1、住宅群項目工程質量管理措施住宅群項目工程質量管理措施1 圖紙審查制度施工圖出圖前，由設計部組織，工程部參與，對施工圖紙進行具體的審查，重點檢查其與設計指導書、設計任務書的符合性，施工做法的合理性，銷售承諾的落實，對圖紙上消失的問題，形成審查文件，轉設計院修改后重新出圖。開工前，由工程部組織，總承包商、設計院、監理公司參與，進行設計交底和圖紙會審，并形成圖紙會審紀要。對設計圖紙中簡單忽視、簡單消失錯誤的地方進行專項審查： ±0.000肯定標高與周邊場地標高的協調 總圖坐標封閉復核 基礎梁頂標高與室內外地面標高關系，底層凸窗、空調板的標示及節點索引 結構梁的布置對住戶室內和陽臺上空的影響

2、 樓面（衛生間、陽臺、露臺、退臺）降板標高、導墻、攔板、凸窗、空調板的標示及節點索引 外圈梁底標高與外門窗頂標高的吻合性 屋面排水坡度、防水節點、導墻高度計算復核 統一技術條件：陽臺反沿、廚房衛生間導墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節點、老虎窗節點是否統一 欄桿、扶手詳圖 庭院圍墻詳圖 鋁合金門窗規格、數量、分格設計的統一 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖 雨水管、空調孔洞、廚房、衛生間預留孔、預埋件定位標注 開關、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位 室外景觀、管線綜合平衡設計2 施工單位質量保證體系總承包商在開工前，依據項目工程特點和合同規定的質量目標，編制項目質量方案，并上報工程部和監理公司。工程

3、部幫助監理公司審查其質量保證體系、質量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將看法以書面形式反饋給總承包商進行修改。3 設備材料進場驗收制度對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，工程部必需進行實地考察，考察其規格、型號、施工工藝、節點處理、成品愛護方式，并由相關部門進行封樣。不論是甲供材料設備、還是承包商供應的材料設備，進場時，都由總包根據國家規范、合同要求和樣板進行檢驗，影響結構和使用功能的，還要根據要求進行見證取樣試驗。未經檢驗合格，任何材料不得使用在工程上。對檢驗不合格者，應將該設備材料做上標志，進行隔離，并盡快作退場處理。4 樣板引路制度樣板引路是工程質量管理的重要手段，在

4、本工程中，任何一分項工程，尤其是防水層、保溫層、鋼結構施工、轉換層施工、鋁合金門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報監理公司和工程部進行驗收，驗收通過后，方可進行大面積施工。對于新材料，新設備、新工藝等，也要先做樣板，報監理公司、工程部、設計部，通過試驗和鑒定后，才可應用的工程上。5項目質量管理要點依據本工程項目的設計特點，結合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點，施工中應加強管理： 定位放線； 樁基施工； 地下室施工； 外墻外保溫體系施工； 鋁合金門窗安裝； 單元門、入戶門安裝； 欄桿扶手安裝； 地下室、屋面防水施工； 衛生間防水涂膜施工； 精裝修； 水暖電管

5、線預留預埋； 配電箱、配電柜安裝；6技術方案先行制度總承包商和各分包商在施工前，應編制各分項工程施工技術方案，并報監理公司和工程部審批，審批通過后，才能進行施工。未報施工方案的，一律不得施工。項目中擬審批的施工方案包括： 施工組織設計 測量方案 雨季施工方案 冬季施工方案 樁基施工方案 基坑支護施工方案 地下防水施工方案 混凝土施工方案 鋼筋施工方案 模板施工方案 砌筑施工方案 腳手架施工方案 屋面工程施工方案 裝修施工組織設計 成品愛護施工方案 外墻外保溫施工方案 設備專業施工組織設計7質量通病處理針對常常消失、易引起業主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設

6、計不合理、空調洞倒水、門窗質量問題、結構施工洞和施工縫留設不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由工程部組織、設計院、監理公司、承包商參與，召開特地的技術爭論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質量。8日常質量管理工程部幫助監理公司，對承包商的日常施工進行管理，嚴格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進行旁站。每周監理例會，總承包商負責將上周的工程質量實施狀況作總結匯報，就工程中消失的質量問題，監理公司幫助總承包商分析緣由，制定訂正措施和預防措施，杜絕在后續工程在類似問題重復消失。9設計協調問題對于在設計中（包括鋁合金門窗二次設計、精裝修、專業設計）應留意的問題，工程部協作設計

7、部，以設計指導書的形式向有關設計單位提出要求，明確設計要求和節點做法，確保設計圖紙的深度和質量。10質量事故處理對嚴峻的質量事故，由總承包商提出技術處理方案，并經監理公司和工程部認可后，進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。對于一般的質量事故，由總承包商按技術處理方案處理后，重新檢查驗收。11入住前質量檢查和修理依據完工后內部檢查的流程和方法，工程部與物業公司一起，對主體空間尺寸、觀感質量、門窗質量等進行詳盡的檢查，并對廚房和衛生間做滲水試驗，對發覺的問題準時要求總承包商進行修理，確保業主入住交接的順當進行。11成品愛護措施11.1鋁合金門窗：運輸時應妥當捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質材料隔

8、墊開，吊裝時選擇牢靠固定的著力點，防止窗體相互磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件；進入施工現場后應在室內豎直排放，產品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內保持清潔、干燥、通風。禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。在清潔時，愛護膠紙要妥當剝離，留意不得劃傷，刮花表面。門窗在安裝過程中及驗收前，實行牢靠的愛護措施不得污損。已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴禁瞪踩窗框、窗扇或窗撐。應防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。門窗框的上檻及兩側用膠帶紙、薄膜愛護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板愛護。在玻璃

9、安裝后，應在玻璃上貼上愛護膜，并貼上明顯提示標志。11.2入戶門：運輸時應放在托架上，并妥當捆扎，起吊時不得將抬杠插入框內抬運。進入施工現場后應進特地倉庫保存，豎直排放，產品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內保持清潔、干燥、通風。進入現場后安裝前應測量其對角線的長度和平平整度，并采納牢靠的愛護措施。對選用門洞口作運輸材料的出入口或進出頻繁的門洞口，應在門框邊加設防護板，以防碰傷撞壞框體；假如長期作上料口時應實行預留門洞開的方法，作后塞口。施工中嚴禁在門框上搭設腳手扳和懸掛重物。應防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。11.3防水層基層砂漿必需進行養護，可用蓄水養護或用草

10、包、紙袋掩蓋后澆水養護。養護期間必需保持掩蓋層材料潮濕并禁止閑人上層面踏踩。合理支配施工挨次，避開過早上人走動。已鋪貼的防水層，應準時實行措施愛護，操作人員不得穿戴釘鞋作業。穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。地漏、排水、變形縫等處應保持暢通，施工中應實行愛護措施，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質量。11.4涂料與油漆在涂刷涂料前，預先清理基層表面；涂料干燥前，應防止塵土污染和熱空氣的侵蝕。將門窗用風鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結涂層，影響質量和美觀，同時防止門窗玻璃損壞。涂料施工完畢，尚未干燥前，設置標志牌，防止觸摸。11.5地坪安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時，必需事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面。粉刷施工手推車運輸材料時，不得隨便碰磕地坪，同時粉刷時應在墻面四周的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪。11.6地磚結合層砂漿尚未達到強度前，其他各工種不得進入同一施工區操作。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚。其他各種施工時，應盡量避開尖利物品直接作用于瓷磚表面。施工時，人員應穿軟包底鞋，并不準其他人員走入；鋪設完畢以后