1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)在線作業(yè)2交卷時(shí)間：2016-03-25 11:34:19一、單選題1.（5 分 ）對(duì)預(yù)測(cè)中低收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是（）?A.線性回歸需求預(yù)測(cè)法?B.有效需求預(yù)測(cè)法?C.假定需求預(yù)測(cè)法?D.額定需求預(yù)測(cè)法得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 D解析2.（5 分 ）物業(yè)管理市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中的一個(gè)子市場(chǎng)，所交換的是（）?A. 無(wú)形的服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)?B. 無(wú)形的商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?C. 有形的服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)?D. 有形的商品以房屋和土地作為物質(zhì)載體的各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 A解析3.（5 分 ）（）是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依

2、法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。?A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?B.土地使用權(quán)的贈(zèng)與?C.土地使用權(quán)的出讓?D.土地使用權(quán)的劃撥得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 D4.（5 分 ）根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）?A. 20 ?B. 30 ?C. 25 ?D. 35 得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 B解析5.（5 分 ）已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為4059 萬(wàn)元，存貨平均余額為426 萬(wàn)元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（

3、）?A. 37.78?B. 20?C. 9.53?D. 30得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 A解析6.（5 分 ）對(duì)預(yù)測(cè)中高收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是（）?A.有效需求預(yù)測(cè)法?B.假定需求預(yù)測(cè)法?C.額定需求預(yù)測(cè)法?D.線性回歸需求預(yù)測(cè)法得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 A解析7.（5 分 ）按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類（ ）。A. 居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)?B.甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)?C.銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)

4、等?D.房地產(chǎn)白色市場(chǎng)；黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng)得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 C解析8.（5 分 ）下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）?A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?B.房屋出租?C.房地產(chǎn)抵押?D.土地使用權(quán)出讓得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 D9.（5 分 ）下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（）?A.土地使用權(quán)出讓?B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?C.房地產(chǎn)抵押?D.房屋出租得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 B解析10.（5 分 ）事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)最突出的特點(diǎn)是（）?A.高度集中，職責(zé)清楚?B.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，權(quán)力集中?C.多頭領(lǐng)導(dǎo)?D.集中決策，分散經(jīng)營(yíng)答案 D解析二、多選題1.

5、（5 分 ）房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（）?A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)?B.樓宇入伙?C.接管驗(yàn)收?D.早期介入?E.物業(yè)綜合管理得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 D,C,B,E解析2.）指標(biāo)用分級(jí)（5 分 ）房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對(duì)各個(gè)方案的（的方式進(jìn)行比較。A. 經(jīng)濟(jì)性B. 安全性C. 可行性D. 可靠性E. 適用性得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 B,A,C解析3.（5 分 ）按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（A. 小區(qū)開發(fā)B. 土地開發(fā)C. 單項(xiàng)開發(fā)D. 房屋建設(shè)E. 成片集中開發(fā)答案 B,D解析4.（5 分 ）根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，銀行

6、發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（）?A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證?B.建設(shè)工程施工許可證?C.國(guó)有土地規(guī)劃許可證?D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證?E.國(guó)有土地使用證得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 E,A,D,B解析5.（5 分 ）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本按成本與經(jīng)營(yíng)工作量關(guān)系可分為（）? A. 變動(dòng)成本B. 管理費(fèi)用?C.原材料成本?D.銷售費(fèi)用?E.固定成本得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案E,A解析6.（5 分 ）從狹義的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的區(qū)別主要表現(xiàn)為（）?A.隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，兩者的作用會(huì)發(fā)生根本性變化?B.在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中所處的階段不同?C.

7、兩者的主體不完全相同?D.兩者所指向的行為對(duì)象不同?E.兩者對(duì)主體的資格要求不一樣得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案 C,B,E,D,A解析7.（5 分 ）按照房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和程度進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）?A.單項(xiàng)開發(fā)?B.新城區(qū)開發(fā)?C.小區(qū)開發(fā)?D.舊城區(qū)開發(fā)?E.成片集中開發(fā)得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案A,C,E解析8.（5 分 ）盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。?A. 銷售收入與費(fèi)用?B. 銷售收入與成本C. 銷售收入與銷量D. 成本與產(chǎn)量E. 利潤(rùn)與成本得分： 5知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)答案D,C解析9.（5 分 ）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得主要有哪幾種基本方式（）?A.土地使用權(quán)的出讓?B.土地使用權(quán)的贈(zèng)與?C.土地使用權(quán)的拍賣?D.土地使用權(quán)的劃撥?