1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)招商引資（模板）一、 開發(fā)項目背景概況A外在區(qū)位因素交通條件：鐵路、省道、公路等運輸便利性，內(nèi)部公路的建設(shè)情況。氣候條件：氣溫、濕度是否具有立體性，空氣質(zhì)量，負離子含量。海拔情況：海拔米數(shù)，植被景觀分層。生態(tài)環(huán)境：生態(tài)地質(zhì)、親水平臺、天然氧吧、生態(tài)農(nóng)莊、綠色作物。電力能源：發(fā)電機制、供應(yīng)充裕否。通訊條件：移動通訊能否覆蓋全境，有線電話能否方便使用。政策條件：有沒有享受省、市、縣政府扶持優(yōu)惠政策。B內(nèi)含區(qū)位因素游區(qū)面積：規(guī)劃占地總面積、核心面積、開發(fā)空間。旅游資源：資源總量、豐富性、獨特性、唯一性、不可替代性，其獨有特色。景區(qū)級別：是否有評級，有沒有省市、

2、國家級別旅游自然、文化資源遺產(chǎn)。人文因素：當(dāng)?shù)孛袼住⒎鸬牢幕v史傳承、民族特色。已有基礎(chǔ)：已有基礎(chǔ)設(shè)施，如接待中心。二、 剖析開發(fā)價值1區(qū)位價值：地理位置、氣候風(fēng)光、交通通達性、政策開發(fā)支持。2資源價值：地質(zhì)資源、水文資源、生態(tài)資源、人文資源。3生態(tài)養(yǎng)生價值：是現(xiàn)代國內(nèi)旅游的切入點。主題生態(tài)養(yǎng)生旅游因其復(fù)合性（旅游+養(yǎng)生）和人群的廣泛適用性（老少皆宜）以及養(yǎng)生的有益性與傳統(tǒng)的單項旅游或單項養(yǎng)生項目相比，更能滿足現(xiàn)代人的需求，其優(yōu)勢不言而喻，生態(tài)養(yǎng)生旅游能夠：a改變旅游者的價值取向：使游人從走馬觀花式、勞累式旅游向享受型、體驗型和精神愉悅型轉(zhuǎn)變。b改變旅游者的消費模式：使游人從格式化、呆板的組

3、團模式向?qū)捤勺栽凇㈧`活的自駕車模式轉(zhuǎn)變。c改變旅游者的消費觀念：使游人從單純的旅游向投資健康的消費觀念轉(zhuǎn)變。d改變旅游者的生活方式：使游人的生活向工作加養(yǎng)生旅游的方式轉(zhuǎn)變。4產(chǎn)品價值：打造多樣化、有特點的一系列當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品。5市場價值：生態(tài)養(yǎng)生旅游將會成為今后旅游的風(fēng)向標(biāo)，海內(nèi)外華人養(yǎng)生旅游產(chǎn)品需求旺盛，而其國內(nèi)正宗養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的市場缺位為今后開發(fā)提供了廣 闊的空間，目前國內(nèi)老齡人市場規(guī)模已超過億人，巨大的市場需求凸顯了生態(tài)養(yǎng)生旅游區(qū)的市場價值。6社會價值：為了生存，人們需要生態(tài)。為了提高生活質(zhì)量，人們需要生態(tài)。生態(tài)養(yǎng)生與旅游的有機結(jié)合使人民的生活品質(zhì)得到升華，在構(gòu)建和諧社會中社會價值明顯。三

4、、 可行性效益分析應(yīng)對該項目的土建、水電設(shè)備安裝、裝飾裝潢、美工美術(shù)、環(huán)境藝術(shù)及綠化、工程招標(biāo)情況等內(nèi)容做詳細的規(guī)劃設(shè)計和可行性分析。具體分析數(shù)據(jù)羅列：專心-專注-專業(yè)總投資規(guī)模直接成本基礎(chǔ)服務(wù)、配套設(shè)施建設(shè)投資生態(tài)環(huán)保設(shè)施建設(shè)投資景區(qū)景點建設(shè)投資工程建設(shè)其它費用基本預(yù)備費建設(shè)期貸款利息自有資金籌集資金重點數(shù)據(jù)：旅游收入、投資回收期、投資凈利潤。四、 開發(fā)風(fēng)險評估開發(fā)面臨主要風(fēng)險：1政策風(fēng)險：當(dāng)?shù)卣质欠穹€(wěn)定，社會治安環(huán)境是否良好是主要要考慮的問題。發(fā)展旅游的同時開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不得不考慮旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策和法律法規(guī)的影響。目前，國家對土地尤其是涉及房地產(chǎn)開發(fā)利用的管理日臻完善，旅游

5、業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，未來幾年會獲得寬容、開放的政策和優(yōu)惠，因此，面臨的政策及法律風(fēng)險較低。規(guī)避措施：一是充分利用政府公共關(guān)系資源，積極采取各種措施，及時開展項目的策劃和規(guī)劃工作，盡早形成一流的項目規(guī)劃方案， 二是充分利用省市縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，獲得稅收、財政等方面的支持。2市場風(fēng)險：市場是目前最大的變量，當(dāng)前的市場分析不能完全適應(yīng)未來的市場狀況、競爭態(tài)勢、旅游者需求的變化。要從現(xiàn)有其自身旅游產(chǎn)品的可塑性來看，它們具不具備一定的吸引力，與周邊旅游產(chǎn)品相比差異性大不大，來確定在未來市場經(jīng)營中的市場風(fēng)險。規(guī)避措施：一是實行旅游主題文化的營造、產(chǎn)品多樣化經(jīng)營， 利用各種手段分散市場風(fēng)險，努力挖掘

6、出當(dāng)?shù)匚幕莫毺匦浴⑽ㄒ恍缘龋鰪娐糜萎a(chǎn)品的競爭力；二是加大促銷力度，充分利用旅行社和各種旅游相關(guān)的機構(gòu)，積極開拓市場，保障景區(qū)游客規(guī)模；三是注重科學(xué)管理，提高運營效率，降低運營成本，強化服務(wù)，注重質(zhì)量，提供高于消費者預(yù)期的高質(zhì)量服務(wù)水平，讓更多的游客滿意。3管理風(fēng)險：開發(fā)過程中將會面臨投資商與地方政府之間的管理問題。規(guī)避措施：精選不同專業(yè)、不同領(lǐng)域的人員構(gòu)成精煉的管理團隊，建立輪換和淘汰制度；建立良好的運營模式，協(xié)調(diào)好不同業(yè)務(wù)之間的關(guān)系，形成良好的聯(lián)動機制；注重引進外地人才，在本地人才組建熟悉后，逐步實現(xiàn)本地化，建立人力資源體系；5建立對管理者的有效激勵機制，建立與業(yè)績高度相關(guān)的獎懲制度。4

7、資金風(fēng)險：投資商會面臨資金壓力，尤其在投資高峰期，可能存在一定的資金風(fēng)險。規(guī)避措施：一是充分利用資源優(yōu)勢進行融資；二是必須注重游客需求，提供滿足消費者的特色旅游產(chǎn)品；三是注重收益的控制，加速資金的回籠，減輕由于資金占用而增加的資金風(fēng)險和財務(wù)成本風(fēng)險。五、 開發(fā)前景預(yù)測國內(nèi)居民及海外僑胞是考慮對象。市場預(yù)測銷售方向政策支持：會不會有當(dāng)?shù)鼗蛏霞夗憫?yīng)的全新支持政策。以萬人次/年統(tǒng)計。市場容量一級目標(biāo)市場、二級目標(biāo)市場的定位找準(zhǔn)。市場定位分析市場需求量與現(xiàn)有供應(yīng)量。供求狀況景區(qū)評級：開發(fā)后進一步申請高級的景區(qū)評級，增加景區(qū)知名度和關(guān)注度。六、 開發(fā)項目安排1、景觀開發(fā)建設(shè)發(fā)掘當(dāng)?shù)鼐坝^亮點、景觀群連帶開

8、發(fā)、充分利用旅游資源的獨特性、豐富性。景區(qū)需要分類，主要分為：鄉(xiāng)野風(fēng)情區(qū)、康體休閑區(qū)、佛道文化區(qū)、旅游商住區(qū)，各景區(qū)連綿成片、美景貫穿其中。開發(fā)中要有重點建設(shè)項目，提供幾個符合當(dāng)代大眾潮流的開發(fā)構(gòu)想如下。旅游產(chǎn)品構(gòu)想：1、旅游名鎮(zhèn)名村：依托重要交通節(jié)點的位置條件，為過境游客提供餐飲、補給、休憩、娛樂的場所并著重體現(xiàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)情。2、汽車營地：專門為自駕車游客和自然愛好者提供的自助或半自助的具有國際時尚特征的現(xiàn)代生態(tài)度假產(chǎn)品。陽光、草地、森林、木屋、帳篷都是汽車營地的代名詞。3、溫泉中心：開發(fā)溫泉酒店、叢林溫泉群、私人溫泉會館、提供香薰屋淋、洗、熏、蒸、按等、五行養(yǎng)生溫泉、石板溫泉、娛樂溫泉、音

9、樂溫泉等服務(wù)。4、酒店休閑：主要是依托自然山水，構(gòu)成和諧隱秘的休閑所在，設(shè)計部落酒店、叢林酒店、臺地酒店、溫泉酒店、叢林華屋、樹屋等休閑度假的休憩之地。5、草甸觀光：原始生態(tài)的天然大草場和眾多的森林、高山、湖泊、河流是絕好的徒步、穿越、探險、漂流、騎馬、賽車等的極佳圣地。按照游客的具體需求，旅游地點應(yīng)在如此分類下建造：吃：日落酒吧、自助餐廳、中餐廳、西餐廳、篝火晚宴、石棉燒烤等。住：主題酒店、汽車營地、入口服務(wù)區(qū)、停車場、帳篷露營區(qū)、大眾木屋、部落酒店、叢林酒店、溫泉酒店、臺地酒店、叢林華屋、醫(yī)療站等。行：環(huán)保觀光車、旅游環(huán)線交通、游客便道等。游：車友俱樂部、騎馬體驗道、叢林穿越、山地自行車、觀景平臺等。娛：滑雪（草）、迷你高爾夫、野趣動物園、植物藥園、兒童樂園、水上樂園、室內(nèi)運動場、小型表演場、天文觀測臺、叢林野戰(zhàn)、當(dāng)?shù)貍髡f表演、水上表演、水上激流、漂流等。購：便利店、民族特色商品店、土特產(chǎn)品店等。2、基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)按公路標(biāo)準(zhǔn)，改擴建硬化旅游公路及安全防護墻建設(shè)，建造水泥砼路、步游道、碼頭、停車場等設(shè)施。完善水、電、訊等基礎(chǔ)設(shè)施。3、服務(wù)設(shè)施建設(shè)建造住宿服務(wù)設(shè)施、建醫(yī)療救護站、游客中心、標(biāo)識建設(shè)等。4、生態(tài)環(huán)保設(shè)施建設(shè)修建生態(tài)旅游廁所、污水處理設(shè)施、垃圾處