1、施工準備工作由于完成一項建筑產品的施工任務，具有諸多復雜的因素。 因此，對施工前的準備工作，必須細致、認真的進行。否則，開工后會造成人力、物力的浪費，甚至促使施工停歇。施工準備工作的基本內容，一般包括技術準備、物資準備、施工組織準備、施工現場準 備和場外協調工作等，這些工作，有的必須在開工前完成，有的則貫穿于施工全過程中。1-1-1 技術準備1 做好調查工作(1)氣象、地形和水文地質情況的調查：建筑施工由于周期長， 一般要經過雨季。冬期，因此，需要掌握氣象情況，以便于組織好全年的均衡施工。特別是高層建筑施工多為深基礎， 且構造復雜，施工難度大，工期長，因此，需要詳細掌握水文地質、地形情況，如地

2、質條件、最高和最低地下水日期及流向、流速和流量等，以便于采取有效的深基礎施工方案及降低地下水位的措施(2)地上、地下情況的調查：位了確保建筑基礎和結構施工的順利進行，應對建設地 區及其周圍的地上建筑(包括民宅)的位置、地下構造物、高壓輸變電線路和各種地下的管線位置和走向情況進行調查，以便于在施工前采取有效措施，及時進行拆遷、保護。在城區施工時，還要積極采取環境保護措施，降低施工噪音和粉塵污染，防止擾民及妥善解決污水處理的問題。(3)各種物質資源和技術條件的調查：1)建筑施工所需物質資源品種多，數量大。因此，應對各種物質資源的生產供應情 況、價格、品種等均要做詳細的調查，以便于及早落實供需要求。

3、對確實需要自行加工的構配件應明確加工的數量及所需設施的規模。2)交通道路和運輸條件，是進行建筑施工輸送千萬噸物資、設備的動脈，也與現 場施工安全消防有關。 特別是在城區施工， 場地狹小，物資、設備存放空間有限， 運輸頻繁， 并且往往與城市交通管理存在矛盾。因此，在認真做好調研的基礎上，統籌規劃，盡量減少交通堵塞和場內倒運。3)建筑施工所需用水、用電量均較大，且高層建筑施工時用水的揚程高，用電的 啟動電流大，負荷變化多，用電機具多。因此，對水、電源及熱力等供應情況作詳細調查， 包括給水的水源、水量、壓力、接管地點；供電的能力、線路距離、用電負荷；以及熱力、 通訊等基本情況。2做好施工與設計的結合

4、工作在工程建設的過程中，雖然設計和施工屬于兩個不同的階段，但作為完成建筑產品來說， 其任務是共同的。設計與施工不僅不可以分離，而且理應相互密切協作。(1)擴大初步設計或技術設計階段：這一階段主要是施工單位要了解設計意圖，與設計單位商討有關問題，使工程設計從一開始就能適應當前建材、建工的實際情況和發展水平， 為施工掃清障礙。(2)施工圖階段：進一步了解各種設計做法，并向設計單位進行技術交底和了解設計意圖 的基礎上，組織有關人員對設計圖紙進行學習和會審工作，使參與施工的人員掌握施工圖的內容、要求和特點，同時審查和發現施工圖中的問題，以便于能正確無誤的施工。1)學習：通過學習，熟悉圖紙內容，了解設計

5、要求以及施工應該達到的技術標準，明 確工藝流程；2)自審：系指各工種對本工種的有關圖紙進行審查，掌握和了解圖紙中的細節；3)會審：系在自審的基礎上，由總承包單位內部的土建和水、暖、電等專業，共同核 對圖紙，消除差錯，協商施工配合事項；4)綜合會審：系指總承包單位與外分包單位(如機械挖土、深基坑擋土支護、機械吊裝、設備安裝等)在各自審查圖紙的基礎上， 共同核對圖紙中的差錯及協商有關施工配合問題。 對于學習和會審圖紙中遺留的問題(包括施工配合問題)，應與建設單位、設計的單位聯系，共同解決、經協商取得一致意見后，應及時辦理變更洽商記錄。3編制施工方案和施工預算(1)編制施工方案(施工組織設計)：施工

6、方案是統籌規劃擬建工程進行準備和正常施工的 全面性的技術經濟文件，也是編制施工預算、實行項目管理的依據。因此施工前準備工作的 一項重要內容。建筑施工由于工程量大、工期長、技術負責和因素多變等特點，不可能通過開工前的一次統籌規劃，就能毫無變動的來指導全過程的施工。因此，施工方案的擬定，應根據工程進展中實際條件的變化，在總的施工部署指導下，進行必要的調整或補充制定分階段(如基礎、結構、裝修)切實可行的施工方案，以確保工程好、快、省、安全的完成、(2)編制施工預算：施工預算，是施工企業內部根據施工方案中的施工方法與施工定額編制的施工所需人工、材料、機械臺班數量及費用的預算文件。他是編制施工作業計劃、

7、向工人班組簽發施工任務單和限額領料的依據，也是進行“兩算”(工程預算和施工預算)對比、控制工程成本、實行內部經濟核算、進行經濟活動分析的依據。因此，實行招投標承包制的工程，更是作為施工前一項重要的準備工作來完成。1-1-2 物資條件準備建筑施工所需的材料、構配件、機具設備，品種多，數量大，能否保證按計劃供應，對整個施工過程舉足輕重，否則將直接影響到工期、質量和成本。 因此，要將這項工作作為施工 準備工作的一個重要方面來抓。1.材料準備(1)根據施工方案中的施工進度計劃和施工預算中的工料分析，編制工程所需材料用量 計劃，作為備料、供料和確定倉庫、堆場面積及組織運輸的依據。(2)根據材料需用量計劃

8、，做好材料的申請、訂貨和采購工作，使得計劃得到落實。(3)組織材料按計劃進場，并做好保管工作。2 .構配件及設備加工定貨準備(1)根據施工進度計劃及施工預算所提供的各種構配件及設備數量，做好加工翻樣工作，并編制相應的需用量計劃。(2)根據需用計劃，向有關廠家提出加工定貨計劃要求，并簽訂定貨合同。(3)組織構配件和設備進場計劃，按施工平面布置圖做好存放及保管工作。3 .施工機具準備(1)根據施工方案中確定的施工方法，對施工機具配備的要求、 數量以及施工進度安排，編制施工機具需用量計劃。(2)擬由本企業內部負責解決的施工機具，應根據需用量計劃組織落實， 確保按期供應。(3)對于大型施工機械(如塔式

9、起重機、挖土機、樁基設備等)的需求量和時間，應向 有關方面(如專業分包單位)聯系，提出要求，在落實后簽訂有關分包合同，并未大型機械 按期進場做好現場有關準備工作。4 .運輸準備(1)根據上述三項需用量計劃，編制運輸量需用量計劃，并組織落實運輸工具。(2)按照上述三項需用量計劃明確的進場日期，聯系和調配所需運輸工具，確保材料、 構配件和機具設備按期進場。1-1-3 施工組織準備1 .建立健全現場施工管理體制這項工作應在承接工程任務后立即進行，以便于進行開工前的各項準備工作。(1)現場施工管理體制設置的原則：現場施工管理體制的設置，應遵循以下的原則：1)要形成有一定權威性的統一指揮，著重協調各方面

10、的關系，排除各種障礙，確保工程能按預定要求順利完成。2)設置的規模應根據工程任務的大小，技術復雜程度以及縱橫關系情況決定，做到因事設職，因職選人，建立有施工經驗、有開拓精神和效率高的組織班子。(2)現場施工管理體系的形式：直線職能體制。工程負責人為施工現場總負責人，有多棟號的現場還應該設置棟號主管，負責本棟號的施工。成片建設的大現場，為了便于統一指揮，可以設立以工程總負責人為首的現場領導小 組或指揮部，以總包為主吸收主要部分分包單位參加，必要時亦可請建設單位、監理單位和建設單位派代表參加。施工隊和專業分包包括總包內部和外分包的施工隊伍，應按照施工進度計劃和工程負責人的指令進入棟號施工。各職能組

11、，是工程負責人的參謀部門，對各棟號、施工隊、專業隊亦起輔助和促進作用。對于規模較小或僅為單棟建筑的施工現場，也可只設職能人員。2 .確定合理的勞動組織根據工程特點和擬采用的施工方法，建立相應的專業或混合勞動組織；按照施工方案確定的勞動力需要量計劃，組織工人進場，安排好工人生活，并進行職工進場教育。1-1-4 現場施工準備施工現場的準備工作，是保證建筑工程按計劃開工和順利進行施工的首要環節，因此必 須認真落實做好。1 .施工現場控制網的的測量建筑施工由于工期長、 現場情況變化大，因此保證控制網點的穩定、正確，是確保建筑施工質量的先決條件。 特別是在城區建設， 障礙多，通視條件差，給測量工作帶來一

12、定的 難度。因此，必須根據規劃部門給定的永久性坐標和高程，按照建筑總平面圖，進行施工現 場控制網點的測量，妥善設立現場永久性樁，為施工全過程中的投測創造條件。2 .配合建設單位做好“三通一平”工作確保施工現場水通、電通、道路通和場地平整，是建設工程開工前一項十分重要的工 作。雖然此項工作應由建設單位承擔，但施工單位應密切配合促使工作順利進行。建設單位也可以把廠區的“三通一平”工作委托施工單位承擔，此項費用不包括在投標報價之內。施 工單位也可以采用測定方格網計算平整場地的土方量，計算“三通一平”的費用，并與建設單位簽訂“三通一平”的協議。1)施工臨時用水：施工臨時用水，最好利用附近現有供水管道。

13、其中分為：現場施工用 水、機械施工用水、施工現場及生活用水和消防用水。2)施工臨時用電：施工現場臨時用電大體上可分為施工機械用電和照明用電兩大類。施工現場臨時供電變壓器的選擇，應根據現場臨時用電總量，確定變壓器的容量。 根據供電系統的電壓等級及現場使用條件，查找有關變壓器系列參數，選擇變壓器的類型和規格。變壓器的安裝位置，應安全可靠，便于安裝和維修。周圍無污穢氣體，并應設在供電范圍負荷中心附近，使線路能滿足電壓質量要求，減少線路損耗。由于建筑工程施工面積大，啟動電流大、負荷變化多和手持式用電機具多，所以，施工現場臨時用電要考慮安全和節能措施。如現場低壓供電采用三相五線制、設置漏電開關保護和改善

14、功率因數等。3 .做好施工現場排水工作建筑施工工程除了要做好現場和臨時道路的排水和生活污水的排放工作外，還應該注意做好以下幾項排水工作：（1）深基礎的排水：特別是高層建筑的基坑深、面積大，施工往往要經過雨季。因此， 要做好基坑周圍的擋土支護工作，防止坑外雨水向坑內匯流。 另外，還要做好基坑底部匯集雨水的排放工作。（2）污、廢水的處理和排放：采用現澆鋼筋混凝土結構時，現澆混凝土量大，應對洗刷 罐車和攪拌機的污水，進行認真的處理（如沉淀處理），應先除去雜質再排放到地下管網中或做回收使用。（3）樓層的排水：為了使樓層的雨水、施工污水直接或經過沉淀，排放到城市管網中去，防止污染環境和影響工程施工，應集

15、中設置排水管道。排水管道的設置可以根據具體條件， 采取一棟一設或幾棟共設。4 .搭建臨時性生產、生活設施施工現場臨時性生產、 生活設施，應盡量利用施工現場或附近原有設施 （包括要拆遷， 但可暫時利用的建筑物） 和在建工程本身的建筑物， 如先完成結構供施工使用， 交工前再進 行裝修的過程。1）鋼筋加工車間：有條件的施工企業應集中進行配料加工，運往現場使用；現場設置 臨時性鋼筋加工車間，可以減少運輸量。2）模板加工廠：現場主要是拼裝、堆放，可根據實際情況設置露天堆場。3）現場作業棚4）機械停放及檢修5）生活臨時設施上述施工現場各項準備工作基本完成并能滿足施工要求后，即可向有關單位申報開工。1-1-

16、5 場外組織與管理的準備場外組織與管理的協調配合，是確保場內各項施工準備工作順利進行必要措施，其范圍和內容可以根據具體情況確定，一般有以下內容。1.簽訂施工合同根據國家頒發的中華人民共和國經濟合同法、建筑安裝承包合同條例 以及各省、 市頒發的有關基本建設工程實行合同制的辦法、規定，在承接工程任務后，有施工企業（承包方）與建設單位（發包方）簽訂施工合同。（1）簽訂合同必須具備的條件：1）基建項目已正式列入國家、地區、部門的固定資產投資計劃2）資金來源落實，其中銀行貸款已列入信貸計劃；自籌資金在建設銀行存儲的最少時間符合有關規定；3）基建材料、設備等物質來源落實，并能滿足施工進度需要4）建設用地的

17、征購及拆遷工作已基本完成，并有所在地區規劃部門批準的設計許可證。（2）施工合同的主要內容：1）明確設計文件及基本建設批準的文號，規定承包工程的范圍、工程名稱、工程量 以及工程施工的地點；2）明確施工期限，開工、竣工日期；3）明確雙方承擔的施工準備工作內容；4）明確招投標后所中標的工程造價；5）明確材料、設備物資的供應方式和分工責任；6）明確工程質量要求及交工驗收要求；7）明確撥款方式和工程結算及財務問題；8）關于設計變更的方式和說明，包干范圍及經濟責任；9）關于對工程合同的仲裁和獎罰；10）其他需要在合同中明確的責任、權利和義務等。2 .落實材料、構配件的加工和定貨工作根據材料、構配件、設備等需用量計劃，與建材、加工、設備等部門（廠家）取得 聯系，簽訂加工貨合同，確保按期供應。3 .施工機具的訂購和租賃