1、1、工程概況11.1 地理位置1.1.2 工程簡介1.1.3 主要參建單位3.1.4 主要分包單位3.2、組織機構4.3、本工程的質量目標4.4、檢查計劃5.5、取樣原則與計算說明6.1.1.5 .取樣原則6.1.2.5 .計算說明6.6、檢查項目及方法8.6.1工程實測實量項目8.7、結果統計評價198、附測點位置圖209、附表331、工程概況地理位置本工程名稱為北京市懷柔區楊宋鎮文化娛樂、商業金融及居住項目0024居住用地工程。本工程位于懷柔區楊宋鎮，東至安平路、南至祥瑞路、西至安平西路、北至和平南路。建筑規模為58690m20如下圖:工程簡介1.2.1建筑參數樓號層數建筑面積層局建筑局度

2、單元數建筑用途5#樓15/211703m2地下2層3.2m地下1層45.00m4地下設備用房、自行車庫及電氣用房，地上商品住宅6#樓14/28273m23.6m114/15層2.9m42.40m3地下設備用房、電氣用房，地上商品住宅7#樓14/211518m242.10m38#樓14/28274m242.40m39#樓15/211726m242.70m4地下設備用房、自行車庫、物業管理用房、電氣用房，首層為配套公建，二層以上商品住宅CK01#地卜車庫地下一層7031m23.90m3.90m/平時為地下停布庫，戰時為地下一層為核六級人防物資庫1.2.2結構形式:樓號地基基礎、主體抗震等級鋼筋規格

3、碎強度等級5#樓天然地基筏形基礎、剪力墻結構二級小6、小8、小10、C8、C10、C12、C14、C16、C18、C20、C22、C25C15、C20、C30、C356#樓7#樓8#樓9#樓gfe北京住總第一開發建設有限公司BEIJINGLINI-CONSTRUCTION1STDEVELOPMENTANDCONSTRUCTIONCO.LTDr.一、一.r一旦-寸"北京巾懷柔區0024地塊工程項目經理部CK01#筏形基礎、框帕、小8、小10、C8、C10、C12、C15、C20、地卜車庫天然地基架剪力墻結構二級C14、C16、C18、C20、C22、C25、C28、C32C30、C35

4、、C40主要參建單位項目內容建設單位北京金第房地產#發有限責任公司設計單位北京市住宅建筑設計研究院有限公司勘察單位建設綜合勘察研究設計院有限公司監理單位北京方正建設工程管理有限公司質量監督單位北京市懷柔區質量監督站施工單位北京住總第一開發建設有限公司懷柔0024#地塊工程項目經理部主要分包單位施工單位內容備注安徽省和縣建總建筑勞務有限公司6#、7#、8#結構工程勞務分包單位谷和兵隊伍安徽省和縣第二建筑安裝勞務有限公司5#、9#及車庫基礎、結構及裝修工程勞務分包單位王春寶隊伍gfe北京住總第一開發建設有限公司BEIJINGLINI-CONSTRUCTION1STDEVELOPMENTANDCON

5、STRUCTIONCO.LTDr.一、一.r一旦-寸"北京巾懷柔區0024地塊工程項目經理部施工單位內容備注北京元興設備安裝肩限責任公司水、電、暖等安裝工程北京恒安消防工程有限公司負責消防工程施工北京住總物流公司鋼筋供應單位甲方供應北京筑安利友機械施工有限責任公司基坑支護北京石林土石方H程有限公司土方施工北京市中通防水施工有限公司5#樓、6#樓、9#樓防水工程北京東方一代防水工程有限公司7#樓、8#樓、車庫防水工程北京廈榮工程檢測有限責任公司試驗、檢驗單位見證、常規2、組織機構為更好的開展實測實量檢查工作，提高認識，認真落實集團關于工程項目實測實量檢查的辦法，項目部成立實測實量領導小

6、組組長：齊寶廷副組長：陳書云、李金樹組員：李金剛、姚德順、栗吉尉、苗德江、楊德發、喬朋威、李憲立、魯陽、蒲立龍、李武光、田征、張巖3、本工程的質量目標確保北京市“結構長城杯（金質獎）”及懷柔“紅螺杯爭創北京市“竣工長城杯4、檢查計劃實測實量領導小組應根據施工進度對每個分項工程進行檢查，項目部設專人對實測實量數據分層收集整理，根據檢查結果做出數據統計和質量評定；根據檢查結果按住總集團項目質量管理檢查評分表（討論稿）一混凝土結構分層自評。每月30日前將本月混凝土評分表上報公司質量管理部。并根據每個單位工程實測實量數據統計結果，對負責施工的分包單位進行排名，并在施工現場明顯位置掛牌展示，每周一次。實

7、測實量結果統計、排名掛牌表如下：見附表一檢查人員由實測實量領導小組組長或副組長帶隊，從項目部抽調2-3名質量員參力口。工長陪同檢查。項目部要將實測實量納入日常檢查工作中，結合本項目工程的具體情況開展實測實量工作，對具備實測實量條件的部位隨作業工序同步進行實測實量，還應將分項工程實測實量工作與檢驗批和分戶驗收工作有機結合，質量檢查員應按檢驗批要求的內容和檢查點數進行專項檢查，必要時進行加倍檢查。要認真落實檢驗批驗收工作，加強緊前工序的檢查。對檢查中出現的通病問題，項目部技術部門應制定預防措施；對查出的不合格項，主任工程師應組織對此類問題的全面普查，制定整改方案，明確整改要求和期限，棟號負責人負責

8、整改方案的落實，項目質量組監督落實情況，確保工程施工質量。項目部每月以書面月報形式向公司領導小組匯報檢查、總結及整改情況。確保生產出項目部必須要求各勞務作業隊配備專兼職質量檢查人員，勞務作業隊專兼職質量檢查人員必須隨作業工序同步進行實測實量項目的全數自查，合格的產品項目部對實測實量記錄表應及時整理備查。檢查工具：測距儀；工程檢測尺、工程檢測組合工具包、5m或7.5m鋼卷尺、1m水平尺、激光掃平儀。5、取樣原則與計算說明.取樣原則各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，結合施工進度，通過圖紙事前確定。可追溯原則：對實測實量的結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內

9、所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標,過度修補或做表面文章，實測取點時應規避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。.計算說明為進一步澄清評估過程中出現的一些問題，保持實測實量工作的公平性,避免一些不合理的質量處理方法，對相關計算進行說明。具備實測條件項目才參加觀感評分；對于不具備實測條件的項目，可在質量風險項目中加以反映。對于質量合格率中的各類面積的計算，說明如下：(1)質量實測合格

10、率的標段面積：具備實測條件的該標段基礎以上的在建面積；(2)質量實測(或綜合)合格率的項目面積：該項目第(1)條所有標段面積之和；(3)項目在建面積(僅在質量風險匯總表體現)：已開始施工的所有樓棟的地下室及上部結構面積之和。對于硅工程，按以下方法進行計算處理：(1)除碎拼縫、無抹灰層的碎結構(如墻、柱、頂棚等)打磨外，對于現場評估實測中發現的其他碎墻、柱打磨現象，在實測時需避開打磨區域，同時將對碎的觀感質量評分進行扣減。(2)硅結構原則上要求必須在45天后才允許甩漿隱蔽。(3)如發現存在碎不合理修補、碎提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規避現場實測時，按如下方式進行處理：如現場仍具實測條件，則碎工

11、程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按實測成績的85%計算合格率；如現場已不具實測條件，則碎工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按合格率75%計算合格率。如現場碎墻柱進行的大面積批嵌修補，則碎工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項指標，均按實測成績的50%計算合格率。6、檢查項目及方法工程實測實量項目鋼筋工程：受力鋼筋間距、排距；保護層厚度；綁扎箍筋、橫向鋼筋問距；鋼筋彎起點位置；機械連接接頭外露絲扣數；梁、板受力鋼筋搭接錨固長度。基本原則：同一標段內，根據各單位工程進度，選取有鋼筋作業面的結構段進行實測，累計實測實量10個測區。鋼筋工程實測內容：受力鋼

12、筋間距、排距；保護層厚度；綁扎箍筋、橫向鋼筋間距；鋼筋彎起點位置；機械連接接頭外露絲扣；梁、板受力鋼筋入支座、節點搭接長度；梁、板受力鋼筋入支座、節點錨固長度。模板工程：底模上表面標高；截面內部尺寸；層高垂直度；相鄰兩板表面高低差；表面平整度。基本原則：同一標段內，根據各單位工程進度，選取有模板作業面的結構段進行100%實測實量。混凝土結構工程：墻身位置；截面尺寸；墻體表面平整度、垂直度；墻體洞口標高；樓板表面平整度；樓板底標高；樓板厚度偏差；板底控制線；房間凈空、凈高。基本原則：碎澆筑成型后，碎墻、板、柱等結構構件經行100%實測實量。截面尺寸偏差(1)以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確

13、至毫米。(2)同一墻/柱面作為1個實測區，所有碎墻柱全數實測。每個實測區從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。墻柱截面尺寸測量示意表面平整度(1)剪力墻/暗柱：一墻面作為1個實測區，所有碎墻柱全數實測。(2)當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角(頂部及根部)中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。(3)當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位

14、必測。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。(4)碎柱：可以不測表面平整度。平整度測量示意圖：垂直度(1)剪力墻：同一墻/柱面作為1個實測區，全數進行實測。(2)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約50cm距地30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。碎墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。(3)當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約50cm距地30cm位置和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置

15、時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。碎墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。(4)碎柱：任選碎柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。垂直度測量示意圖:e北京住總第一開發建設有限公司BEIJINGLINI-CONSTRUCTION1STDEVELOPMENTANDCONSTRUCTIONCO.LTD1頂板平整度極差(1)一碎頂板作為1個實測區，全數進行實測。每個實測區測量5次

16、。(2)使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板5個垂天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位(若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點)，分別測量碎頂板與水平基準線之間的直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。頂板水平度測量示意圖:施工控制線設置(1)全數進行實測。實測墻身位置線時，每個實測區于同一面墻兩端各測量1次。實測板底控制線時，用室內1m線，對頂板支模控制線進行測量，每個實測區測量2點(2)測量方法：采用尺量、在樓層放線孔上架設儀器等。通過尺量檢查其尺寸是否符合設計要求。通過儀器對準基準點，實測施工層主軸線和基準點之間的偏差值的

17、方法。實測樓板表面平整度(1)同一跨板作為1個實測區，每層選取10個實測區，2層累計20個實測區c每個實測區測量2次。實測墻體洞口標高，全數進行實測。用室內1m線，對門窗洞上口標高測量，每門窗洞口兩側各測量1次。實測房間凈空，全數進行實測。按開間或進深方向測量墻體兩端的距離,得到2個實測值。實測房間凈高，全數進行實測。每個測區隨機抽測2點。塑鋼門窗工程：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；同樟平開門窗相鄰窗扇高度差；平開門窗較鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。基本原則

18、：同一標段內，根據各單位工程進度，隨機選取2-4套房作為實測套房，戶內每一樟門或窗都可以作為1個實測區，全數進行實測。實測門窗槽口寬度、高度，距門窗槽口上下300位置；實測門窗槽口高度時，距門窗槽口左右200位置。門窗口高寬測量示意圖實測門窗槽口對角線長度，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。實測門窗框的正、側面垂直度，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面各測量1點。L114實測門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點。實測門窗橫框標高時，測量上橫框下口距1m線高度尺寸，測量1點。實測門窗豎向偏離中心時，使用鋼

19、尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點實測雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距1點。實測同樟平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樟平開門窗相鄰扇對口縫下端測量1點。實測平開門窗較鏈部位配合間隙，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下較鏈部位測量1點。實測推拉門窗扇與框搭接量，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇搭接處測量1點。.實測推拉門窗與豎框平行度，使用1m水平尺、塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1m范圍內最大縫隙，測量1點。內墻(膩子、涂料、飾面磚)工程：表面平整度；立面垂直度；陰陽角垂直、方正；飾面磚接縫直線度、高低差、寬度

20、；房間的開問、進深。表面平整度(1)實測區與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區，全數進行實測。每一測尺實測值作為一個合格計算點。(2)測量方法：同一實測區內當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。北京住總第一開發建設有限公司BEIJINGLINI-CONSTRU

21、CTION1STDEVELOPMENTANDCONSTRUCTIONCO.LTD(3)數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。平整度測量示意圖裝飾垂直度、凈高水平度同碎測量。陰陽角方正和1500mm位置分個計算點。(1)每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，全數進行實測。(2)在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2陰陽角方正示意圖房間開問、進深(1)每一層的開間和進深全數進行實測，每一房間一實測區。(2)同一實測區內按開間(進深)方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測e北京住總第一開發建設有限公司BEIJING

22、LINI-CONSTRUCTION1STDEVELOPMENTANDCONSTRUCTIONCO.LTD值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值。方正度(1)距墻體3060cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。(2)同一面墻作為1個實測區，全數進行實測。(3)在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置(兩端和中間)與控制線之間的距離(如果現場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線)選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合

23、格率的1個計算點。e北京住總第一開發建設有限公司BEIJINGLINI-CONSTRUCTION1STDEVELOPMENTANDCONSTRUCTIONCO.LTD樓（地）面（水泥砂漿、混凝土、飾面磚）工程：表面平整度；踢腳線上口平直；飾面磚接縫高低差；房間的凈高。同一標段內，根據各單位工程進度,全數進行實測。實測表面平整度，使用2m靠尺板和楔型塞尺等測量工具。平整度測量示意圖踢腳線上口平直，采用拉5m線和鋼尺等測量工具，對踢腳線上口處進行測量，每面墻1點飾面磚接縫高低差，使用鋼直尺和塞尺等有關測量工具，對房間地面進行測量，測量點應設在墻面中間區域，按橫、豎方向各測量1點接縫高低差測量示意圖

24、實測房間的凈高，各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出地面與天花頂板間的5個凈高實測值。5、北京住總第一開發建設有限公司BEIJINGLIN3NSTRUCTION由DEVELOPMENTANDCONSTRUCTIONCO.LTD北京市懷柔區。24地塊工程項目經理部7、結果統計評價質量組每月統計一次檢查結果，匯總主要偏差項，作為下一階段質量控制重點。對實測實量檢查中發現做的比較好，能達到結構長城杯驗收標準的分項工程，將在項目內推廣其操作工藝和質量控制措施，以帶動各單位工程的整體質量水平。對實測實量檢查中未達到合格標準，項目部將以

25、按照住一公司施工質量問題處理及事故責任追究制度填寫的“不合格品通知單”對此類問題進行全面普查，提出整改方案，明確整改要求和期限，各棟號負責人負責對整改方案的落實，質量組將對執行情況進行跟蹤檢查。對實測實量檢查中發現比較嚴重的質量問題，項目部將按照住一公司施工質量問題處理及事故責任追究制度中規定的質量事故責任追究的相關條款進行經濟方面和行政方面的處罰。8、附測點位置圖組空8#、9#樓甲單元地上部分墻體測點位置圖備注；/9颼I、hMV段均為甲單元，&EI、ILII段均為甲-元.laaU7#樓乙單元地上部分墻體測點位置圖備注：WI.ILIII段均為乙單元05#樓地下一層I.II,田段墻體測點

26、位置圖47T1|¥125#碳地下二層,口二/卡測點位置圖6#樓地下二層I段喑體測點位置圖6#樓地層n段墻體測點位置圖6#樓地下二層口段墻體測點位置圖-11O墻8Sii§131-121522墻23-IF,豁瑞28®261-增29端37ShM1171IW稻30增15墻1E堰4。143一片31增3?髓一BEIJINGLINI-CONSTRUCTION1STDEVELOPMENTANDCONSTRUCTIONCO.LTD7#樓地下一層n墻體測點位置圖墻2«11墻21曲-墻4攫10墻13I墻15K20墻24E25H-fg30新6C墻3g墻29崎34灣33石44BE

27、IJINGLINI-CONSTRUCTION1STDEVELOPMENTANDCONSTRUCTIONCO.LTDrr-、一,.r一旦，一一ef北京市懷柔區0024地塊工程項目經理部湛45U-en據20323-19IIffi£-幫笆if5116142S261-憒25±S27信36>40S3411§43而IS397#樓地下二層I墻體測點位置圖墻11墻招K261-墻2堵451127培4而IKI928喑18槌31墻43®36%327#樓地下二層II墻體測點位置圖匍一墻10448森1146墻11境2一S26-畫廚®12-§2幾墻19鄢§29-墻39«17一墻7墻32一瑞15K1B-S4«16®34II段培體虬，置圖7#樓地下二層in墻體測點位置圖rnlOIuFOm-1-r-irn的引-FF718#樓地下一層I沒喑然則點位置圖8#樓地下二層段墻體測點位置圖1278#樓地下二層II段墻體測點位置圖町|1,te21eJJ7S3B3雪T14m可口可LIE口-r£3陣卑四（1dZQ恰1'卜EZF