1、招商引資必備知識點總結作者:日期:內部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業招商團隊招商引資常用知識點1、 幾通一平。 三通一平”：通水、通電、通路、 平整 土地“十通一平。通路、通電、通鐵路專用線、通氣、通訊、 通寬帶網、通暖、通水、排水、通有線電視，土地平整。2、土地分類。一級類設 3個。即土地管理法規定 的農用地、建設用地、未利用地。3、未利用地。是指農用地（直接用于農業生產的土地， 包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等）和建 設用地（建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共 設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事 設施用地等）以外的土地。4、一二

2、三產劃分。第一產業是指農、林、牧、漁業。第 二產業是指采礦業，制造業，電力、燃氣及水的生產和供應業，建筑業。第三產業是指除第一、 二產業以外的其他行業。 第三產業包括：交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、計算 機服務和軟件業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業， 房地產業，租賃和商務服務業，科學研究、技術服務和地質 勘查業，水利、環境和公共設施管理業，居民服務和其他服 務業，教育，衛生、社會保障和社會福利業，文化、體育和 娛樂業，公共管理和社會組織，國際組織。5、土地流轉。是指土地使用權流轉，土地使用權流轉 的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使 用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即

3、保留承包權，轉讓使 用權。內部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業招商團隊6、土地指標。國家為保護耕地，對建設用地采取的控 制手段。即：每年度各地方建設用地面積設置最高限度，不 得突破。7、環境容量。是指某一環境區域內對人類活動造成影 響的最大容納量。大氣、水、土地、動植物等都有承受污染 物的最高限值，就環境污染而言，污染物存在的數量超過最 大容納量，這一環境的生態平衡和正常功能就會遭到破壞。8、鋼鐵產能。粗鋼是指鋼坯(礦石冶煉)，即完成了冶煉 過程未經塑性加工的鋼，煉鋼結束后出鋼到澆注鋼包中的鋼水。美國等一些國家用粗鋼重量來統計鋼產量。9、 恩格爾系數。恩格爾系數(Engel&

4、#39;s Coefficient)是食品支出總額占個人消費支出總額的比重。根據聯合國糧農組 織提出的標準，恩格爾系數在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。10、基尼系數。是 20世紀初意大利經濟學家基尼，根 據勞倫茨曲線所定義的判斷收入分配公平程度的指標。是比 例數值，在0和1之間，是國際上用來綜合考察居民內部收 入分配差異狀況的一個重要分析指標。基尼系數，按照聯合國有關組織規定：若低于0.2表示收入絕對平均；0.2-0.3表 示比較平均；0.3-0.4表示相對合理；0.4-0.5表示收入差距 較大；0.5以上表示收入差距懸殊。我

5、國自從2000年公布中國基尼系數為0.412之后，國家統計局再未對這項統計公布 過具體數字。11、容積率。項目用地范圍內地上總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=地上總建筑面積+總用地面積。當建筑物層高超過 8米，在計算容積率時該層建筑內部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業招商團隊 面積加倍計算）。12、建筑紅線。一般稱為建筑控制線，是建筑物基地位 置的控制線，建筑物接觸地面的最外邊線。13、大工業用電。凡以電為原動力，或以電冶煉、烘焙、 熔焊、電解、電化的一切工業生產，受電變壓器總容量在 315 千伏安（KVA）及以上的大工業用戶。14、 大工業電價的電費方法。

6、計算公式：電費金額=基 本電費+電度電費+功率因數調整電費 +還貸基金+重大水利 +能源附加+扶持基金+峰谷電費基本電費：按變壓器容量=計費容量X基本電價按需量=需量示數X乘率X基本電價電度電費=抄見電量X電價功率因數調整電費=（基本電費+電度電費）X（ 土）功率 因數調整電費月增減率 % （功率因數高于標準值減收，低于 標準值增收電費）15、 工業用電電費算法。一是對變壓器容量在315KVA 以下的，執行“單一電價”，即用一度電、交一度電的電費； 二是對變壓器容量在 315KVA及以上的，執行“二部制電價”, 除用一度電、交一度電的電費外，還要按照變壓器的容量交 納“基本電費（象電話的底費）

7、。16、LNG是英語液化天然氣 （liquefied natural gas） 的縮寫。主要成分是甲烷。LNG無色、無味、無毒且無腐蝕性，其體積約為同量氣態天然氣體積的1/600 , LNG的重量僅為同體積水的45%左右。LNG是通過在常壓下氣態的天然氣 冷卻至-162 C,使之凝結成液體。CNG （Compressed Natural Gas）壓縮天然氣。是一內部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業招商團隊 種最理想的車用替代能源，其應用技術經數十年發展已日趨 成熟。它具有成本低，效益高，無污染，使用安全便捷等特 點。CNG加氣站是指以壓縮天然氣形式向天然氣汽車和大 型CNG子

8、站車提供燃料的場所。天然氣管線中的氣體一般 先經過前置凈化處理，除去氣體中的硫份和水份，再由壓縮 機組將壓力由0.1-1.0Mpa壓縮到25Mpa，最后通過售氣機 給車輛加氣。17、*新區用水成本*縣城（元/ Nm3）港口（元 / Nm3）工業用水生活用水商業用水工業用水生活用水供水3供水1.2供水3.5供水3.1供水1.7廢水1廢水0.9廢水1廢水1.2廢水1聚集區工業用水（元/ Nm3）供水4 （左右）廢水1.4918、*新區用氣成本縣城（元/Nm3）港口（元 / Nm3）商業用氣生活用氣工業用氣生活用氣天然氣4天然氣3.35煤氣1煤氣0.8聚集區工業用氣（元/ Nm3）煤氣1-1.15天

9、然氣3-3.219、招標方式：分為兩類公開招標、邀請招標、議標。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的 法人或者其他組織投標。邀請招標，是指招標人以投標邀請 書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。議標也被稱為內部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業招商團隊 非競爭性招標或指定性招標，由業主邀請一家最多不超過兩 家知名的單位直接協商、談判。這實際上是一種合同談判形 式。20、招標組織方式：分為委托招標和自行招標。委托招標，就是招標人委托招標代理機構，在招標代理 權限范圍內，以招標人的名義組織招標工作。作為一種民事 法律行為，委托招標屬于委托代理的范疇。其中，招標人為 委

10、托人，招標代理機構為受托人。自行招標：招標人具有編 制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。21、*縣作為12類地區，最低土地出讓金為 8萬元（120 元/平方米）。按照國家海域等級劃分。*海域為五等，工業 用海使用金標準為3萬元/畝。22、投資回收期是指從項目的投建之日起，用項目所得 的凈收益償還原始投資所需要的年限。投資回收期分為靜態 投資回收期與動態投資回收期兩種。態投資回收期是在不考 慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資 所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起，也 可以自項目投產年開始算起，但應予注明。動態投資回收期 是把投資項目各年的凈現金流量按基

11、準收益率折成現值之 后，再來推算投資回收期，這就是它與靜態投資回收期的根 本區別。動態投資回收期就是凈現金流量累計現值等于零時 的年份。23、COD。所謂化學需氧量（COD），是在一定的條件 下，采用一定的強氧化劑處理水樣時，所消耗的氧化劑量。 它是表示水中還原性物質多少的一個指標。水中的還原性物質有各種有機物、亞硝酸鹽、硫化物、亞鐵鹽等。但主要的內部學習資料之五一一招商引資常用知識點加強學習打造專業招商團隊 是有機物。因此，化學需氧量（COD）又往往作為衡量水中 有機物質含量多少的指標。化學需氧量越大，說明水體受有 機物的污染越嚴重。24、BOT（build operate transfer

12、）即建設一經營一轉讓， 是指政府通過契約授予私營企業（包括外國企業）以一定期 限的特許專營權，許可其融資建設和經營特定的公用基礎設 施，并準許其通過向用戶收取費用或出售產品以清償貸款，回收投資并賺取利潤；特許權期限屆滿時，該基礎設施無償 移交給政府。25、BT（ Build-Transfer ）建設一轉讓，政府通過特許協議，引入國外資金或民間資金進行專屬于政府的基礎設施建 設，基礎設施建設完工后，該項目設施的有關權利按協議由 政府贖回。BOOT方式，即建設一擁有一運營一移交；BOO方式，即建設一擁有一運營；BLT方式，即建設一租賃一移交；BOOST方式，即建設一擁有一運營一補貼一移交；BTO方式，即建設一移交一運營等。26、土地使用權交易可采用下列方式：掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件（含最低交 易價）在土地交易機構進行公告，并接受交易申請的行為。 拍賣，即通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進 行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。招標， 即通過發布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標， 經評標后確定中標人的行為。27、 招標項目的規模標準：工程建設項目招標范圍和規模標準規定 規定的各類工程建設項目， 包括項目的勘察、 設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、