1、*項目項目定位報告（模板）項目定位報告（模板）目錄1.0 1.0 城市宏觀分析城市宏觀分析1.1 城市概況1.2 城市經濟1.3 城市規劃1.4 小結2.0 2.0 城市商業市場分析城市商業市場分析2.1 城市商業市場2.2 區域商業市場2.3 競爭項目分析2.3 小結3.0 3.0 項目立地分析項目立地分析3.1 項目地塊解析3.2 周邊環境分析3.3 小結4.04.0消費者調研消費者調研4.1 消費者基本特征4.2 消費者日常消費習慣4.3 家庭子女消費習慣4.4 異地消費習慣4.5 項目認知度測試4.6 定向調研4.7 消費者調研小結5.0 商戶訪談商戶訪談5.1 商家訪談說明5.2 零

2、售類商家訪談結果5.3 餐飲類商家訪談結果5.4 休閑娛樂類商家訪談結果5.5 商戶訪談小結6.0 項目定位項目定位6.1 定位分析6.2 主題定位6.3 客群定位6.4 類型定位6.5 檔次定位6.6 業態定位6.7 業態布局6.8 業態比例6.9 經營策略1.0 1.0 城市宏觀分析城市宏觀分析1.1 1.1 城市概況城市概況1.2 1.2 城市經濟城市經濟1.3 1.3 城市規劃城市規劃1.4 1.4 小結小結1.1 1.1 城市概況城市概況p 城市簡介城市簡介p 經濟、人文環境經濟、人文環境p 面積面積p 人口人口p 私家車保有量等私家車保有量等1.2 1.2 城市經濟城市經濟p 經濟

3、總量經濟總量p社會消費品零售總額社會消費品零售總額p居民收入與支出居民收入與支出1.3 1.3 城市規劃城市規劃p 城市總體規劃城市總體規劃p 軌道（或公共交通）交通規劃軌道（或公共交通）交通規劃p 城市商業規劃城市商業規劃p 小結小結2.0 2.0 城市商業市場分析城市商業市場分析2.1 城市商業市場城市商業市場2.2 區域商業市場區域商業市場2.3 競爭分析競爭分析2.4 小結小結2.1 2.1 城市商業市場城市商業市場p城市商業市場格局城市商業市場格局p現有及未來供應項目一覽現有及未來供應項目一覽p城市商業發展歷程城市商業發展歷程p城市商業發展階段及趨勢城市商業發展階段及趨勢2.2 2.

4、2 區域商業市場區域商業市場p 區域現有商業分析區域現有商業分析p 區域現有商業市場機會分析區域現有商業市場機會分析2.3 2.3 競爭項目分析競爭項目分析p 現有競爭項目分析現有競爭項目分析p 未來競爭項目分析未來競爭項目分析3.0 3.0 項目立地分析項目立地分析3.1 項目地塊解析項目地塊解析3.2 周邊環境分析周邊環境分析3.3 小結小結3.1 3.1 項目地塊分析項目地塊分析p 地塊指標地塊指標p 交通條件交通條件p 地塊四至（方向）地塊四至（方向）3.2 3.2 周邊環境分析周邊環境分析p 人口數量人口數量p 人口特征分析人口特征分析p 商務辦公人口商務辦公人口p 住宅人口住宅人口

5、p 酒店分布酒店分布p 行政單位行政單位p 大專院校大專院校p 人口趨勢分析人口趨勢分析p 商業現狀商業現狀p 小結小結4.0 消費者調研消費者調研4.1 消費者基本特征消費者基本特征4.2 消費者日常消費習慣消費者日常消費習慣4.3 家庭子女消費習慣家庭子女消費習慣4.4 異地消費習慣異地消費習慣4.5 項目認知度測試項目認知度測試4.6 定向調研定向調研4.7 消費者調研小結消費者調研小結4.1 消費者基本特征4.2 消費者日常消費習慣4.3 家庭子女消費習慣4.4 異地消費習慣4.5 項目認知度測試4.6 定向調研4.7 消費者調研小結5.0 商戶訪談商戶訪談5.1 商家訪談說明商家訪談

6、說明5.2 零售類商家訪談結果零售類商家訪談結果5.3 餐飲類商家訪談結果餐飲類商家訪談結果5.4 休閑娛樂類商家訪談結果休閑娛樂類商家訪談結果5.5 商戶訪談小結商戶訪談小結5.1 商家訪談說明商家訪談說明p 根據項目所在區域特征、地塊特點，結合消費者訪談結果，確定商家的類型根據項目所在區域特征、地塊特點，結合消費者訪談結果，確定商家的類型 包括零售、餐飲、休閑娛樂三類，其中選取有代表性的商家進行深度訪談，包括零售、餐飲、休閑娛樂三類，其中選取有代表性的商家進行深度訪談， 以了解品牌和商家對本區域以了解品牌和商家對本區域/項目的關注度，進而更好地把握項目的定位方向。項目的關注度，進而更好地把

7、握項目的定位方向。p 篩選深訪商家的標準篩選深訪商家的標準以目前已經進駐項目所在地的商家為主，也包括少量未進駐該地的品牌在考慮區域商業市場現狀的基礎上具有一定發展潛力的品牌大型商業綜合體必備的，具有較強商家聚集能力的品牌p 深度訪談調研的目的深度訪談調研的目的 各類型商家的迚駐意向潛在商家的面積需求及物業要求對頃目所在區域發展商業的看法對本頃目商業定位癿=的看法建議示例1示例2示例3示例4示例5示例6示例7示例86.0 6.0 項目定位項目定位6.1 6.1 定位分析定位分析6.2 6.2 項目定位項目定位6.3 6.3 客群定位客群定位6.4 6.4 類型定位類型定位6.5 6.5 檔次定位

8、檔次定位6.6 6.6 業態定位業態定位6.7 6.7 業態布局業態布局6.8 6.8 業態比例業態比例6.9 6.9 經營策略經營策略6.1 定位分析（示例）優勢優勢p城市經濟城市經濟p城市規劃城市規劃p項目周邊項目周邊機會機會p市場市場p競爭競爭p客群客群劣勢劣勢p地塊地塊p展示展示p品牌品牌威脅威脅p區域內區域內p區域外區域外發揮優勢發揮優勢搶占機會搶占機會規避劣勢規避劣勢降低威脅降低威脅6.2 主題定位（示例1） p城市生活美學購物中心城市生活美學購物中心將人文藝術、都市休閑和消費體驗融合于一體的城市生活美學購物中心重塑中國生活美學，在購物、美食、娛樂、建筑、環境中展現生活之美p讓生活

9、更有風格讓生活更有風格不一味追求高端和奢侈，也不一味盲從流行和時尚不一味追求高端和奢侈，也不一味盲從流行和時尚以文化、藝術、創意和體驗凸顯花樣年商業獨特的品位以文化、藝術、創意和體驗凸顯花樣年商業獨特的品位和格調和格調6.2 主題定位（示例2）成為區域的核心商業設成為區域的核心商業設施，成為區域施，成為區域/城市城市型的家庭生活、文型的家庭生活、文化中心化中心成為區域的核心商業成為區域的核心商業設施，成為城市設施，成為城市/ /區區域型的文化、生活、域型的文化、生活、藝術中心藝術中心強調文化性引導型的商業設施。考慮社會動向的方向性考慮生活特征影響的方向性強調區域家庭的集中地。考慮商業環境的方向性強調時間消耗性的商業定位。考慮項目地環境的方向性強調成為城市標志性的規劃。6.3 客群定位（輻射商圈）（示例） 6.3 客