1、宜化置業(yè)公司工程建設(shè)流程（第一版）指 引手rLTL7PT宜化置業(yè)公司1施工準(zhǔn)備階段工作流程管理在企業(yè)取得建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)工作早在開(kāi)發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開(kāi), 設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)土證后 工程即可介入。1.1施工準(zhǔn)備階段工作流程施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容詳述取得用地規(guī)劃許可證、國(guó)土證.總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)取得規(guī)劃許可證岀詳勘方案、簽訂詳勘前期部收地、工程部圍蔽合同施工圖審查、節(jié)能審查前期部、工程部組織詳勘總經(jīng)理主持小區(qū)1r場(chǎng)地障礙物遷移、拆除方案工程部查勘現(xiàn)場(chǎng)臨電工程部組織“三通一平”實(shí)施施工單位臨設(shè)搭建施工單位人員、機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng)纟編制單項(xiàng)工程施工策劃方案1r主管工程領(lǐng)導(dǎo)

2、主持綜合策劃方案會(huì)審1f分區(qū)開(kāi)發(fā)策劃會(huì)編制監(jiān)理規(guī)劃取得本期開(kāi)發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）工程部組織土 0.000 以下圖紙會(huì)審審查施工組織設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證簽發(fā)開(kāi)工令取得施工許可證基礎(chǔ)工程開(kāi)工圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程1.2圍蔽工程圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：前期部辦理齊全的收地手續(xù)后（取得國(guó)土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證），由工程部進(jìn) 行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對(duì)征收 地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。 明確征地紅線。工程部根據(jù)國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)，按征地紅線圖放出征 地紅線，做好標(biāo)記。 若征地紅線圖中給出的坐

3、標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo) 點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系前期部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。測(cè)算圍蔽工程量、 辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、 做好圍蔽工程 的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。圍蔽工程注意事項(xiàng) 積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。按已制定的實(shí)施方案組織施工。 工程部應(yīng)與前期部、保衛(wèi)處等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。 圍蔽完成后，應(yīng)安排保衛(wèi)處巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。1.3 申報(bào)臨水臨電 申報(bào)臨水臨電時(shí)，工程部確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理周期。臨 電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用 臨時(shí)

4、供電的需要，根據(jù)具體情況而定。1.1.4 現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)一步清理場(chǎng)地1.4.1 收地后，工程部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。正常情況下，已收地 塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、 青苗補(bǔ)償、 高壓線的遷移等都應(yīng)在前期部的協(xié)調(diào)督促下 由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門完成。 然而往往因各種原因的影響， 收地后仍有部分遷移工 作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，因此，工程部進(jìn)場(chǎng)后，也應(yīng)積極協(xié)助前期部協(xié) 調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門解決，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。前期部應(yīng)向工程部通報(bào)原有地下管網(wǎng)的概況， 前期部應(yīng)配合工程部 探明地塊內(nèi)電 信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng) 及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。所收地塊內(nèi)的林木砍伐， 須

5、協(xié)調(diào)前期部取得砍伐證后， 根據(jù)工程部下發(fā)的砍伐圖 組織砍伐， 并根據(jù)實(shí)際地形與總規(guī)進(jìn)行比較，砍伐如果對(duì)周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及 時(shí)反饋并進(jìn)行調(diào)整后，再實(shí)施砍伐。1.4.2 工程部組織詳勘取得總規(guī)批復(fù)后， 工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘鉆孔的障礙物， 工程 部應(yīng)提前組織清理?？辈靻挝桓鶕?jù)工程部提供的詳勘方案、 總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位， 工程部應(yīng)復(fù) 核。根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)。 所有鉆孔工程量必須有監(jiān)理及工程部人員進(jìn)行驗(yàn)收， 并在驗(yàn)收記錄上簽字， 及時(shí) 存檔?，F(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開(kāi)鉆后 15 天內(nèi)出柱狀圖并按合同 要求提供勘察報(bào)告。1.5 小區(qū)分區(qū)

6、開(kāi)發(fā)綜合策劃 小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃，是小區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售的總綱，須由各項(xiàng)目經(jīng)理主持， 召開(kāi)由分管開(kāi)發(fā)、招標(biāo)、設(shè)計(jì)、工程、銷售、資金、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng) 理和各部門負(fù)責(zé)人參加的小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃會(huì)，策劃會(huì)討論和確定的內(nèi)容包 括：分區(qū)開(kāi)發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招 標(biāo)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃、工程開(kāi)工及竣工計(jì)劃、物業(yè)移交計(jì)劃。必要時(shí)由公司總經(jīng) 理主持。1.6 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內(nèi)容： 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電

7、總?cè)萘?、用電?jì)量等。 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。 施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃： 滿足安全文明施工需要、 滿足銷售需要 等。施工場(chǎng)地的土方平衡： 考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、 挖方與填方盡量平衡等。 （適當(dāng)考慮分期開(kāi)發(fā)之間的土方平衡） 小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的 建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。制定各期開(kāi)發(fā)樓盤的分批銷售計(jì)劃。 制定各期開(kāi)發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計(jì)劃。制定圖紙需求計(jì)劃。制定合同需求計(jì)劃 , 制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測(cè)等前期合同提交計(jì) 劃。其中除第 8項(xiàng)和 9項(xiàng)方案的內(nèi)容外

8、，其他的是屬于工程建設(shè)范疇，具體由工程部負(fù) 責(zé)編制。1.7 綜合策劃方案會(huì)審 時(shí)間：新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi) 組織者：工程部 負(fù)責(zé)人： 分管領(lǐng)導(dǎo) 參加人員：設(shè)計(jì)院、工程部、招投標(biāo)中心、檔案室、營(yíng)銷部、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人。 內(nèi)容：對(duì)各部門編制的綜合策劃方案進(jìn)行審查，審定后明確落實(shí)時(shí)間。1.8 ±0.000 以下圖紙會(huì)審基礎(chǔ)開(kāi)工 5 天前，工程部必須組織召開(kāi)由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主 持，由預(yù)決算部、 工程部、質(zhì)量安全處、設(shè)計(jì)院、施工單位參加的± 0.000 以下圖紙會(huì)審。工程部 在圖紙會(huì)審 7 天前通知參加會(huì)審的單位， 并收集和匯總各部門圖紙審查意見(jiàn)， 在 圖紙會(huì)審 24

9、小時(shí)前將意見(jiàn)提交設(shè)計(jì)院。1.9 “三通一平”的實(shí)施1.9.1 “三通” 前期部應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括 市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、 臨時(shí)道路的施工。1.9.2 “一平”1.9.2.1 場(chǎng)地平整的主要步驟：a. 場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。b. 場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算 場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場(chǎng)地比較平坦時(shí)， 一般采用 方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、 斷面不規(guī)則時(shí)， 一般采用斷面法。c. 土方調(diào)配 對(duì)挖土的利用、 堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理， 確定挖填方

10、區(qū) 的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工期短，施工方便。土方調(diào)配 步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、 計(jì)算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距 （或單位土方運(yùn)價(jià)或單 位土方施工費(fèi)用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。1.9.2.2 場(chǎng)地平整需注意的問(wèn)題：a. 注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。b. 場(chǎng)地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購(gòu)。c. 根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線， 如存在開(kāi)挖過(guò)大影響了周邊環(huán)境的情況， 應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋 并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整。1.10 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃 綜合策劃會(huì)后一周內(nèi)，工程部應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖 紙需求計(jì)劃和合同需求計(jì)

11、劃， 并將綜合策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要、總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃報(bào) 綜 合行政辦公室 備案。1.10.1 編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息： 圖紙信息。地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交樓標(biāo) 準(zhǔn)。現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙，所欠圖紙種類。 了解合同信息。主體合同范圍、工期。 現(xiàn)場(chǎng)已有合同，所欠合同。 了解當(dāng)?shù)卣尿?yàn)收要求，如：基礎(chǔ)檢測(cè)、材料檢測(cè)、土壤氡濃度檢測(cè)、防雷檢 測(cè)、專項(xiàng)方案審查、中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。了解公司制度要求。1.10.2 編制方法： 詳細(xì)列出工程從開(kāi)工到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、 工序搭 接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)開(kāi)工、 完工時(shí)間， 從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)

12、的合 同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃和材料配送需求計(jì)劃。合同需求計(jì)劃、 圖紙需求計(jì)劃 編制完成后，召集營(yíng)銷策劃部、工程部、采購(gòu)部討論商定后執(zhí)行，并報(bào) 綜合辦公 室督辦 。1.11 審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案項(xiàng)目主體開(kāi)工前， 工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)， 并負(fù)責(zé)組織由設(shè)計(jì) 院、工程部、營(yíng)銷策劃部、施工單位等參加的施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。施工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場(chǎng)地布置是否滿足安全文明施工、 銷售通道和銷售 環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。 審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開(kāi)發(fā)和銷 售要求， 總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)， 審查時(shí)應(yīng)充分考慮專 業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設(shè)計(jì)的

13、審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程） ，施 工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃，各類施工設(shè)備進(jìn) 場(chǎng)計(jì)劃。施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見(jiàn)施工組織設(shè)計(jì)審核制度 。 專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì) 2004213 號(hào) 危險(xiǎn)性較大工程 安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法 的要求 。1.12 前期的其他準(zhǔn)備工作 督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一， 數(shù)量滿足全過(guò)程需要； 柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段， 按類型分類 工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全， 應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書(shū)籍或電子 圖書(shū)。上墻文件應(yīng)

14、包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職 責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。 應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫(kù)。辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。 工程監(jiān)理例會(huì)明確工程例會(huì)規(guī)定。 熟悉工程圖紙、編制各種臺(tái)帳 在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上， 根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn) 收臺(tái)帳， 這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃， 也為施工階段的工作做好了鋪墊， 既減 少了施工過(guò)程中臺(tái)帳登記的勞動(dòng)，也使臺(tái)帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù) 對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核并做好保護(hù)措 施。監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，

15、 對(duì)建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、 基準(zhǔn)線和標(biāo)高 等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核， 并將復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師審核， 經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單 位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建立施工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)， 同時(shí) 做好基樁的保護(hù)。復(fù)測(cè)施工測(cè)量控制網(wǎng)。 抽檢建筑方格網(wǎng)、 控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置 等。審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對(duì)于施工單位的主要管理人員， 應(yīng)到其總公司進(jìn)行核查，核查內(nèi)容包括其工資單、社保等。審查施工單位進(jìn)場(chǎng)設(shè)備 .數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求； 性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì)條件要求； 設(shè) 備狀況能滿足連續(xù)工作及

16、施工安全要求。驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工材料。 （按公司的材料驗(yàn)收制度） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。2施工階段工作流程管理2.1施工階段總工作流程施工階段工作流程（圖2-1-1 ）（以帶一層地下室32層的高層住宅為例）施工準(zhǔn)備樁基礎(chǔ)施工樁基礎(chǔ)檢測(cè)土方開(kāi)挖、基坑支護(hù)樁頭處理施工階段地下室底板施工底板防水施工地下室墊層施工士 0 以下主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段屋面 防水 隔熱 施工圖2-1施工階段工作流程圖2.2 施工階段主要節(jié)點(diǎn)工作要點(diǎn)2.2.1 ± 0.00 以下施工階段工作要點(diǎn) 施工準(zhǔn)備 放線、復(fù)核。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和

17、做好保 護(hù)措施。施工計(jì)劃編制。施工方案審查。質(zhì)量、安全技術(shù)交底。 檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： 樁基礎(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見(jiàn)證取樣送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度 檢測(cè)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，± 0.00 以下部分中間驗(yàn) 收要求，資料整理歸檔要求。需要簽訂的合同： 樁基礎(chǔ)檢測(cè)合同（含土壤承載力檢測(cè)合同），土壤氡濃度檢測(cè)合同，防雷施工合同，人 防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。2.2.2 基礎(chǔ)施工詳見(jiàn)工程管理指引手冊(cè)。2.2.3 基礎(chǔ)檢測(cè) 檢測(cè)方案編制（應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募?/p>

18、求進(jìn)行編制） 。 檢測(cè)方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站） 簽訂檢測(cè)合同。檢測(cè)準(zhǔn)備工作。檢測(cè)結(jié)果咨詢。2.2.4 基坑開(kāi)挖 邊坡支護(hù)方案審批。基坑開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開(kāi)挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測(cè)是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施 工。2.2.5 地下室施工注意事項(xiàng) 基坑土方開(kāi)挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺(tái)土方開(kāi)挖時(shí)不需外運(yùn)，加快 進(jìn)度。地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊 的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的 標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)

19、 高。施工縫止水帶安裝、檢查。 底板防止地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。 化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（± 0.00 ）完工時(shí)同時(shí)完工。專業(yè)協(xié)調(diào)： 地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池 設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫(kù)設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，要求工程部與專業(yè)施工 單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以公司領(lǐng)導(dǎo)審查的專業(yè)分包單位的圖紙 為準(zhǔn)，不可盲目按照建

20、筑圖施工，上述功能房的土建施工和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加 以控制。2.2.6 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。2.3 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)2.3.1 準(zhǔn)備工作開(kāi)工前組織± 0.000 以上大規(guī)模圖紙會(huì)審。工程部組織，監(jiān)理、預(yù)決算，質(zhì)量安全處， 設(shè)計(jì)單位，施工單位進(jìn)行會(huì)審。涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。工程部取得沉降觀測(cè)點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測(cè)的具體規(guī)定，需實(shí)行第三方觀測(cè)的， 應(yīng)簽訂沉降觀測(cè)合同。轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審。2.3.2 控制要點(diǎn)：首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)

21、目監(jiān)理部應(yīng)組織測(cè)量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要 求。首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測(cè)單位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān) 人員進(jìn)行驗(yàn)收。二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾螅_定是否通知設(shè)計(jì) 、質(zhì)監(jiān)站 監(jiān)督員參加驗(yàn)收。模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合置業(yè)公司的相 關(guān)制度要求。首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在計(jì)劃管理要求的 10 天以內(nèi)。 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置 在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開(kāi)樣板房所在樓層。本階段安全文明施工控制

22、要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，后 澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工道路等 布置，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單 位掛設(shè)。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距 離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前 提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。2.4 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn) 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求， 若夾板模板脫皮、 疏松、變形嚴(yán)重， 應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。外排柵卸荷鋼絲的設(shè)

23、置應(yīng)盡量避開(kāi)飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊 收口。督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗(yàn)報(bào)告。為達(dá)到公司 7天/ 層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備三套模板。7 層樓面模板安裝完成時(shí)，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行 3 層砌體施工， 3 層室內(nèi)給水管、電線 管、開(kāi)關(guān)底盒安裝，并按制度要求組織 3 層會(huì)驗(yàn)。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 56 層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備， 盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng) 文明施工及砌體施工進(jìn)度。電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個(gè)月給電梯生產(chǎn)廠家下單排產(chǎn)。 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)

24、月內(nèi)完工。市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時(shí)穿插進(jìn)入施工，至單體時(shí)可預(yù)留 接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng)的位置。外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計(jì)要求。砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的 檢查。三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護(hù)，用電管理，防火器材配置等。2.5 砌體施工施工階段工作要點(diǎn)2.5.1 準(zhǔn)備工作施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能 方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.5.2 應(yīng)注意的事項(xiàng)根據(jù)主體施工進(jìn)度， 適時(shí)地安

25、排施工單位完成三層 （通常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層） 砌體的施工， 并通知監(jiān)理公司組織三層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象， 2004 年建設(shè)部新出了 混凝土小型空心砌 塊建筑技術(shù)規(guī)程 JGJ/T14-2004 ，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)程施工。門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問(wèn)題， 導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。 主要原因， 一是各個(gè)階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確放線。所以砌 體施工時(shí)，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。2.6 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點(diǎn)2.6.1 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定2.6.2 完成± 0.000 前，落

26、實(shí)綜合策劃和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系營(yíng)銷策劃部進(jìn)一步核實(shí)銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。2.6.3 圖紙會(huì)審2.6.4 材料定板2.6.5 場(chǎng)地移交2.6.6 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對(duì)應(yīng)，避免樣板房使用完成后 拆除重新裝修。2.6.7 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢， 樓地面宜施工防水砂漿， 以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。2.7 毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn)2.7.1 準(zhǔn)備工作施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要

27、求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求 及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.7.2 應(yīng)注意的事項(xiàng)外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事 前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開(kāi)專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工 前，施工質(zhì)量問(wèn)題解決于施工中。室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽(yáng)臺(tái)門安裝、防火門安 裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的 各種強(qiáng)弱電及消防的開(kāi)關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo) 高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書(shū)面形式向各專業(yè)施工單位進(jìn)行交底。 防止標(biāo)高控

28、制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽(yáng)臺(tái)門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開(kāi)關(guān)插 座的高度不符合要求。外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板；外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。清洗時(shí)，不得污 染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁 合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿。塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。2.7.3 應(yīng)協(xié)調(diào)的問(wèn)題 抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒。 否則將造成：一來(lái)重新開(kāi)槽，浪費(fèi)了

29、大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不好；二來(lái) 提前安裝線管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。 本階段涉及到的場(chǎng)地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實(shí)際場(chǎng)地需求，另一 方面要按計(jì)劃督促各施工單位按時(shí)移交場(chǎng)地和施工作業(yè)面。涉及場(chǎng)地移交的主要有：電 梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、高壓開(kāi)關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié) 構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心） 、電梯底坑、電梯井、水管井、強(qiáng)電管井、弱電 管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門安裝、 鋁合金門窗安裝、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝 修等。

30、2.8 裝修施工階段工作要點(diǎn)2.8.1 準(zhǔn)備工作 豪華裝修開(kāi)工前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主 體施工單位和豪裝施工單位辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌 體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽(yáng)臺(tái)欄桿的 安裝質(zhì)量， 電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量， 給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量， 空調(diào)套管安裝質(zhì)量 避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問(wèn)題，使裝修的觀感達(dá)不到 要求，不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和豪裝施工單位造成 了經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)豪裝工期產(chǎn)生影響。豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底。 交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。2