1、特色小鎮專題廣西特色小鎮方興未艾 發展高峰論壇成果豐碩前瞻產業研究院二零一八年五月廣西特色小鎮方興未艾 發展高峰論壇成果豐碩2018年4月29日，由廣西日報傳媒集團、中原地產聯合主辦的廣西首屆特色小鎮發展高峰論壇在南寧國際會展中心成功舉行。作為2018年（第17屆）廣西房地產博覽會重磅配套活動之一，本次高峰論壇吸引了近300位來自政府、企業、學界、媒體的嘉賓，大家共同聆聽了這場關于“特色小鎮”的思想盛宴。一、特色小鎮浪潮下的廣西機遇千鎮資產CEO 何放：廣西應該發展特色小鎮。隨著國家的發展、生態文化的盛行，廣西具備環境優美的條件；隨著城市房地產的產品供給越來越多，小鎮成為一種稀缺產品；城市化進

2、程不可逆，中國的城市化已經快完成了，中西部地區城市化沒完成，并不意味著廣西要走上北上廣的城市化進程，再走到城市化進程是不可能的。這三個因素決定廣西現在可以利用后發優勢跟上全國的小鎮的發展步伐。廣西具有別的省份不具備的資源優勢，也是小鎮可以做康養小鎮非常有利的因素。目前，特色小鎮開發建設可以根據全國的方向，以康養為主，以生態農業為主，以體育為主，以教育為主，以文旅為主，以高科技研發為主。在廣西目前45個省級和國家級的特色小鎮中，30%是文旅型，70%是產業型。廣西有賀州賀街、恭城蓮花鎮、柳州中渡、北海僑港、北海潿洲島等文旅型小鎮，房地產企業要轉型可以優先選擇從文旅型切入。在70%的產業型小鎮中，

3、文旅內容開發商可以介入部分板塊建設，如崇左新和鎮甜蜜小鎮、如意島康養板塊，還有貴港橋圩溫泉。經過多年的開發，介入實業產業型特色小鎮，如六堡茶小鎮、茉莉花小鎮、荔浦衣架小鎮、羅漢果小鎮等。我覺得小鎮建設的介入是從開發商的角度往實業自然介入的吻合，開發商也想導入高端優良農產品，在選擇小鎮可以自然介入實業建設過程。二、特色小鎮美好生活體系構建天津中原投資顧問部總經理 高飛：在風起云涌的特色小鎮培育、建設中，首先要看政策，我們看到包括很多大型集團在內的企業紛紛投入到政府PPP模式和穩健的業務投資中，這是一二線城市進行的轉變。但最近兩年發生了一些轉變，例如今年以來全國各地興起的特色小鎮，原先一直備受困惑

4、的集體用地，目前能以批次的方式進行上市，這對未來特色小鎮的發展有極大的推動作用。小鎮的構建應有特色產業和核心。一是產業聚集為驅動。特色產業本身+產業應用+產業服務，一定要有產業。二是以生態宜居為中心。很多人都是伴隨著美好的愿景來到小鎮，希望能夠返璞歸真，回歸本性自我，所以宜居生活是小鎮必備的。三是人口導入。四是以大區域資源為依托，以休閑旅游為目的。五是區域價值的提升。根據大數據的分析，未來生態資源、特色人文、城市產業轉移有機會成為華南經濟發展的新型戰略支點。廣西在不同的地域形成了不同的特色小鎮風貌。因此，廣西適宜發展多核多點的特色小鎮模式。伴隨全國產業轉移、旅居置業格局的變化，廣西雖然在歷史上

5、有點落后，但是恰恰具備后發之勢，在產業和轉移中如何迎接北部和東部的資金流和人流，需要廣西當地投資商和政府做好準備。未來，廣西將迎來中國北部、東部旅居客群置業熱潮。三、怎樣才能做好文旅小鎮中原集團中國大陸區二級市場戰略中心總監 王志華：做好文旅小鎮的關鍵點，我總結為“正在生長所需的力量”：融入生命力、產業整合力、服務運營力、產品創造力，這四大力量的融合能使文旅小鎮有一個很好的生長力量。文旅小鎮的根本一定是資源和文化，要充分挖掘當地資源。廣西做文旅小鎮有非常獨特的優勢，比如多民族聚居的特性、氣候和地貌的特性、區位的特性等，山水、海濱等資源都是構建文旅小鎮融入生命力最好的基礎。產業是小鎮的核心，文旅

6、小鎮的產業相當豐富，形式多元，但是產業的導入、培養和整合才是最大的考驗。而產業形式也非常多樣，要素也多元化。可以發展自我產業，形成品牌標簽化。廣西的花卉產業、農業產業有非常多的機會，可以和文旅契合得非常緊密。小鎮的核心是運營，文旅小鎮的運營關鍵是要轉變思路。文旅小鎮的標配是服務。物業服務、商業服務、文教服務是普通住宅開發需要的服務。文旅產業需要產業服務、健康服務、文創服務，這是文旅小鎮的概念。產品是小鎮的載體，關注客群的演變，產品線適應多樣化、復合化。房子不僅有居住的功能，也是金融資產的一部分，也可以帶來金融的增值。強大的資源整合、文化再造與小鎮運營能力打造文旅IP，加上企業自帶專屬IP，非常

7、大且力量非常強，是我認為的文旅小鎮的高級形態。四、“甜蜜小鎮”的未來之路崇左市江州區副區長 卜國雄：崇左市江州區新和鎮在2017年8月被評為第二批全國特色小鎮，是以蔗糖產業為主題的全國甜蜜小鎮，目前是廣西僅有的14個特色小鎮之一。我們的目標是，用3-5年時間，將新和鎮打造為特色鮮明、全國示范的特色小鎮，用5-8年時間打造為東亞、東南亞知名的蔗糖循環產業集聚區，用8-10年時間，打造為世界聞名的甜蜜文化旅游目的地。在新和鎮的整體發展思路上，一是堅持規劃先行。深入挖掘特色文化底蘊、產業特色、人文底蘊和生態稟賦，重點挖掘具有本土特色的蔗糖文化、山水文化等要素內容，科學規劃、打造全國特色小鎮。二是實施

8、產業優先發展戰略。要突出蔗糖循環產業特色，做大做強主導產業。我們有非常好的土地資源優勢和山水文化優勢，還有勞動力優勢，崇左市與越南簽署了跨境勞務合作協議。三是堅持產城融合發展。推動現代農業貿易加工和文化旅游等一二三產業融合發展。完善配套基礎設施建設，加快完善醫院、學校、市場配套公共服務工程建設，提高小鎮人口存在率。基于特色小鎮的功能布局，加快推進中國-東盟產業園項目建設；抓好4A級景區的申報工作，確保2018年通過自治區評定；抓好華山玫瑰產業園區建設；加快完善大花山水牧場項目配套設施建設；以花山玫瑰和大華山水牧場、黑水河兩岸現代特色農業種植示范區為基礎，規劃打造田園綜合體；全力解決特色小鎮和園區建設的瓶頸問題。前瞻產業研究院觀點：4月，第一批廣西特色