1、蘭州、長沙、北京蘭州、長沙、北京介紹介紹現(xiàn)狀觀察形成原因及其表現(xiàn)解決途徑大綱大綱前言（摘要）我國的住房發(fā)展階段和進(jìn)程城市居民負(fù)擔(dān)能力分析城市住房問題的形成原因城市住房問題的突出表現(xiàn)建立覆蓋廣泛的城鎮(zhèn)居民住房保障體系采用貨幣政策、利用利率政策宏觀調(diào)控房價小結(jié)希望前言（摘要）前言（摘要）住房是居民生活必需品，居民越來越關(guān)注日益升高的房價。本文在評價房價合理性過程中，根據(jù)居民的收入水平、消費(fèi)水平、還款利率，先建立居民可接受的最高房價計算模型，再根據(jù)居民可接受的最高房價和現(xiàn)行房價建立一個居民住房負(fù)擔(dān)能力評價指標(biāo)，若評價指標(biāo)大于100%，則房價合理。根據(jù)對現(xiàn)狀的觀察以及對形成此問題的原因及其表現(xiàn)的分析，

2、提出通過建立覆蓋廣泛的城鎮(zhèn)居民住房保障體系和采用利率政策、貨幣政策來調(diào)控房價的辦法，能夠有效的解決城市居民關(guān)注的住房問題。一、我國的住房發(fā)展階段和進(jìn)程一、我國的住房發(fā)展階段和進(jìn)程各國住房標(biāo)準(zhǔn)比較各國住房標(biāo)準(zhǔn)比較二、城市居民負(fù)擔(dān)能力分析二、城市居民負(fù)擔(dān)能力分析其計算公式為：其計算公式為： 各階層家庭年平均收入各階層家庭年平均收入各階層家庭年平均消費(fèi)支出各階層家庭年平均消費(fèi)支出 （p/A ，i% ，n n1212） 12 1-30% 12 1-30% 這里假設(shè)期限這里假設(shè)期限n n為為2020年，年，i%=5.94%i%=5.94%，（，（P/AP/A，5.94%5.94%，360360）=16.

3、8 =16.8 ，等額本息，等額本息月還金額公式月還金額公式 A=PA=P（A/PA/Pi in n）=P=Pii（1+i1+i）/ /（1+i1+i） -1 -1 ，其中等額，其中等額多次支付償債基金因子（多次支付償債基金因子（A/PA/Pi in n）可以查相應(yīng)計算表。現(xiàn)在從不發(fā)達(dá)城市、）可以查相應(yīng)計算表。現(xiàn)在從不發(fā)達(dá)城市、中等城市、發(fā)達(dá)城市中各選一個具有代表性的城市：蘭州，長沙，北京。中等城市、發(fā)達(dá)城市中各選一個具有代表性的城市：蘭州，長沙，北京。2010 2010 年三類城市各階層家庭年平均收入和各層家庭平均消費(fèi)支出以及平均房價如下表：年三類城市各階層家庭年平均收入和各層家庭平均消費(fèi)支

4、出以及平均房價如下表： 二、城市居民負(fù)擔(dān)能力分析二、城市居民負(fù)擔(dān)能力分析三類城市各階層家庭年平均收入和各層家庭平均消費(fèi)支出以及平均房價三類城市各階層家庭年平均收入和各層家庭平均消費(fèi)支出以及平均房價表表3 3：收入和支出以及平均房價收入和支出以及平均房價表表二、城市居民負(fù)擔(dān)能力分析二、城市居民負(fù)擔(dān)能力分析（1）由式公式，將表）由式公式，將表3 3數(shù)據(jù)代入其中數(shù)據(jù)代入其中 可以得到三類城市的居民可承受的最高房價，如可以得到三類城市的居民可承受的最高房價，如下下表表表表4 4：三類城市居民可承受的最高房價：三類城市居民可承受的最高房價二、城市居民負(fù)擔(dān)能力分析二、城市居民負(fù)擔(dān)能力分析由于假設(shè)：由于假設(shè)

5、： 住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)（住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)（Q Q）= = 100% 100% 由表由表3 3與表與表4 4，將數(shù)據(jù)代入公式中可以得到三類城市的住房負(fù)擔(dān)能力，將數(shù)據(jù)代入公式中可以得到三類城市的住房負(fù)擔(dān)能力 指數(shù)，公式指數(shù)，公式中居民負(fù)擔(dān)能力就是指居民可承受的最高房價，如表中居民負(fù)擔(dān)能力就是指居民可承受的最高房價，如表5 5。 表表5 5：三類城市居民住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)三類城市居民住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù) 三、城市住房問題的形成原因三、城市住房問題的形成原因社會結(jié)構(gòu)方面經(jīng)濟(jì)方面 房地產(chǎn)價格上漲因素 (1)房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求 (2)房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供給 (3)房地產(chǎn)價格與政府干預(yù)及其它四、城市住房問題的突

6、出表現(xiàn)四、城市住房問題的突出表現(xiàn) 住房數(shù)量 住房質(zhì)量 五、建立覆蓋廣泛的城鎮(zhèn)居民住房保障體系五、建立覆蓋廣泛的城鎮(zhèn)居民住房保障體系根據(jù)北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市城市廉租住房管理辦法的通知（京政發(fā)200726號）和北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)的通知（京政發(fā)200727號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，城市居民申請廉租住房租房補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥饧百徺I經(jīng)濟(jì)適用住房家庭年收入、人均住房使用面積、家庭總資產(chǎn)凈值須符合北京市政府相關(guān)部門每年公布的標(biāo)準(zhǔn)。其中，申請廉租住房的家庭總資產(chǎn)凈值中除拆遷補(bǔ)償款及房屋折價外，現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等項之和不超過民政部門規(guī)定的

7、社會救助對象家庭收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。六、貨幣政策、利用利率政策宏觀調(diào)控房價六、貨幣政策、利用利率政策宏觀調(diào)控房價貨幣政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段。作為貨幣政策重要組成部分，利率政策在調(diào)房價方面一直受到各國政府重視。一方面，貨幣供應(yīng)量即商業(yè)銀行的信貸規(guī)模呵以影響利率，由于社會投資的主要資金來源就是貨幣供應(yīng)量決定的銀行貸款規(guī)模，因而利率將影響到社會投資的總量，進(jìn)而影響到經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出；另一方面，經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出對貨幣需求的影響可帶來利率的變動。由于經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出的增加或減少將影響到貨幣市場上交易動機(jī)與投機(jī)動機(jī)兩種貨幣需求，進(jìn)而對利率產(chǎn)生影響。七、小結(jié)七、小結(jié)此次，進(jìn)行有關(guān)城市居民住房條件的研討，不僅是為了了解

8、居民近幾十年來住房條件的變化,了解居民收入水平和住房情況間的聯(lián)系，同時也是為了進(jìn)一步深化理解毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論課程所教授的內(nèi)容，了解改革開放對于住房條件的變化的重要意義以及人們對現(xiàn)有的住房條件的想法和對未來住房政策及條件的展望。八、希望八、希望 住房問題始終是一項關(guān)乎民生社稷的一個大問題，雖然在改革開放之后，這個問題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居者有其屋”，但是在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況下，人們?nèi)源嬗袩o房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎(chǔ)上，我們又該如何在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)略有膨脹的情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會大眾的共同努力，方能完全解決！參考書籍、電子文檔參考書籍、電子文檔1 姜啟源、謝金星、葉俊 數(shù)學(xué)模型（第三版） 高等教育出版社.2 2000年-2010年，中國統(tǒng)計年鑒3中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)4楊華,房產(chǎn)分析模型及對策，武漢工業(yè)學(xué)院學(xué)報 2008（3）5王振龍，時間序列分析，北京：中國