1、 工程部各系統(tǒng)設(shè)備運行管理流程單位名稱設(shè)施設(shè)備維流程名稱設(shè)備運行管理任務(wù)概要設(shè)備管理與日常護部管理任務(wù)程序、重點及標(biāo)單位節(jié)點物業(yè)工程部設(shè)備運行管理人員設(shè)備承包商準(zhǔn)ABC1開始23運行管理人員負責(zé)開機全程運行狀況檢查密切注意設(shè)備的各個工況設(shè)備全程運行檢查設(shè)備各部件情況如果出現(xiàn)故障，確定故障的嚴(yán)重程度，如嚴(yán)重，通知承包商維保，工程部配合4發(fā)現(xiàn)故障重大故障如果設(shè)備運行正常，則工程部人員定期檢查，維保否是維修維修56定期檢查、維護改動設(shè)備書面徵詢意見實施如果設(shè)備管理人員對設(shè)備任何改動，應(yīng)當(dāng)書面征詢承包商，得到對方審批后，方可進行實施；工程部嚴(yán)格檢查檔設(shè)備非常態(tài)運行時，應(yīng)與承商取得聯(lián)繫，審批789可行性

2、確定專業(yè)意見設(shè)備運行超負荷、超時等設(shè)備承包商確定其可行性，并提供專業(yè)意見，在專業(yè)指導(dǎo)下實施實施定期檢查檢查記錄10設(shè)備管理人員對整個系統(tǒng)檢查配合1112設(shè)備檢查完成后填寫相關(guān)系統(tǒng)檢查記錄 1 空調(diào)設(shè)備運行管理規(guī)程1）目的：確保制冷空調(diào)設(shè)備設(shè)施保持良好性能，保證空調(diào)溫、濕度處于舒適范圍。2）適用范圍：制冷空調(diào)設(shè)備、設(shè)施的運行管理。3）職責(zé)：（3.1） 制冷空調(diào)設(shè)備運行員負責(zé)制冷機的操作、監(jiān)視和記錄。負責(zé)空調(diào)設(shè)備的操作、監(jiān)視和記錄。（3.2） 空調(diào)設(shè)備維修員負責(zé)設(shè)備檢修，日常清潔維護。（3.3） 主管負責(zé)空調(diào)設(shè)備、設(shè)施的綜合管理，對上述工作的操作、檢修給予指導(dǎo)及檢修、監(jiān)督、檢查。4）制冷空調(diào)運行員

3、工作程序：（4.1） 運行人員熟知設(shè)備操作規(guī)程，按運行時間起停設(shè)備。（4.2） 按照空調(diào)機操作規(guī)程進行設(shè)備區(qū)域巡查，記錄在設(shè)備巡視表中。（4.3） 及時調(diào)整設(shè)備，保持商場溫度在適宜范圍。（4.4） 巡視檢查制冷機運行狀態(tài)，隨時檢查水泵電流、冷凍水循環(huán)狀況。（4.5） 做好工作交接班，接班人員提前 10分鐘到崗與交班人員進行現(xiàn)場交接工作，內(nèi)容包括：（4.6） 制冷機組運行情況，各冷凍水泵及輔助設(shè)備運行狀況有無故障處理過程、結(jié)果。（4.7） 空調(diào)設(shè)備運行情況有無異常，設(shè)備啟停狀況。（4.8） 巡查記錄應(yīng)完整，交接班記錄清楚，并及時轉(zhuǎn)達上級指令不得延誤。（4.9） 公用工具、儀器、鑰匙當(dāng)面點清，損壞

4、情況記錄在交接本上。（4.10） 每班交班前應(yīng)做好機房清潔，消防設(shè)備完整有序。5） 制冷空調(diào)維修員工作程序：（5.1） 按保養(yǎng)計劃進行維護保養(yǎng)。（5.2） 每月定期清掃空調(diào)機房。（5.3） 制冷機運行工作中，應(yīng)協(xié)助運行人員檢查冷卻塔設(shè)備冷卻水量、水質(zhì)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 （5.4）（5.5）（5.6）（5.7）（5.8）（5.9）完成空調(diào)設(shè)施的維護、檢修工作，保證其功能正常。對設(shè)備定期更換的配件及時統(tǒng)計整理，呈交工程主管。制冷機、空調(diào)機設(shè)備由運行員負責(zé)操作。運行中出現(xiàn)停電等異常情況應(yīng)及時采取應(yīng)急措施。嚴(yán)禁吸煙，保證機房安全、干凈和整潔。運行人員應(yīng)依據(jù)氣溫變化及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷。（5.10 ）保持

5、機房照明及機房通風(fēng)，保證設(shè)備和人員工作安全。（5.11 ）運行人員不得脫崗，確保設(shè)備運行有人監(jiān)護。2空調(diào)運行巡視制度接班查看交班記錄，了解設(shè)備運行狀況。1 ）接班后巡視冷凍機房、冷水泵房、熱力站等設(shè)備。2 ）制冷機各運行水泵每二小時記巡視記錄。3 ）各棟新風(fēng)機、排風(fēng)機、膨脹水箱每班次巡視二次。4 ）巡視發(fā)現(xiàn)問題及時解決，相應(yīng)調(diào)整。5 ）巡視項目：（5.1）新風(fēng)機：供回水壓力、供回水溫度、新風(fēng)閥狀態(tài)、電動閥狀態(tài)、進出風(fēng)溫差、風(fēng)機皮帶。（5.2 ）各棟膨脹水箱、水位。（5.3 ）排風(fēng)機運行狀況。（5.4 ）冷卻塔：風(fēng)扇、補水、電加熱狀況。（5.5 ）交班巡視處理的工作、設(shè)備情況，與接班人員要有文字

6、說明并簽字。（5.6 ）當(dāng)班出現(xiàn)問題記錄，并說明原因。3制冷機組開停程序1）2）3）開機前檢查冷凍水泵、冷卻水泵是否自動、手動。檢查冷卻塔處于運行或自動狀態(tài)。檢查制冷機主控制柜是否送電。 4）制冷機油位必須在低視位鏡上可見或超過 1/2位置。5）油溫應(yīng)保持在（6064）。6）7）8）9）啟動冷凍水泵、觀察冷凍水溫度變化、壓力值。油泵開啟檢查、油溫、油壓不低于設(shè)定值。開啟冷卻水泵，觀察冷卻水溫、壓力值。開啟冷卻塔風(fēng)扇。啟動主機檢查導(dǎo)葉行程、油壓、蒸發(fā)溫度、蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、冷凝溫度、電流、溫差。10）記錄主機運行狀態(tài)，油溫應(yīng)保持在（4348）。冷卻水溫應(yīng)在（2732），根據(jù)室外氣溫調(diào)整出水溫度

7、。11 ）停機程序：按停機按鈕減負荷停機，停冷卻塔風(fēng)扇，冷卻水泵、冷凍水泵，油泵后潤滑停機，記錄停機時間。相關(guān)表格表 4空調(diào)設(shè)備巡檢表表 6年度保養(yǎng)計劃表4給排水設(shè)備運行管理規(guī)程1）目的：確保大廈范圍內(nèi)服務(wù)，衛(wèi)生設(shè)施用自來水、熱水及中水供應(yīng)滿足服務(wù)要求，排水設(shè)施正常通暢，及時修復(fù)設(shè)備故障。2）適用范圍：適用于大廈給水、排水設(shè)備和用水設(shè)施的維護管理。3）術(shù)語：給排水是指輸送和調(diào)節(jié)水量、水質(zhì)的設(shè)備及使用后水的排放設(shè)備。4）職責(zé)：值班員負責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告，并協(xié)助維修人員的工作。維修人員負責(zé)給排水設(shè)施維護和維修，負責(zé)日常機械設(shè)備的維護工作。給排水主管負責(zé)給排水設(shè)備、設(shè)施、機械設(shè)

8、備設(shè)施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。負責(zé)每月自來水、熱水、中水的能源統(tǒng)計報告工作，消防，噴淋及水設(shè)備、軟化水設(shè)備的檢查工作。5）值班員工作程序 （5.1）值班員按照設(shè)備巡查規(guī)程定時巡查設(shè)備，負責(zé) 24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄、水質(zhì)化驗檢查。將設(shè)備運行狀況和異常問題記錄于交接班記錄本（5.2）設(shè)備機房每周清掃一次衛(wèi)生，設(shè)備每月清潔一次。設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。（5.3）及時完成報修單工作，日維修不壓單、甩單，保證維修質(zhì)量和數(shù)量的完成。（5.4）值班員、化驗員按時、按期進行水質(zhì)化驗，將化驗結(jié)果記錄在交接班記錄本上，并將化驗單上報工程部。6）維修員工作程序按給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程要求

9、進行維修保養(yǎng)。并記錄于設(shè)備維修表儲水箱清洗、消毒記錄表。7）主管職責(zé)：（7.1）負責(zé)給排水設(shè)備、設(shè)施的綜合管理，包括技術(shù)資料，檔案收集、保管。負責(zé)設(shè)備配件材料的采購計劃的編制工作。（7.2 ）對給排水設(shè)備設(shè)施維護、保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及監(jiān)督檢查工作。（7.3 ）定期將計量用壓力表、流量表更換下來集中送檢。（7.4）每年 12月制定下一年度設(shè)備檢修計劃，編制給排水設(shè)備計劃檢修表，并按運行情況制定相應(yīng)的大修計劃。（7.5 ）繪制上年度大廈用水曲線圖，上報工程部。8）工程部經(jīng)理職責(zé)：（8.1）每月最后一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備設(shè)施及維修工作進行一次檢評。（8.2）審核水泵設(shè)備計劃檢修表儲水箱清洗消

10、毒記錄表及大修計劃。9）設(shè)備間管理工作程序：（9.1）非工作人員進入設(shè)備間需經(jīng)給排水主管或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由本專業(yè)人員陪同，方可進入。（9.2 ）設(shè)備間的機電設(shè)備由值班員負責(zé)操作，其他人不得擅自操作。（9.3）控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)打在“自動”位置。連續(xù)運轉(zhuǎn)的泵類設(shè)備每隔15天輪換使用。（9.4 ）保持設(shè)備間良好的照明、通風(fēng)、門、鎖開啟要靈活，無破損。（9.5 ）不得擅自改動設(shè)備的線路、器材，若需改動，須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可進行。 （9.6 ）使用器具工具，材料等應(yīng)碼放整齊，保持房間干凈、整齊，無積塵，消防設(shè)施要安全可靠，做好揮發(fā)腐蝕物品的存放保管。10 、停水管理工作程序：因維修

11、等原因停水，應(yīng)由給排水主管報告工程部經(jīng)理，經(jīng)理批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)呈大廈領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)過獲準(zhǔn)和相應(yīng)部門經(jīng)理會簽，并提前 24小時發(fā)函通知。應(yīng)得到大廈值班經(jīng)理的調(diào)度許可再實施。對突發(fā)的故障（事故）停機應(yīng)立即報告工程值班室大廈值班經(jīng)理（夜間）。并聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門協(xié)助處理，并在恢復(fù)供水后 30分鐘內(nèi)報告給工程部經(jīng)理，大廈值班經(jīng)理和有關(guān)部門。11、季節(jié)防護措施：（11.1）夏季前清除各部位排水溝地漏和雜物，保持排水通暢，同時在車庫坡道出入口處預(yù)備沙袋等防汛措施。（11.2）冬季前檢查各供水管道的保溫，并修補破損處，保持保溫層完整，需防凍池水的部位，要提前做好準(zhǔn)備。5給排水設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程1）2）3）4）5）目的給排水設(shè)備

12、、設(shè)施保持性能穩(wěn)定，運行正常。適用范圍給排水設(shè)備、設(shè)施的操作。術(shù)語指專用設(shè)備固有的特性和作用功能。職責(zé)值班員負責(zé)給排水設(shè)備的操作、巡查、記錄和異常情況的報告。給水設(shè)備操作規(guī)程（5.1 ）檢查水箱水位、電源開關(guān)、水閥位置。（5.2 ）開啟進水閥，關(guān)閉泄水閥。（5.3）水泵控制開關(guān)，轉(zhuǎn)到“手動”位置。（5.4）按控制柜上“啟動”按鈕（水泵開始運轉(zhuǎn)）。（5.5 ）緩慢打開出水閥門觀察壓力表指旬上升位置。 （5.6）壓力表指針低于 0.4MPA時，將壓水閥門關(guān)水，噪聲將下降。（5.7）指針上升超過 0.4MPA時，再慢開泄水閥，噪聲繼續(xù)下降。（5.8）指針在 0.8MPA時，可將壓水閥門全部打開。（5

13、.9）按控制柜“停止”按鈕（水泵停止運轉(zhuǎn)）。（5.10）將水泵控制開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動”位置，水泵投入自動運行狀態(tài)。6）排水設(shè)備（潛水泵）操作程序（6.1）手動操作控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置（6.2）自動運行按“啟動按鈕水按“停止”按鈕泵運轉(zhuǎn)水泵停止運轉(zhuǎn)將潛水泵控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)，撥到“自動”位置，潛水泵投入自動運轉(zhuǎn)狀態(tài)。6給排水設(shè)備巡查規(guī)程及線路圖1）2）3）4）目的保證給排水設(shè)備、設(shè)施的運行正常，所有設(shè)備在受控狀態(tài)。適用范圍名品城各部位給排水設(shè)備、設(shè)施。職責(zé)值班員負責(zé)按規(guī)定時間、內(nèi)容對設(shè)備的運行狀況進行檢查、調(diào)整和記錄。工作程序（4.1）巡視要求 （4.1.1）（4.1.2）水泵運轉(zhuǎn)聲音，泵體溫

14、度，電機溫度均處在設(shè)備說明的范圍之內(nèi)。水位，水壓，儀表指示在控制和要求數(shù)值位置上。（4.1.3 ）水泵運行的控制開關(guān)，檔位，選擇位置處在正確和正常指示上，電源箱內(nèi)電器無噪聲、電流、頻率，電壓指示在正常位置上，指示燈顯示正常。（4.1.4）（4.1.5）水箱、水池水位在受控范圍，周圍環(huán)境無滴、漏現(xiàn)象。生活水箱檢查口鎖具要完好可靠，無任何異常現(xiàn)象。（4.1.6 ）消防、噴淋供水泵狀態(tài)檢查，水壓是否正常，電源指示燈顯示，消防水池水量充足。（4.1.7）室外消防栓、消防噴淋水泵結(jié)合器周圍環(huán)境有無改變或異常狀況。（4.1.8）巡視時間：每天 6:00，8:00，10:00，12:00，14:00，16:

15、00，18:00， 20:00 22:00，24:00，2:00，4:00（4.1.9 ）以上項目需要每日進行。7水泵房運行管理制度1）水泵房及儲水池，消防系統(tǒng)全部機電設(shè)備由工程部人員負責(zé)監(jiān)控，定期保養(yǎng)、維修、安排清理及定期進行操作記錄，遇解決不了的問題應(yīng)書面報工程主任處理。2）泵房內(nèi)機電設(shè)備操作均由工程部人員負責(zé)，其他人員不得操作，無關(guān)人員一概不得進入泵房。3）消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵在正常情況下，選擇開關(guān)及操作位置要簡單、清楚及明確。4）生活水主泵每周由工程部人員輪流轉(zhuǎn)換一次，遇有不良接合及動作應(yīng)進行調(diào)校及打磨。5）消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進行一次“自動及手動”操作檢查，

16、每年進行一次全面檢查。6）7）水泵、浮球閥、水位檢知器、壓力開關(guān)等應(yīng)作定期性檢查及保養(yǎng)。泵房應(yīng)每周安排打掃一次，泵及管道等每月檢查及擦洗一次。 8）技術(shù)員在執(zhí)行上述保養(yǎng)工程后，需將檢查保養(yǎng)結(jié)果記錄在報告表內(nèi)，交工程經(jīng)理/主任審閱。9變、配電設(shè)備運行管理規(guī)范1）目的確保變、配電設(shè)備處于良好工作狀態(tài)，保證供、用電正常。2）適用范圍我方接管區(qū)域變、配電設(shè)備的管理。3）職責(zé)（3.1）配電室運行人員負責(zé)設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄和緊急故障的處理。（3.2）維修員負責(zé)外圍電氣設(shè)備的維護檢修及工單維修。（3.3）強電運行主管負責(zé)變、配電設(shè)備的綜合管理及上述工作的檢查、監(jiān)督。強電維修主管負責(zé)外圍電氣設(shè)備的計劃維保

17、，并根據(jù)設(shè)備運行情況和工單反映出的問題及時調(diào)整工作。強電主任負責(zé)上述工作綜合管理，并協(xié)調(diào)與其他專業(yè)部門、單位的關(guān)系。（3.4）工程部經(jīng)理負責(zé)上述工作檢查及停電檢修前發(fā)布通知。4）配電室運行工作程序（4.1）值班員負責(zé)變、配電設(shè)備 24小時運行的監(jiān)控、記錄和操作，觀察各分路用電負荷的變化，按時填寫電力使用狀況表。（4.2）根據(jù)分路用電負荷的變化，及時檢查電容器的投入和退出運行，保證有功功率因數(shù)維持在正常水平，保證用電安全。（4.3）嚴(yán)格按照上級指令執(zhí)行停、送電操作，緊急故障停、送電的操作執(zhí)行緊急停電處理規(guī)程。（4.4）每天做好交接班工作，接班人員應(yīng)提前 10分鐘到崗與上一班人員進行認(rèn)真的現(xiàn)場交接

18、，交接內(nèi)容事項：（4.4.1）每天填寫運行記錄于交接班記錄本。（4.4.2）詢問設(shè)備運行中有無故障，出現(xiàn)故障的處理經(jīng)過及目前需注意的問題。（4.4.3）公用工具、鑰匙須當(dāng)面點清，接班后發(fā)現(xiàn)工具損壞、丟失鑰匙不齊等問題，由接班人員負責(zé)。 （4.4.4）及時轉(zhuǎn)達供電局停電通知或上級指令，不得延誤耽擱。（4.4.5）故障排除過程中，交班人員不得下崗，接班人員有協(xié)助解決的義務(wù)。（4.4.6）配電室衛(wèi)生每天清潔一次，相關(guān)設(shè)施保持干凈、整齊。5）維修員工作程序（5.1）按電氣設(shè)備計劃檢修表的要求進行維修保養(yǎng)。（5.2）執(zhí)行上級指令安排的電氣設(shè)備增改安裝工作。（5.3）按期完成日常電氣設(shè)施的維護工作和維修工

19、單的維修內(nèi)容。6）變配電室的管理工作程序（6.1）非工作人員不得進入變配電室。特殊情況須經(jīng)主管以上人員或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由值班員陪同方可入內(nèi)，并有人員入室登記。（6.2）變、配電室設(shè)備由值班員負責(zé)操作，其它人員不得擅自操作。（6.3）操作前填寫工作票、操作票，一人操作、一人監(jiān)護，完成后操作過程記錄交接本。（6.4）變、配電室應(yīng)保持良好的通風(fēng)及室溫控制，每班檢查空調(diào)設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)異味、通風(fēng)溫度過高、漏水、噪聲增大等異常現(xiàn)象，及時通知工程值班室派人解決。（6.5）應(yīng)急照明燈應(yīng)保持電量充足，每班檢查一次，保持隨時能使用。（6.6）保持消防設(shè)施完好，禁止吸煙。7）停電管理工作程序需要停電才能進

20、行設(shè)備檢修時，事前由強電運行主管編寫停電報告，經(jīng)工程部經(jīng)理審核批準(zhǔn)后，交由管理處領(lǐng)導(dǎo)進行復(fù)審、批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)發(fā)下文兩份，強電主管一份做為實施指令，另一份由工程值班臺負責(zé)組織其它專業(yè)配合執(zhí)行指令工作。工程部值班在約定時間停電前 1小時負責(zé)與物業(yè)總值聯(lián)系，確認(rèn)最后停電時間。檢修完畢后，檢修人員及時通知工程值班臺，由工程值班臺通知物業(yè)總值已恢復(fù)供電。10變電室巡視制度1）巡視高低壓設(shè)備時人應(yīng)與帶電體保持安全距離。2）按規(guī)定定期重點對高壓開關(guān)、變壓器、電容器、直流屏（蓄電池組）進行巡視檢查，檢查電壓、電流的指示是否正常，是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 3）高壓開關(guān)信號指示與開關(guān)實際狀態(tài)是否相符運行，聲音是否正常，變壓

21、器接點有無放電及過熱現(xiàn)象，有無異常聲音。4）值班人員應(yīng)對直流屏的蓄電池進行巡查。5）直流屏的輸出電壓是否正常，各種儀表運行是否正常，有無異常聲響，異常氣味和過熱現(xiàn)象。6）值班人員應(yīng)檢查信號屏的燈光指示信號，報警信號聲響有無異常，直流系統(tǒng)有無接地信號。7）值班人員應(yīng)對設(shè)備的運行情況進行記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)異常應(yīng)立即采取措施，并進行處理，同時向上級主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。8）高壓設(shè)備發(fā)生一相接地故障時，人體與接地點的距離，室內(nèi)不小于 4米，室外不小于 8米，進入上述范圍人員應(yīng)穿絕緣靴，手接觸設(shè)備的外殼和結(jié)構(gòu)時應(yīng)帶絕緣手套。 11高壓配電室巡視檢查制度1）2）3）4）5）6）值班人員巡視高壓設(shè)備時，應(yīng)與帶電設(shè)備

22、保持規(guī)定的安全距離，禁止越過遮欄巡視。值班人員應(yīng)按規(guī)定定時對高低壓設(shè)備進行巡視檢查：檢查電度表、電流表的指示值是否正常，并在規(guī)定范圍內(nèi)。值班人員應(yīng)認(rèn)真檢查高壓開關(guān)信號指示是否與高壓開關(guān)的實際位置相符，運行聲音是否正常、變壓器瓷套管有無放電現(xiàn)象、接頭有無過熱現(xiàn)象。值班人員應(yīng)認(rèn)真對直流屏的蓄電池組進行檢查。直流屏輸出電壓是否正常，各種儀表指示是否正常有無異常聲音、異常氣味和過熱現(xiàn)象等。值班人員應(yīng)認(rèn)真檢查信號屏的各種燈光信號、警告信號、事故信號、聲響是否正常，直流系統(tǒng)無接地信號。值班人員應(yīng)認(rèn)真對設(shè)備的運行情況作好記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)異常情況應(yīng)即時采取措施進行處理，處理不了的應(yīng)立即向上級主管匯報。12倒

23、閘操作制度1）操作票是防止誤操作（錯拉、錯合、帶負荷拉隔離開關(guān)及帶地線合閘等）的主要措施，變（配）電所的倒閘操作應(yīng)填寫操作票。2）變（配）電所的一切操作須得到電氣負責(zé)人或供電局調(diào)度所調(diào)度員的命令或許可（同時復(fù)誦無誤后將發(fā)令人、許可人及時間填入值班記錄本）。3）在變（配）電所電纜線上工作時要求停電，值班人員必須在接到電氣負責(zé)人書面要求后，填寫操作票，方可進行操作。4）操作票應(yīng)按操作順序填寫，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填寫。5）操作票填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護人、操作時間等，操作票應(yīng)進行編號，已操作過的應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于 3個月，6）倒閘操作應(yīng)由兩個人進行

24、，倒閘操作前應(yīng)根據(jù)操作票內(nèi)容在模擬板上進行核對性操作，操作中應(yīng)認(rèn)真進行“監(jiān)護制”、“復(fù)讀制”每操作完一步即應(yīng)核對由監(jiān)護人在操作項目前劃“”。7）操作中發(fā)現(xiàn)疑問時，必須立即向調(diào)度員或電氣負責(zé)人報告，弄清楚后再進行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票。8）操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時應(yīng)穿長袖衣、長褲。用 絕緣桿拉、合隔離開關(guān)或經(jīng)傳動機構(gòu)拉合開關(guān)及隔離開關(guān)時，應(yīng)帶絕緣手套，操作室外設(shè)備時還應(yīng)穿絕緣鞋。14電梯設(shè)備運行管理規(guī)范1）目的確保大廈范圍內(nèi)服務(wù)。要求：電梯 24小時正常運行，及時修復(fù)設(shè)備故障。2）適用范圍適用于大廈的辦公樓、公寓和商場設(shè)施的維護管理。3）術(shù)語電梯是保證大廈正常運轉(zhuǎn)的重要交通

25、設(shè)備。4）職責(zé)負責(zé)商場內(nèi)各種電梯的值班運行，完成每日例行檢修并做詳細記錄，重大問題應(yīng)及時向工程部報告，并監(jiān)督好外派單位的維修保養(yǎng)工作。5）值班員工作程序（5.1）值班員按照電梯巡檢制度定時巡查設(shè)備，負責(zé) 24小時運行的監(jiān)控和檢查，將設(shè)備運行狀況和異常問題記錄于電梯檢查表、交接班記錄本。（5.2）定期清理電梯機房、井道房、工作間，每次維修工作完成后均應(yīng)及時清理現(xiàn)場，保持環(huán)境衛(wèi)生。6）維修人員工作程序（6.1）電梯發(fā)生故障困人時，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，排除解困，確保被困人安全（10鐘之內(nèi)）。分（6.2）值班臺發(fā)工單，維修人員應(yīng)立即前去檢修，做到不壓單、不甩單。（6.3 ）值班員在巡視中，發(fā)現(xiàn)問題需要停梯

26、檢查時，必需經(jīng)物業(yè)部同意后，方可操作。7）主管職責(zé) （7.1 ）負責(zé)電梯系統(tǒng)設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、檢測及系統(tǒng)員工考勤，紀(jì)律檢查和考核。（7.2 ）監(jiān)督外判維修保養(yǎng)合同的執(zhí)行情況。（7.3 ）完成工程經(jīng)理，總工程師及工程主任下達的其它工作任務(wù)。8）工程部主管職責(zé)每月最后一星期組織有關(guān)人員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)情況進行檢評。9）電梯機房管理工作程序（9.1）非工作人員進入電梯機房，需電梯主管或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后由本專業(yè)人員陪同方可進入。（9.2）電梯機房內(nèi)的機電設(shè)備由值班員負責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。（9.3）保持設(shè)備間良好的照明、通風(fēng)，門鎖開啟要靈活、無破損。10 ）使用器具工具應(yīng)碼放整齊，保

27、持房間干凈、整齊，無積塵，消防設(shè)施要安全可靠。11 ）季節(jié)防護措施（11.1）夏季前對電梯機房內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)進行檢查，保持機房正常通風(fēng)。（11.2）冬季前對電梯廳門的重砣進行調(diào)整，保證電梯開關(guān)門正常。15電梯安全操作制度1 ）任何電梯（客梯、服務(wù)梯、貨梯、消防梯、扶梯、觀光梯）均必須經(jīng)勞動局檢查驗合格，取得運行許可證，方可投入使用。電梯操作、維護人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。2 ）每日工作前，應(yīng)檢查開、閉門是否正常，轎廂內(nèi)照明是否正常。3 ）先將電梯上、下行駛檢查數(shù)次，觀察有無故障和運行正常情況。4 ）檢查內(nèi)外電鎖是否失效及電梯外招呼的信號或指令的執(zhí)行是否正確。5 ）轎廂的運載不應(yīng)超過電梯的額定載重

28、量。6 ）不可用身體或腳操作，不可利用物體塞住控制開關(guān)來開動電梯上下行駛。7 ）當(dāng)電梯在運行時，禁止揩拭，潤滑或維修機件（檢修時例外，但要做好安全措施）。8 ）運載危險物品時，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的保護措施。9 ）嚴(yán)禁用檢修速度作為正常行駛，不準(zhǔn)用檢修或急停開關(guān)作為消除信號之用，不允許以手動啟閉轎箱門作為電梯的起動或停止。10）轎頂上部不得放置它物，不得開啟轎頂安全窗來裝運長物體。11）電梯因某種原因失控或發(fā)生超重而無法掌握，雖經(jīng)斷開安全開關(guān)亦無法停止時，駕駛?cè)藛T和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂，可借各項安全裝置的自動作用，將電梯 予以停止。12）如果電梯在行駛時突然發(fā)生停車事故，應(yīng)

29、先按下急停開關(guān)后再按警鈴，及時通知維修班班人員到場處理故障，嚴(yán)禁人為強行開啟電梯，跳窗逃生。13）電梯發(fā)生事故，駕駛?cè)藛T必須立即停車，搶救傷員，保護現(xiàn)場，搶救傷員需移動時，須設(shè)置標(biāo)設(shè)，并及時上報有關(guān)部門，聽候處理，隨后采取有效的防護，維保措施，及時維修，力量不足可聘請市勞動部門安全認(rèn)可的單位進行維修工作。14）每星期一次全面檢查，曳引機運轉(zhuǎn)是否正常，油位是否偏低，鋼絲繩是否有斷股，外招呼，轎廂門開閉按鍵，樓層選擇鍵等操作是否正確靈敏，安全門檔，對講話機，警鐘，救生窗，緊急照明燈，超載報警器等保護裝置是否有效，啟動，運行，停落是否平穩(wěn)，門的開關(guān)動作以及轎廂運行中有無異常聲響，各電器設(shè)備有否損壞，井道有否被嚴(yán)重水浸，如果操作員遇到升降機有異常情況，應(yīng)盡快通知專業(yè)電梯維保單位檢修。嚴(yán)格按照南京市監(jiān)督局發(fā)布的電梯維護保養(yǎng)安全規(guī)范做出預(yù)防性維修保養(yǎng)計劃，并安排專業(yè)技術(shù)人員如期實施。 16電梯巡檢制度1）電梯維護人員每日在電梯的巡視當(dāng)中充分發(fā)揮感觀能力，迅速判斷問題、解決問題，并做好記錄。2 ）耳聽：運行當(dāng)中機房內(nèi)，轎廂、限速開關(guān)、平樓面裝置有無異常聲響。3 ）嗅：轎廂、機房、井道、井底有無異味。4