裙房）封頂，60

11、天內(nèi)，必須全部完成大商業(yè)部分砌筑抹灰作業(yè)，包括樓梯間、前室，管道井，機(jī)房等3、作業(yè)時(shí)間，70-80天4、作業(yè)難點(diǎn)，地下室由于設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、管線(xiàn)安裝等原因，不能一次成活；步行街管道井?dāng)?shù)量巨大，工程量的約占總體數(shù)量的，1/3,且部分區(qū)域風(fēng)管配合砌筑，影城為雙層氣體，砌筑高度為7-8米，材料運(yùn)輸困難砌筑難度大。5、解決措施：提前參與總包對(duì)勞務(wù)隊(duì)伍選擇，做出工程量和工程難度分析，做好分區(qū)域的材料人員準(zhǔn)備工作。（二）室內(nèi)空調(diào)、消防等機(jī)電安裝工程1、由于工期非常緊，室內(nèi)安裝工程的施工需與土建施工緊密配合，根據(jù)土建進(jìn)度仔細(xì)安排招標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)間以及相關(guān)設(shè)備的招標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，安裝施工過(guò)程中，需仔細(xì)安排各專(zhuān)業(yè)穿插施

12、工的穿插時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2、結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零前30天，要確定通風(fēng)空調(diào)，消防噴淋，電氣，給排水等專(zhuān)業(yè)施工圖紙，確保設(shè)備安裝工程在結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后40天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，時(shí)間分配：招投標(biāo)40天，設(shè)備管線(xiàn)二次深化設(shè)計(jì)及審批20天3、時(shí)間分析：北方地區(qū)工期要求一般是開(kāi)工4個(gè)月后，結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零，對(duì)于設(shè)計(jì)要求應(yīng)開(kāi)工3個(gè)月內(nèi)完成第一版施工圖，結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后，要完成消防，空調(diào)等安裝招標(biāo)，預(yù)留出20天左右進(jìn)行綜合管線(xiàn)布置、調(diào)整以及施工材料、人員的準(zhǔn)備工作。對(duì)于南方地質(zhì)條件復(fù)雜一些城市，出正負(fù)零時(shí)間控制在6個(gè)月以?xún)?nèi)，設(shè)計(jì)工作時(shí)間基本滿(mǎn)足要求。4、作業(yè)安排：結(jié)構(gòu)出正負(fù)零四十天內(nèi)，需大面積展開(kāi)機(jī)電安裝作業(yè)，結(jié)構(gòu)封頂60天內(nèi)完成地上部分

13、所有管線(xiàn)安裝工作，（包括所有水平干管，立管），結(jié)構(gòu)封頂70天內(nèi)，完成吊頂內(nèi)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、空調(diào)末端的安裝工作，地下室（不含超市）完成80%,其中超市部分須在結(jié)構(gòu)封頂20天內(nèi)完成所有設(shè)備管線(xiàn)（含末端）的安裝工作（超市在結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)月內(nèi)移交，工作內(nèi)容包括頂棚刷白、管線(xiàn)刷漆、地面鋪貼等內(nèi)容），結(jié)構(gòu)封頂后即安排電梯進(jìn)場(chǎng)；冷凍機(jī)，空調(diào)機(jī)組等大型設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)工作，在結(jié)構(gòu)封頂4-5個(gè)月內(nèi)完成全部設(shè)備安裝工作。5、作業(yè)時(shí)間：機(jī)電管線(xiàn)安裝時(shí)間90天，總機(jī)電安裝時(shí)間控制在5-6個(gè)月時(shí)間，設(shè)備調(diào)試時(shí)間30天，消防驗(yàn)收15-20天。（三）百貨、步行街精裝修工程1、精裝修的施工單位應(yīng)在機(jī)電設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝時(shí)必須確定，對(duì)機(jī)電設(shè)備安

14、裝適時(shí)提出要求、做好位置、標(biāo)高的復(fù)核，并準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)。2、百貨，步行街精裝修施工圖紙，需在裙房結(jié)構(gòu)封頂前50天完成。裙房封頂時(shí)，一二層的機(jī)電設(shè)備及管線(xiàn)橋架等開(kāi)始安裝，50-60天后精裝修施工開(kāi)始。時(shí)間分配：精裝修招投標(biāo)需40-50天（包括材料封樣，深化對(duì)接圖紙）3、作業(yè)安排：精裝修單位定標(biāo)后主要以深化對(duì)接圖紙、材料封樣、加工訂貨為主，大面積開(kāi)始作業(yè)時(shí)間控制在結(jié)構(gòu)封頂后50天內(nèi)開(kāi)始，施工周期控制在90天內(nèi)完成。4、步行街餐飲類(lèi)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間控制：餐飲類(lèi)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)條件北隔墻完成，與步行街公共部分玻璃隔斷、玻璃門(mén)完成，商場(chǎng)內(nèi)給排水管道安裝完成，空調(diào)、消防、橋架等管線(xiàn)安裝完成（末端配合商戶(hù)精裝修完成即可），時(shí)

15、間為精裝修進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)即結(jié)構(gòu)封頂3個(gè)月內(nèi)達(dá)到小商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)條件，同時(shí)，步行街公共部分開(kāi)始大面積封閉頂棚，10天后開(kāi)始鋪設(shè)地面，餐飲類(lèi)商戶(hù)裝修時(shí)間為70-90天，結(jié)構(gòu)封頂4個(gè)月后要求商戶(hù)濕作業(yè)完成，同時(shí)拆除外用施工電梯等垂直運(yùn)輸設(shè)施。5、步行街非餐飲類(lèi)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)條件：商鋪內(nèi)吊頂完成，墻面見(jiàn)白，地面鋪設(shè)完成，設(shè)備安裝完成，要求達(dá)到進(jìn)場(chǎng)條件時(shí)間，開(kāi)業(yè)前30-45天，6、百貨移交時(shí)間：百貨需要商戶(hù)自己裝修柜臺(tái)等設(shè)施，須在開(kāi)業(yè)前30-45天達(dá)到移交條件。三、穿插實(shí)施注意點(diǎn)，1、砌筑、機(jī)電安裝插入時(shí)間點(diǎn)為結(jié)構(gòu)施工剛剛進(jìn)入正常時(shí)期，容易使人產(chǎn)生麻痹心理，往往這個(gè)時(shí)期不經(jīng)意間浪費(fèi)及時(shí)穿插時(shí)間，將結(jié)構(gòu)搶工贏來(lái)的時(shí)間丟失掉，得不償失。2、重視深化機(jī)電管線(xiàn)綜合工作，特別是百貨和步行街、回馬廊天花部分，更應(yīng)重點(diǎn)考慮，以減少后期施工中各管線(xiàn)沖突帶來(lái)的拆改，3、百貨步行街設(shè)計(jì)滯后情況下要及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通，沒(méi)有精