1、精選優質文檔-傾情為你奉上陜西省房地產估價師經營與管理：開工申請與審批考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是_。 A領導定價法 B挑戰定價法 C隨行就市定價法 D價值定價法 2、市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于_。 A經營成本 B物業檔次 C業主目標收益要求 D同類型物業的市場供求關系3、下列表述中不正確的是【2004年考題】 A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價

2、結果 B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果 D：在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果 E：工業用地的監測點評估價格 4、為體現國家對房地產開發的鼓勵規定，對個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住，減半征收土地增值稅。 A：滿5年的 B：5年以上的 C：滿3年來滿5年的 D：居住未滿3年的 E：執行層的組織協調5、以下最符合不可以作為以抵押估價為目的的估價對象是_ A土地使用權為出讓且完成開發投資總額20%的某房屋建設工程 B其他共有人已書面同意抵押的共有房地產 C已抵押的房地產再次抵押的 D拖

3、欠有建設工程款的房地產 6、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是（）。 A青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 B征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定 C新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定 D地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 7、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續2年以上未使用的，經原批準機關批準，由_無償收回土地使用權并予以公告。 A鄉級以上政府 B縣級以上人民政府 C市級以上人民政府 D省級以上人民政府 8、電氣系統、給排水管理、設備安裝的最低保修期限為_年。 A1 B2 C3 D5 9、商品房預售合同登

4、記備案的申請人是_。 A商品房銷售代理機構 B商品房預售人 C商品房購買人 D商品房購買人和商品房預信人 10、根據商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定，管道滲漏最低保修期限為_年。 A1 B2 C3 D511、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。 A：生活方式 B：受教育程度 C：購買動機 D：自我形象 E：借款合同 12、是指由于一些隨機因素使得建筑物承受的荷載。 A：永久荷載 B：必然荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載 E：執行層的組織協調 13、下列屬于概率抽樣類型的是_。 A簡單隨機抽樣 B隨意抽樣 C估計抽樣 D定額抽樣14、某銀行為開發商提供兩種方案貸款條

5、件，甲方案的貸款利率為17%，按季計息；乙方案的貸款利率為18%，一年計息一次，從支付利息角度開發商適宜選擇（）。 A方案甲 B方案乙 C方案甲和方案乙均可 D無法判斷 15、某期房1年后能投入使用，與其類似的現房價格為5000元，出租的年總收益為500元，管理費用等其他支出為100元。假設折現率為10，風險補償為現房價格的3，則該期房目前的價格是元。 A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工業用地的監測點評估價格 16、保險的派生職能不包括_。 A防災防損 B融通資金 C組織經濟補償 D分配 17、寫字樓經營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2

6、83;年)，則其面臨_。 A市場供求風險 B周期風險 C變現風險 D通貨膨脹風險 18、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值_。 A下降 B上升 C不變 D不能確定 19、征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括。 A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費 E：工業用地的監測點評估價格 20、貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以確定。 A：房地產市場成交價格 B：房地產市場租賃價格 C：房地產市場成本價格 D：房地產市場評估價格 E：房地產估價機構必須加蓋公章 21、某高層樓房占用的土地總面積為800 ，房地總價值為4 000萬元，甲公

7、司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價值為1500萬元如果按房地價值分攤方法計算，則甲公司擁有的土地數量為。 A：466 B：496 C：506 D：596 E：工業用地的監測點評估價格 22、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的_認定。 A房屋權屬登記機關 B縣級以上人民政府 C房屋拆遷管理部門 D城市規劃行政主管部門23、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，無償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓

8、。 A：市、縣人民政府 B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府建設管理部門 D：市、縣人民政府房產管理部門 E：房地產估價機構必須加蓋公章 24、根據城市用地適用性評價結論，不適于修建的用地是。 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：四類用地 E：執行層的組織協調25、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D2294二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意

9、，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、反映企業長期償債能力的指標是_。 A流動比率 B速動比率 C資產負債率 D存貨周轉率 2、下列屬于法定委托拍賣程序的是。 A：委托拍賣函 B：委托人拍賣意向 C：拍賣人接受委托 D：雙方當事人洽談 E：簽訂委托拍賣合同3、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為_。 A存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量一該種房地產轉換為其他種類房地產量一拆毀量 B存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量 C存量+新開發量+空置房量-拆毀量 D存量+新增竣工量-拆毀量 4、下列房地產中，變

10、現能力相對較強的是（）。 A用途專業的房地產 B價值較大的房地產 C獨立使用的房地產 D不可分割的房地產5、將借款本息視為現金流出的基本報表是。 A：全部投資現金流量表 B：資本金現金流量表 C：借款還本付息估算表 D：投資計劃與資金籌措表 E：借款合同 6、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為元。 A：80 B：160 C：200 D：240 E：執行層的組織協調 7、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常要考慮的因素有_。 A可能面積的組合 B尋租者經營業務的性質 C尋租者將來擴展辦公室面積的計劃 D每平方米的租金 E室內的裝修 8、某

11、筆房地產開發貸款的綜合風險度與直接相關。 A：貸款額 B：企業信用等級 C：自有資金數量 D：項目風險等級 E：貸款期限 9、根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定不得抵押因而不應作為以抵押為目的的估價對象的房地產有。 A：土地所有權 B：國有工業用地土地使用權 C：宅基地土地使用權 D：大型游樂場 E：鄉鎮企業用房 10、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經通過。 A：與會業主所持投票權12以上 B：與會業主所持投票權23以上 C：全體業主所持投票權12以上 D：全體業主所持投票權23以上 E：執行層的組織協調11、_不屬于拆遷的實施方式。 A統一拆遷 B代辦拆遷

12、C自行拆遷 D委托拆遷 12、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的。 A：最佳規模 B：最佳經營手段 C：最佳集約度 D：最佳管理方式 E：最佳投資渠道 13、住宅專項維修資金的依據包括。 A：土地管理法 B：城市房地產管理法 C：物業管理條例 D：住宅專項維修資金管理辦法 E：1998年國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知14、記賬憑證按照經濟業務是否涉及貨幣資金分為三種。 A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證 15、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果

13、在10年內按月等額償還，該居民月還款額是（）元。 A240 B622 C312 D874 16、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以較大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會。 A：減少 B：增加 C：不變 D：同步遞減 E：借款合同 17、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是_。 A轉讓利潤 B市場影響 C產權是否清晰 D被拆遷人的利益 18、下列市盈率的表達式中，正確的是。 A：市盈率=股價每股凈資產 B：市盈率=股價每股收益 C：市盈率=市值銷售收入 D：市盈率=市值現金流 E：借款合同 19、從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為。 A：允許流通物 B：限制流通物 C

14、：禁止流通物 D：特殊流通物 E：一般流通物 20、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是_。 A面積結算 B貨幣補償 C產權調換 D貨幣補償或產權調換 21、下列關于住宅專項維修資金的交存標準，說法正確的是。 A：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的價值交存住宅專項維修資金 B：直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整 C：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金 D：出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的3 E：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20、高層住宅不低于售房款的30，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金 22、以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為。 A：商業保險、社會保險和政策保險 B：財產保險和人身保險 C：自愿保險和強制保險 D：單一危險保險與綜合危險保險 E：執行