1、行政事業單位經營性資產（房屋）租賃方案為了規范行政事業單位經營性資產經營管理，科學有效地開展房屋 租賃業務，特制訂本方案。一、指導思想全面提高全縣行政事業單位經營性資產收益、資產使用效率、資產管 理專業化水平，規范對授權范圍內行政事業單位經營性資產的租賃及管理 工作，嚴格房屋租賃及日常管理，提升資產管理水平及利用效益，按照“統 一、專業、效能”原則，不斷優化全縣行政事業單位經營性資產管理模式， 實現經營性資產效益最大化。二、房屋租賃流程（一）確定房屋租賃底價，租期，招租條件，房租繳納方式。1.租賃底價的確定主要通過三種方式，一是通過現有承租人的租賃合同中定的價 格作為參照，再綜合考慮其他方面的

2、因素確定底價。 二是房屋無承租人的， 通過對招租房屋周邊環境進行走訪，參照與之情況相類似房屋的租賃底價 綜合考慮。三是針對無承租人、無類似房屋的情況，則需要專業的房產評 估機構對此進行評估定底價。2.租期。普通房產原則上租期不超過 3年， 可根據實際情況向上級主管部門建議租期 5年或更長。3.招租條件.國家 規定部分房產由于所處的位置或者房屋自身原因不能從事某些用途，如學 校周邊一定范圍內的房屋不能從事餐飲或其他娛樂類業務等，這些信息需 要在招租公告中明確且詳細的說明。承租人需遵照這些規定來使用房屋， 否則出現相關問題，責任由承租人承擔。4.房租繳納方式。可以選擇一年， 半年。并根據實際情況以

3、3月的房租作為保證金，保證金在租賃期間不得 沖抵任何費用，待租賃期滿經過驗收無誤后，將退還保證金。部分較偏遠， 管控力度不強的地方，可適當提高保證金額度。（二）信息上報。根據以上的綜合信息，整理招租項目操作方案，制 作備案審批表，由主要領導簽字蓋章后向縣國資委報備。（三）項目操作方案在國資委備案確認后，經辦人根據業務會招租要 求準備項目資料、制作招租文件（具體出租要求）。（四）進場交易，競價出租。按規范程序向縣公共資源交易中心報送 招租項目，通過審核被受理后，與中心指派的項目負責人對接，傳遞相關 材料，介紹項目情況，負責核對中心起草的招租公告。經核對無誤后資源 交易中心在平臺上發布招租公告，并

4、在網上公示約20天。在公告期內接受解答項目咨詢，介紹項目情況、解釋招租條件、報名流程、帶領意向客 戶現場看房。（五）有意參與競標的客戶在中心注冊報名，繳納競價保證金，按指 定時間在網上正式競價，產生有效最高報價，確定中標人，在網上進行公 示，出具中標確認書。（六）中標確認及后續工作。意向承租人競價中標后，資源交易中心 會在3日內向其出具中標確認書，中標人執中標確認書前來簽訂房屋租賃 合同，結算交付租賃保證金、首期房租款項、中心交易服務費。完成網上 審批流程后，合同蓋章，送公共資源交易中心備案，辦理保證金款項轉付 手續。（七）租賃合同簽訂并收齊租賃保證金及首期租金后，即可通知管理 員移交中標房屋

5、，辦理水電物業交接手續，納入日常管理。（八）費用的收繳與上繳。合同簽訂完畢后，我公司會安排相關人員 按照合同規定的房租收繳期限對房租進行收繳。對于收繳的房租扣除各項 費用包括：招租、拍租，水、電、物業費等。在扣除這些費用后，公司在 房屋租金中計提8%的管理費，其余全部上繳財政。三、有關要求及說明（一）房屋租賃應遵循平等、互利、自愿、真實的原則，租賃程序應 遵循公開、公正、公平原則，確保過程嚴謹、手續完備。任何部門及個人 不得以不合理條件限制或排斥其他自然人、企業和組織合法參與招租競.標，不得在房屋租賃管理工作中徇私舞弊或謀取私利。租賃管理部門工作 人員應保守秘密，除正式公布的招租文件內容外，不

6、得泄露按規定應保守 的租賃機密信息。(二)公司對授權范圍內的房屋租賃操作及管理實行統一制度，分級 管理，設置資產運營管理部行使房屋租賃及監管職能：1、資產運營管理部負責招租項目具體操作及租賃合同簽訂，執行 合同登記備案，建立全公司房屋租賃檔案，對租賃合同執行情況進行監督。 同時負責公司房產清查統計，權證辦理及產權過戶，對房產進行調配，處 理租賃糾紛。2、資產運營管理部負責執行租賃合同的具體工作：包括房屋移交， 租賃期間租金督繳及日常巡視，租賃到期后房屋清場交接和安全維護；建 立房屋租賃臺賬，登記房屋信息、承租人信息、合同執行情況、租金收繳 情況、安全消防管理等內容；及時報告資產增減及影響租賃的

7、情況和信息， 及時反映承租人的意見要求，提供參考處理意見。3、資產運營管理部提前整理出 3個月后租賃將要到期的房屋，制 訂招租工作計劃，對項目操作方式及招租價格提出建議，分析項目坐落位 置、結合房屋實際狀況、參考周邊房屋租賃價格，從而確定招租底價，明 確各項招租要求，設定招租條件，報經主管領導和業務會議研究，確定招 租項目操作方式及具體操作主體。4、資產運營管理部提前(3個月左右)對租賃將到期房屋進行現場 勘查，查看房屋現狀及水電等附屬設施使用情況。約見承租人，了解承租 人意愿及意見，書面通知承租人做好參加公開競租或退房清場的準備。5、資產運營管理部根據匯總情況制訂招租文件，招租文件中應包 括

8、的主要內容：(1)房屋描述：包括位置座落、建筑面積、權證情況、水電狀況、 需要預先明示的權屬或房屋本身瑕疵等。(2)經營范圍：杜絕具有危險性的、嚴重擾民的、污染嚴重的各類具有安全隱患或不符合環保要求的經營項目。（3）招租底價：依據相近地段商業房屋的平均租賃價格，并參考招 租房屋最近一期租金價格確定招租底價。（4）租賃年限：主要依據預估項目的年租賃金額，并綜合考慮租賃 面積和項目地段等因素來確定租賃年限。不同的項目均有相應的基本租 期，租賃時間需要超出基本租期的必須經相關決策部門批準后才能實施。 在基本租期內的年租金標準一般保持不變；對于租賃年限超出基本租期的 項目，超出基本租期的部分應增加租金

9、遞增條款。項目金額（面積）與租期年限關系參照表項目金額（面積）基本租期超過基本租期部分租金遞增幅度決策部門3萬元以下（含）1年最長不超過3年，租金固定經業務會研究3-10萬元（含）或面積 200n23年最長不超過5年，前二年租金固定，第4年起每年遞增10%經業務會研究報領導批準10-50萬元（含）或面積200n25年最長不超過6年，租期內每隔2年租金遞增10%經業務會研究報領導批準50-100萬元5年最長不超過6年，租期內每隔2年租金遞增10%經業務會研究報領導批準100萬元以上5年最長不超過6年，租期內每隔2年租金遞增10%經業務會研究報領導批準（5）租金支付要求：租賃中必須采取先付租金后使

10、用的方式。租金 通常按半年支付一次，一般不應采取按月支付方式（臨時性租賃除外） 支付時間應約定在每一期實際租賃發生前的三或五日。（6）租賃保證金：預先約定其比例為月租金的 2倍至3倍，具體數 額等待中標價格明確后，在簽訂租賃合同時確定。（7）承租人應承擔的費用：包括水電費、物業費、衛生費、因自身 經營需要進行的基礎設備改造升級費用、安全消防設施維護更換費用以及約定由承租人承擔的其他費用。（8）交房約定：必須在承租人交清租賃保證金及首筆租金后方可辦 理移交。（9）裝修約定：要求裝修時不得破壞承重墻及主體結構，約定承租 人裝修后不可移動的設施在租賃到期后應無償移交出租方。（10）特別約定（租賃終止

11、時對于承租人裝修部分不予補償的各類情 況）：在承租人有嚴重違約行為（含擅自轉讓、轉租、轉借房屋、欠交租 金或費用達一定金額或超出約定交款的最長時限、破壞房屋主體結構、利 用租賃房屋從事違法活動、有其他危害產權人或公共利益行為等）、市政建設或整體商業開發需要拆除房屋、自然災害或其他不可抗力等因素導致 租賃終止、因承租人單方面要求而提前解除租賃關系以及合同到期租賃自 然終止的情況下，對于承租期內承租人因自己的經營需要而進行的裝修裝 潢部分（含承租期間二次裝修或更多次數的裝修），出租方（產權方）均 不予任何補償。（11）合同簽訂時限：約定在中標后 10個工作日內租賃雙方簽訂正 式房屋租賃合同，如因中

12、標人單方面原因逾期未能簽訂合同的，即視為中 標人嚴重違約，本次招租結果作廢標處理，并沒收違約中標人競標前繳納 的保證金。（12）對于在縣公共資源交易中心競價出租過程中流標的，公司將對 項目流標原因進行分析并重新組織招標。（三）為提高招租工作效率、減小承租權變更期間對租金收益產生的 不利影響，應根據項目情況的不同，分別交由縣公共資源交易中心，具有 拍賣資質的公司，或本公司自行承擔具體招租操作。1、對于證照齊全的，以及雖證照缺失但產權或使用權無爭議，并具 備下列條件之一（具備房產國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建 設工程規劃許可證、竣工驗收報告、房屋檢測報告；具備有權部門出具的 房屋安全鑒定

13、報告和房屋測繪報告），且預計年租金在1萬元（含）以上 .的項目，一律委托縣公共資源交易平臺，由資產運營管理部按項目申報要 求報送以下招租書面材料：產權交易項目申報（受理）登記表（一式兩份）、委托招租要求 （包括上述第八條中招租文件的全部內容）、公司會議同意項目進行公開 招租的會議紀要、委托單位同意服從中心開標條件的說明、委托單 位上級部門同意進行項目申報的函、項目經辦人授權委托書（以上材料均為加蓋公章的原件）；房屋產權證或相關證明、委托單位企業營業執 照、組織機構代碼、法人身份證、最近一期房屋租賃合同（以上材料均為 加蓋公章的復印件）；如招租房屋目前租賃尚未到期或已到期但尚未清場， 還需提供原

14、承租人簽字同意按約定時間搬空清場移交房屋的承諾函以 及由招租方企業法人代表簽字承諾由招租方承擔按時清場交房義務及相 關責任的承諾函。委托項目材料通過審查予以受理后，公司授權資產運營管理部代表公 司與縣公共資源交易中心簽訂招租項目委托合同 ，之后的招租信息公 開發布、答復咨詢、報名受理、組織開標、傭金收取等工作均由公共資源 交易中心按規范程序具體操作。在項目公示咨詢期間，資產運營管理部主 要工作是配合招商、安排現場看房及答復咨詢。2、對于預計年租金在1萬元（含）以上但由于歷史原因不具有本條 第一款所列各項權屬證明、因而不符合縣公共資源交易中心申報受理條件 的項目，以及預計年租金在1萬元以下的具備

15、獨立招租條件的房屋招租項 目，均交由區財政部門統一招標確認的拍賣公司公開競價租賃（不含農貿 市場經營攤位、物流倉庫庫房、及附帶設備出租的廠房車間）。資產運營管理部代表公司與拍賣公司簽訂（承租權）委托拍賣合同 附委托競價租賃招租要求（加蓋公章），內容包括本辦法所列招租文件 的全部內容、在本地縣級以上平面媒體上登報公告的次數、項目咨詢公示 期時間等，要求拍賣公司嚴格依據委托競價租賃招租要求內容制訂競 標須知及競標細則，并在租賃房屋現場發布公開招租房屋信息。其他需要提供的書面材料：房屋產權權證或相關證明、委托單位企業營業執照、組織機構代碼、 法人身份證（以上材料均為加蓋公章的復印件）、以及提前發給原

16、承租人 并由其簽收的告知其即將進行房屋公開拍租的書面通知復印件。項目咨詢公示期時間長短的設定主要依據項目情況、房屋地段位置、 是否空置、以及對招商難易程度的預估，委托拍賣公司競價租賃的項目咨 詢公示期通常為7天左右，一般不少于5天，招商難度較大的項目可延長 項目公示期。在項目咨詢公示期間資產運營部與資產管理部主要工作是配 合招商，安排現場看房及答復咨詢。3、對于縣公共資源交易中心和拍賣公司均不予受理的招租項目、不 具備獨立招租條件的項目（如沒有獨立門面、位置處于大廳內部的拆遷恢 復房屋，與相鄰產權間沒有實體墻壁分隔、或存在交叉產權情況、與相鄰 產權邊界不能明確分隔、進出時必須通過他人產權、因而

17、無法單獨租賃的 房屋）、各種短期臨時性租賃項目（租期不足一年的）、流動性較大租賃狀 況變更頻繁的項目（如農貿市場內非獨立的門面和攤位）以及經營方式不 同于普通房屋租賃不適宜采取競價拍租方式的項目（如物流倉庫庫房、附 帶設備出租的廠房車間等），按照規定的招租工作流程組織具體操作：對 于處于空置狀態的自行操作項目，資產運營管理部可以通過現場張貼招租 公告、或在平面媒體、網絡平臺上發布招租廣告的形式進行招商；如同一 處招租項目的意向承租人超過兩人，則由資產運營管理部與公司領導會商 后確定招租底價，自行組織公開競標，采取公開競價、價高者得的方式確 定承租人；公開競標時通知相關部門進行現場監督。自行操作

18、項目的招租工作流程：（1）資產運營管理部整理出近期到期房屋并進行核對，區別項目不 同情況，甄選不適宜公開招租的項目，提出自行操作的建議，同時收集周 邊地段房屋租賃價格信息，對招租參考價格提出建議，將此類項目簡要情 況及建議以書面形式交公司領導討論。;.(2)資產運營管理部根據領導部門的意見，核對確認到期項目的實 際情況，列出自行操作項目方案，經業務會研究報公司領導批準后，由資 產運營管理部配合操作。(3)操作主體得到授權后與意向承租人商定項目具體合同細節(包 括租期、租金價格、增長幅度、付款方式、裝修條款等)，商談結果向主要領導匯報，經批準后予以確定。(4)對于農貿市場內非獨立的門面和攤位、物

19、流倉庫庫房、附帶設 備出租的廠房車間等，按照項目金額的大小，授權資產運營管理部按規范 程序具體操作。對于月租金2千元(含)以上農貿市場內非獨立門面和攤位、倉庫庫 房、附帶設備出租的車間廠房的租賃，由資產管理部配合資產運營部操作， 與意向承租人商訂租賃事項后，商談結果向主要領導匯報，經批準后予以 確定。對于月租金2千元以下農貿市場內非獨立門面和攤位、倉庫庫房、附 帶設備出租的車間廠房的租賃，由資產運營管理部直接與意向承租人商訂 租賃事宜，并將商談結果向公司主要領導匯報，經批準后予以確定。(四)確定租賃合同的條款細節后，經公司主要領導授權，由資產運 營管理部代表出租方與中標人簽訂正式租賃合同。簽訂

20、正式合同時，對于租賃合同中的各項基本條款，如租賃價格、房 屋位置、建筑面積、租期年限、租金標準、租金增長幅度、支付方式、關 于裝修補償的特別約定等凡在中標確認書以及招租競標文件中已經明 確約定的，必須嚴格依照中標價格及招租競標文件中確定的內容進行簽 訂，不得擅自更改。對于其他未予明確的條款在合同簽訂時應遵循以下規定：1、公司不再實行裝修期免租金制度。對于一些情況特殊，裝修時間確實較長的項目，需要經過業務會議研 究，報領導批準同意后方可簽訂正式合同。2、租賃保證金金額：租賃期間必須根據房租金額大小按一定的比例收取租賃保證金，且必須在房屋移交之前收齊項目金額租賃保證金數額基本標準年租金V 20萬元

21、不少于3倍月租金20萬元W年租金 50萬元不少于2.5倍月租金50萬元w年租金 100萬元不少于2倍月租金年租金A 100萬元不少于1.5倍月租金物流倉庫、廠房車間、市場攤位的租賃保證金原則上應相當于月租金 的2倍金額。對于租賃保證金數額少于基本標準的項目合同，必須經過業務會議研究，報領導批準后方可簽訂。3、交房時間：必須約定在承租人付清租賃保證金及第一期租金后方 可交房，如中標人不是原承租人，還必須考慮預留充分的清場時間，避免 因不能及時清場而承擔延遲交房的違約責任。4、租賃起止時間：正式租賃開始時間應以房屋清場后實際交房日期 為參考，按照中標確認書中約定的租賃年限予以明確。5、合同的簽訂：

22、簽訂合同前（或合同執行過程中）如因發生重大情 況變化或不可抗力的因素導致確實需要變動合同主要條款內容的，必須經 公司領導辦公會議研究決定后方可執行。房屋租賃合同應一式三份，承租人與資產運營管理部各執一份， 公司存檔備案一份。承租人為非自然人的，需提供營業執照、組織機構代 碼證、法人代表身份證復印件、聯系人及聯系方式進行備案；承租人為自 然人的，需提供承租人聯系方式、身份證復印件進行備案。簽訂正式租賃合同時要求使用統一制定的房屋租賃合同文本。本 方案施行前依法簽訂的租賃合同，繼續使用至租賃期滿。倉庫庫房、農貿市場攤位租賃合同文本要求使用統一制定的倉儲租 賃合同、市場攤位租賃合同，杜絕僅有口頭協議

23、無書面協議的租賃行 為。本方案施行前依法簽訂的倉庫租賃合同、市場攤位協議，繼續使用至租賃期滿。簽訂正式租賃合同時必須同時簽訂 消防安全生產責任書，明確租賃 雙方的消防安全責任義務。消防安全生產責任書一式三份，資產運營 管理部與承租人各執一份，公司檔案留存一份。（五）必須在收齊租賃保證金及首期租金后，方可將租賃房屋移交承 租人，以避免發生承租人先接手房屋后卻故意拖延付款的情況。房屋交付 時，資產運營管理部和承租人應到場，資產運營管理部與承租人現場對房 屋及附屬設備設施、水電表讀數、鑰匙等進行登記并辦理移交手續，移交 結束后雙方在房屋及附屬設備移交清單上簽字。租賃期滿收回租賃房屋時，現場移交程序同

24、上；房屋收回時，資產運 營管理部應確認承租人結清應承擔的所有費用后，才能書面通知財務部退 還承租人的租賃保證金。（六）資產運營管理部建立全公司房屋租賃信息檔案，根據備案合同 內容登記房屋租賃情況、承租人租金繳納情況、承租人聯系方式、有效證 件信息（包括身份證、營業執照等、組織機構代碼證等）并及時保持更新。由資產運營管理部自行操作并簽訂合同的項目，在合同簽訂后3日內將合同原件、承租人信息（身份證、營業執照復印件、聯系方式等）備案； 招租過程的相關文件（登報招租復印件、項目現場公示照片、競標、中標 文件等）自行建檔備查。因農貿市場攤位、倉庫庫房租賃關系變動比較頻繁，每月 20號前管 理倉庫及農貿市

25、場的資產運營管理部應匯總所管理的農貿市場、倉庫的租 賃情況，以報表形式（附電子檔）進行核對。（七）房屋租金收繳基本程序為：資產運營管理部月底安排收繳計劃 -承租人自行繳納或資產運營管 理部派人收繳一財務部統計收款情況-反饋資產運營管理部。1、資產運營管理部每月底根據備案合同信息制訂下月租金收繳計劃， 開具一式三聯的房屋租金收繳通知單，一聯留存，一聯交財務部、一聯交承租人。2、每月底資產運營管理部制定房屋租金收繳通知單后，在下月 3 號前轉交給承租人，并安排人員督促承租人如期繳款；承租人可直接將租 金交于指定銀行賬戶、或至公司財務部交納現金，公司財務部開具收款票 據并收回房屋租金收繳通知單“承租

26、人聯”。對于位置較遠自行交款開票不便的，或租金每月一交、金額較小（2000 元左右）并以現金方式交款的經營門面、菜場攤位、物流倉庫等，可由資 產運營管理部安排人員上門收取租金，匯總后繳納至公司指定銀行賬戶或 直接交至公司財務部，并攜房屋租金收繳通知單的“承租人聯”在公 司財務部開具收款票據后將票據返還承租人；承租人已在銀行自行繳款但 開票不便的，也可將銀行繳款回單及房屋租金收繳通知單“承租人聯”給資產運營管理部，委托其在公司財務部代開收款票據。3、財務部收到房租并入賬后，每月二十五日前根據租金收繳情況， 編制當月各資產運營管理部房租收繳明細表，交資產運營管理部核對。 資產運營管理部根據報表所反

27、映出來的問題，及時向相關部門進行反饋并 跟進了解收繳工作進展情況。對于承租人收到房屋租金收繳通知單后 未按時交付租金且逾期達一定時間的（月收項目逾期15天，季收項目逾期30天，半年收項目逾期45天），資產運營管理部應向分管領導、主要 領導匯報租金催繳進展情況、提出解決處理意見并抓緊實施。（八）合同執行期間如發生道路架設維修、市政基礎設施改造施工、 房屋維修消防改造等事件導致承租人正常經營受到嚴重影響的，承租人應 以書面形式提出申請，由資產運營管理部現場核查承租人實際經營受影響 程度，提出具體處理建議，經業務辦公會議及分管領導、主要領導研究決 定后，給予書面批復并留檔備查，將處理結果通知相關部門

28、遵照辦理。租金減免條件具體情況租金減免比例道路建設維修、市政改造工程 或政府行為造成所在地段道路道路全封閉全封閉期間減免比例不主干道封閉人行道通行半封閉期間減免比例不非承租方對房屋進行整體維 修、大規模消防改造、或房屋 所在地段因政府行為進行的景 觀或立面整治、政府行為造成 長期停水斷電導致承租方關門 停業或受到實際影響完全停業停業期間減免比例不高有影響但未造成停業受影響期間減免比例不高于50%在承租方無過失的前提下、因 房屋質量原因受到自然災害侵場所被淹、貨物受損經專業評估按實際損失 減免租金重大市場變動、社會突發事件發生金融危機嚴重疫情決策部門研究后予以 次性減免（九）對于房屋租賃過程中違

29、反本方案有關規定的，責成相關責任部 門限期整改，并予以警告；對于未按規定報告實際租賃狀況和資產變化狀 況的，視情節予以警告或通報批評；情節嚴重的，對直接責任人員依法予 以辭退。（十）對于違法干預公司租賃經營活動、侵犯公司合法權益、濫用職 權、玩忽職守、造成國有資產（收益）損失或者其他嚴重后果的，對相關 部門直接負責人和其他直接責任人員依法給予行政處分及經濟處罰；構成 犯罪的，移交司法機關依法追究其刑事責任。附件：行政事業單位經營性資產（房屋）租賃流程圖.房屋租賃合同房屋出租方（甲方）：房屋承租方（乙方）：合同簽訂地點：合同簽訂時間：年月日根據中華人民共和國合同法及有關規定，為明確雙方的權利義務

30、關 系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。第一條：租賃房屋的地址、面積、用途房屋坐落于間數建筑面積 m2租賃用途乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由 此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任 由乙方承擔。第二條：租賃期限房屋租賃期限自年 月 日起至 年 月 日止,計 年整。第三條：履約保證金房屋履約保證金為人民幣（ ¥元），乙方應在 接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發 生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發生違約行為，則違 約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，

31、乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各 項費用（含違約金）,否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第四條：房屋租金、交納方式、交納時間（一）首年租金為人民幣: （ ¥ 元）, 遞增情況。（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行 支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書 面通知乙方。（三）乙方須在合同簽訂之日起 5個工作日內向甲方繳納首期租金， 計： （ ¥元），租金每 個月支付一次,先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向甲方支付。第五條:房屋交付1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于 日內將租賃房屋交付給乙

32、方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且 不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙 方自行承擔；.2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租 期保持不變。3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使 用狀態（招租時另有約定的除外），租賃房屋現場交接清單經雙方交驗 簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條：房屋收回1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內無條件將房屋歸還甲方。2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改

33、造后不可 移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。4、甲乙雙方現場驗收交接后在租賃房屋現場交接清單上簽字 ，甲 方收回房屋。第七條:裝修改造1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費 用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修 中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的 產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承 擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備

34、進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由 乙方負責，所需各項費用士由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分 應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理 施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行 房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。第八條：甲方的權利義務1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、 維護。4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、

35、設備供乙方使用 ，但不 承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務 ，租賃期內此類 設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔 相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。第九條：乙方的權利義務1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求 辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用 ，租賃期間該 房屋產生的水費、電費、衛生費、電話

36、（網絡）費、物業管理費、電視收視 費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包 等事項并承擔產生的相應費用。4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故 障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不 當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢 查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。乙

37、方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租 賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有 法律效力。8、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標， 在同等條件下享有優先承租的權利。第十條：合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同 ，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何 因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進 行專項評估

38、后進行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除 的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式 的補償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及 各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于 乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單 位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所 得：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損 失的。4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙 方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租