1、用馬克思理論思考房價用馬克思理論思考房價 有這樣一個說法，如果你不去有這樣一個說法，如果你不去販毒，那么就去做開發商吧。販毒，那么就去做開發商吧。這句話的背后，反映出了當今這句話的背后，反映出了當今中國一個深刻的社會問題，中國一個深刻的社會問題，即房地產過熱。即房地產過熱。據說中國據說中國GDP增長有增長有20%的的是房地產業的直接貢獻，如是房地產業的直接貢獻，如果算上它對其他行業的影響，果算上它對其他行業的影響，那就更多了。那就更多了。2009年成交價最高單套別墅前十名年成交價最高單套別墅前十名排名 項目名稱 面積（m2） 總價（元） 城市1 頤和高爾夫莊園頤和高爾夫莊園 2000 1.68

2、億億 廣州廣州2 世茂山莊世茂山莊 1530 1.37億億 上海上海3 天琴灣天琴灣 約約1.2億億 深圳深圳4 佘山高爾夫別墅佘山高爾夫別墅 785 1.05億億 上海上海5 東部華僑城天麓東部華僑城天麓 730 9800萬萬 深圳深圳6 華洲君庭華洲君庭 872 9357萬萬 上海上海7 麗宮別墅麗宮別墅 1601 8880萬萬 北京北京8 九間堂別墅九間堂別墅 708 8244萬萬 上海上海9 龍湖龍湖頤和原著頤和原著 1069 7731萬萬 北京北京10 山水文園山水文園 824 7462萬萬 北京北京上漲原因有o 1過高的地價。o 今年兩會上的第一議題就是房價，在兩會當中時候，大家都

3、記著總理的工作報告當中說要遏制部分城市房價過快上漲這樣一種趨勢，但是就在兩會閉幕之后的第一天，三個地王接連創出高價，而且還沒蓋樓，價格就已經高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時候是你在想，是不是總理說了不算，總經理說了才算。過高的地價是房價上漲的重要原因。 3.暴利的開發商，炒房暴利的開發商，炒房族，以至于買了房的所族，以至于買了房的所謂謂“房奴房奴” 都是是房都是是房價上漲的動力價上漲的動力。o 事物的螺旋式上升規律。任何事物，不論趨事物的螺旋式上升規律。任何事物，不論趨勢再好，都是在漲跌互現中螺旋式上升的。勢再好，都是在漲跌互現中螺旋式上升的。有大漲必有大跌。有大漲必有大跌。房地產開發過

4、程中也存在很多的問房地產開發過程中也存在很多的問題題 一，是許多開發商為追求眼前的一，是許多開發商為追求眼前的經濟效益，在規劃設計時忽經濟效益，在規劃設計時忽視為居民留出必要的活動空視為居民留出必要的活動空間，造成樓宇愈建愈密，綠間，造成樓宇愈建愈密，綠地空間日見消失，居民遠離地空間日見消失，居民遠離自然、與自然處于一種半隔自然、與自然處于一種半隔離狀態；離狀態；二，是在大規模的舊城改造中新二，是在大規模的舊城改造中新建的一座座長方形高樓，不建的一座座長方形高樓，不僅使整體建筑風格雜亂無章，僅使整體建筑風格雜亂無章，同時放眼望去，一片片的同時放眼望去，一片片的“水泥森林水泥森林”在視覺上的單在

5、視覺上的單調和嚴峻感也成為城市景觀調和嚴峻感也成為城市景觀中的消極因素；中的消極因素；三，是對城市歷史文化環境的破三，是對城市歷史文化環境的破壞壞讓中國房價回歸到正常水平，要注意 ！l、一切從實際出發，因地制宜，建有中、一切從實際出發，因地制宜，建有中國特色符合中國國情的住宅。國特色符合中國國情的住宅。l2正確處理國民經濟與房地產業之間的關正確處理國民經濟與房地產業之間的關系系l3. 價格與價值相統一價格與價值相統一。 下一張 此外，房地產業也是此外，房地產業也是地方經濟的的主要貢地方經濟的的主要貢獻者，土地出讓金約獻者，土地出讓金約占地方財政收入的一占地方財政收入的一半左右。在近期中國半左右

6、。在近期中國指數研究院發布的指數研究院發布的2009年中國土地出年中國土地出讓金年終盤點報告中讓金年終盤點報告中指出，指出，2009年中國年中國土地出讓金總金額達土地出讓金總金額達15000億元。杭州和億元。杭州和上海兩個城市的土地上海兩個城市的土地出讓金已超千億，約出讓金已超千億，約有有40%到到60%的地方的地方財政收入來自于房地財政收入來自于房地產業產業 湯臣一品坐落于中國金融中心上海的中央，由四座高湯臣一品坐落于中國金融中心上海的中央，由四座高樓組成，這個中國曾經最昂貴的建筑群爭議也最多。樓組成，這個中國曾經最昂貴的建筑群爭議也最多。2006年，一個未透露姓名的買家支付了年，一個未透露

7、姓名的買家支付了1.32億元購買億元購買了一套住宅，創下了中國房價的最高記錄，達每平方了一套住宅，創下了中國房價的最高記錄，達每平方米米110000元。除此之外，元。除此之外，220套中僅又售出了兩套。套中僅又售出了兩套。重點啦！n關于房產價值的評判，有一個重要的標準，那關于房產價值的評判，有一個重要的標準，那就是租售比。就是租售比。n什么是租售比？什么是租售比？ 所謂租售比所謂租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為產

8、運行狀況良好的租售比一般界定為1 3001 200。如。如果租售比低于果租售比低于1 300，意味著房產投資價值相對變小，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高于房產泡沫已經顯現；如果高于1 200，表明這一區域房，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1 200還是低于還是低于1 300，均表明房產價格偏離理性真實，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。的房產價值。 但是，據調查：但是，據調查：11月來北京的樓市租售比再創記錄首次突月來北京的樓市租售比再創記錄首次突破了破了1：500，達到了，達到了1：525，

9、部分區域甚至達到了，部分區域甚至達到了1：700. 而這一比例在而這一比例在08年基本在年基本在1：400左右，上漲幅度達左右，上漲幅度達到了到了25%。w只有正確處理好以上這些問題，中國房市才只有正確處理好以上這些問題，中國房市才能更健康，到時候大家才能買到適合自己的能更健康，到時候大家才能買到適合自己的房子。房子。w慶幸的是，國家調控房地產的決心越來越大了，慶幸的是，國家調控房地產的決心越來越大了，4月月18日，國務院發布通知指出，商品住房價格過高、日，國務院發布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不狀況，暫停發