1、房地產公司委托代理銷售合同甲方：地址：乙方：地址：經甲乙雙方友好協商，甲方委托乙方獨家全程代理房地產公司開發的項目，在互惠互利基礎上達成以下條款，予以共同遵守：一、代理項目名稱。本協議代理項目坐落于，開發商為公司，開發面積為平方米，該項目為商業項目。乙方代理銷售面積為平方米。二、代理銷售期限1 :乙方的代理銷售期限為年月日至年月日止，本合同生效后，甲方就所委托銷售的物業取得預售許可證之日為開盤之日起算個月項目結束。2 :在本合同有效期內，甲方不得在任何區域指定其他代理商。三、甲方應承擔的義務及費用1:甲方應承擔該項目售樓中心裝潢、布展及辦公用品、活動展品、售樓資料、電話、水、電、網絡等看房交通

2、工具等費用；該費用應在發生前一次性到位。2:甲方負責支付本項目的策劃推廣費用（包括策劃、報廣、電視廣告、售樓書、制作沙盤等費用）；該費用應在發生前一次性到位。3:甲方應向乙方提供所有銷售的法律文件（見附表）。國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工許可證、商品房預售許可證及支付乙方銷售代理傭金。4:甲方根據合同按時支付乙方銷售代理傭金。5:甲方協助乙方與政府各相關部門的銜接工作及銷售過程中所需的各種審批手續，并向乙方提供具體銷售的房源表及銷控表。6:甲方委派專人收取購房款（含誠意金、定金、首付款、辦證費用）。如甲方超出10天未給乙方結算相應的傭金，乙方自第11日起有

3、權代收定金或誠意金，直至甲方結清乙方代理傭金為止。7：甲方需向乙方提供正式委托乙方為項目獨家銷售代理委托書&甲方需向乙方提供宣傳、看房車一輛。9:甲方對乙方銷售可提出建議，但不得干擾乙方銷售。四、乙方所承擔的費用及義務1:負責銷售及辦公人員的培訓、工作安排及薪資待遇費用。2:銷售傭金費用由乙方承擔。3:制定計劃推廣活動（包括市場定位、營銷對象、營銷計劃、廣告宣傳、報廣等）。4:根據甲乙雙方達成協定進行廣告策劃、宣傳派送、宣傳售樓書及DM單。利用各種形式開展售樓宣傳活動。5:乙方提出的營銷策劃、房號推售、價格方案須通知甲方。6:全程負責該項目銷售工作，完成本協議的銷售任務：乙方作為項目的代理公司

4、，不得有損甲方企業形象、名譽及企業利益，在銷售過程中，應當根據甲方提供的樓盤特征及狀況，向客戶做如實介紹促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；7:乙方負責聯系督促業主辦理購房合同及登記手續，并督促業主按時提供按揭資料供甲方辦理按揭等相關手續；8 :乙方參與該項目的園林設計、戶型設計并給予建議；9 :乙方在銷售過程中，因甲方原因造成客戶不能正常履約并造成工程延誤的，乙方的銷售日期按實際延誤時間順延，乙方銷售傭金不受影響；10:乙方應確保不得將已成交客戶資料向外泄露；11:乙方銷售人員應詳細建立廣告效果及銷售情況記錄，并每周向甲方提交銷售進度報告和下周工作計劃書，供雙方根據銷售實際狀況及時調整銷售促銷策

5、略；12:乙方負責組建管理銷售業務管理部（含接待、房源管理、按揭登記）。五、定價原則1:甲方委托乙方代理銷售項目，寫字樓平均售價不得低于元/平方米，商業部分平均售價不得低于元/平方米。2:雙方約定，超出甲方核定平均售價溢價部分，甲方得%，乙方得%O3 :如因市場原因房屋出現滯銷，經甲乙雙方協商作出價格調整下浮，甲方支付乙方傭金比例不變。4:甲方負責與銀行、公積金貸款等部門的協調，督促購房客戶辦理按揭及下賬。六、項目廣告費用比例及實施比例1:該項目廣告費用比例支出按總項目成交金額的_%_支出。2:實施比例按階段支出如下：（1）第一階段比例為&_（2）第二階段比例為_%_（3）第三階段比例為_%_

6、（4）第四階段比例為%_3:甲方應按上述廣告支出比例實施，如因甲方原因不能履行上述廣告支出造成乙方銷售任務未完成，甲方視乙方完成該項目任務，正常結算代理傭金。七、項目目標設定1:取得預售許可證之日起，階段任務完成如下：（1）開盤后4個月完成任務累計30%回籠資金元；（2）開盤后8月完成任務累計50%回籠資金元；（3）開盤后12月完成任務累計70%回籠資金元。（4）開盤后16個月完成任務累計85%回籠資金元。2:甲、乙雙方約定該項目代理時間結束時，乙方需完成該項目任務的90%甲方視乙方完成任務。八、代理費用傭金結算及代理費用的獎勵1 :雙方約定項目傭金按按該項目總成交額的%_提取代理傭金。2 :

7、溢價部分：甲乙雙方約定超出甲方核定平均單價部分，甲、乙分配比例為：甲方_%_，乙方為：_（甲方支付代理傭金），即：面積*超出單價*%支付。3:結算條件及結算方式:（1）客戶交付定金及首付款后，簽訂商品房買賣合同或因甲方原因不能簽訂商品房買賣合同，甲方_日內支付乙方傭金；（2）如屬銀行按揭或公積金貸款乙方提供完整材料后支付，程序如下： 定金及首付款到位后，并簽訂商品房買賣合同或因甲方原因不能簽訂商品房買賣合同，甲方日內支付乙方該客戶已交房款代理傭金； 該客戶提供完成的按揭資料或公積金貸款資料后，甲方_按合同支付該筆合同貸款額傭金；如該客戶屬一次性付款，按實際到款額，甲方日內支付乙方傭金。（3）溢

8、價部分購房客戶簽訂完商品房買賣合同并已交付定金及首付款超出甲方核定的單價，甲方日內支付乙方溢價代理傭金。注：超出甲方核定單價部分*面積*_%=乙方應得傭金。（4）結算時間乙方的銷售提成按月領取，發放日期為每月15日前，乙方領取銷售提成時，應提供銷售結算清單。4:代理傭金費用的激勵為了更好的完成甲方下達的任務指標，經甲乙雙方友好協商。如乙方超額完成某階段任務的。完成120%?方承諾給予乙方代理費率整體上調0.1%代理傭金獎勵;完成150%?方承諾給予乙方代理費率整體上調0.2%代理傭金獎勵;完成200%?方承諾給予乙方代理費率整體上調0.4%代理傭金獎勵。5:為確保在銷售過程中，對工作規范負責及

9、更好的完成甲方判定的任務指標，甲方每月暫扣乙方當月10%勺傭金提成作為完成各階段任務的保證金，甲方分個階段對乙方項目任務指標考核，如乙方完成階段的任務指標，甲方應在該階段返還乙方保證金，如未完成該階段任務，下階段累加完成任務，甲方視乙方完成任務，甲方退還各階段暫扣保證金，若該合同項目期止，乙方未完成項目的，最后一個階段的%_保證金甲方不予退還。6:為確保乙方順利完成項目各個階段銷售任務指標，如屬甲方原因： 甲方資金為到位，延付項目竣工。 該項目政府相關合法文件不具備，影響銷售無法進行。 該項目因施工合作方原因，造成施工延誤銷售無法進行。上述原因造成客戶退房或不履行合同，造成乙方某階段任務未完成

10、，甲方視乙方完成任務。按合同約定支付乙方傭金。九、違約責任、合同生效及終止合同1:該合同自雙方簽字，公司加蓋公章之日起生效。2:如乙方提前完成全部銷售任務，甲乙雙方均可提出終止合同。3:如因不可抗力或意外事件導致協議不能履行或不能全部履行，雙方均不承擔違約責任，可以提前終止協議。4:乙方延遲履行合同義務或未能完成合同規定應盡的義務，導致合同不能實現的另一方可提出解除合同。5:甲方不按時向乙方支付應得的代理費用，超過7天視甲方違約，甲方需向乙方賠償應結傭金日千分之二的滯納金。6:甲方在乙方代理該項目期間不得再將該項目轉代理給第三方。如甲方違約，甲方視乙方完成該項目任務，按合同結算代理傭金。十、補充協議1:如屬甲方關系購房，造成不能按時回款或提供相應的購房材料，甲方視乙方完成該筆任務，日內向乙方支付該筆業務的代理傭金。2:非甲方同意乙方不得給任何客戶折扣，特殊情況如遇個案團購（購買套數較多）、施工補償房甲方同意后做個案處理。核算乙方任務、乙方傭金按合同第八項第一條結算比例不受影響。3：本合同若有未盡事宜，甲乙雙方可協商解決，協商后可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。4:本協議現有附件與本協議具有同等法律效力。5:本合同在履行過程中