1、商品房買賣合同協議范本關于商品房買賣協議范本甲方：（買方） 乙方：（賣方） 簽訂地點： 一、成交房屋：二、甲方須向乙方提交 平方米的購房計劃。三、房屋交付日期：年 月 日。四、雙方協商房屋單價一次包定。五、乙方代收煤氣管道費每戶 元，電視天線費每戶 y u o六、預購付款結算辦法1. 簽訂協議時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協議，無 權請 求返還定金。乙方不履行協議，應當雙倍返還甲方定金。協議履 行完定金 可抵作購房價款。2. 自簽訂協議后，甲方應在 10 日內預付第一次購房價款。工程主體完 工 后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付

2、款的規定向乙方償付逾期 滯納 金。七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協議，應提前通知甲方 , 經 雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除協議。乙方在_日內返還 預收房款，不計利息。證后生八、本協議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒 正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、 活的，由乙方在限期內負責維修。十、產權歸屬：一、如需提供擔保，另立協議擔保書，作為本協議附件十二、解決協議糾紛的方式：十三、本協議正本二份，副本 份。十四、其他約定事項：甲方（買方）： 乙方（賣方）：單位名稱（章）：單位名稱（章）:地址： 地址：

3、法定代表人： 法定代表人委托代理人： 委托代理人電話：開戶銀行 :開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼 :鑒（公）證意見： 鑒（公）證機關（章）： 經辦人： 商品房買賣合同范本參考甲方（出賣人） 本人姓名： （身份證號碼） 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 乙方（買受人） 本人姓名： （身份證號碼） 地址： 郵政編碼：聯系電話： 根據國家和 省（市）法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平 等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議： 第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ; 位于第 層， 共（套 / 間），房屋結構為 , 建筑面積 平 方米（其中實際建筑面積 平方米

4、，公共部位與公用房屋分攤 建筑面積 平方米），房屋用途為 ; （房屋所有權證 號、土地使用權證號 / 房地產權證號）為 .第二條房屋面積的特殊約定 本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。第三條價格按總建筑面積計算，該房屋售價為（幣）每平方米 元，總金額為（幣）元 整。第四條付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣） 元整，并應于本合同生效之日起 日內將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第種：（1） 現金 ；（2） 支票； 匯款.第五條交付期限甲方應于本合同生效之日起 日內，將該房屋的產權證書交給乙方 ,并應收到該房屋全部價款之日

5、起 日內, 將該房屋付給乙方。第六條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款 有 權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付 款之日 止，月利息按 計算。2、逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。(1) 終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實 際經濟損 失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額 部分由乙方據 實賠償。(2) 乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。 第七條甲方逾期交付房屋的違約責任1、 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外

6、，甲方如未按本合同第五 條 規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向 甲方追 究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付 之日止，按 % 向乙方支付違約金2、 逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙 方實際經 濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的 差額部分由甲 方據實賠償。(2) 甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續履行。 第八條關于產權登記的約定 在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關 規定 的期限

7、內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的 過失造成 乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內取得房地產權屬證書 , 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。第九條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方 均在 交易前辦妥。第十條稅費的交納因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。第十一條聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未 作 出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、

8、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未 作 出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十二條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該 商業秘密的 全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定 的除外。保密期 限為 年。第十三條通知1、 根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往

9、來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用( 書信、傳真、電報、當面送交等 ) 方式傳遞。以上方式無法 送達的，方可 采取公告送達的方式。2、 各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 _日內，以書面形式 通知 對方 ;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十四條合同的變更 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的 , 要求 變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內 (書面通知發出 天內) 簽訂書面變更協議，該協議將成為合 同不可分割的部 分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合 同，否則，由此造成 對方

10、的經濟損失，由責任方承擔。第十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解 ; 協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會仲裁； (2) 依法向人民法院起訴。第十六條不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間 應予中 止。2、 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生 后 日內向 另一方提供關于此種不可抗力事件及

11、其持續時間的適當 證據及合同不能履 行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事 件導致其對本合同的履 行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責 任盡一切合理的努力消除或 減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自 在本合同 項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致 使合同任何一 方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或 暫時延遲合同的履 行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事 人遲延履行后發生不可 抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能

12、合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的 , 使該方對 本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任 何事件。此等 事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、 地震，以及社會 事件如戰爭（不論曾否宣戰）動亂、罷工，政府行為或 法律規定等。第十七條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同 的原 則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對 本合同作 出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同 相抵觸。第十八條合同的效力1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。2、本協議一式 份，

13、甲方、乙方各 份，具有同等法 律效力。甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）年 月 日 年 月日 商品房買賣合同最新版方身遇詐騙，用權登記取出賣人（以下簡稱甲方）：地址： 法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：風險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣 份! 否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭 損失大筆購房款！如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。 買受人（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售 商品房事宜

14、，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得 區/ 市（縣）地塊土地使用權，并依法進行了土地使 得房地產權證，證書號為： , 土地面積為：， 土地用途為： O甲方經批準，在該地塊上投資建造【暫定名】【現定名】 商品房，主 體建筑物的建筑結構為 結構 ; 建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為, 商品房預售許可證號為 。現房產權登記備案 號為 。風險提示：核實房屋狀況 除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買 方還 需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土 地及房屋 用途、

15、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵 押、出租、查 封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交 付了 全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。第二條 乙方向甲方購買 路 幢（號）層 室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為 。該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。 據甲方暫測該房屋建筑面 積為 平方米，其中套內建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為 平方米。該房屋建 筑層高為 米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件 2; 該房屋建筑結構、裝修及設 備標 準見本合同附件 3; 該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平

16、面布局）見本合同附件 4; 該房屋前期物業管理服務合 同、 使用公約或有關承諾書見本合同附件 5。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣 元。（大 寫）：。民幣根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人 元。（大寫）： O第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件 3 中裝修、設備價格）是指 該 房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除 該房屋 建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理 局認 定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致 時，除法 律、法規、規章另有規

17、定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過 +%（包括%）, 不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過 +-%（包括 +-%）, 乙方有權 單方面解除本合同。乙方行使上述解除 權時，必須在雙方簽署房屋 交接書之時或之前提出，否則視為放棄該 項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到 。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶（預收款監管機構：、帳戶名稱 帳號： ）。預收款按政府規定 監管使用。風險提示：付款方式 雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款

18、、 尾款的支付比例、 數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的 情況時有據可 依，較好地維護自身權益。盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付 款。 現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付， 請務必保 留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件 1 中約定明確。第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約 金， 違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本合 同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過 天后，甲方有 權選擇下列第 種方案追究乙方責任：1、 甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。

19、賠償金額為總房價款的 %,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不 足賠償的，甲方有權 追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合 同約定之乙方應交付房款 期限屆滿止的 30 日內書面通知乙方，沒有通 知或逾期通知的，視為放棄權 利。2、o第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件2 ）,確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準， 在獲得批 準之日起 天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解 除本 合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的%違約

20、金。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件4）, 確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復， 如不 能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的 %違約金。第十條甲方應當在 年 月 日前，依照國 家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在 日內書面告知乙方的；3、第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應 當向 乙方支付違約金

21、，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天 起算至實際交 付之日止。逾期超過 天，乙方有權選擇下列第 種方案追究甲方責任：1、乙方有權單方面解除本合同。2、o第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付 之日 前 天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的 證明 文件，甲方應向乙方提供商品房質量保證書和商品房使用 說明 書。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的

22、材料，乙方有權拒絕接收該房屋， 由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第 種方式處理 : 風險提示：交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不 僅可 以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方 而言，雖 然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交 房并不會帶來 實質風險。1、 乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔 該 房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險 ; 如果由此導 致甲方 承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行 追討外，另 可以按日追究乙方合同總價

23、款 %的違約金。2、第十三條甲方應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登 記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙 方同意按下列第 項處理：1、 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 %賠償乙方損失。2、 乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。3、o甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權 登記 的書面通知，自乙方接受通知之日起 日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。第十四條該房屋

24、的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書 面催告書 一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房 屋的驗收交接 手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房 屋的風險責任轉移 至乙方承擔。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押 權， 也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保 證不相一 致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照中華人民共和國 消費者權益保 護法第四十九條的規定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設 備標 準達不到本合同附件 3 約定的標準

25、，乙方有權要求甲方按實際的 裝修、設 備與約定的裝修、設備差價 倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件 3 約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同 時甲 方應當按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的 規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市（或者國內）有 資 質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為 處理爭 議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后 日內，另一方不作答 復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量 檢測機構檢測，并同意該 機構做出的書面鑒定意見。第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質 量不 合格的，可以

26、依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑 工程質量 檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方 有權單方面解 除本合同，同時甲方應當按照中華人民共和國消費者 權益保護法第四 十九條的規定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起 天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利 率 計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的 %,在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和 通過 貸款方式支付的房價款。第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范 圍和 保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的建筑工程質量管理條例 之規定， 在本合同附件 5 中約定。第二十條甲方已選聘 物業公司對該房屋進行前期物業管理 , 并與其簽訂了前期物業管理服務合同（見附件五）。因該房屋規劃 用 途為 用房，甲乙雙方已簽訂了