1、物業管理檢查情況存在問題列表序號所在區小區名稱物業服務企業項目情況存在問題1禪城區麗日豪庭佛山市星城物業管理有限公司建筑面積：20萬收費標準：0.9元/月（低層）1.55元/月（高層）1、天面違章搭建、圍蔽現象嚴重，需做好勸阻工作，并向城管部門報告，缺少安全警示標識；2、小區綠化裸露地方需補種，并注意綠化中的垃圾清理；3、所有的設施設備房應配備滅火器、擋鼠板、注意衛生清潔，巡查記錄不到位；4、消防栓、滅火器等巡查不到位，封條沒有標注日期，衛生不佳，水帶老化的需更換；5、天面、地下車庫、設施設備房的管道、設施設備銹蝕的地方應翻新維護；6、水泵房有個泵漏水，應處理；7、工作人員應持證上崗；8、小區

2、里有個木橋老化腐蝕嚴重，應翻新維護，在修好前應做好警示；9、收支情況公示無存檔；10、裝修應注意巡查，裝修檔案中應有巡查記錄。2禪城區兆陽御花園佛山市鼎盛物業管理服務有限公司建筑面積：約20萬收費標準：2元/月（住宅）1、小區水池、天面應增加安全警示標識；2、消防栓的封條要標明日期，每月更換；3、樓道內存在堆放雜物現象；4、部分設施設備房缺少擋鼠板；5、入戶大堂垃圾桶、滅火器應增加標線位置；6、物業收費標準、客服投訴電話未在物業管理處公布；7、裝修保證金收返記錄應存檔；8、缺少垃圾日產日清記錄；3禪城區鴻業現代城佛山市東平物業管理有限公司收費標準：1.2元/月1、員工無統一著裝、未持證上崗；2

3、、物業管理費收支情況應公示，并拍照留底；3、小區每有總平面圖，物業收費標準、客服投訴電話沒有在管理處公示；4、綠化裸露較多需補種、綠化中垃圾應清理；5、垃圾桶臟、無垃圾中轉站、車庫衛生差；6、消防栓、滅火器未按規定定期進行巡查，水帶不能綁繩子，老化現象應注意維護更換；7、所有的設施設備房應配備滅火器、擋鼠板、注意衛生清潔，巡查記錄不到位，水泵房堆放雜物應清理；8、監控室無人值班、無消防持證上崗人員；9、設備房常開常閉開關缺失、絕緣工具過期；10、天面排水口堵塞、圍墻防雷帶無維護、天面沒有安全警示標識；11、天面、地下車庫、設施設備房的管道、設施設備銹蝕嚴重，應翻新維護；12、樓道衛生差、燈光昏

4、暗、雜物多；13、電梯逾期無年審；14、設施設備房堆放雜物、缺少標示線、機房樓梯有斷裂風險；15、無獨立的資料室、資料不齊全，未按8大類分類歸檔，2016年沒做滿意度調查；裝修記錄、公益宣傳無存檔。4禪城區新都會華庭廣東宏德科技物業管理有限公司佛山分公司建筑面積：46163.97收費標準：1.5元/月1、小區門口無總平面圖、指示牌不足；2、公共收益未定期公布，應拍照存檔；3、地下車庫堆放雜物， 4、綠化枯枝多，應注意修剪；5、天面消防栓壓力表損壞，注意下水道清理；6.電梯五方通話無人應答，應做好教育培訓；7、設施設備房燈光不足、作業區地面無標識；8、部分設施設備房未設擋鼠板或用木頭做擋鼠板，應

5、急燈不亮的應統一更換；9、無垃圾日產日清記錄、無存檔。5三水區匯豐豪園佛山市日信物業管理有限公司建筑面積：110000收費標準：0.5元/月（多層）0.78元/月（小高層）1、天面、設施設備房的管道銹蝕的地方應翻新維護；2、設施設備房的操作規范和管理制度應更換；3、電梯三方通話無人應答，應加強培訓教育；4、綠化裸露處應補種，并清理綠化中垃圾；5、消防栓封條無日期、水帶老化、適當增加滅火器數量，并注意日常巡查；6、保安人員應注意出入人員登記；7、小區水景垃圾較多，應注意清理及日常維護6三水區匯豐花園佛山市美家苑物業服務有限公司建筑面積：9萬收費標準：0.65元/月1、天面消防栓無水、消防栓缺少巡

6、查記錄、破損嚴重、水帶老化、消防箱里雜物較多，缺少滅火器，管道銹蝕嚴重，需統一翻新維護；2、無專人負責檔案管理，資料不完善，未按要求歸檔；3、缺少消防等突發事件應急預案；4、員工未統一著裝，未持證上崗；5、物業管理處未公布崗位及人員情況；6、天面堆放雜物較多，排水溝應清理淤泥雜物，無安全警示標識；7、垃圾未做到日產日清，垃圾桶垃圾很多未及時清理；8、公共收益未按規定進行公示；9、綠化雜草、垃圾多、缺少修剪維護；10、小區水池較臟，缺少維護；11、未按規定進行自查并填寫自查表。7三水區山水一品佛山市嘉盈物業管理有限公司建筑面積：約17萬收費標準：1.7元/月1、消防箱的水帶有老化現象，注意維護更

7、換；2、天面警示標識字體太小；3、電梯應急通話反應慢；4、停車場無應急燈；5、地下車庫防洪沙包增加責任人與數量。8三水區恒達花園深圳市彩生活物業管理有限公司建筑面積：42萬收費標準：1.2元/月（住宅）2元/月（商鋪）1、資料未按八大類歸檔；2、未進行業主滿意度調查；3、消防栓封條無日期，消防栓、滅火器日常巡查記錄不規范，水帶存在老化現象，注意維護更換；4、天面堆放雜物較多，排水溝應清理淤泥雜物，無安全警示標識；5、所有的設施設備房應增加擋鼠板；6、電梯機房門無鎖、衛生差、無溫度計；7、小區路標指引太少，樓棟標識不齊，物業管理用房應增加路標指引、招牌；8、小區綠化裸露較多，注意補種及日常維護，

8、綠化垃圾注意清理。9南海區萬科金域華庭佛山市萬科物業服務有限公司建筑面積：242397收費標準：4.18元/月（商鋪）1.98元/月（住宅）1.3元/月（車位）1、消防栓、滅火器的日常巡查不到位，未每月進行檢查；2、設施設備房的衛生較差、電梯機房缺少擋鼠板；3、天面管道存在銹蝕現象，需注意翻新維護，下水道的淤泥需注意清理；4、資料員對資料不熟悉，有些資料找不到，應注意歸檔，保留過程資料及照片；5、和業委會簽的物業合同已到期；6、沒有消防上崗證、電梯證；7、未看到業主滿意度調查情況；8、缺少日產日清記錄；9、缺少二次供水、水質監測記錄報告。10南海區嘉怡花園佛山市嘉豪物業管理有限公司建筑面積：8

9、5421.44收費標準：0.9元/月1、天面、樓道窗戶缺少安全警示標識；2、樓道存在亂張貼現象；3、綠化中垃圾多，注意清理；4、消防栓日常巡查不規范，部分無水帶，滅火器配置較少；5、垃圾桶需更換成有蓋的垃圾桶；6、小區假山無安全警示標識、水景注意日常維護；7、樓道單車擺放雜亂，需做好提醒規范管理；8、所有的設備設備房及管道銹蝕的地方應統一翻新維護；9、設施設備房應按規定進行定期巡查，注意衛生； 10、公共收益沒有定期公示；11、無垃圾日產日清記錄。11南海區匯豪嘉園佛山市匯源恒安物業管理有限公司建筑面積：19.5萬收費標準：2.3元/月1、消防栓水帶不能綁繩子；2、垃圾房缺少現場消殺記錄；3、

10、小區主出入口路標指引不夠、無總平面圖；4、小區綠化中有垃圾，養護不及時；5、地下車庫雜物多；6、大堂自行車、電動車擺放雜亂，應提醒規范擺放；7、資料裝訂混亂，無檔案管理制度、借閱制度、無責任人；8、水質檢查無提供水質報告；9、設施設備房消防電話損壞，滅火器配備不夠，部分用木頭做擋鼠板；10、天面、樓道窗戶缺少安全警示標示。12南海區雅居尚筑佛山市南海一鳴物業管理公司建筑面積：3.3萬收費標準：1.8元/月1、電梯呼叫監控中心不能定位、反應慢；2、部分設施設備房缺少擋鼠板、監控室無操作規程等上墻資料；3、人員配備不足，缺少消防、電梯上崗證；4、地下車庫的地坪漆存在脫漆，需修補維護；5、樓層的通道

11、堆放了雜物；6、資料未按八大類歸檔、資料不齊全，資料員不熟悉資料；7、二次供水無清洗記錄、無水質檢測報告；8、無垃圾日產日清記錄；8、滅四害、白蟻等缺少資料、照片；9、小區衛生較差，綠化裸露及垃圾較多。13順德區佛羅倫斯柏悅灣花園佛山市順德區登圖物業管理有限公司建筑面積：180159.7收費標準：1.6元/月1、資料基本齊全，但歸檔不夠清晰；2、消防、電梯上崗證配備不足；3、電梯五方通話無人應答，應注意加強教育培訓工作；4、發電機房標識不夠、燈光較暗，儲油池需加沙；5、滅火器存在過期現象，需加強巡查，及時更換；6、綠化修剪養護不夠及時，綠化中存在垃圾；7、水景缺少安全警示標識；8、木地板平臺應

12、及時維修。14順德區海倫堡雅苑佛山市順德區萬方物業管理有限公司建筑面積：94480收費標準：1.5元/月1、綠化中存在垃圾、裸露較多需補種；2、天面護欄、每層窗戶無警示標識；3、天面、地下車庫管道銹蝕的地方應注意翻新維護；4、設施設備房、地下車庫、樓層滅火器配備不足；5、公共收益未定期公示；6、設施設備房的日光燈應更換為防爆燈；7、消防、電梯上崗證配備不足。15順德區龍光水悅云天廣東龍光集團物業管理有限公司建筑面積：349264收費標準：1.81/月/元（商品房）2.2元/月（別墅）1、電梯、消防上崗證配備不足；2、未定期公示管理費收支及公共收益；3、資料室雜物較多，應注意清理；4、綠化枯枝較

13、多，應注意修剪維護；5、監控室有144個屏蔽，需查明原因并消除；6、天面空間太小，沒有消防管，需發函給開發商；7、電梯機房排氣扇太小，需更換大的；8、樓道里存在用滅火器擋消防門的現象，滅火器應裝箱子里，并貼封條；9、地下車庫私家車位的車牌號標示字體偏小，需更換。16順德區凱藍名都廣州市薩弗物業管理有限公司佛山分公司建筑面積：458995.14收費標準：1.8元/月1、天面警示標識不夠、下水道有雜物；2、綠化無修剪計劃、無及時補種、垃圾多；3、沒有完整的資料室，資料未按八大類歸檔；4、消防栓、滅火器未按規定進行巡查，消防栓里存在雜物，水帶存在老化現象，應注意維護更換；5、樓層、地下車庫、設施設備

14、房的滅火器配備不夠；6、所有的設施設備房積塵嚴重、堆放雜物、無擋鼠板、缺少操作規程等上墻資料；7、電梯五方通話無反應，應查明原因；8、樓道雜物多；9、裝修管理制度不規范，裝修未配備滅火器；10、水泵房燈光不足；11、居委會等公益宣傳資料要存檔。17高明區尚品藍灣佛山市高明區皓盛物業管理有限公司建筑面積：30150收費標準：1.7元/月（1-6層）1.9元/月（7-15層）1、天面存在雜物、下水道注意清理淤泥雜物，消防管壓力表損壞，缺少安全警示牌；2、電梯機房灰塵較大、無限重標識；3、樓梯裝修雜物較多，防火門存在磚頭擋住現象；4、消防栓的封條是2017年9月份，未嚴格定期巡查，水帶不能綁繩子；5

15、、滅火器應用箱子裝，需定期巡查；6、違建現象較多，需加強裝修巡查，發整改通知單，報城管部門；7、資料未按八大類分類歸檔，資料不齊全8、未做滿意度調查，未開展社區活動；9、設施設備房、樓道未配備應急燈；10、電梯五方通話無人應答。18高明區匯源豪庭佛山市匯源恒安物業管理有限公司建筑面積：18.4萬收費標準：1.5元/月（商鋪）1元/月（電梯）0.8元/月(步梯)1、小區綠化垃圾較多，補種、修剪不及時，下水道、溝渠應注意清理淤泥雜物；2、五方通話有故障，應及時維修；3、消防栓巡查記錄不到位，未嚴格定期巡查； 4、天面、樓道堆放雜物；5、樓棟應配置足量的滅火器；6、滿意度調查、社區活動的資料應更加完

16、善；7、天面、設施設備房的管道銹蝕應統一翻新維護；8、設施設備房的衛生較差，應定期清潔；9、水泵房存在漏水現象。19高明區帝景豪庭佛山市南海區安保物業管理有限公司高明分公司建筑面積：92830收費標準：0.6元/月（步梯住宅）1元/月（電梯住宅）1、天面雜物、種植較多，下水道應注意清理淤泥雜物；2、消防栓、滅火器等巡查記錄不到位，雜物、灰塵較多，水帶卷法不對，存在老化現象，應注意維護更換；3、大堂自行車停放雜亂，應提醒規范擺放；4、小區綠化裸露、垃圾較多，應及時補種，下水道、溝渠應注意清理淤泥雜物；5、資料未按八大類進行分類歸檔，資料不齊全，日常管理資料未及時歸檔；6、社區活動無記錄、無垃圾日產日清資料；7、所有的設施設備房缺少擋鼠板、應急燈，衛生情況較差，巡查記錄不到位； 8、電梯機房消防電話故障；9、