1、準 DB34 J11924-2011 DB34/1524-2011 安徽省保障性住房建設標準The construction ofAnhui province indemnificatory housing2011-10-31發(fā)布 2012-01-01實施 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳 聯(lián)合發(fā)布安徽省質(zhì)量技術監(jiān)督局安徽 省 地 方 標 準安徽省保障性住房建設標準The construction ofAnhui province indemnificatory housingDB34/1524-2011 主編部門： 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳批準部門： 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳施行日期： 2012年1月1日

2、 2011 合肥目 次1總則 52術語 63基本規(guī)定 73.1 基本規(guī)定73.2 基本指標 84 住區(qū)規(guī)劃 94.1一般規(guī)定 94.2住區(qū)選址 94.3規(guī)劃布局 95 住區(qū)設施 115.1 一般規(guī)定 115.2 道路交通設施 115.3 公共服務設施 125.4 工程管線 125.5 公共安全設施 126 建筑設計136.1 一般規(guī)定 . 136.2套型標準 . . . 136.3優(yōu)化設計 . 147 建筑設備167.1一般規(guī)定 167.2 給排水 167.3 電氣與弱電 167.4 燃氣 177.5通風與空調(diào) 178 室內(nèi)裝修188.1一般規(guī)定 188.2裝修標準 189 住宅性能 209.

3、1建筑節(jié)能 209.2環(huán)境性能 209.3安全性能 219.4耐久性能 2110 施工與驗收 2310.1一般規(guī)定 2310.2施工質(zhì)量控制 2310.3安全文明施工 2510.4工程質(zhì)量驗收 25附錄A公共服務設施分級配建 26附錄B住宅工程質(zhì)量分戶驗收 28本標準用詞說明 291 總 則1.0.1 為貫徹執(zhí)行國家和安徽省保障性住房政策，規(guī)范和指導安徽省保障性住房建設，依據(jù)國家和安徽省有關規(guī)定，制定本標準。1.0.2 本標準適用于安徽省新建、改建、配建的保障性住房中的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房的建設。1.0.3 保障性住房建設，應與社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，應與居民的家庭人口、住房狀

4、況和經(jīng)濟條件等因素相結合。1.0.4 保障性住房建設應遵循安全可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.5 保障性住房建設，應按照建設節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，積極推廣應用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技術、新工藝、新材料、新設備，優(yōu)先采用通過質(zhì)量認證和能效標識的產(chǎn)品。1.0.6 保障性住房建設應嚴格執(zhí)行基本建設程序。1.0.7 保障性住房建設，除應符合本標準外，尚應符合國家和安徽省現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2 術 語2.0.1 保障性住房政府提供財政投入或政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標準、限定價格或租金，向城鎮(zhèn)中低收人住房困難家庭提供的住房，包括廉租

5、住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房等。2.0.2 廉租住房政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標準，按照合理標準組織建設，或通過購買、改建和租賃等方式籌集，按照當?shù)卣?guī)定的供應標準，向城鎮(zhèn)低收人住房困難家庭出租的保障性住房。2.0.3 公共租賃住房政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標準，按照合理標準組織建設，或通過長期租賃等方式籌集，按照當?shù)卣?guī)定的供應標準，向城鎮(zhèn)中等偏下收人住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城鎮(zhèn)居住一定年限的外來務工人員出租的保障性住房。2.0.4 經(jīng)濟適用住房政府提供政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標準和銷售價格，按照合理標準建設，向

6、城鎮(zhèn)低收人住房困難家庭出售的保障性住房。建筑密度項目用地范圍內(nèi)各類建筑基底面積的總和與用地面積的比率(%)。2.0.5 容積率在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。2.0.6 綠地率 一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積與該地區(qū)總面積的比率（%）2.0.7 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。2.0.8 套型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.9 居住空間系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2.0.10 套內(nèi)使用面積套內(nèi)各功能空間使用面積之和。2.0.11 標準層使用面積標準層各套型內(nèi)使用面積之和。2.0.12 標準層建筑面積按標準層外墻結構外表面及柱外沿或

7、相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算的面積。2.0.13 標準層使用面積系數(shù)標準層使用面積與標準層建筑面積的比率（%）。2.0.14 套型建筑面積 成套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，按套內(nèi)使用面積除以標準層使用面積系數(shù)計算。3 基 本 規(guī) 定3.1 基 本 規(guī) 定3.1.1 保障性住房建設，應統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設計、科學建造，滿足居住者的基本生活需求。 3.1.2 保障性住房住區(qū)建設應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，按照住房建設規(guī)劃的要求進行，并應充分利用城市基礎設施與公共資源，集約利用土地資源。 3.1.3 保障性住房住區(qū)設施應齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則

8、。 3.1.4 保障性住房建筑設計應滿足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實用，結構體系合理，立面造型美觀。3.1.5 保障性住房建筑設備應滿足使用要求，選型應符合國家相關標準要求，產(chǎn)品應有質(zhì)量檢測合格證書。 3.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修應按照建筑、裝修一體化設計，廉租住房、公共租賃住房應實施基本裝修。 3.1.7 保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應滿足國家和安徽省相關標準要求。保障性住房性能應不低于住宅性能評定技術標準GB/T50362規(guī)定的B級住宅的要求。 3.1.8 保障性住房施工與驗收應執(zhí)行國家和安徽省相關法律法規(guī)、標準和規(guī)定。建設宜推行部品的

9、產(chǎn)業(yè)化和建造的工業(yè)化，節(jié)約資源、保護環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)。3.1.9 保障性住房建設應保證合理的建設工期和造價。 3.2 基 本 指 標3.2.1 保障性住房建設應符合表3.2.1的基本指標要求。表3.2.1 基本指標指標項目數(shù)值容積率宜控制在1.42.5住宅建筑凈密度宜控制在20%30%綠地率新區(qū)30%，舊區(qū)25%公共綠地指標組團0.5m2/人，小區(qū)（含組團）1m2/人機動車停車位廉租住房0.1輛/戶，公共租賃住房、經(jīng)濟適用房0.2輛/戶機動車地面停車率宜30%自行車、電動車、含摩托車停車位2輛/戶標準層使用面積系數(shù)宜70%節(jié)水器具安裝率100%節(jié)能燈具安裝率100%廉租住房、公共租賃住

10、房一次裝修率100%無障礙住宅的比例廉租住房宜10%，公共租賃住房、經(jīng)濟適用房宜5%3.2.2 在商品房開發(fā)項目中配建的保障性住房有關指標應按表3.2.1的規(guī)定單獨計算。4 住區(qū)規(guī)劃4.1 一 般 規(guī) 定4.1.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃是指按照控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的要求，制定空間上相對獨立的保障性住房建設項目的修建性詳細規(guī)劃。4.1.2 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應遵循以下原則:1 節(jié)約、集約利用土地資源，滿足控制性詳細規(guī)劃確定的容積率要求；2 適應當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平，以滿足小戶型基本住房需求為主；3 體現(xiàn)交通便捷、生活便利、布局均衡、規(guī)模適度的要求4.2 住 區(qū) 選 址4.2.1 保障性住房住區(qū)

11、選址應在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)，并應符合下列要求。1 住區(qū)周邊應有較完善的公共服務設施和市政基礎設施； 2 住區(qū)應靠近城市公共交通站點，站點位置距保障性住區(qū)出入口的步行距離不超過500m； 3 住區(qū)應具有良好的自然條件、適于建設的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件；4 應充分考慮地質(zhì)條件的適宜性：1）巖土勘察應根據(jù)土層等效剪切波速和場地覆層厚度，進行建筑場地類別的劃分，并按建筑抗震設計規(guī)范要求對建筑抗震進行有利、一般、不利、危險地段的劃分；2）選擇建筑場地應避開不利地段，當無法避開時應采取有效措施。嚴禁在危險地段建造建筑物；3) 場地內(nèi)存在發(fā)震斷裂時，應就斷裂對工程的影響進行評價，并應避開主斷

12、裂帶建造住宅；4）對于山區(qū)中可能發(fā)生滑坡、山洪暴發(fā)的地帶，不應選作建造場地。4.2.2 為保證入住居民生活的方便，近期建設的保障性住房住區(qū)應當選擇城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設施較完善的地段。 4.3 規(guī) 劃 布 局4.3.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應分區(qū)合理、路網(wǎng)結構清晰、人流和車流組織有序，并對建筑單體、場地道路、豎向、景觀及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。4.3.2 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應充分利用原有地形條件，減少土石方工程量。在改善住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的前提下可對地形地貌局部調(diào)整，住區(qū)內(nèi)土方宜挖、填平衡。4.3.3 保障性住房住區(qū)規(guī)劃布局應體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求：1 住宅布局不宜形成封閉

13、式的圍合空間，建筑排列方式應有利于疏導通風氣流。山地、湖濱等特殊區(qū)域住區(qū)規(guī)劃布局應進行自然通風設計；2 住區(qū)的主要出入口，不宜面對面對城市快速路、主干道；3 規(guī)劃用地面積大于6萬m2以上的住區(qū)，商業(yè)、綜合性服務設施等宜與周邊開放、共享；4 住區(qū)配套的幼兒園出入口不應開向城市交通干道，應與周邊住宅之間有便利、安全的通行聯(lián)系，應有接送停車場地。幼兒園服務半徑不宜大于500m。4.3.4 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應綜合考慮日照、通風、消防、管線埋設等相關規(guī)范的規(guī)定，應符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。1 住宅朝向宜在南偏東15°至南偏西15°范圍內(nèi)，不宜超出南偏東30°和南偏西30

14、°范圍；2住區(qū)與高速公路或快速路相鄰時，臨道路一側建筑退后道路紅線距離應符合相關要求；3 面向交通干道的住區(qū)，應通過采取住區(qū)的布局優(yōu)化、相關功能建筑的合理布置及除塵降噪功能密林帶的設置等綜合措施，減少交通噪聲對住區(qū)的負面影響。住區(qū)宜將超市、餐飲、娛樂等對噪聲不敏感的建筑物排列在住區(qū)外圍，面臨交通干道，以形成住區(qū)外圍的聲屏障。4.4.1 保障性住房住區(qū)公共綠地設置應符合下列要求：1 住區(qū)內(nèi)綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等；2 綠地率：新區(qū)不應低于30%，舊區(qū)不應低于25%；3 組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并

15、便于設置兒童游戲設施和適于成人的游憩、活動設施；4 公共綠地的總指標應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人；5 應對古樹名木及規(guī)劃保留的水系實施保護。4.3.6 在商品房開發(fā)項目中按比例配建的保障性住房，應明確建筑面積和套數(shù)。5 住區(qū)設施5.1 一 般 規(guī) 定5.1.1 保障性住房住區(qū)應設置符合其特定需求的公共設施。5.1.2 保障性住房住區(qū)的各種設施應充分考慮其使用強度的耐久性。5.1.3 保障性住房住區(qū)的各種設施應有完備的選用、采購、使用、維護過程記錄。5.2 道路交通設施5.2.1 保障性住房住區(qū)道路應滿足以下要求：1 小區(qū)級住區(qū)內(nèi)道路至少應

16、有兩個方向的對外出入口與外圍道路相連接，其出入口間距不宜小于150m； 2 住區(qū)內(nèi)的人行道和廣場應設置盲道和無障礙坡道；5.2.2 保障性住房住區(qū)內(nèi)交通導向應滿足以下要求：1 住區(qū)出入口應設置清晰的住區(qū)平面圖，圖內(nèi)應包含周邊交通與配套設施的基本信息；2 住區(qū)內(nèi)應提供清晰的交通導向指示牌。5.2.3 保障性住房住區(qū)機動停車車位配置應滿足：廉租住房不少于0.1輛/戶，公共租賃住房、經(jīng)濟適用房不少于0.2輛/戶。5.2.4 保障性住房住區(qū)停車場（庫）宜為混合動力及電動車輛提供充電設施。 5.2.5 保障性住房住區(qū)自行車、電動車、摩托車停放應符合以下要求：1 應配套自行車、電動車、摩托車停車場（庫），

17、停車位數(shù)量應滿足2輛/戶；2 應結合殘疾人、老年人等的需求，在自行車停車場地中適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。5.3 公共服務設施5.3.1 保障性住房住區(qū)公共服務設施配建標準應與居住人口規(guī)模相對應，應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用，并應符合下列要求：1 當住區(qū)人口達到居住小區(qū)或組團規(guī)模時，應配置相應級別的公共設施項目，具體項目的配置應按附表A執(zhí)行；2 當住區(qū)人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間時，除配建組團級應配建的項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配小區(qū)級的有關項目；3 住區(qū)公共服務設施配建面積控制指標應符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180中表6.0.3的千人指

18、標的規(guī)定；4 在商品房開發(fā)中配置的保障性住房，其公共服務設施項目應納入該商品房統(tǒng)一配置。5.3.2 保障性住房住區(qū)，有條件的，可根據(jù)需要增設以下公共服務設施：1 公共租賃住房宜設置公共洗衣房、公共晾曬場所等相關設施；2 公共租賃住房宜設置公共食堂等非盈利性的服務設施；3 住區(qū)宜設置廉價社區(qū)旅社等接待設施。5.3.3 保障性住房住區(qū)公共活動設施應符合無障礙設計要求。5.3.4 保障性住房住區(qū)垃圾收集點的服務半徑不應大于70 m，宜采用分類收集方式。收集點與周圍建筑物的間距不應小于5m。5.4 工 程 管 線5.4.1 保障性住房住區(qū)工程管線包括給水、雨水、污水、電力、電訊、通風、燃氣、有線電視等

19、管線。工程管線應結合道路工程統(tǒng)籌設計、同步建設。5.4.2 保障性住房住區(qū)基地外圍的市政公用配套設施應與住區(qū)的建設設施相銜接。5.4.3 保障性住房住區(qū)內(nèi)各類配套工程設施及其管線的設計，應符合相關工程的規(guī)劃與設計規(guī)范的規(guī)定。 5.4.4 保障性住房住區(qū)應進行管線綜合設計。5.5 公共安全設施5.5.1 保障性住房住區(qū)建設，應符合現(xiàn)行相關建筑設計防火規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場地、安全疏散場地和消防水源等。5.5.2 保障性住房住區(qū)建設應按照組團不少于0.5m2/人、小區(qū)（含組團）不少于1 m2/人的標準配置完善公共綠地系統(tǒng)，使之與幼兒園、小學內(nèi)的活動場地一并成為

20、防災避難共享場地。6 建筑設計6.1 一 般 規(guī) 定6.1.1 保障性住房建筑設計應堅持“控制面積、完善功能、精細設計、基本裝修”的原則，滿足“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的基本要求。6.1.2 保障性住房應根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟合理的住宅類型，不應建低層住宅。6.1.3 保障性住房應采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能好的結構體系。宜選用有利空間靈活分隔、方便改造的結構形式。6.1.4 保障性住房立面造型應簡潔、美觀，建筑風格宜反映時代精神與地方特色，色彩和諧且宜與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。6.1.5 保障性住房宜立面設計宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。6.1.6 保障性住房宜采用多套

21、住房組合的單元。單元平面布局應合理緊湊，減少公攤面積，提高標準層使用面積系數(shù)。保障性住房標準層使用面積系數(shù)不宜低于70%。6.1.7 保障性住房的平面應規(guī)整，并控制體型系數(shù)和窗墻面積比，綜合考慮節(jié)能和日照、通風、安全要求。6.1.8 保障性住房套型設計應綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關系、風俗習慣等因素，滿足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型組合應盡量避免相互遮擋和視線干擾。6.1.9 保障性住房應設置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房。6.1.10 廉租住房的無障礙住房比例不宜少于10%，公共租賃住房、經(jīng)濟適用房的無障礙住房比例不宜少于5%。無障礙住房設施應符合國家相關無障

22、礙設計標準的規(guī)定。6.1.11 保障性住房當采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應滿足太陽能與建筑一體化技術要求。6.1.12 保障性住房建筑設計應符合住宅建筑規(guī)范GB50368、住宅設計規(guī)范GB50096、宿舍建筑設計規(guī)范JGJ36等規(guī)范的規(guī)定。6.2 套 型 標 準6.2.1 除宿舍類公共租賃住房外，保障性住房應按套型設計，套型功能應分區(qū)明確、合理，每戶住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間和陽臺等基本空間。6.2.2 保障性住房套型建筑面積可按表6.2.2選取。表6.2.2保障性住房套型建筑面積分類表套 型30型40型50型60型建筑面積（m2/戶）30-3940-4950-5960-65

23、使用面積（m2/戶）21-3128-3935-4742-52居住空間（個）1-22-333注：1、表中建筑面積與使用面積指標中應包括陽臺面積（按一半面積計入）。2、表中居住空間數(shù)值包括臥室、起居室。6.2.3 廉租住房套型建筑面積應控制在50 m2以內(nèi)，可選擇30型、40型兩種類型設計。高層廉租住房可在上述基礎上適當增加，但每套增加的建筑面積不得超過5 m2。6.2.4 公共租賃住房套型建筑面積應控制在60 m2以內(nèi)，可選擇30型、40型、50型三種類型設計。6.2.5 宿舍類公共租賃住房應符合宿舍建筑設計規(guī)范JGJ36的規(guī)定。6.2.6 經(jīng)濟適用住房套型建筑面積應控制在60 m2左右，可選擇

24、50型、60型兩種類型設計。6.2.7 保障性住房套內(nèi)基本空間的最小使用面積不應小于表6.2.7的規(guī)定。陽臺面積不小于3 m2，并按一半面積計入套內(nèi)面積。表6.2.7 套內(nèi)基本空間最小使用面積套 型30型40型50型60型雙人臥室8 m28 m29 m210 m2單人臥室5.5 m25.5 m26 m26 m2起居室（廳）8 m28 m29 m212 m2兼起居的臥室12 m212 m212 m212 m2廚 房3 m23 m23.5 m24 m2衛(wèi)生間2.5 m22.5 m23 m23 m26.2.8 公共租賃住房設置的公共食堂按0.7 m2/戶進行建筑面積控制，建筑面積不分攤到套內(nèi)。當設置

25、公共食堂時，套內(nèi)廚房面積可適當減少。6.2.9 公共租賃住房設置的公共洗衣房按每20人共用一臺洗衣機進行建筑面積控制，建筑面積不分攤到套內(nèi)。6.3 優(yōu) 化 設 計6.3.1 單元優(yōu)化設計保障性住房設計應優(yōu)先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元。單元設計應平面布局合理，樓梯、電梯及設備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積，減少公攤面積，提高使用面積系數(shù)。6.3.2 套型優(yōu)化設計保障性住房套型設計應分區(qū)合理，布置緊湊，各功能空間規(guī)整；交通集中，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積；功能齊全，實現(xiàn)“公私分離,居寢分離,動靜分離,潔污分離”；復合利用套內(nèi)空間，實現(xiàn)套型的緊湊化。6.3.3 空間精細化設

26、計1 廚房和餐廳精細化設計1) 廚房盡量與衛(wèi)生間相鄰，共用上水管井；隔墻宜窄，減少結構面積；2) 廚房與餐廳宜相鄰布置，隔墻宜為輕質(zhì)材料；3) 廚房各種豎向管線宜集中敷設，并在墻角處形成管線區(qū)；4) 廚房宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。2 衛(wèi)生間精細化設計1) 衛(wèi)生間宜與洗漱與洗浴、便器功能分開布置；2) 注重衛(wèi)生間空間的復合利用，設置儲藏空間。3) 優(yōu)先采用淋浴間或考慮淋浴間與浴盆相互替換的可能性。4) 衛(wèi)生間宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。3 陽臺精細化設計1) 封閉式陽臺空間可與客廳空間相連，拓展客廳使用空間，提高居室的空間舒適度。2) 陽臺應配置晾曬衣物的設施。可預留洗衣機位置，并設置

27、專用上、下水管道；3) 應結合空調(diào)室外掛機位、太陽能熱水系統(tǒng)的設置對陽臺進行綜合布置，合理利用陽臺空間。利用入戶處上部、走道上部或盡端、房間入口上部、陽臺等空間，結合室內(nèi)裝修，設置適量的儲藏空間（儲藏柜）。儲藏空間應合理布局，方便使用。儲藏空間可采用成品裝配式柜體。6.3.4 空間適應性設計為使套型空間具有一定的靈活性，以適應多種居住形態(tài)及將來戶與戶的合并，宜在結構、設備、設備、電氣、空間組織等方面實現(xiàn)功能空間的互用與戶與戶之間的合用，提高空間形態(tài)的適應性和可改造性。7 建筑設備7.1 一 般 規(guī) 定7.1.1 保障性住房應配套設置給水、排水、電力、電訊、網(wǎng)絡、電視、通風、燃氣和消防等設施、設

28、備，其設置類型及部位應符合建筑功能及現(xiàn)行規(guī)范標準的規(guī)定。7.1.2 保障性住房給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡、電視、通風、燃氣和消防等設施的管材、管線及設備的選型應符合國家相關標準的要求，選用的產(chǎn)品應用應有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證書，優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。7.2 給 排 水7.2.1 保障性住房給排水管道應布置到戶內(nèi)各用水器具。7.2.2 廉租住房的衛(wèi)生間應設置坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應設洗滌池，戶內(nèi)應預留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。有條件的可設置熱水器。7.2.3 公共租賃住房的衛(wèi)生間應設坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應設洗滌池，戶內(nèi)應預留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機

29、專用地漏。7.2.4 經(jīng)濟適用住房可根據(jù)當?shù)貤l件，采用7.2.2條款的配置，或衛(wèi)生間預留坐便器、洗臉盆、淋浴器給排水接口，廚房預留洗菜盆給水接口，戶內(nèi)預留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏的配置。7.2.5 保障性住房應分戶設置計量水表。7.2.6 十二層及以下的住宅建筑應分戶預留太陽能熱水器的給水管接口；條件許可時，十二層以上的住宅建筑可分戶預留太陽能熱水器的給水管接口。7.3 電氣與弱電7.3.1 保障性住房應分戶設置計量電度表。每套住宅的用電負荷標準及電度表規(guī)格，不應小于表7.3.1的規(guī)定。表7.3.1 用電負荷標準及電度表規(guī)格套型建筑面積用電負荷標準（kW）電度表規(guī)格(A)30型3

30、0-3945(20)40型40-49410(40)50型50-59610(40)60型60-65610(40)7.3.2 保障性住房住宅配電導線應采用銅芯導線。50 m2及含50 m2以下住宅進戶線截面不應小于6 mm2，照明分支回路導線截面不應小于1.5 mm2，其它分支回路導線截面不應小于2.5 mm2。50 m2以上住宅進戶線截面不應小于10 mm2，分支回路導線截面不應小于2.5 mm2。7.3.3 保障性住房每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明回路應分路設計。廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量除滿足功能需要外，還應考慮適當?shù)念A留。7.3.4 保障性住房有線電視、電話通訊、網(wǎng)絡和樓宇對講

31、系統(tǒng)應安裝到住宅套內(nèi)。7.3.5 保障性住房戶內(nèi)照明開關、強弱電插座和分戶強弱電箱設置，應與家具布置相協(xié)調(diào)。衛(wèi)生間的開關宜安裝在門外。7.3.6 廚房、衛(wèi)生間的插座應為防水、防濺型，并設有漏電保護裝置。7.4 燃 氣7.4.1 使用燃氣的保障性住房，每戶的燃氣用量應按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器的用量計算。7.4.2 保障性住房應分戶設置燃氣計量表。7.4.3 保障性住房燃氣管道安裝應符合城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028的規(guī)定。7.5 通風與空調(diào)7.5.1 保障性住房廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，排氣管應采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排油煙管的排氣管排至豎向風道時，應采取防止支管回流

32、和豎井泄漏及防火的措施。7.5.2 保障性住房無外窗的衛(wèi)生間應設置通風豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。7.5.3 保障性住房每戶各居住空間應預留分體空調(diào)室內(nèi)外掛機位置和穿墻預留孔。空調(diào)冷凝水管應統(tǒng)一安裝。8 室內(nèi)裝修8.1 一 般 規(guī) 定8.1.1 保障性住房室內(nèi)裝修應遵循經(jīng)濟、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。8.1.2 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修應與住宅主體工程同步設計、施工、驗收。8.1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴禁破壞建筑結構。8.1.4 廉租住房、公共租賃住房應實施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應全面完成。8.1.5 保障性住房室內(nèi)裝修應充分利用套

33、內(nèi)空間設置適量的儲藏空間。8.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應，現(xiàn)場組裝。8.1.7 保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應選用符合國家節(jié)約資源、保護環(huán)境要求并通過質(zhì)量認證的材料和產(chǎn)品。嚴禁采用高耗能及污染超標的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應采用耐久性強、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。8.2 裝 修 標 準8.2.1 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修標準應不低于表8.2.1中基本裝修標準的要求，有條件的地區(qū)可適當提高裝修標準。對于公共租賃住房，各地可根據(jù)承租對象的經(jīng)濟能力，確定不同裝修標準。8.2.2 經(jīng)濟適用住房室內(nèi)裝修如與住宅主體施工同

34、步完成，裝修標準可按表8.2.1中公共租賃住房基本裝修標準執(zhí)行，也可根據(jù)各地實際情況確定。表8.2.1基本裝修標準裝修項目裝修主材及配置廉租住房公共租賃住房起居室餐廳頂棚環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料墻面環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料地面水泥地板或普通防滑地磚普通防滑地磚或強化復合地板踢腳同地面材質(zhì)同地面材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈臥室頂棚環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料墻面環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料地面水泥地板或普通防滑地磚普通防滑地磚或強化復合地板踢腳同地面材質(zhì)同地面材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈廚房頂棚防水內(nèi)墻涂料扣板吊頂墻面普通瓷磚到頂普通瓷磚到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u普通防滑地磚廚房設備洗滌盆、節(jié)水型龍頭

35、、水泥板瓷磚灶臺板、簡易櫥柜（上下柜體、水泥板瓷磚臺面）；預留脫排油煙位置、排煙孔及插座洗滌盆、節(jié)水型龍頭、人造石灶臺板、燃氣灶、整體櫥柜（上下柜體、人造石臺面）、預留脫排油煙位置、排煙孔及插座燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈衛(wèi)生間頂棚防水內(nèi)墻涂料扣板吊頂墻面普通瓷磚到頂普通瓷磚到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u普通防滑地磚廚房設備洗臉盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型座便器、節(jié)水型淋浴器；預留熱水器位置及管線洗臉盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型座便器、節(jié)水型淋浴器；熱水器位置及管線衛(wèi)浴配件毛巾桿、盥洗鏡；預留換氣扇位置及插座毛巾桿、盥洗鏡、浴簾桿及浴簾、換氣扇燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈陽臺頂棚防水外墻涂料防水外墻涂料墻面建筑外墻

36、裝飾建筑外墻裝飾地面普通防滑地磚普通防滑地磚晾衣桿簡裝晾衣架成品晾衣桿燈具普通防水型節(jié)能吸頂燈普通防水型節(jié)能吸頂燈門窗房間門木質(zhì)門木質(zhì)門廚衛(wèi)門木質(zhì)門或安全玻璃門木質(zhì)門或安全玻璃門陽臺門安全玻璃門（框料同外窗）安全玻璃門（框料同外窗）戶門鋼制保溫防盜門（防火門）鋼制保溫防盜門（防火門）單元門鋼制電控防盜門鋼制電控防盜門外窗封閉陽臺塑料窗，首層防盜窗設置金屬護欄塑料窗或彩鋁窗，首層防盜窗設置金屬護欄其他窗欄桿簡裝窗簾桿產(chǎn)品窗簾桿洗衣機設置專用地漏，配置洗衣機龍頭、帶開關防濺型電源插座設置專用地漏，配置洗衣機龍頭、帶開關防濺型電源插座分體空調(diào)室外機位及護欄、冷凝水排水管，預留室內(nèi)機位及孔洞室外機位及

37、護欄、冷凝水排水管，預留室內(nèi)機位及孔洞儲藏空間簡易儲物柜或吊柜簡易儲物柜或吊柜注：表中裝修主材可用同檔次材料替代。9 住宅性能9.1 建 筑 節(jié) 能9.1.1 保障性住房建筑節(jié)能設計應執(zhí)行現(xiàn)行國家和安徽省居住建筑節(jié)能設計標準，并符合國家、地方有關建筑節(jié)能的政策、法規(guī)規(guī)定。9.1.2 保障性住房應選擇熱工性能好、耐久性高、施工方便的保溫材料，并符合國家和地方有關保溫材料防火性能的要求。9.1.3 保障性住房宜采用遮陽技術，東西朝向的住房宜設建筑外遮陽。9.1.4 保障性住房應充分利用市政水壓。市政條件許可的地區(qū)，宜采用疊壓供水。入戶管水壓不應大于0.35Mpa，用水點處水壓不應大于0.2Mpa，

38、當不能滿足要求時，應采取減壓措施。9.1.5 保障性住房衛(wèi)生器具應符合節(jié)水型生活用水器具CJ164的規(guī)定。坐式大便器應采用二檔式?jīng)_洗水箱，一次沖洗水量不得大于6L；洗臉盆等衛(wèi)生器具應采用陶瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。9.1.6 保障性住房宜采用太陽能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術。太陽能熱水系統(tǒng)應符合安徽省太陽能利用與建筑一體化技術標準DB34 854的規(guī)定。9.1.7 保障性住房應優(yōu)先選用節(jié)能型環(huán)保電氣設備，電氣設備應有節(jié)電措施。9.1.8 保障性住房配套的公共服務設施應使用達到房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級GB12021.3規(guī)定的2級及以上標準的空氣調(diào)節(jié)設備。9.2 環(huán) 境 性

39、 能9.2.1 保障性住房應遠離污染源，避免或有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對居住生活帶來的影響。9.2.2 通風機房、變配電所、發(fā)電機房、水泵房等有噪聲污染的設備用房宜獨立設置，當設在住宅建筑內(nèi)時，不應毗鄰居住用房或在其上層及下層。9.2.3 有噪聲污染的設備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲和隔聲措施。9.2.4 保障性住房應采用低噪音設備。設備及管道均應采用有效的減振、隔振、消聲措施，避免振動通過主體結構傳遞到上、下樓層。9.2.5 保障性住房各類設備的噪聲應符合聲環(huán)境質(zhì)量標準GB3096及民用建筑隔聲設計規(guī)范GB50118的規(guī)定。9.2.6 保障性住房廚房和衛(wèi)生間排水立管

40、應分別設置。排水管道不得穿越臥室。地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，污水應用污水泵單獨排出。9.2.7 保障性住房衛(wèi)生器具及地漏自帶或配套的存水彎水封高度不應小于50mm,嚴禁采用鐘罩（扣碗）式地漏。9.2.8 保障性住房室內(nèi)裝飾裝修材料必須滿足相應國家標準的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)必須符合現(xiàn)行國家標準GB 18580-18588、建筑材料放射性核素限量GB 6566和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325等標準的規(guī)定。9.2.9 保障性住房室內(nèi)裝修禁止使用無合格報告的人造板材、膠水等裝修材料。9.3 安 全 性 能9.3.1 保障性住房的建

41、筑消防設計及施工應符合國家及地方相關法規(guī)和標準規(guī)定。9.3.2 保障性住房的建筑體形及結構平面布置宜規(guī)則對稱，豎向變化應均勻。不應采用特別不規(guī)則的結構型式。9.3.3 保障性住房的結構方案應選用合理的結構體系、構件形式和布置，傳力途徑應簡捷、明確，重要構件應具有良好的抗變形能力。9.3.4 保障性住房的結構設計應明確結構的用途及荷載限值，在設計使用年限內(nèi)未經(jīng)技術鑒定或設計許可，不得改變結構的用途和使用環(huán)境。結構面層恒載取值需符合：起居室（廳）不小于1.5KN/m2，臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺不小于1.21.5KN/m2。9.3.5 結構宜選用高強、高性能材料。混凝土主體結構強度等級不應低于C25

42、；砌體結構承重墻體的砌塊強度等級不宜低于MU10，砂漿強度等級不宜低于M7.5(Mb7.5).9.3.6 保障性住房的供水應安全可靠。供水水質(zhì)應符合現(xiàn)行國家標準生活飲用水衛(wèi)生標準GB5749的規(guī)定，防水質(zhì)污染措施及供水水壓應符合現(xiàn)行國家標準建筑給水排水設計規(guī)范GB50015的規(guī)定、安徽省二次供水工程技術標準DB34/T752的規(guī)定。9.3.7 保障性住房應設有防雷和接地系統(tǒng)。電源進線應設總等電位聯(lián)結，有洗浴設備的衛(wèi)生間應設局部等電位聯(lián)結。9.3.8 保障性住房的廚房、衛(wèi)生間應選用防濺性插座。電源插座底邊距地低于1.8m時，應選用安全插座。9.3.9 保障性住房的電源進線或配電干線分支處應設置剩

43、余電流動作報警器。9.3.10 保障性住房應考慮日常安全防護措施，包括防盜、防滑防跌、防墜落等措施。9.4 建 筑 耐 久9.4.1 保障性住房的結構設計使用年限不低于50年。不同環(huán)境等級中的建筑物材料等級、構造要求、有害元素含量、防護措施等均應滿足國家相關規(guī)范對應結構使用年限的要求。9.4.2 保障性住房的結構設計使用年限內(nèi)，其維護和保養(yǎng)應遵守下列規(guī)定：1 建立定期檢查、維修制度；2 到達使用年限的構件應按期更換；3 構件表面的防護層，應按規(guī)定維護或更換；4 結構出現(xiàn)可見的耐久性缺陷時，應及時進行處理。9.4.3 保障性住房建筑內(nèi)外裝飾工程應選擇耐久性好的建筑材料和建筑構造，并便于維護。9.

44、4.4 保障性住房防水應符合以下規(guī)定：1 屋面防水等級不低于屋面工程技術規(guī)范GB50345中級，合理使用年限為15年；2 地下室防水等級不低于地下工程防水技術規(guī)范GB50108中二級，變配電房、發(fā)電機房等應為一級。地下室應采用外防水做法；3 設計同層排水的衛(wèi)生間防水層應直接做到結構面層上，防水經(jīng)隱蔽驗收后方可回填，回填后完成面應加設一道剛性防水層。9.4.5 保障性住房使用的各類管線均應符合國家相關質(zhì)量標準要求，并檢驗合格，給水、排水、電氣、燃氣等主要管線的使用年限應不低于20年。9.4.6 保障性住房選用的門窗均應符合國家相關的質(zhì)量驗收標準，并檢驗合格。門窗的活動配件應選用優(yōu)質(zhì)、長壽命的產(chǎn)品

45、組件。10 施工與驗收10.1 一 般 規(guī) 定10.1.1 保障性住房建設的施工單位應執(zhí)行建設工程質(zhì)量管理條例等法律、法規(guī)，嚴格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300、工程建設標準強制性條文等有關施工技術標準和工程設計文件、施工合同組織施工。10.1.2 保障性住房施工應有效措施，避免質(zhì)量通病的產(chǎn)生。施工單位在開工前應編制質(zhì)量通病防治專項方案，經(jīng)監(jiān)理單位批準后實施。10.1.3 保障性住房施工前應結合工程特點編制施工組織設計和專項施工方案，并逐級進行技術交底。10.1.4 保障性住房施工過程中應采用的新技術、新設備、新材料、新工藝，應按照有關規(guī)定進行鑒定或備案。嚴禁使用國家及省明令淘汰

46、和限制使用的建筑材料及產(chǎn)品。10.1.5 施工單位應認真進行土建、安裝等主要原材料和半成品的進場驗收與復驗，嚴格執(zhí)行見證取樣和送檢制度，嚴禁使用不合格材料和設備。10.1.6 保障性住房工程參建各方應及時做好工程技術資料的編制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整性、真實性。工程竣工后按有關規(guī)定移交技術資料和竣工圖。10.1.7 建設單位應按規(guī)定在每棟住房明顯部位鑲嵌永久性的竣工標識牌，標明工程工程名稱和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位名稱及主要責任人的姓名，以及工程開工日期、竣工日期等內(nèi)容。10.1.8 保障性住房建設應落實工程質(zhì)量責任制度。保障性住房的建設、勘察、設計、審圖、施工、監(jiān)理

47、等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術負責人、注冊執(zhí)業(yè)人員等，按各自職責對所承擔的住宅工程項目在設計使用年限內(nèi)的質(zhì)量負終身責任。10.2 施 工 質(zhì) 量 控 制10.2.1 保障性住房應由施工單位專業(yè)測量人員進行工程定位、放線等測量工作；建設單位應按設計要求委托有相應資質(zhì)的單位進行保障性住房及相關建（構）筑物的沉降觀測及變形觀測。10.2.2 保障性住房土方開挖順序、方法應與設計工況一致，基坑開挖過程中應采用邊坡支護和降排水措施。應明確回填土土質(zhì)并分層填筑、分層夯實。10.2.3 保障性住房工程模板及其支撐系統(tǒng)應有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，嚴格按施工技術方案進行安裝和拆除。10.2.4 鋼筋宜在施工現(xiàn)場集中加工。粗直徑鋼筋宜優(yōu)先采用機械連接。10.2.5 鋼筋進場時，應按國家現(xiàn)行相