1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約（示范文本）第一章 總 則第一條 為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、廣東省物業(yè)管理條例、珠海市物業(yè)管理條例及珠海市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等相關規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約由首次業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第三條 本小區(qū)物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)小區(qū)名稱：珠海市 區(qū) （小區(qū)）（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍：1、坐落位置： 2、四至：東 南 西 北 （三）物業(yè)類型： （四）物業(yè)管理區(qū)域總占地面積： 平方米，其中：房屋總建

2、筑面積： 平方米； 綠地面積： 平方米； 住宅面積： 平方米； 商場面積： 平方米；寫 字 樓： 平方米；架 空 層： 平方米。第四條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、蓄水池等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、消防設施、避雷設施、電子鎖、對講系統(tǒng)等；（三）由小區(qū)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的

3、房屋、物業(yè)管理用房(包括業(yè)主委員會用房)、庭院花園、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用供電設備、電子門禁、水泵及其控制系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設施設備等。第三章 物業(yè)使用原則第五條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取 方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎

4、，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主及業(yè)主委員會應積極督促欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第九條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物

5、業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議裝修材料不得進入小區(qū)；簽訂協(xié)議時交納 元裝修保證金，裝修押金在裝修完工、經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查沒有違規(guī)裝修后退還。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本小區(qū)的裝飾裝修施工時間為早8：00至12：00下午2：00至7：0

6、0，其他時間不得施工。國家規(guī)定的節(jié)假日期間本小區(qū)【 】允許【 】不允許裝修施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條 本小區(qū)建筑物區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）擅自

7、改建、占用物業(yè)共有部分；（四）損壞或者擅自占用、移裝公用設施；（五）未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；（八）排放有毒、有害物質(zhì)；（九）亂拋垃圾，高空拋物；（十）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲；（十一）法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應遵守珠海經(jīng)濟特區(qū)養(yǎng)犬管理條例，不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：（一）不得在公共場所大小便 ；（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人

8、。（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條 業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、公用設施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋應取得業(yè)主委員會關于交納物業(yè)服務費及維修資金的相關證明，未按時交納物業(yè)服務費及

9、維修資金的，業(yè)主委員會可通知房產(chǎn)登記部門暫不予辦理房地產(chǎn)變更登記。第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十五條 建設單位應

10、按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第五章 違約責任第二十六條 業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十七條 業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十八條 建設單位未能履行本規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第六章 附 則第二十九條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性權(quán)屬的房屋、空間、場地及相關設施設備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指本小區(qū)建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬