1、房屋租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋相關(guān)事宜，雙方自愿簽訂如下協(xié)議。一、租賃物的狀況1-1 甲方出租給乙方的房屋為X市X鎮(zhèn)X路X號一樓（建筑面積約100.8）。1-2 甲方為該房屋的所有權(quán)人，對該房屋有完全的處分權(quán)。二、租賃物的用途2-1乙方向甲方承諾，保證所租賃房屋的經(jīng)營范圍與乙方營業(yè)執(zhí)照上列明的經(jīng)營范圍相符。乙方的經(jīng)營范圍為： ，如果乙方中途變更經(jīng)營范圍必須事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同。三、租賃期限3-1本合同房屋租賃期限為 5

2、 年，自 2015 年 1 月 1日起至 2019 年 12 月 31 日止。3-2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)在期滿后10日內(nèi)騰空房屋并交付給甲方，10日后房屋內(nèi)如仍有乙方的物品，視為乙方的廢棄物，甲方有權(quán)自行處分。3-3租賃期滿，如乙方愿意繼續(xù)承租，則應(yīng)在租賃期滿前30日向甲方提出書面申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及其支付4-1 該房屋的租金按年支付，具體為：第一年時間段為：2015年1月1日至2015年12月31日，年租金為：xx元整（￥xx元）；第二年時間段為：2016年1月1日至2016年12月31日，年租金為：xx元整（￥xx元）；第三年時間段為：201

3、7年1月1日至2017年12月31日，年租金為：xx元整（￥xx元）；第四年時間段為：2018年1月1日至2018年12月31日，年租金為：xx元整（￥xx元）；第五年時間段為：2019年1月1日至2019年12月31日，年租金為：xx元整（￥xx元）。4-2租金的支付時間：租金采取預(yù)交的方式，每年度交納一次，具體交納時間為：本合同簽訂后10日內(nèi)，乙方向甲方支付2015年度的租金；以后每年度租金交納時間具體為： 2015年11月30日前交納2016年度的租金，2016年11月30日前交納2017年度的租金，2017年11月30日前交納2018年度的租金，2018年11月30日前交納2019年度

4、的租金。4-3租金的支付方式：乙方直接向甲方支付現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：戶名：賬號：五、租賃保證金及其交納本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣x元整(￥x元)作為保證金，如乙方無任何違約行為，在租賃合同終止后，乙方向甲方騰交房屋后5日內(nèi)，甲方將乙方的保證金無息返還。六、租賃物的交付與返還6-1 本合同簽訂后，于甲方收到乙方交納的保證金和本期租金后的第二天向乙方交付房屋。6-2 甲方交付的房屋應(yīng)符合本合同約定乙方所經(jīng)營范圍的要求。6-3 租賃期限屆滿或提前終止合同時，乙方應(yīng)在期限屆滿或甲方發(fā)出終止合同通知后10日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方，10日后，遺留在

5、該房屋內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、房屋的裝修及維修7-1 乙方對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提供書面裝修方案，甲方書面簽字同意方可實(shí)施，否則甲方有權(quán)解除合同。7-2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或裝修致使該房屋及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、甲方的權(quán)利、義務(wù)8-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。8-2 因出租房屋產(chǎn)生的所有稅款均由乙方承擔(dān)。8-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。8-4 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋的，應(yīng)提前一個月書面通知乙

6、方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。8-5 租賃期內(nèi)，如果甲方將該房屋出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。8-6 在合同中途終止或租賃期滿后乙方不再續(xù)約的，乙方的所有裝修成果由甲方享有，甲方不另作補(bǔ)償。 8-7 因房屋一樓大門為該棟樓房的唯一出入通道，甲方可自由出入一樓。九、乙方的權(quán)利、義務(wù)9-1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。9-2 乙方負(fù)責(zé)因出租房屋產(chǎn)生的全部稅款，并承擔(dān)經(jīng)營期間所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。9-3 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該房屋所發(fā)生的水、電等費(fèi)用。 9-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。9-5 乙方負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對于因乙方原因

7、在租賃房屋內(nèi)發(fā)生的任何事故，乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?-6 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同。9-7 租賃期間，乙方必須合法經(jīng)營，因乙方經(jīng)營的原因?qū)е滦姓幜P或刑事犯罪，責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失時，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并且甲方有權(quán)解除合同。十、合同的變更與解除10-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。10-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：（一）甲方未按時交付房

8、屋，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同。（二）甲方交付的房屋不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，乙方有權(quán)解除合同。（三）乙方逾期不支付租金，超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。（四）乙方利用房屋從事非法活動的，甲方有權(quán)解除合同。 10-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；（二）房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用拆遷的；（三）因不可抗力造成該房屋毀損、滅失的；十一、違約責(zé)任11-1 甲方未按時交付房屋的，每遲延一日，按乙方

9、所交納當(dāng)年租金的萬分之五向乙方支付違約金。11-2 乙方遲延交付租金的，每遲延一日，按所欠租金數(shù)額萬分之五向甲方支付違約金。11-3租賃期內(nèi)，乙方中途擅自退租的視為違約，已交納的租金、保證金不退回，且應(yīng)向甲方賠償本年度租金的20%作為違約金。甲方提前收回房屋的視為違約，甲方應(yīng)全額退回乙方當(dāng)年房租及所交保證保證金，且應(yīng)向乙方賠償本年度租金的20%為違約金。如年度租金的20%仍不能彌補(bǔ)對方損失時，違約方仍需賠償。守約方的損失包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益以及處理糾紛所需要的交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。十二、其他12-1 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。12-2 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。12-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。12-