1、 鎮江新區香港風情灣工程監理實施細則 （工程質量通病防治）編 制: 審 核: 浙江宏泰工程項目管理有限公司鎮江新區香港風情灣工程項目監理部二0一三年三月一、前言1工程概況鎮江新區香港風情灣一期工程，主要建筑功能為住宅。項目總用面積約14萬平方米，由香港風情商業街區，精品住宅區組成。用地北側有鐵路保護帶。西側與規劃中的酒店及公寓相鄰。地上總建筑面積為271104平方米，地下建筑總面積72522平方米。商業區由一棟4層的集中商鋪，一棟2層的沿街商鋪以及5棟3層局部兩層的小型獨棟商業，一棟18層的公寓組成。商業街區地上總建筑面積約為71561平方米，地下建筑面積為16050平方米。住宅區包含4棟兩層

2、的聯排別墅，3棟5層的花園洋房，2棟11層小高層，9棟18層高層，以及4棟25層高層。住宅區地上總建筑面積為199543平方米，地下建筑面積56472平方米。2編制依據1、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國安全生產法、建設工程質量管理條例、合同法、建設工程安全生產管理條例、中華人民共和國工程建設標準強制性條文。2、國家建設部、國家計委頒布的工程建設監理規定、建設部頒布的GB50319-2000建設工程監理規范3、國家、建設部、省、地市頒布的有關基本建設的政策、法規和相關規范。4、施工圖紙及相關的設計文件、工程地質勘探報告、圖紙審查意見和會審記要。5、本工程的工程建設施工承包合同及補充協議。6

3、、本工程的工程建設監理合同及補充協議。 7、住宅工程防滲漏技術規程DB34/T34-20098、江蘇省住宅工程質量通病防治技術措施二、專業工程特點本工程地上建筑結構類型為框架剪力墻結構；抗震等級為框架三級剪力墻三級，基礎類型為鉆孔灌注樁基礎。屋面防水等級一級，地下室防水等級二級，建筑安全等級為二級，建筑設計使用年限50年。本工程外墻為200厚燒結頁巖空心砌塊，內隔墻為200/100厚燒結頁巖空心砌塊、混凝土強度等級如下：墊層為C15,基礎；柱、框架梁、承重梁板：C30-C35；二次澆注樓層線角及欄板：C20，鋼筋：分布筋采用HPB300級，受力筋采用HRB335、HRB400、HRB335級。

4、三、監理工作流程1、審查施工單位提交的工程質量通病控制方案和施工措施并提出具體要求和監控措施。2、加強監理力度，做好通病防治的詳細記錄，各階段中間驗收和竣工預驗收時對施工質量控制資料審核時還要求提供住宅工程質量通病控制的相關資料。3、工程中使用的新技術、新產品、新工藝、新材料應經過有建設行政主管部門技術鑒定，并制定相應的技術標準。4、地基基礎、主體結構和竣工工程驗收時，應組織對質量通病控制進行專項驗收，并按規定的表格，填寫驗收記錄。（見附工程質量通病防治檢查表）5、加強對材料見證取樣和送檢跟蹤、巡視、平行檢驗、旁站工作到位，在過程控制中把樣板引路納入過程監理中等方面根治質量通病。6、工程竣工將

5、工程質量通病防治措施的實施情況和評價結果寫入工程質量評估報告。四、監理工作控制要點、方法及措施（一) 地基基礎工程沉降變形對上部建筑的影響1、施工前應編制詳細施工組織設計，并按規定程序審批督促編制，嚴格按審核要點，組織專業監理工程師審查，總監理工程師審核；2、施工機械必經鑒定合格，計量設備按周期核定，主要工種持證上崗，查主要工種上崗證件，做到人證相符。施工機械安裝調試后經安全檢查，計量設備檢測證明；3、施工中使用的主要原材料應有合格證 ，主要原材料進場前應組織考察供應廠家，進場時進行外觀檢查，使用前見證取樣送檢復核，不合格材料不能使用并見證清出施工現場。（二）地下防水工程 防水混凝土結構裂縫、

6、滲水防水工程必須由具備相應資質等級的專業隊伍進行施工，主要施工人員應持有建設行政主管部門頒發的崗位證書。 防水材料質量應符合產品質量標準要求和設計要求，并經見證取樣檢測合格后方可使用。1、防水混凝土摻入的外加劑應按規范復試符合要求后使用，摻入劑由試驗確定 混凝土摻入劑，見證取樣送檢復試，不符合要求見證退場；2、澆筑混凝土前，應觀測混凝土內外溫差的影響，采取適當措施，督促承包單位編制報審專項施工方案，并審核符合要求后，監督實施，跟蹤內外溫差觀測。柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水 1、混凝土內部鋼筋和扎絲不得接觸模板，穿墻加止水環，拆模后將留的凹槽堵密實，在迎水面刷防水涂料加強巡視和平行檢查，發現存在

7、隱患督促承包單位按要求進行整改；2、施工時加強現場控制力度，安排專人檢測混凝土坍落度，和易性應符合設計要求，在旁站監理時，加強對坍落度及和易性的見證檢測，發現不能滿足設計和規范要求，督促采取措施調整；3、混凝土應采用分層澆筑泵送混凝土每層為500700mm分層振實，板面平板震動后排除泌水，二次收漿壓實 測量澆筑分層厚度，現場監督振搗和二次收漿壓實；4、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜或雙層草袋覆蓋，澆水養護豎向構件噴涂養護液，養護期不少于14天，巡視檢查養護措施，檢查防水混凝土養護記錄臺帳；5、找平層應潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應洗刷干凈，晾干后方可施工，巡視檢查基層清理情況，加強工序質量控

8、制，堅持上道工序不合格不得進行后續工序施工6、柔性防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下，施工前加強檢查，監督和檢查降低地下水實施；7、柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材應采用滿貼法鋪貼，確保粘貼嚴密，防水涂料應薄涂多遍成活 審核專項方案，督促承包單位按照方案組織施工，全過程旁站監理。8、柔性防水層的施工應符合相關規范和操作規程的要求，檢查督促；9、柔性防水層施工完畢后，應采取可靠的保護措施，巡視檢查，督促落實保護的措施。(三) 混凝土結構工程混凝土結構裂縫1、水泥宜優先采用早期強度較高水泥，進場時對其品種、級別、批次、出廠日期和進場數量等進行檢查，并應對其強度、安定性和必要的

9、性能指標進行復驗，對承包單位提供的水泥生產廠家進行資料審核，必要時進行考察符合要求后同意采購進場使用。進場使用前見證取樣送檢復試，各項性能指標符合要求后，同意進場使用，使用過程中發現疑問即抽樣送檢，不合格者，見證清退出場；2、混凝土采用的減水劑、粗骨料含量、含砂率應根據試驗確定 材料使用前進行抽樣檢測試驗確定，并隨時檢查實施情況；3、商品混凝土入模坍落度不應大于180mm（高層）150mm（其他住宅） 在混凝土澆筑實施旁站過程中經常性檢查混凝土入模坍落度，監督執行控制標準規定；4、模板和支撐的選用必須經過計算，除滿足強度要求外還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于300mm，中

10、間不宜大于800mm，根據工期要求，配備足夠數量的模板、拆模時，混凝土強度應滿足規范要求 要求承包單位編制詳細的（包括計算書）專項施工方案組織監理人員進行審核和驗算，現場尺量檢查、立桿間距，承包單位憑拆模試塊檢測報告檢測結果符合要求后才能申請拆模；5、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中的鋼筋保護層厚度。陽臺、雨蓬等現澆板的負彎矩筋下面，應設置間距不大于500mm的鋼筋保護層支架，在澆筑混凝土時，保證鋼筋不位移，現場尺量檢查鋼筋保護層厚度和設置間距，澆筑混凝土旁站過程中督促承包單位配備護筋人員，督促承包單位在澆筑前設置跳道，保證鋼筋不位移；6、現澆板中的線管必須布置鋼筋網片之上（雙層雙向配筋布置在下

11、層鋼筋之上），在巡視檢查或檢驗批工序質量檢查驗收的同時，落實線管預埋是否符合要求，如存在問題，則進行整改，否則不得進入后續工序施工；7、樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置，符合要求 工序質量（鋼筋、模板）驗收時，檢查平臺、走道搭設落實情況，旁站監理過程中，查護筋人員到位；8、現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次壓抹 混凝土澆筑旁站過程中督促施工管理人員落實二次振搗、壓抹施工；9、施工縫位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶應在其兩側混凝土齡期大于60天后再施工，澆筑時，

12、應采用收縮補償混凝土，其混凝土強度應高于一個等級。督促承包單位做好技術交底，按控制標準規定和相關規范規定，設計要求做好后澆帶的施工工作，并加強旁站監理；10、應在混凝土澆筑完畢后12小時以內對混凝土覆蓋保濕養護：1）根據氣候條件，淋水次數應能使混凝土處于濕潤狀態，養護用水與混凝土拌制水相同。 2）用塑料布覆蓋養護，應全面將混凝土蓋嚴。3）日常均氣溫低于5時不應淋水4）對不便淋水和覆蓋的，宜涂刷保護層（如薄膜護液）養護，減少混凝土內部水分蒸發，加強巡視檢查監督督促承包單位認真按照規范、控制標準等規定實施，并加強檢查督促11、混凝土養護時間應根據所用水泥品種確定：1）普通硅酸鹽水泥不應少于7d。2

13、）對摻有緩凝劑或抗滲劑的混凝土養護時間不少于14d。巡視檢查、查閱養護記錄，督促承包單位對混凝土養護工作的重視住宅工程質量通病控制與監控措施；12、混凝土養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不應進行后續施工，小于10Mpa時，不應在混凝土板上吊運堆放重物、吊運、堆放重物時，應采取措施，減輕對現澆板的沖擊影響。檢查混凝土澆筑完成后續施工進行情況，不符合要求時，監督暫停施工。鋼筋保護層偏差 1、嚴禁使用碎石及短頭鋼筋作梁、板、基礎等鋼筋保護層的墊塊。鋼筋保護層宜優先用塑料墊卡支墊鋼筋；當采用砂漿墊塊時，強度不應低于M15，面積不小于40×40mm。在施工現場檢查驗收模板、鋼筋工序施

14、工質量的同時檢查鋼筋保護層墊塊規格、材質、強度；2、梁、柱墊塊應墊于主筋處，砂漿墊塊應按40×40mm并預埋18#綁扎固定低碳鋼絲。檢查梁鋼筋、模板施工質量時結合檢查梁鋼筋保護層墊塊和固定鋼絲綁扎情況；3、當板面受力鋼筋和分布鋼筋直徑均小于10mm時，應采用鋼筋支架支撐鋼筋、支架間距為：當采用6分布筋不大于500mm；當采用8分布筋時不大于800mm；支架與受支撐鋼筋應綁扎牢固。當板受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用馬凳作支撐，馬凳在縱模兩個方向間距均不大于800mm 檢查鋼筋綁扎質量時，結合檢查支架、馬凳制作材料直徑和設置數量，發現不符合要求則要求增加，防止施工中人

15、為踩踏造成鋼筋移位。混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差 1、施工過程中的測量放線應由專人進行，各種測量儀器應定期檢驗 檢查承包單位測量人員上崗證，審核測量儀器報驗和檢驗時間是否在有效期內住宅工程質量通病控制與監控措施；2、主體結構施工階段應及時彈出標高和軸線控制線（如墻面1m線，地面方正控制線等）準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚，監理單位要對其復核。為防止竣工后處理難度更大，監理測量專業工程師要認真復核測量成果，并檢查現場標識，確認無誤后，簽署“測量報驗單”；3、模板支撐完成后，要測量校正模板標高和平整度，若有偏差時及時調整，施工現場按測量標高進行拉線檢查；4、嚴格控制現澆板厚度

16、，在混凝土澆筑前應做好現澆板厚度的控制標識，每延長2米范圍內宜設置一處 混凝土澆筑旁站過程中，隨時用鋼尺測量控制標高點的準確度和設置數量；5、樓地面水平結構構件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標高 要求承包單位及時完善標高控制線的設置，并檢查其準確度；6、模板的背楞統一使用硬質木材或金屬型材，統一加工尺寸。在澆筑混凝土墻、柱時在現澆板面埋設48鋼管，增設斜撐以增強模板的剛度平整度 督促檢查落實情況； 7、根據混凝土的側壓力，墻、柱自樓面向上根據施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓 現場檢查督促實施；8、模板支撐完成后，要全面檢查模板幾何尺寸，合格后，方可進行下道工序

17、施工 拉線、尺量、實測實量全數檢查，發現不符合要求，督促其按要求進行整改。（四）砌體工程砌體裂縫1、填充墻砌至按近梁底，板底時，應留一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15天后，方可補砌擠緊，補砌時，對雙側豎縫用高強等級水泥砂漿嵌填密實 加強巡視檢查，檢查施工記錄間隔時間，雙面豎縫用高強水泥砂漿擠緊壓實；2、框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折其壓入磚縫，拉結筋宜采用預埋法留置 框架柱鋼筋綁扎時，督促預埋綁扎拉結筋，并落實與磚模數相符合；3、通長現澆混凝土土板帶應澆筑完成 現場檢查、監督；4、砌體結構不少于15天后再抹灰 現場檢查、監督、并檢查施工記錄；5、每天砌筑高度控制在1.8m以下，并

18、采取防風、防雨措施，檢查、監督；6、嚴禁在砌體上交埋性設和開鑿水平槽，豎向槽須在砌體砂漿強度達到設計要求后,用機械開鑿，且在粉刷前，粘貼鋼絲網等抗裂材料現場巡視檢查、強調承包單位做好技術交底和抗裂材料粘貼并簽認隱蔽驗收記錄；7、寬度大于300mm的預留洞口，應加設鋼筋混凝土過梁，并且伸入砌體兩端的長度不小于250mm 巡視檢查、尺量。砌筑砂漿飽滿度不符合規范要求 1、磚砌體應采用“三一法”砌筑，鋪漿砌筑長度不應超過500mm，應保證頂頭縫砂漿飽滿密實，督促承包單位嚴格按技術交底和質量驗收規范組織施工，巡視檢查，督促； 2、嚴格控制砌體材料含水率，應提前12天澆水濕潤 每個臺班砌筑前檢查磚的含水

19、率，并做好記錄，實行現場斷磚法，磚四周融水深度1520mm可視為合格；3、施工洞、腳手架等后填口補砌時，應將按搓處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿、外墻等防水墻面的洞口，采用防水膨脹砂漿分次填砌。迎水面用1：3防水砂漿粉刷，孔洞填塞應由專人負責，及時辦理隱蔽工程驗收手續，檢查、監督、落實專人負責堵填洞口，符合要求簽認隱蔽工程驗收記錄。砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差 1、砌體施工時應設置皮數桿，皮數桿上應標明豎向構造的變化部位。砌筑完成基礎或每一層樓后及時詳出標高和軸線控制線，做好測量記錄，并及時報監理驗收 施工中督促設置皮數桿；復核承包單位測量、放線成果，簽署測量放線記錄。2、裝飾工程施工前，

20、應認真復核房間的軸線、標高、門窗洞口等幾何尺寸，發現超標時，及時處理進入裝飾工程施工前，復核房間軸線、標高等幾何尺寸（承包單位配合）出現超標督促整改；3、室內尺寸允許偏差：1）凈高度±18mm；2）室內方正與垂直線偏差小于0.3%，且小于15mm；3）樓板水平度5mm/2m。室內尺寸允許偏差，列為監理重點抽查（或全數檢查）內容，不符合要求時則督促進行整改。（五）樓地面工程 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫1、澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層應清理干凈并濕潤，消除積水，基層處于面干內潮，均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層 樓地面面層基層的處理，作為重要工序檢查驗收，并列為

21、隱蔽工程驗收內容檢查；2、嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應35mm，用于鋪設地面的混凝土坍落度應30mm 現場抽查砂漿和混凝土的稠度、坍落度，發現不符合要求，責令進行整改；3、水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平，混凝土面層澆筑時，應采用平板震動器或輥子滾壓 檢查在施工過程中現場督促落實；4、掌握和控制壓光時間，壓光遍數不少于2遍，分遍壓實 在施工過程中檢查、督促、實施；5、地面面層施工24h后，應進行養護，并加強對成品的保護連續養護時間不應少于7d，當環境溫度低于5時采取防凍措施 督促、巡視檢查樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致。踏步陽角開裂或脫落1、踏步抹面（或抹底糙）前應將基

22、層清理干凈，并充分澆水濕潤 抹灰面基層清理、濕潤施工工序主控必檢項目，進行檢查；2、抹灰前先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹 巡視檢查粘結層施工情況，并督促其實施；3、砂漿稠度應按制在35mm左右，抹面工作應分次進行，每次抹灰厚度應控制在10mm之內 施工中，隨時抽查抹灰分次和抹灰厚度；4、踏步平、立面的施工順序應先抹立面后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并將接縫搓壓緊密 巡視檢查抹灰順序和搓壓緊密情況；5、抹面（或底糙）完成后應加強養護，養護天數714天，養護期間禁止人上下。正式驗收前，應用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防碰撞損壞。抹面完成后督促、檢查養護和成品保護措施。踏步尺寸不

23、一致 1、樓梯結構施工階段，踏步模板應用木模板制作，尺寸一致 現場巡視檢查、督促其實施；2、計算樓梯平臺處結構標高與建筑標高差值，以此差值控制地面面層厚度。要求施工中嚴格采用定型標準模板、控制尺寸以地面面層厚度，抹灰前拉線確定面層抹灰厚度；3、統一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應在樓梯結構層施工時，調整結構尺寸 按設計施工圖要求，制大樣圖確定梯級、平臺標高，如有不一，進行調整；4、面層抹灰時，調整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸一致 督促承包單位在抹灰前對墻面彈出標高和尺寸控制線。廚、衛間樓地面滲水1、按設計要求做不少于200mm的混凝土翻邊，標高比其他房間低30mm 嚴格按設計要求進行

24、施工；2、上、下水管等預留洞座標位置應正確，洞口形狀為上大下小 檢查鋼筋、模板工序質量時，同時檢查預留洞口位置、形狀；3、PVC管道通過樓面時，應采用預埋接口配件的方法 檢查督促實施；4、現澆板預留洞口堵塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、凈刷加膠水泥漿作粘結層。洞口堵塞分二次澆筑，先用抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固一進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞。管道安裝后，應在管周圍進行24h蓄水試驗，不滲漏后再做防水層，施工現場全數檢查洞口處理各道工序的施工質量，旁站見證蓄水試驗，確認無滲漏后，才能進行后續工序施工；5、防水層施工前，應將樓板面

25、及四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不小于300mm 防水施工前，要求編制防水專項施工方案，并審核編制內容，施工中嚴格檢查實施情況； 6、地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm 施工中，拉線，尺量檢查，發現問題，責令整改；7、有防水要求的地面施工完后，應進行24h蓄水試驗，水高度為2030mm，不滲漏為合格 逐間做好蓄水試驗，并全數檢查，確認無滲漏后，簽發蓄水試驗記錄；8、煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。現場檢查、監督。9、衛生間墻面應用防水砂漿分兩次刮糙 現場檢查、監督。底層地面沉陷 1、地面基土回填應夯實

26、，分層厚度應符合規范要求；2、回填土內不得含有機物或腐植土；3、回填土應根據規范要求分層取樣做密實度試驗，壓實系數必須符合設計要求，當設計無要求時，壓實系數不應小于0.9。現場巡視檢查填土土質、分層厚度、分層壓實，按照設計要求的填土壓實系數見證取樣做土質和密實度試驗。（六）裝飾裝修工程 外墻空鼓、開裂、滲漏（基層處理） 基層處理：1、混凝土表面凹凸明顯部位應事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂漿補平；2、粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內濕面干）；3、混凝土基層應用人工鑿毛或化學毛化處理；4、外腳手架孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層；5、不同材料基體交接處，

27、必須鋪抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度不應小于150mm 檢查承包單位專項施工方案中對基層處理的要求、查看工藝標準和技術交底文件，巡視檢查抹灰前對基層處理的落實情況，專頂檢查不同基體材料鋼絲網片（外墻）玻纖網片（內墻）鋪設與搭接長度，要求做好隱蔽工程驗收記錄通過全數檢查確認后簽認。5、刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為78mm，但不應超過10mm，面層宜為710mm； 巡視檢查現場測量抹灰分遍厚度,抹灰用砂，見證取樣檢測，查看現場砂漿配合比和計量器具及檢驗周期；6、外墻抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數不小于2.5。嚴禁使用石粉和混合粉；7、混凝土基體上的刮糙層應為1：3水泥防水砂漿，輕質砌

28、體宜為1：6防水混合砂漿；8、每遍抹灰前，必須對前一遍抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應重粉、只裂不空用水泥素漿封閉）后才進行；兩層間的間歇時間不應少于27d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁，柱中間。 加強巡視、平行檢查，督促承包單位做好施工技術交底和監理機構的監理交底 9、抹灰總厚度35mm且50mm（含基層修補厚度）時必須采用掛大孔鋼絲網片的措施，且固定鋼絲網片的固定件錨入混凝土基體的深度不小于50mm，抹灰總厚度超過50mm時，由設計單位提出加強措施 鋼尺測量抹灰總厚度，發現超厚抹灰層，即要求暫停施工征求設計采取加強措施后進行施工

29、；10、外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不少于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉線圓角；滴水線寬度應為1525mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式 測量排水坡度、尺量滴水線幾何尺寸，不符合要求責要求整改住。頂棚裂縫脫落 1、對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩子的做法（廚房、衛生間等潮濕較大的房間不宜采用）。批膩子前先清理干凈板底污物，并先批12遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子，每遍厚度不應大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm ，監理單位在對主體結構工程施工前要求承包單位采用清水模板的施工做法，嚴格控制板底標高、平整度、接縫密實，拼縫處粘貼膠帶，督促及

30、時更換破損模板，創造免粉刷條件，及控制批膩子厚度；2、抹灰頂棚的混凝土基層應采用人工鑿毛或批界面劑或用聚合物砂漿毛點等措施進行毛化處理，基層修補同外墻。 在施工過程中對頂棚抹灰面基層處理全數檢查，毛化處理措施；3、混凝土基層的刮糙應采用1:3聚合物水泥砂漿，面層應采用摻抗裂標準的1:1:6混合砂漿。 加強檢查粉刷砂漿配合比和使用情況。門窗變形、滲漏、脫落 1、安裝完畢后，按有關規定委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。 要求建設單位委托有資質的門窗檢測單位，現場見證隨機抽樣進行現場檢測。2、門窗框固定，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據飾面

31、材料確定。嚴格要求各道工序之間的施工順序，強調工種之間的互相配合，確保符合要求。3、門窗安裝應采用鍍鋅鐵皮固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點從距離轉角180mm處開始設置，中間間距不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 進行主體結構磚砌體施工時，強調做好混凝土塊的預埋位置，（上、下180，中間450500）素混凝土規格同砌體磚相同，嚴禁射釘射在磚墻上和長腳膨脹螺栓固定?，F場巡視檢查。 4、門窗框外側應留5mm寬的打槽口；外墻飾面為粉刷層時，應貼“T”型塑料條做槽口?，F場檢查督促；5、打膠面應清理干凈，干燥后方可施打，并立選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上

32、。 現場檢查密封膠質量、品種、強制實施禁止施打在涂料面上。6、為防止推拉門窗脫落，必須設置限位塊，其限位塊數間距應小于扇寬的1/2。 現場檢查限位塊設置的數量、間距和施工質量。欄桿高度不夠，間距過大，連接固定不牢，耐久性差 1、金屬欄桿制作和安裝的焊縫應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠嚴禁點焊。施工中巡視檢查焊接質量；2、預制埋件或后置埋件的規格型號、制作和安裝方式除符合設計要求外，尚應符合以下要求：主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不應小于4mm，寬度不應小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預埋件不少于4根錨筋，埋入混凝土的錨固長度不小于100mm，錨筋端部為180彎鉤。當預埋件埋置在砌體上

33、，在制作上邊長不小于100mm的混凝土預制塊，混凝土強度等級不小于C20，將埋件澆筑在混凝土預制塊上，隨砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。現場巡視檢查量測抽查預埋件幾何尺寸和埋設情況；主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不應小于60mm，主柱埋件不應少于兩顆螺栓，并后布置，其兩顆螺栓的連線應垂直相鄰主柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不應小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結構或物件上，已裝飾部分應先澆除裝飾裝修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件 現場檢查和抽查測量后置埋件材質、規格以及尺寸及底層清理，符合要求后才能進行施工；3、碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應

34、涂刷（噴漆）兩度防銹漆和兩道及兩道以上的面漆。現場檢查施工工藝和施工順序，施工質量。（七）屋面工程 找平層起沙，起皮 1、水泥砂漿找平層配合比應符合設計要求，應采用1：251：3的水泥砂漿體積配合比，水灰比為0.55 督促嚴格按照設計和規范要求組織施工；2、水泥砂漿應用機械攪拌，嚴格控制水灰比，攪拌時間不應少于1.5m/n，隨拌隨用 現場檢查攪拌機旁懸掛配合比標牌和計量器具；3、水泥砂漿攤鋪前基層應清掃干凈，用水充分濕潤，攤鋪時，應用水泥凈漿涂刷并及時鋪設水泥砂漿。 現場檢查施工程序和工藝做法，及時跟蹤采取的養護措施和持續時間。4、水泥砂漿攤鋪和壓實時，應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前

35、用鐵抹子分兩次壓實收光。5、施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養護，使其表面保持濕潤，養護期不得少于7d。 屋面防水層滲漏 防水工程必須由具備相應資質等級的專業隊伍進行施工，主要施工人員應持有建設行政主管部門頒發的崗位證書。 防水材料質量應符合產品質量標準要求和設計要求，并經見證取樣檢測合格后方可使用。屋面工程施工前，應編制詳細施工方案，經監理確認后組織再施工，審核施工方案技術、質量，保證體系和措施，并督促其實施：、基層處理劑涂刷均勻，對屋面節點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑接縫膠粘劑密封材料應與鋪貼的卷材相容。、防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈，熱鋪貼卷材與瑪蹄脂應涂刷均勻、

36、壓實、擠密，確保層材防水層與基層的粘結能力。、不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環境平均溫度低于5時施工，并應防止基層受潮。、應根據建筑物的使用環境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序完工后應檢查合格方可進行下道工序。、卷材大面積鋪貼并應先做好節點密封處理附已付加層和屋面排水較集中到位（如屋面與水落后連接處檐口、天溝、檐間、屋面轉角處、板墻縫等）。細部構造處理，分格縫的空鋪條處理；應由屋面最低標高處向上施工，鋪貼天溝、檐溝卷材時，應順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。、上、下層卷材鋪鉆方向應正確，不應相互垂直鋪貼；、相鄰兩幅卷材的接頭應相互錯開300mm

37、以上； 巡視和旁鉆監理過程中應對下列內容進行抽查：1、基層處理質量；2、與施工方案對照鋪貼方法；3、控制施工氣候和環境溫度；4、節點部位的封閉處理；5、施工方法、施工工藝應符合設計要求和控制標準相關規規范的規定；6、檢查的使用的材料與搭接密封材料相等。 、疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應錯開；疊層鋪的各層卷材在天溝與屋面的連接處采用叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫應留在屋面或天溝側面，不應留在溝底，接縫無滑移，無撓邊。、高聚物的瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，應用材料相容的密封材料。屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管、道、井（煙）道及高出屋面的結構處理應用柔性防水涂料做泛水，

38、高度不應小于250mm。管道泛水不應小于300mm，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性防水屋面 、剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結構的交接處應留縫隙，并做柔性密封處理；、細石混凝土防水層不應直接批鋪在砂漿基層上，與基層間應留置隔離層，隔離層可用紙脂油鉆，聚乙烯薄膜、紙筋灰、1：3石灰砂漿；、在出屋面管處與防水層交接的陰角處，應留置縫隙，用密封材料嵌填，并加貼柔性防水附加層，收頭固定密封，其泛水層應做成圓弧型，并適當加厚；、在梯間墻與防水層之間應貼分格縫，縫寬1520mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm。 剛性防水屋

39、面施工屬關鍵部位，重要工序是監理旁站監理，全過程跟蹤監督的重要分項工程，因此，對本分項工程實施全過程旁站監理；在實施旁站過程監理過程中，做好下列主要工作：、基層處理；、隔層涂刷；、交接處處理；、混凝土澆搗養護；、細部構造處理，并如實做好記錄。、細石混凝土防水層面施工除符合規范要求外，還應滿足以下要求：、鋼筋網片應采用焊接型網片；、混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分寸二次壓光；、格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層

40、應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的確卷材保護層；、混凝土養護不小于14d。屋面細部構造（1）、天溝、檐溝、天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增鋪一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。、天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm，天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定；、斜屋面的檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10mm的滴水槽。（2）、女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合下列要求：、女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓

41、在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內；并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應小于250mm；、女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。（3）、水落口處防水處理應符合下列要求：、水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。 、水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為2

42、5mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。（4）、變形縫的防水構造處理應符合下列要求：、變形縫的泛水高度不應小于250mm。、防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。、變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。、變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。（5）、伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴，具體構造應符合下列要求：、管道根部500mm范圍內，砂漿找平層應抹出高30mm坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。、管道與基層交接處預

43、留200mm*200mm的凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。、管道根部做附加增強層，寬度和高度不小于300mm。、防水層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。、附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。 做好各道工序施工前后的檢查驗收制度，對剛性防水屋面施工時，對泛水、檐口節點、屋面出頂管等防水措施應重點監督。認真做好監理日記、旁站記錄及隱蔽驗收記錄，“以人為本”力爭做好事前控制工作。（八） 室內標高和幾何尺寸的控制8.1 基本要求1、工程開工前，施工單位應編制工程測量方案，并報監理（建設）單位審批，方案應根據工程設計形式和

44、特點、流水段的劃分、施工部署等情況選擇建立施工高程及平面控制網，以及不同施工階段標高、軸線及幾何尺寸的控制方法等。2、各種測量儀器應定期檢驗，由專人負責測量工作。3、高層建筑(1#-4#樓)，應根據設計圖紙要求由建設單位委托有資質的測量單位進行建筑物沉降。4、工程開工前，測繪部門應以建筑工程規劃許可證批準的建筑工程位置及標高為依據，測定出建筑紅線樁、定位樁和水準點，施工單位應據此進行工程定位放線測量，并根據審批后的工程測量方案測設出施工高程及平面控制網。工程定位放線測量完成后，由建設單位報請具有相應資質的測繪部門進行驗線。5、平面布置的柱網、開間、進深等定位軸線尺寸，應符合現行國家標準建筑模數

45、協調統一標準GBJ2等有關標準的規定。8.2 室內標高8.2.1 基礎施工階段1、施工高程控制網中的水準基點應建立在施工現場適當地點，其點數不少于三個，點間距離以50100m為宜，距建筑物的距離以不大于200m且不小于25m為宜，距回填土邊線不宜小于15m。2、水準基點可設置在平面控制網的標樁或外圍的固定地物上，也可單獨埋設。3、基礎施工階段的標高控制可從水準基點直接引測。8.2.2 結構施工階段1、工程施工到一層結構時，應及時將水準基點引測到一層結構柱或墻體上，作為建筑物±0.000以上標高傳遞的基準點，每棟房屋應有三處標高基準點，標高基準點一般設在首層+1.0m標高處。2、房屋標

46、高的豎向傳遞時，應分別從三處首層標高基準點分別向上引測到施工樓面，當三個點的標高差值小于3時，可取其平均值為施工樓面標高控制點；否則應重新引測。3、砌體施工時，根據樓面標高控制點精確設置皮數桿以控制砌體標高。第一皮磚或砌塊下存在高差時，應用干硬性砂漿或細石混凝土找平。4、模板施工時，應嚴格按照設計圖紙要求及樓面標高控制點控制模板標高?，F澆板底模上表面標高允許偏差不得大于±5。5、鋼筋綁扎時，應根據樓面標高控制點，控制主次梁交接處、梁柱交接處梁板鋼筋的頂標高，防止因綁扎后的鋼筋頂標高偏差過大，而使混凝土標高產生較大的偏差。6、澆筑混凝土前，應根據樓面標高控制點，在柱、剪力墻鋼筋上抄設混

47、凝土標高控制點，混凝土澆筑時根據混凝土標高控制點拉線檢查混凝土的平整度，用水平刮杠刮平，然后表面用木抹子搓平?；炷帘砻鏄烁咴试S偏差不得大于±10。7、有防水要求的樓面、陽臺與室內其它房間樓面標高有高差處，現澆樓板面層鋼筋應分離式配置，混凝土澆筑前高低差處應可靠支設模板，以保證高差處樓面標高符合設計要求。8、結構施工過程中，應及時根據樓面標高控制點在已施工完成的砌體、柱或剪力墻上引測出1.0m標高控制線。8.2.3 裝飾施工階段1、裝飾工程施工前應根據每層樓面標高控制點，檢查、復測1.0m標高控制線，并確保每個房間四面墻、房間內獨立柱子上均有1.0m標高控制線。2、同一房間或樓層的樓

48、地面面層、天棚粉刷、吊頂、窗臺、欄桿、電氣開關插座等的標高必須根據1.0m標高控制線為基準進行標高控制。3、樓地面面層施工前，宜根據1.0m標高控制線在房間的四角、柱子邊及門邊等部位布設地面灰餅，地面灰餅的上口為地面成活后的頂面標高，地面灰餅可用20×20馬賽克粒子作頂面標志。樓地面面層施工時，應依據地面灰餅拉線控制樓地面面層標高。4、天棚粉刷前，應根據1.0m標高控制線，在天棚下口的墻面上彈設天棚粉刷控制線，天棚粉刷時應依據天棚粉刷控制線控制天棚粉刷標高。5、在依據1.0m標高控制線布設地面灰餅和彈設天棚粉刷控制線時，應根據房間凈高推算值和實際測量數據，利用室內凈高允許偏差值和極差

49、值做浮動調整。室內凈高最大允許負偏差不大于20，凈高極差不大于20。6、外窗臺高度不低于900，且不得有負偏差。7、陽臺欄桿凈高不低于1.05m(中高層、高層不低于1.10m)，且不得有負偏差。8、落地窗欄桿凈高不低于900，且不得有負偏差。9、地下室、局部夾層、走道等有人員正?；顒拥淖畹吞幯b飾完成后的凈高不應小于2.0米。8.3 幾何尺寸控制8.3.1 基礎施工階段1、施工平面控制網應根據建筑物設計形式和特點，布設成十字形、矩形控制或其他形式的控制軸線網，控制軸線網中的每道控制軸線的兩端均應設置軸線控制點?？刂戚S線一般應包括：1）建筑物外廓軸線；2）伸縮縫、沉降縫兩側軸線；3）電梯間、樓梯間

50、兩側軸線；4）單元、施工流水段分界軸線。2、軸線控制點應選在通視良好、土質堅實、利于長期保存、便于施工放樣的地方。3、基礎施工時可利用軸線控制點，將控制軸線投測到基礎施工作業面上，并且應在基槽開挖邊線以外11.5m(具體應根據土質情況和開挖深度確定)和基礎墊層外適當位置設置龍門板，將控制軸線投測到龍門板上，以控制基礎工程的軸線。8.3.2 結構施工階段1、基礎工程施工完成后，應根據控制軸線網中的控制點，將控制軸線投測至基礎梁、基礎柱或地下室結構的外表面上，并做好軸線標記。2、對于多層建筑，可以使用經緯儀，并利用控制軸線網中的控制點和基礎外表面上的軸線標記，將控制軸線直接投測到各施工樓層，作為各

51、施工樓層的控制軸線。3、高層建筑軸線傳遞1）基礎施工完成后，根據控制軸線網，在地下室頂板表面或1層頂板表面適當位置選擇設立4個以上的投測點，投測點應可連接成閉合圖形，并易于進行閉合校核，投測點間距不應大于所用鋼尺長度。2）在各樓層投測點的位置預留200×200的投測孔，并保證上下視線通透。3）各樓層施工時，可使用2級激光經緯儀或激光鉛直儀，在首層投測點上將控制點投測到作業樓面上，作為各施工層的控制軸線。4、各施工層放線時，應先在結構平面上校核投測上來的控制軸線，控制軸線經校核閉合后，再測設細部軸線和墻、柱、梁、門窗洞口等邊線以及裝飾階段用的20cm控制線，放線的允許偏差應符合表的規定。表8.3.2施工層放線允許偏差項目允許偏差()外廓主軸線長度L(m)L30±530L60±1060L90±15L大于90±20細部軸線±2承重墻、梁、柱邊線±3非承重墻邊線±3門窗洞口線±35、嚴格按照設計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模限位，應優先采用焊接鋼件的方法限位，