1、中國養老社區（中國首席生態頤居健康城） 項目支持機構：全國老齡委 國家民政部 中國老齡事業發展基金會 項目開發機構：卓達集團提提 綱綱一、項目背景一、項目背景二、項目選址及區域優勢分析二、項目選址及區域優勢分析三、項目策劃內容三、項目策劃內容四、概念性規劃方案四、概念性規劃方案一、項目背景 1、我國政府已開始高度重視養老問題，黨的十七大報告黨的十七大報告提出加快推進以改善民生為重點的社會建設，老有所養是改善民生的重要內容。政府、社會都在積極支持探索、創新多元化的城市養老模式，解決在創新養老模式中所遇到的各種問題，為更好滿足老齡人口的需求做出切實可行的行動。（二）政策背景（二）政策背景2、全國老

2、齡委聯合民政部等國家十部委發文意見提出推進居家養老服務工作的基本原則：第一堅持以人為 本；第二堅持依托社區；第三堅持因地制宜；第四堅持社會化方向。 居家養老是一項涉及全社會的工作，政府、社會、家庭都要參與， 必須采取多種形式，努力調動各方面積極因素，共同做好這項工作。關于全面推進居家養老服務工作的意見3、結論：機遇與挑戰并存發達國家的養老產業已經非常成熟，但其養老模式不太適合中國社區居家養老的傳統需求。國內養老社區建設普遍表現為規模小、功能單一、專業化水平低。我國的養老產業尚處于起步階段。除硬件功能上的缺失外，國內有關養老主題的項目普遍缺乏對老年人心理需求的關注，需注入精神層面的服務內容。我國

3、的養老事業由于沒有完成前期必要的物質積累，僅依靠政府的力量無法妥當解決人口老齡化帶來的問題，因此必需探索引入多方資源、共同參與的解決模式。從京津兩地較為成熟的養老社區來看，企業化運營行之有效，而且勢在必行。養老社區建設及老年健康產業雖剛剛起步，但已顯露出巨大的產業雛形，蘊含著巨大的產業機會。可以斷定，養老及相關產業必將成為區域經濟發展新的強力推進器。二、項目選址及區域優勢分析 （一）項目選址及建設規模 項目擬選址于天津市武清區河西務鎮王河路南側，擬規劃總占地約600公頃，建筑面積約350萬平方米。 京沈高速京沈高速京滬高速京滬高速京保高速京保高速規劃七環規劃七環北京是我國的首都，天津是未來中國

4、北方的經濟中心，該項目作為京津兩大國際化都市的衛星城，區位優勢無可比擬。武清區經過近幾年建設，區內交通四通八達，項目選址區域距京津塘二線高速出口僅2公里，30分鐘內可到達北京東三環及天津市區。距濱海新區約90公里，距北京國際機場約1小時車程，距天津機場約50分鐘車程。1、區位優勢（二）區域優勢分析2004年老齡化水平全國排名前四位上海、天津、江蘇、北京。截至2006年底，北京市戶籍總人口為1197.6萬人。其中60歲及以上的老年人口為202.4萬人，占總人口的16.9%。 截至2007年底，天津市戶籍總人口為959.10萬人，其中60歲及以上老年人口有156.29萬人，占全市總人口的16.30

5、%。 這意味著目前京津地區60歲以上的老年人已超過350萬。 2、市場需求優勢據預測，到2025年，北京與天津老年人口將達到700萬以上，將占總人口的30%。京津兩地是全國最大的養老產業市場。高村新農村建設綜合試驗區下伍旗港北森林公園河西務中國創意城河西務中國藝術家聚集區3、大項目聯動優勢武清區空氣環境質量二級和優于二級天數達到了320天，占總監測天數(365天)的87.7%，高于天津市平均水平，衡量空氣質量的兩項指標和二氧化硫都達到了較高的水平。項目位于鳳河以東，東眺北運河，水資源極為豐富，水質極為清澈甘甜。5、自然生態優勢 6、物產資源優勢 項目選址周邊有近10萬畝的綠色無公害蔬菜基地，是

6、名副其實 的京津鮮菜園，可全年為中國養老社區提供優質健康食品。地 方特產豐富，如高村鄉的西瓜、下伍旗的蘿卜、馬頭的茄子、 崔樓的西紅柿、小沙河的甜瓜等都已形成了特色優勢產業。7、開發企業優勢總部位于河北石家莊的卓達集團是以房地產業為龍頭，業務涵蓋文化產業、教育、工程安裝、商貿、物業管理為一體的大型民營企業集團，企業凈資產達80億元人民幣。 卓達集團目前擁有河北卓達集團、北京卓達集團、山東卓達集團、天津卓達集團、三亞卓達集團、呼倫貝爾卓達集團和北京卓達大學、三亞卓達旅游職業學院、河北卓達學校等企業和學校，躋身于“中國房地產行業影響力十大企業”、“中國城市運營商20強”之列。卓達星辰花園卓達太陽城

7、養老社區及養老健康產業孕育著巨大的市場機會，同時通過企業的成功運作可有效解決國家高度關注的養老問題。基于此，卓達集團將養老社區建設和養老健康產業發展作為集團未來企業發展的主要戰略方向之一。目前在石家莊、三亞、呼倫貝爾、威海等城市已經陸續啟動和正式運營部分養老社區，在該領域我們已經積累了較為豐富的經驗。三亞項目呼倫貝爾項目卓達集團依托十余年傳統房地產物業服務經驗的基礎，針對我國目前養老社區普遍存在的問題，強化對老年人的情感關懷，提出了全齡化養老社區模式并依托集團教育產業的優勢，培訓出高素質的家政服務隊伍，為老年人提供物質及情感上的全方位服務。例如：根據老人的不同需求，提供老有所養、老有所樂、老有

8、所學、老有所為、老有所醫、老有所安、老有所惠七大服務體系。卓達物業必將成為全國專業化養老社區物業服務的領跑者。卓達集團全齡化服務型養老社區特色8、政府支持優勢該項目引起了國家部委和地方政府的高度重視，全國老齡委、民政部、中國老齡事業發展基金會作為該項目的支持機構，無論從國家政策上還是在項目實際運作過程中都給予了大力支持，在天津市武清區各級政府的指導和支持下，該項目進展顯著，成績卓越，必將成為中國首席養老示范工程。9、產業衍生優勢“中國養老社區”項目地處京津兩地之間，交通便利，依托兩個超大城市幾百萬特定人群的需求市場，將示范、產業和頤居住宅的開發功能融合為一個有機整體，其自身是全國首席養老頤居社

9、區，是最大的老年用品研發、生產、交易基地，產業的集群化對國內同類項目將產生輻射作用，并且依托此項目，也將對全國養老事業形成有力的推動和支持。三、項目策劃內容在北京與天津城市發展的大背景之下，依托武清區各級政府的支持，與全國老齡委、民政部、中國老齡事業發展基金會密切合作，發揚企業的產業運營優勢，聯合打造 ：（一）項目綜合定位1、中國首席生態頤居健康城2、中國最大的專業化老年健康產品生產交易中心3、全國老齡事業常設論壇（二）特色功能區塊構成（二）特色功能區塊構成1 1、國際老年健康會議中心、國際老年健康會議中心2 2、五星級度假療養中心、五星級度假療養中心3 3、五、五A A級綠野生命谷主題公園級

10、綠野生命谷主題公園4 4、老齡產業職業教育基地、老齡產業職業教育基地5 5、綠色生態樂齡社區、綠色生態樂齡社區6 6、老年健康產業基地、老年健康產業基地7 7、中華國醫館、中華國醫館8 8、中國養老示范區、中國養老示范區 中華孝文化博物館中華孝文化博物館 愛心護理工程示范基地愛心護理工程示范基地 護理中心護理中心 中國老年住宅樣板區中國老年住宅樣板區1、國際老年健康會議中心 建設國內規模大、檔次高、功能齊全、設施先進、集商務別墅、客房、會議、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型國際老年會議中心。中心包括可容納5000人的多功能廳、1200人的國際報告廳、兩個400人的會議廳及十七個中小型會議室等。停車

11、泊位2000個。聯合國老年人大會 世界人口老齡化趨勢論壇世界老年產業高科技成果展示會世界老年健康產業高峰論壇亞洲老年產業貿易洽談會中國老年健康產業博覽會中國老年住宅研討會中國老齡事業發展論壇中國銀發經濟高峰論壇環渤海老年社區長青論壇國際老年健康會議中心十大常設論壇通過國際及國內頂級的論壇建設，將這里打造成為養老及其相關產業的學術研究、產業論壇、政策研討等領域的權威陣地。2、五星級度假療養中心融合周邊綠色田園風光，開發地熱溫泉資源，建設五星級樂齡度假療養中心。并與國際知名醫療護理機構聯合，構建國際一流的老年療養護理中心。項目占地9公頃，建筑面積約1萬平方米，可同時容納2000人，設有600間客房

12、，并提供6個標準網球場，設置室內外溫泉療養區，保證50以上為綠色開發空間。 3、五A級綠野生命谷主題公園帶狀主題公園貫穿整個園區，保留田園綠野的景觀特色，與大地肌理，保育區域綠化生態系統。公園中安排適于老年人活動的康體休閑設施，如：網球場，迷你高爾夫球場等運動場地，并有聚合京津地區傳統文化精粹的手工藝作坊點綴其間，傳承非物質文化遺產。主題公園將成為健康生態城中保育自然生態的綠色通廊，構建健康生態城完整的綠地生態系統。4、老齡產業職業教育基地老齡產業教育基地包括老年健康大學和愛心護理培訓中心。老年健康大學組織離退休老人再學習，通過學習達到增長知識、豐富生活、陶冶情操、促進健康、服務社會的目的，充

13、分發揮其在構建文化社區中所起到的積極作用。開設書法，國畫，攝影，計算機，中醫基礎，英語口語及音樂欣賞班等豐富多彩的課程，為社區老年人的晚年文化生活增添樂趣。愛心護理培訓中心，聘請專家講授老年人護理、按摩、特殊照顧等專業技能，并且注重工作人員的道德水準及人文精神的培養，以保證社區養老服務達到優質、全方位的深度和高度，通過一種職業習慣、職業行為規范，使社區服務設置的細化與個性化，從業人員專業素質的專業化，服務質量控制管理的規范化。5、綠色生態樂齡社區采用多模塊植入的設計手法，建設適宜于老年人居住的綠色生態社區。社區中提供無障礙設施的老齡人住宅產品、提供具有看護性質的老齡人住宅產品、提供能和家人共同

14、生活的住宅產品。通過這三種老齡住宅產品在社區內的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的全齡化老年社區。6、老年健康產業基地經濟發展和人民生活水平的不斷提高，社會公眾對將康產品和服務的綜合需求不斷增長，國家政策對居民疾病預防、日常保健和營養平衡問題的引導與控制，使得中國健康產業崛起。該基地將建設成為國內最大的老年健康產品研發、交易基地，與綠色食品培育基地，推動老年健康產業向產業化、市場化、品牌化、國際化的大方向發展，為健康行業打造領先交流平臺。在吸納國內外知名健康品牌入駐的同時，自主研發具有本地特色的健康保健產品，解決勞動力就業，拉動地方經濟快速發展。7、中華國醫館在五千年優秀中華文化的

15、傳承發展中，中醫文化是一顆璀璨的明珠，她是偉大的中華民族養生、健身、防病、治病的文化。中華國醫館作為傳承悠久中醫文化的載體，包括中醫治療館、中醫養生館、中醫文化展覽館等構成部分，集古今中醫精粹、聚中醫精英于此，無論從建筑上，還是醫術上來講，該館都堪稱為整個項目的鎮宅之寶。8、中國養老示范區 一期啟動項目選址于原河西務磚瓦廠，規劃占地約650畝。建設內容主要包括以下四部分：1、中華孝文化博物館2、愛心護理工程示范基地3、護理中心4、中國老年住宅樣板區中華孝文化博物館敬老養老是中華民族的傳統美德，以孝道為核心的敬老養老道德觀在我國已有3000多年的歷史?！靶ⅰ笔乔О倌陙碇袊鐣S系家庭關系的道德準

16、則，也是以德治國，建設和諧社會的基礎，可我國到目前為止還沒有一個以弘揚孝道為主題的博物館，這是民族文化傳承平臺的一種缺失。中華孝文化博物館”通過文獻、文物、圖片、長廊、雕塑、戲劇、影視等形式充分展現中華孝文化的發展歷史、中華孝文化與當今和諧社會建設的融合等內容，起到繼承和弘揚中華民族優秀傳統文化的作用。主要包括：百孝堂、全國孝文化教育基地、孝文化藝術坊、孝文化長廊百孝堂、全國孝文化教育基地、孝文化藝術坊、孝文化長廊等四個組成部分。中國老齡事業發展基金會的“愛心護理工程”試點工作，自開展以來取得了豐碩的成果，得到黨政領導的高度重視、社會各界的積極響應和廣大老年群體的熱烈歡迎，目前，“愛心護理工程

17、”已被寫入國家“十一五”規劃。 中國老齡事業發展基金會作為卓達集團的戰略合作伙伴，為本項目提供強大的智力支持，雙方密切合作、優勢互補、資源共享。愛心護理工程示范基地 “愛心護理工程”主要是針對老年人的生活照料、健康醫療和精神慰藉。該工程已被列入國家“十一五”規劃。“中國養老社區”將成為中國老齡事業發展基金會的直屬示范基地。 護理中心 護理中心，主要服務對象為自理能力部分喪失或完全喪失的老年人。主要提供以下服務：住宿服務、個人生活照料服務、餐飲服務、醫療、保健、特護服務、咨詢代辦服務、法律服務、臨終關懷服務。 四、概念性規劃方案規劃理念生態性：規劃設計強調與自然的和諧共生，在保留基地良好生態系統的基礎上，主張自然環境與人工環境的生態連續性。規劃區設置環狀聯通的水網體系，形成城綠交融的景觀網絡，對生態系統的平衡也更加關注，強調陽光、綠地、水和區域空間的協調關系，營造真正意義上的生態、頤居老年社區典范。整體性：規劃將基地作為有機整體考慮，無論是概念規劃還是城