1、 波托菲諾波托菲諾 純水岸商業(yè)街策略、包裝建議純水岸商業(yè)街策略、包裝建議 2002年10月10日黑弧廣告定位定位 （一、）波托菲諾純水岸商業(yè)街定位（一、）波托菲諾純水岸商業(yè)街定位 意大利風(fēng)情主題商業(yè)街意大利風(fēng)情主題商業(yè)街 問題點問題點主題定位無法在招商范圍內(nèi)全數(shù)控制和體現(xiàn)主題定位無法在招商范圍內(nèi)全數(shù)控制和體現(xiàn)那么意大利風(fēng)情主題如何通過商業(yè)街表達出來那么意大利風(fēng)情主題如何通過商業(yè)街表達出來應(yīng)該建立一個怎樣的載體，將概念與實質(zhì)融會貫通應(yīng)該建立一個怎樣的載體，將概念與實質(zhì)融會貫通即如何避免繁榮的商業(yè)氛圍致使意大利風(fēng)情主題無即如何避免繁榮的商業(yè)氛圍致使意大利風(fēng)情主題無法突出，使定位變得牽強。法突出，使

2、定位變得牽強。可利用點可利用點1、建筑本身的意大利風(fēng)格、建筑本身的意大利風(fēng)格2、項目的整合定位及推廣宣傳、項目的整合定位及推廣宣傳3、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)的市場認同、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)的市場認同4、發(fā)展商的整合資源、發(fā)展商的整合資源思路建議思路建議載體載體意大利風(fēng)情文化長廊意大利風(fēng)情文化長廊結(jié)合建筑的意大利風(fēng)格，將商業(yè)街兩旁布置裝點結(jié)合建筑的意大利風(fēng)格，將商業(yè)街兩旁布置裝點成功能主要為欣賞性的意大利風(fēng)情文化長廊。強成功能主要為欣賞性的意大利風(fēng)情文化長廊。強調(diào)濃烈的意大利文化氛圍之下怡然自得的步行商調(diào)濃烈的意大利文化氛圍之下怡然自得的步行商業(yè)街。業(yè)街。 思路建議思路建議以意大利民間的繪畫藝術(shù)（名畫欣賞）、

3、工藝以意大利民間的繪畫藝術(shù)（名畫欣賞）、工藝甚至符號元素作為這個畫廊的詮釋主題，從而甚至符號元素作為這個畫廊的詮釋主題，從而強化出意大利文化的氛圍。以此作為商業(yè)街的環(huán)強化出意大利文化的氛圍。以此作為商業(yè)街的環(huán)境背景，使主題概念得以在實質(zhì)商業(yè)氛圍之上得境背景，使主題概念得以在實質(zhì)商業(yè)氛圍之上得到盡可能的發(fā)揮。到盡可能的發(fā)揮。（二、）功能分區(qū)建議（二、）功能分區(qū)建議功能分區(qū)建議功能分區(qū)建議A、波斐娜大街、波斐娜大街 /PORTOFINO （命名原則：與項目息息相關(guān)，意大利味道，優(yōu)（命名原則：與項目息息相關(guān)，意大利味道，優(yōu) 雅脫俗，具想象空間）雅脫俗，具想象空間） 一、范圍一、范圍 酒店式公寓首層商

4、鋪店面與酒店式公寓首層商鋪店面與1號樓首層商鋪店面號樓首層商鋪店面功能分區(qū)建議功能分區(qū)建議二、主營時尚精品二、主營時尚精品主打品牌主打品牌1 1、珠寶品牌店（謝瑞麟、六福等）、珠寶品牌店（謝瑞麟、六福等）2 2、古玩店、古玩店3 3、洋酒行、洋酒行4 4、高爾夫精品專賣店、高爾夫精品專賣店5 5、魚具專賣店、魚具專賣店功能分區(qū)建議功能分區(qū)建議主打品牌主打品牌6 6、迷你超市（、迷你超市（7-117-11連鎖等）連鎖等）7 7、書坊（三聯(lián)等）、書坊（三聯(lián)等）8、鮮花店、鮮花店9、唱片專賣店（音樂無限等）、唱片專賣店（音樂無限等）功能分區(qū)建議功能分區(qū)建議輔助品牌輔助品牌1 1、知名品牌化妝品專賣店

5、（、知名品牌化妝品專賣店（SKIISKII、LGLG等）等）2 2、香水品牌專賣（、香水品牌專賣（CDCD等）等）3 3、美容、美發(fā)連鎖店、美容、美發(fā)連鎖店4 4、知名品牌服飾專賣店、知名品牌服飾專賣店5 5、運動品牌專賣店、運動品牌專賣店功能分區(qū)建議功能分區(qū)建議B、 情人港情人港/LOVER-PORT （命名原則：與景觀息息相關(guān)，意大利味道，優(yōu)（命名原則：與景觀息息相關(guān)，意大利味道，優(yōu) 雅浪漫，具想象空間）雅浪漫，具想象空間）一、范圍一、范圍 P棟樓首層商鋪店面與會所及水邊廣場棟樓首層商鋪店面與會所及水邊廣場招商建議招商建議二、主營餐飲休閑二、主營餐飲休閑主打品牌主打品牌1 1、西餐廳（丹桂

6、軒、星期五餐廳等）、西餐廳（丹桂軒、星期五餐廳等）2 2、特色料理（舞鶴日本料理、韓國料理、印度小廚等）、特色料理（舞鶴日本料理、韓國料理、印度小廚等）3 3、酒吧、酒吧4 4、咖啡連鎖店（雨花、名典等）、咖啡連鎖店（雨花、名典等）5 5、朱古力點心店、朱古力點心店6 6、PISAPISA專賣店（必勝客等）專賣店（必勝客等）7 7、西餅屋、西餅屋8 8、意大利冰淇凌專賣店、意大利冰淇凌專賣店功能分區(qū)建議功能分區(qū)建議C、波斐娜二號大街、波斐娜二號大街 /PORTOFINO PORTOFINO IIII （命名原則：與項目息息相關(guān)，意大利味道，優(yōu)（命名原則：與項目息息相關(guān)，意大利味道，優(yōu) 雅脫俗，

7、具想象空間）雅脫俗，具想象空間）一、范圍一、范圍 2、5、7、9號樓首層商鋪店面臨街號樓首層商鋪店面臨街功能分區(qū)建議功能分區(qū)建議二、主營社區(qū)綜合服務(wù)二、主營社區(qū)綜合服務(wù)1、時裝精品專賣店、時裝精品專賣店2、禮品店、禮品店3、干洗店、干洗店4、郵電代辦所、郵電代辦所5 5、2424小時自助銀行（招商、中國銀行等）小時自助銀行（招商、中國銀行等）6 6、品牌連鎖藥店（一致、海王、好一生等）、品牌連鎖藥店（一致、海王、好一生等）（三、）現(xiàn)場包裝建議（三、）現(xiàn)場包裝建議包裝建議包裝建議一、大背景包裝一、大背景包裝意大利風(fēng)情文化長廊意大利風(fēng)情文化長廊1、意大利地圖展示、意大利地圖展示2、意大利旗幟、主色

8、調(diào)、意大利旗幟、主色調(diào)3、意大利名畫鑒賞（古典畫框、意大利文及中文字注解）、意大利名畫鑒賞（古典畫框、意大利文及中文字注解）4、意大利手工藝品（意大利文及中文字注解）、意大利手工藝品（意大利文及中文字注解）5、意大利風(fēng)景攝影展示（意大利文及中文字注解）、意大利風(fēng)景攝影展示（意大利文及中文字注解）包裝建議包裝建議6、 意大利小飾品點綴意大利小飾品點綴7、 意大利紀念郵票展示（意大利文及中文注解）意大利紀念郵票展示（意大利文及中文注解）8、 意大利紀念幣展示（意大利文及中文注解）意大利紀念幣展示（意大利文及中文注解）9、 意大利足球文化展示（意大利文及中文注解）意大利足球文化展示（意大利文及中文注解）10、意大利波托菲諾小鎮(zhèn)風(fēng)情展示（意大利文及中、意大利波托菲諾小鎮(zhèn)風(fēng)情展示（意大利文及中 文注解）文注解）11、意大利雕塑展示（意大利文及中文注解）、意大利雕塑展示（意大利文及中文注解）包裝建議包裝建議二、店面包裝二、店面包裝在商鋪還未進駐的階段，在渲染好的意大利文化長在商鋪還未進駐的階段，在渲染好的意大利文化長廊背景下進行店面的總體包裝。根據(jù)功能分區(qū)劃分廊背景下進行店面的總體包裝。根據(jù)功能分區(qū)劃分店面進行分類包裝，如