1、東方市城鎮土地定級及基準地價成果一、商服用地城鎮土地定級及基準地價成果商服用地基準地價內涵：設定商服用地基準地價的評估基準日為2013 年 7 月 1 日，平均容積率為2.0，出讓年期為40 年，在對應基礎設施開發程度條件下的國有土地使用權區域平均價格，地價以地面價元/表示。商服用地基準地價評估成果詳見表2-1。表 2-1區片、路區片、路線名稱線范圍八所鎮路線價范圍見圖C1八所鎮路線價濱海北路C2八所鎮路線價范圍見圖C3八所鎮路線價濱海中路C4八所鎮路線價范圍見圖C5八所鎮路線價范圍見圖C6八所鎮路線價瓊西路C7八所鎮路線價范圍見圖C8八所鎮路線價二環北路C9八所鎮路線價范圍見圖C10八所鎮路

2、線價東港路C11八所鎮路線價東方大道C12八所鎮路線價東方大道C13八所鎮路線價九龍大道C14八所鎮路線價范圍見圖C15東方市八所鎮商服用地基準地價表土地基準地價土地土地基礎用途元/萬元 /畝級別設施狀況商服120680.40III高配置用地五通一平商服138592.33II高配置用地五通一平商服145597.00II高配置用地五通一平商服1603106.87II高配置用地五通一平商服1515101.00II高配置用地五通一平商服1538102.53II高配置用地五通一平商服1767117.80I高配置用地五通一平商服1595106.33II高配置用地五通一平商服1721114.73I高配置用

3、地五通一平商服1631108.73II高配置用地五通一平商服2034135.60I高配置用地五通一平商服2120141.33I高配置用地五通一平商服2052136.80I高配置用地五通一平商服1660110.67II高配置用地五通一平商服1649109.93II高配置用地五通一平開發費元/萬元 /畝216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40

4、續表 2-1東方市八所鎮商服用地基準地價表區片、路線名稱區片、路土地線范圍用途八所鎮東海路商服路線價用地C16八所鎮商服路線價范圍見圖用地C17八所鎮商服路線價二環南路用地C18八所鎮商服路線價范圍見圖用地C19八所鎮商服路線價解放西路用地C20八所鎮商服路線價解放東路用地C21八所鎮商服路線價解放東路用地C22八所鎮友誼路商服路線價用地C23八所鎮商服路線價建設路用地C24八所鎮人民路商服路線價用地C25八所鎮范圍見圖商服路線價用地C26八所鎮商服路線價范圍見圖用地C27八所鎮商服路線價范圍見圖用地C28八所鎮商服路線價范圍見圖用地C29八所鎮范圍見圖商服路線價用地C30八所鎮商服區片價范圍

5、見圖用地C31八所鎮范圍見圖商服區片價用地C32八所鎮商服區片價范圍見圖用地C33八所鎮范圍見圖商服區片價用地C34基準地價土地土地基礎元/萬元 /畝級別設施狀況2410160.67I高配置五通一平1606107.07II高配置五通一平1746116.40I高配置五通一平1680112.00II高配置五通一平2468164.53I高配置五通一平1956130.40I高配置五通一平1683112.20II高配置五通一平1920128.00I高配置五通一平2135142.33I高配置五通一平2242149.47I高配置五通一平1792119.47I高配置五通一平1650110.00II高配置五通一

6、平1583105.53II高配置五通一平1508100.53II高配置五通一平119679.73III中配置五通一平86457.60IV中配置五通一平108172.07III中配置五通一平91961.27IV中配置五通一平111274.13III中配置五通一平開發費元/萬元 /畝216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40189.012.60189.012.60

7、189.012.60189.012.60189.012.60續表 2-1東方市八所鎮商服用地基準地價表區片、路線名稱區片、路土地線范圍用途八所鎮范圍商服區片價見圖用地C35八所鎮范圍商服區片價見圖用地C36八所鎮范圍商服區片價見圖用地C37八所鎮范圍商服區片價見圖用地C38八所鎮范圍商服區片價見圖用地C39八所鎮范圍商服區片價見圖用地C40八所鎮范圍商服區片價見圖用地C41八所鎮范圍商服區片價見圖用地C42八所鎮范圍商服區片價見圖用地C43八所鎮范圍商服區片價見圖用地C44八所鎮范圍商服區片價見圖用地C45八所鎮范圍商服區片價見圖用地C46八所鎮范圍商服區片價見圖用地C47八所鎮范圍商服區片價

8、見圖用地C48基準地價土地土地基礎元/萬元 /畝級別設施狀況125583.67III中配置五通一平112174.73III中配置五通一平105670.40IV中配置五通一平132088.00II高配置五通一平128485.60III中配置五通一平119679.73III中配置五通一平112975.27IV中配置五通一平1544102.93II高配置五通一平103769.13III中配置五通一平100867.20III中配置五通一平100466.93III中配置五通一平89959.93IV中配置五通一平81254.13IV中配置五通一平79853.20IV中配置五通一平開發費元/萬元 /畝189

9、.012.60189.012.60189.012.60216.014.40189.012.60189.012.60189.012.60216.014.40189.012.60189.012.60189.012.60189.012.60189.012.60189.012.60續表 2-1東方市其他鄉鎮商服用地基準地價表區片名稱路線價基準地價土地土地基礎土地用途萬元 /畝范圍元 /級別設施狀況東河鎮 C1范圍商服47.00V中配置見圖705五通一平用地東河鎮 C2范圍商服中配置見圖88358.87IV五通一平用地東河鎮 C3范圍商服中配置見圖73749.13V五通一平用地東河鎮 C4范圍商服中配置

10、見圖73048.67V五通一平用地東河鎮 C5范圍商服中配置見圖96164.07IV五通一平用地東河鎮 C6范圍商服中配置見圖91661.07IV五通一平用地板橋鎮 C1范圍商服中配置見圖97364.87IV五通一平用地板橋鎮 C2范圍商服56.07V中配置見圖841五通一平用地板橋鎮 C3范圍商服中配置見圖102468.27IV五通一平用地板橋鎮 C4范圍商服61.00IV中配置見圖915五通一平用地板橋鎮 C5范圍商服63.67IV中配置見圖955五通一平用地板橋鎮中沙范圍商服中配置辦事處 C1見圖55737.13V五通一平用地板橋鎮中沙范圍商服中配置辦事處 C2見圖54836.53V五通

11、一平用地感城鎮 C1范圍商服中配置見圖103068.67IV五通一平用地感城鎮 C2范圍商服62.53IV中配置見圖938五通一平用地感城鎮 C3范圍商服中配置見圖97565.00IV五通一平用地感城鎮 C4范圍商服58.00IV中配置見圖870五通一平用地四更鎮 C1范圍商服中配置見圖88258.80IV五通一平用地四更鎮 C2范圍商服64.33IV中配置見圖965五通一平用地四更鎮 C3范圍商服中配置見圖92861.87IV五通一平用地開發費元/萬元 /畝162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.

12、80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80148.59.90148.59.90162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80續表 2-1東方市其他鄉鎮商服用地基準地價表區片名稱路線價土地范圍用途四更鎮 C4范圍商服見圖用地新龍鎮 C1范圍商服見圖用地大田鎮零公范圍商服里 C1見圖用地大田鎮零公范圍商服里 C2見圖用地大田鎮零公范圍商服里 C3見圖用地大田鎮抱板范圍商服辦事處 C1見圖用地大田鎮抱板范圍商服辦事處 C2見圖用地大田鎮抱板范圍商服辦事處 C3見圖用

13、地三家鎮 C1范圍商服見圖用地三家鎮 C2范圍商服見圖用地天安鄉 C1范圍商服見圖用地天安鄉 C2范圍商服見圖用地天安鄉公愛范圍商服辦事處 C1見圖用地江邊鄉 C1范圍商服見圖用地江邊鄉 C2范圍商服見圖用地紅泉農場范圍商服C1見圖用地紅泉農場范圍商服C2見圖用地紅泉農場范圍商服C3見圖用地紅泉農場范圍商服C4見圖用地廣壩農場范圍商服C1見圖用地基準地價土地土地基礎元/萬元 /畝級別設施狀況90060.00IV中配置五通一平74849.87V中配置五通一平89559.67IV中配置五通一平99166.07IV中配置五通一平93362.20IV中配置五通一平70847.20V中配置五通一平736

14、49.07V中配置五通一平72348.20V中配置五通一平67645.07V中配置五通一平70346.87V中配置五通一平62841.87V中配置五通一平63942.60V中配置五通一平54836.53V中配置五通一平55236.80V中配置五通一平59039.33V中配置五通一平70947.27V中配置五通一平76350.87V中配置五通一平81354.20V中配置五通一平74249.47V中配置五通一平88859.2IV中配置五通一平開發費元/萬元 /畝162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80162.010.8

15、0162.010.80162.010.80162.010.80148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90續表 2-1東方市其他鄉鎮商服用地基準地價表區片名稱路線價土地范圍用途廣壩農場范圍商服C2見圖用地廣壩農場范圍商服C3見圖用地廣壩農場范圍商服C4見圖用地廣壩農場范圍商服C5見圖用地公愛農場范圍商服C1見圖用地公愛農場范圍商服C2見圖用地公愛農場范圍商服C3見圖用地公愛農場范圍商服C4見圖用地華僑農場范圍商服C1見圖用地華僑農場范圍商服C2見圖用地華僑農場

16、范圍商服C3見圖用地基準地價土地土地基礎元 /萬元 /畝級別設施狀況76050.67V中配置五通一平95563.67IV中配置五通一平92261.47IV中配置五通一平80053.33V中配置五通一平73248.80V中配置五通一平79252.80V中配置五通一平78752.47V中配置五通一平75350.20V中配置五通一平89059.33IV中配置五通一平94863.20IV中配置五通一平91460.93IV中配置五通一平開發費元/萬元 /畝148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148

17、.59.90148.59.90148.59.90二、住宅用地城鎮土地定級及基準地價成果住宅用地基準地價內涵：設定住宅用地基準地價的評估基準日為2013 年 7 月 1 日，平均容積率為1.2，出讓年期為70 年，在對應基礎設施開發程度條件下的國有土地使用權區域平均價格，地價以地面價元/表示。住宅用地基準地價評估成果詳見表2-2。表 2-2東方市八所鎮住宅用地基準地價表區片名稱單元土地范圍用途八所鎮范圍住宅R1見圖用地八所鎮范圍住宅R2見圖用地八所鎮范圍住宅R3見圖用地八所鎮范圍住宅R4見圖用地八所鎮范圍住宅R5見圖用地八所鎮范圍住宅R6見圖用地八所鎮范圍住宅R7見圖用地八所鎮范圍住宅R8見圖用

18、地八所鎮范圍住宅R9見圖用地八所鎮范圍住宅R10見圖用地八所鎮范圍住宅R11見圖用地八所鎮范圍住宅R12見圖用地八所鎮范圍住宅R13見圖用地八所鎮范圍住宅R14見圖用地八所鎮范圍住宅R15見圖用地八所鎮范圍住宅R16見圖用地基準地價土地土地基礎元/萬元 /畝級別設施狀況79853.20IV中配置五通一平114476.27II中配置五通一平80253.47IV中配置五通一平132688.40I高配置五通一平119879.87II高配置五通一平106871.20II中配置五通一平94863.20III中配置五通一平129586.33I高配置五通一平134989.93I高配置五通一平116877.8

19、7II中配置五通一平98565.67III中配置五通一平103569.00II高配置五通一平144496.27I高配置五通一平107571.67II高配置五通一平102168.07II高配置五通一平91060.67III中配置五通一平開發費元/萬元 /畝162.010.80162.010.80162.010.80216.014.40216.014.40162.010.80162.010.80216.014.40216.014.40162.010.80162.010.80216.014.40216.014.40216.014.40216.014.40162.010.80續表 2-2東方市其他鄉鎮

20、及農場住宅用地基準地價表區片名稱單元土地范圍用途八所鎮范圍住宅R17見圖用地八所鎮范圍住宅R18見圖用地八所鎮范圍住宅R19見圖用地八所鎮范圍住宅R20見圖用地東河鎮范圍住宅R7見圖用地東河鎮范圍住宅R8見圖用地東河鎮范圍住宅R9見圖用地東河鎮范圍住宅R10見圖用地東河鎮范圍住宅R11見圖用地東河鎮范圍住宅R12見圖用地東河鎮范圍住宅R13見圖用地東河鎮范圍住宅R14見圖用地東河鎮范圍住宅R15見圖用地東河鎮范圍住宅R16見圖用地東河鎮范圍住宅R17見圖用地東河鎮范圍住宅R18見圖用地基準地價土地土地基礎元 /萬元 /畝級別設施狀況98965.93III中配置五通一平85356.87IV中配置

21、五通一平79553.00IV中配置五通一平76551.00IV中配置五通一平46831.20V中配置五通一平53735.8V中配置五通一平53335.53V中配置五通一平46330.87V中配置五通一平54136.07V中配置五通一平61040.67IV中配置五通一平59639.73IV中配置五通一平55937.27V中配置五通一平66044.00IV中配置五通一平65143.40IV中配置五通一平55236.80V中配置五通一平61040.67IV中配置五通一平開發費元/萬元 /畝162.010.80162.010.80162.010.80162.010.80148.59.90148.59.

22、90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90續表 2-2東方市其他鄉鎮及農場住宅用地基準地價表區片名稱單元土地范圍用途東河鎮廣壩范圍住宅辦事處 R1見圖用地東河鎮廣壩范圍住宅辦事處 R2見圖用地東河鎮廣壩范圍住宅辦事處 R3見圖用地東河鎮廣壩范圍住宅辦事處 R4見圖用地東河鎮廣壩范圍住宅辦事處 R5見圖用地板橋鎮范圍住宅R6見圖用地板橋鎮范圍住宅R7見圖用地板橋鎮范圍住宅R8見圖用地板橋鎮范圍住宅R9見圖用地板橋鎮范圍住宅R10見圖用地板橋鎮范圍住宅R11

23、見圖用地板橋鎮范圍住宅R12見圖用地板橋鎮范圍住宅R13見圖用地板橋鎮范圍住宅R14見圖用地板橋鎮范圍住宅R15見圖用地板橋鎮范圍住宅R16見圖用地板橋鎮范圍住宅R17見圖用地板橋鎮范圍住宅R18見圖用地板橋鎮范圍住宅R19見圖用地基準地價土地土地基礎元/萬元 /畝級別設施狀況46030.67V低配置五通一平45530.87V低配置五通一平46430.93V低配置五通一平46430.93V低配置五通一平45530.33V低配置五通一平52234.80V中配置五通一平52635.07V中配置五通一平55537.00中配置五通一平57338.20中配置五通一平51834.53V中配置五通一平504

24、33.60V中配置五通一平49432.93V中配置五通一平66944.60中配置五通一平62541.67中配置五通一平51234.13V中配置五通一平60040.00中配置五通一平52234.80中配置五通一平50433.60V中配置五通一平56737.80中配置五通一平開發費元/萬元 /畝108.07.20108.07.20108.07.20108.07.20108.07.20148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.901

25、48.59.90148.59.90續表 2-2東方市其他鄉鎮及農場住宅用地基準地價表區片名稱單元土地范圍用途板橋鎮范圍住宅R20見圖用地板橋鎮范圍住宅R21見圖用地板橋鎮范圍住宅R22見圖用地板橋鎮范圍住宅R23見圖用地板橋鎮中沙范圍住宅辦事處 R3見圖用地板橋鎮中沙范圍住宅辦事處 R4見圖用地板橋鎮中沙范圍住宅辦事處 R5見圖用地板橋鎮中沙范圍住宅辦事處 R6見圖用地感城鎮范圍住宅R5見圖用地感城鎮范圍住宅R6見圖用地感城鎮范圍住宅R7見圖用地感城鎮范圍住宅R8見圖用地感城鎮范圍住宅R9見圖用地感城鎮范圍住宅R10見圖用地感城鎮范圍住宅R11見圖用地感城鎮范圍住宅R12見圖用地感城鎮范圍住宅

26、R13見圖用地感城鎮范圍住宅R14見圖用地感城鎮范圍住宅R15見圖用地感城鎮范圍住宅R16見圖用地基準地價土地土地基礎元/萬元 /畝級別設施狀況55637.07中配置五通一平50933.93V中配置五通一平53135.40V中配置五通一平52234.80V中配置五通一平45730.47V低配置五通一平45830.53V低配置五通一平46531.00V低配置五通一平45830.53V低配置五通一平50433.60V中配置五通一平64643.07中配置五通一平67144.73中配置五通一平58438.93V中配置五通一平49533.00V中配置五通一平60640.40V中配置五通一平68045.3

27、3中配置五通一平63342.20中配置五通一平53835.87V中配置五通一平58438.93V中配置五通一平66944.60中配置五通一平61040.67中配置五通一平開發費元/萬元 /畝148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90108.07.20108.07.20108.07.20108.07.20148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90續表 2-2東方市其他鄉鎮及農場住宅用地基準地價表

28、區片名稱單元土地范圍用途感城鎮范圍住宅R17見圖用地感城鎮范圍住宅R18見圖用地感城鎮范圍住宅R19見圖用地感城鎮范圍住宅R20見圖用地感城鎮范圍住宅R21見圖用地感城鎮范圍住宅R22見圖用地感城鎮范圍住宅R23見圖用地感城鎮范圍住宅R24見圖用地四更鎮范圍住宅R5見圖用地四更鎮范圍住宅R6見圖用地四更鎮范圍住宅R7見圖用地四更鎮范圍住宅R8見圖用地四更鎮范圍住宅R9見圖用地四更鎮范圍住宅R10見圖用地四更鎮范圍住宅R11見圖用地四更鎮范圍住宅R12見圖用地四更鎮范圍住宅R13見圖用地四更鎮范圍住宅R14見圖用地四更鎮范圍住宅R15見圖用地基準地價土地土地基礎元/萬元 /畝級別設施狀況5313

29、5.40V中配置五通一平49032.67V中配置五通一平60340.20中配置五通一平56737.80V中配置五通一平54536.33V中配置五通一平48732.47V中配置五通一平55537.00V中配置五通一平54936.60V中配置五通一平46130.73V中配置五通一平49332.87V中配置五通一平50433.60V中配置五通一平48932.60V中配置五通一平49332.87V中配置五通一平68045.33中配置五通一平53735.80V中配置五通一平50533.67V中配置五通一平46831.20V中配置五通一平65043.33中配置五通一平66744.47中配置五通一平開發費元

30、/萬元 /畝148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90148.59.90續表 2-2東方市其他鄉鎮及農場住宅用地基準地價表區片名稱單元土地范圍用途四更鎮范圍住宅R16見圖用地四更鎮范圍住宅R17見圖用地四更鎮范圍住宅R18見圖用地四更鎮范圍住宅R19見圖用地四更鎮范圍住宅R20見圖用地四更鎮范圍住宅R21見圖用地四更

31、鎮范圍住宅R22見圖用地四更鎮范圍住宅R23見圖用地四更鎮范圍住宅R24見圖用地四更鎮范圍住宅R25見圖用地新龍鎮范圍住宅R2見圖用地新龍鎮范圍住宅R3見圖用地新龍鎮范圍住宅R4見圖用地新龍鎮范圍住宅R5見圖用地新龍鎮范圍住宅R6見圖用地新龍鎮范圍住宅R7見圖用地新龍鎮范圍住宅R8見圖用地新龍鎮范圍住宅R9見圖用地新龍鎮范圍住宅R10見圖用地新龍鎮范圍住宅R11見圖用地基準地價土地土地基礎元/萬元 /畝級別設施狀況64442.93中配置五通一平63342.20中配置五通一平62041.33中配置五通一平51334.20V中配置五通一平61440.93中配置五通一平59839.87中配置五通一平49733.13V中配置五通一平57538.33V中配置五通一平55236.80V中配置五通一平47331.53V中配置五通一平48332.20V中配置五通一平53135.40V中配置五通一平52635.07V中配置五通一平49132.73V中配置五通一平56237.47V中配置五通一平55336.87V中配置五通一平51834.53V中配置五通一平58038.67V中配置五通一平57338.20V中配置五通一平56437.60V中配置五通一平開發費元/萬元