1、龍湖長橋郡項目施 工 圖 設(shè) 計 任 務(wù) 書成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司二00九年 三月別墅項目總圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計指引目 錄1重點提示及要求22總平面設(shè)計22.1道路設(shè)計22.2豎向設(shè)計32.3綜合管網(wǎng)32.4配套設(shè)施43戶內(nèi)空間53.1砌筑材料：53.2門53.3窗、空調(diào)百葉及護(hù)欄設(shè)計：73.4廚房設(shè)計：93.5衛(wèi)生間設(shè)計：103.6陽臺及頂躍露臺：133.7空調(diào)154公共空間174.1頂層屋面（含上人屋面和非上人屋面）：174.2標(biāo)準(zhǔn)層交通、設(shè)備核：174.3入戶大堂及電梯廳：194.4架空層：214.5車庫設(shè)計：214.6小區(qū)入口及圍墻235建筑標(biāo)高251 重點提示應(yīng)保證強(qiáng)規(guī)控制性要求

2、。施工圖的面積指標(biāo)應(yīng)控制在初設(shè)審批文件所規(guī)定的范圍內(nèi)。內(nèi)容及時間要求1、內(nèi)容要求：長橋郡2C出圖各個戶型均重新出圖，形成完整一套圖，具體要求詳見以下各個專業(yè)匯總指引；2、提交成果：各個專業(yè)施工圖藍(lán)圖20套；所有文件內(nèi)容的電子文件光盤2份；單體面積及指標(biāo)測算的匯總表格及原始計算框線圖；建筑、結(jié)構(gòu)與安裝管線的綜合合圖；3、時間要求：預(yù)審施工設(shè)計圖提交：應(yīng)在正式出圖前3天，以白圖形式和電子版（各二套）提交甲方審查，與甲方進(jìn)行充分溝通并經(jīng)甲方認(rèn)可之后才能正式出圖。預(yù)審施工設(shè)計圖應(yīng)有以下內(nèi)容：（1）各專業(yè)施工設(shè)計圖、主要大樣圖、設(shè)計說明、措施表等；（2）建筑、結(jié)構(gòu)與安裝管線的綜合合圖；正式成果提交時間為

3、：2009年4月20號下午5：30建筑匯總指引（適用于R1、R2、R3、A、B、D、E、G、H、S1、S2）1、車庫門凈空尺寸統(tǒng)一為：2800（寬）X2400（高），左、右、上部線條統(tǒng)一尺寸，并在平面立面大樣圖上表明尺寸。ABDEN大戶型采用實木車庫門，參考1A區(qū)樣板間B戶型， CC1DEFGKLMH小戶型采用仿木車庫門，參考樣板間G戶型；2、層高要求，二層建筑完成面至檐口的最低層高不低于2500，下地一層層高為3300，一層3600；3、與外墻裝飾有關(guān)的復(fù)雜結(jié)構(gòu)做法應(yīng)出大樣圖，且所有戶型GRC裝飾件應(yīng)一致，便于后續(xù)統(tǒng)一采購；4、主體結(jié)構(gòu)布置方案按一般規(guī)范設(shè)計要求控制，在滿足建筑方案和規(guī)范的前

4、提下盡量減少墻、柱、梁，在主要功能房間不得顯梁、柱，保證結(jié)構(gòu)含鋼量控制在要求范圍內(nèi)；室內(nèi)現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，解決方式如下：現(xiàn)柱時，首先檢查可否改為異形柱（考慮是否上下貫通）；綜合判斷，可否以加厚墻體的方式，墻體與柱拉平（考慮是否減少面積合理）；墻體移動位置，與柱拉平（考慮墻體兩側(cè)房間是否減少面積合理）若改動有困難，采取后續(xù)裝修處理的方式解決。情況允許的情況下，首選異形柱。5、門洞窗洞所有邊框尺寸統(tǒng)一，詳見右圖“門套類型”橫向構(gòu)件為單層時，除特殊大窗外，邊框?qū)挾冉y(tǒng)一為150，橫向邊框統(tǒng)一比豎向構(gòu)件統(tǒng)一寬50。橫向構(gòu)件為雙層時，橫向邊框統(tǒng)一比豎向構(gòu)件統(tǒng)一寬100。6、各個戶型雙空煙囪及單空煙囪統(tǒng)一為一種

5、樣式，包括基座、筒孔高度及細(xì)部尺寸。7、統(tǒng)一各個戶型立面外裝材料的名稱。如：“外1文化石；外2披疊板；外3涂料(米黃)；外4涂料(咖啡色)；外5 仿洞石(米黃)”等；8、窗間墻尺寸太小時，建議做混凝土現(xiàn)澆，寬度150。9、屋頂屋脊梁處做法如圖1所示，小戶型后續(xù)做法均調(diào)整為圖2所示，大戶型A、B仍保留如圖1所示梁底現(xiàn)梁做法。10、挑檐寬度以墻體中線為準(zhǔn)向外部挑出600寬。單體戶型設(shè)計指引以下單體戶型除滿足上述“匯總指引”內(nèi)容外，對個性問題需滿足以下內(nèi)容。R1、R2、R3戶型1、 R1、R2、R3涉及改動依據(jù)三個方面的內(nèi)容：滿足上述“匯總指引”內(nèi)容；建筑結(jié)構(gòu)上，依據(jù)2009年3月13號“白云渡2A

6、、2B一標(biāo)段二標(biāo)段圖紙會審答疑”會議紀(jì)要協(xié)商內(nèi)容進(jìn)行修改完善；建筑上，修改依據(jù)2008年2月17號，我司根據(jù)模型上發(fā)現(xiàn)的問題，與貴司溝通修改內(nèi)容，主要包括：A、R1、R2、R3雙空煙囪統(tǒng)一為一種樣式，包括基座、筒孔高度及細(xì)部尺寸；B、R1、R2、R3統(tǒng)一屋頂檐口高度，錯位位置拉齊；C、R1、R2陽臺局部柱頭取消；D、局部材質(zhì)變化；E、R3戶型八角造型處雨落水管位置調(diào)整；F、R1、R2陽臺處，與墻體交接位置出現(xiàn)錯位，建議線條統(tǒng)一高度，錯位位置拉齊。參見“附件1”結(jié)構(gòu)上，依據(jù)2009年3月5號，我司李小明關(guān)于結(jié)構(gòu)主要向李巧交底內(nèi)容及結(jié)構(gòu)任務(wù)書指引。參見“附件2” “附件3”2、A戶型、B戶型滿足上

7、述“匯總指引”內(nèi)容；其他與長橋郡1A區(qū)A、B戶型相同；3、D戶型4、E戶型5、G戶型建筑問題滿足上述“匯總指引”內(nèi)容；采用G戶型鄉(xiāng)村改鄉(xiāng)村平面，外立面依據(jù)楊文卓與劉志改動的教堂改鄉(xiāng)村的立面外裝圖，即與長橋郡1A區(qū)樣板間外立面相同；涉及G戶型鄉(xiāng)村風(fēng)格1A區(qū)樣板段的改單在本次設(shè)計中以改單修改內(nèi)容直接設(shè)計，包括增加下沉庭院修改、增加八角窗、增加正立面背立面一步陽臺位置、挑檐寬度以墻體中線為準(zhǔn)向外部挑出600寬。結(jié)構(gòu)問題在以前的結(jié)構(gòu)圖上存在以下問題，請斟酌修改。地下室地板構(gòu)造配筋請按照K戶型R7120配置；地下室回填500土的目的？4/12中，56軸間EG軸區(qū)域板降至-3.45（然后回填2米多土）的作

8、用是什么？10和11剖面墻內(nèi)外回填土基本相同，建議取消墻體；5/12中25軸間BC軸內(nèi)暗梁無配筋；E軸線56軸間，應(yīng)做成缺口梁，此梁頂標(biāo)高應(yīng)下降50mm；部分矩形柱可改為異型柱，處理后可改善房間現(xiàn)柱問題；板筋采用三級鋼不好購買，請統(tǒng)一采用冷軋帶肋CRB500級替換；7/12圖中，軸外側(cè)屋面無索引大樣（其余山墻屋脊口也無），可參見大樣；建施造型窗大樣索引有誤；坡屋頂屋脊處現(xiàn)梁，須在梁底將板拉平；一級鋼6和6.5混用，請統(tǒng)一。6、H戶型建筑問題原長橋郡1A區(qū)H戶型，移動H戶型的煙囪至外廊內(nèi)側(cè)（目前煙囪是在外廊上落著的）結(jié)構(gòu)問題地下室地板構(gòu)造配筋請按照K戶型R7120配置；FG軸線負(fù)一層衛(wèi)生間凈高有

9、問題（2-2剖面與平面標(biāo)高矛盾）； 底板筋說明與圖上不符合，請統(tǒng)一采用冷軋帶肋CRB500級；6和6.5的鋼筋混用，請統(tǒng)一；柱圖建筑與結(jié)構(gòu)不一致；B軸線處KZ1與其余KZ1起止點不同，在-0.12處開始；板筋型號及強(qiáng)度較混亂。板筋請統(tǒng)一采用冷軋帶肋CRB500級，分布筋及局部構(gòu)造筋采用一級鋼。檐口造型厚度100，與建筑150不符。紅色云線圈出的部位為后澆，整體性不強(qiáng)，易脫落，建議同G戶型一樣整澆。一層BD軸臥室現(xiàn)梁，建議將衛(wèi)生間墻向臥室一側(cè)移100；TB-1起步高度為-3.120，且TB-1第一步高度有誤，TB4頂梁標(biāo)高應(yīng)為3.08，1200寬的平臺應(yīng)該改為1300；11、建施樓梯圖有誤，注意

10、復(fù)核頂層挑板下的凈高（凈高不夠）。7、S1戶型、S2戶型、T1戶型、T2戶型2 總平面設(shè)計2.1 道路設(shè)計2.1.1 住宅單元出入口（含獨立入戶的底躍戶型大門）距車行道最近距離應(yīng) 米，并應(yīng)作無障礙設(shè)計，同時應(yīng)明確各棟建筑物出入口踏步、坡道的具體作法；其余高出路面的建、構(gòu)筑物且無人行出入口的一側(cè)與車行道路的距離均應(yīng) 2 米。2.1.2 小區(qū)車行道宜采用瀝青 路面，車道寬4米，人行道寬2 米，坡度變化處應(yīng)設(shè)計緩坡2.1.3 角度90度的急轉(zhuǎn)彎道，彎道處的車道寬度應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大并作緩沖帶設(shè)計。2.1.4 機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板宜選用高強(qiáng)復(fù)合材料，不宜選用水泥蓋板。2.2 豎向設(shè)計2.2.1 為避免場地

11、內(nèi)出現(xiàn)倒坡，豎向設(shè)計圖中除了應(yīng)標(biāo)出所有車行道的坡度、坡長以及邊坡點位置外，還應(yīng)標(biāo)出住宅單元出入口至小區(qū)道路之間人行通道的坡度、坡長以及變坡點。2.2.2 住宅室內(nèi)外高差一般為450，有條件時，宜為600900mm。2.2.3 所有住宅單元的入口大堂（門廳）標(biāo)高必須高于室外地坪(景觀完成面)不少于300mm。2.2.4 高度大于2m的擋墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。2.2.5 應(yīng)明確切坡、開挖、回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。應(yīng)明確擋土墻走向、標(biāo)高以及排水盲溝和集水井等具體做法。2.3 綜合管網(wǎng)2.3.1 如項目分期開發(fā)，需要

12、首先根據(jù)項目整體的修建性詳細(xì)規(guī)劃完成綜合管網(wǎng)的總體方案，并在此整體綜合管網(wǎng)的框架下，完成各分期的綜合管網(wǎng)施工圖設(shè)計。2.3.2 如項目各分期不同時交房驗收，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨自運行、驗收，另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟(jì)、合理的連接。2.3.3 如遇場地內(nèi)有周邊場地過境管、線，且不能遷建到小區(qū)外時，在小區(qū)綜合管網(wǎng)自成體系的基礎(chǔ)上，采取“等徑還管”原則提供相應(yīng)的過境管、線設(shè)計。2.3.4 園區(qū)內(nèi)的綜合管網(wǎng)應(yīng)布置在用地紅線范圍內(nèi)。當(dāng)遇市政綠化、城市排水干管等控制線時，管網(wǎng)和構(gòu)筑物也均不應(yīng)占用或進(jìn)入控制用地范圍。當(dāng)確有困難時，設(shè)計方當(dāng)與甲方相關(guān)人員充分溝通，

13、并協(xié)助、參與甲方與有關(guān)職能部門、機(jī)構(gòu)的溝通工作。2.3.5 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)作法，室外大范圍的平臺、廣場、踏步及由室外到室內(nèi)的道路變坡處，應(yīng)設(shè)截水溝及篦子，形成排水管網(wǎng)。2.3.6 各管線檢查口應(yīng)避開私家花園、單元出入口。并不應(yīng)設(shè)在道路下。2.3.7 綜合管網(wǎng)通過地下車庫結(jié)構(gòu)變形縫處的處理方法應(yīng)明確2.4 配套設(shè)施2.4.1 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、托兒所、居委會、圍墻、門衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法。2.4.2 開閉所應(yīng)結(jié)合總圖獨立設(shè)置，并應(yīng)結(jié)合地形采取必要的景觀遮擋措施，不應(yīng)設(shè)在小區(qū)入口附近。3 戶內(nèi)空間3.1 砌筑材料：3.1.1 砌

14、筑材料：. 建筑外圍護(hù)墻、分戶隔墻、以及客廳、餐廳、臥室、書房等主要功能以及戶內(nèi)其它隔墻均采用壁厚15mm,容重900Kg的燒結(jié)頁巖空心磚。（特別說明：靠近樓板面墻體起始處應(yīng)砌3線實心磚。門窗洞口等處需采用實心磚加強(qiáng)。）. 廚房、衛(wèi)生間及戶內(nèi)管井內(nèi)隔墻宜采用100mm燒結(jié)頁巖實心磚。. 在設(shè)置有空調(diào)室外機(jī)擱板的墻體處，應(yīng)采用實心磚。3.1.2 砌筑原則：. 當(dāng)戶內(nèi)隔墻有200mm，且250mm厚的結(jié)構(gòu)短肢時，其戶內(nèi)隔墻寬度同該結(jié)構(gòu)短肢。. 當(dāng)客廳或飯廳與其它房間隔墻有柱或墻時，應(yīng)優(yōu)先保證兩廳墻面的平整。. 當(dāng)主臥與次臥隔墻有柱或墻時，應(yīng)優(yōu)先保證主臥墻面的平整。. 當(dāng)臥室與兩廳以外的房間隔墻有柱

15、或墻時，應(yīng)優(yōu)先保證臥室墻面的平整。. 當(dāng)廚房與衛(wèi)生間隔墻有柱或墻時，應(yīng)優(yōu)先保證廚房墻面的平整。. 戶內(nèi)管井布置不應(yīng)影響相鄰兩廳或臥室隔墻的完整，不應(yīng)出現(xiàn)小陽角。3.2 門3.2.1 選材要求：. 入戶門應(yīng)選用鋼制防盜門. 防火門根據(jù)防火規(guī)范要求設(shè)計. 陽臺與廳、臥室之間的門宜采用落地鋁合金框玻璃推拉門. 廚房與生活陽臺間的門宜采用鋁合金平開門，并宜結(jié)合廚房窗統(tǒng)一設(shè)計。. 首層單元門宜采用不銹鋼玻璃門3.2.2 門洞口. 入戶門子母門，安裝于門洞外樘. 內(nèi)門臥室門洞 900x2100， . 景觀陽臺門采用落地推拉門，該洞口上緣標(biāo)高應(yīng)與窗洞口上緣統(tǒng)一。兩側(cè)應(yīng)設(shè)計墻垛，并考慮雨水管等的遮擋。. 生活

16、陽臺門 800x2100，宜與廚房窗統(tǒng)一設(shè)計。. 廚房門如條件容許，宜直接開向餐廳，洞口尺寸為1600x2100，如面寬不能達(dá)到該要求，則門洞為800x2100。. 衛(wèi)生間門 800x2100。. 傭人房門（如有） 800x2100。. 入戶大門以及套內(nèi)主要功能房間的房門應(yīng)設(shè)計門垛，以便門套安裝，門垛尺寸宜100。3.2.3 開啟方式. 入戶門均應(yīng)外開。直接開向走廊的門應(yīng)結(jié)合戶型的設(shè)計，保證外開門不影響走廊的疏散寬度。. 客廳開向景觀陽臺的門應(yīng)采用落地推拉門。. 其他房間開向景觀陽臺的門，如條件允許，宜采用落地推拉門，確有困難，可采用單扇外開門，但不應(yīng)影響陽臺的使用，且宜與窗統(tǒng)一設(shè)計。. 生活

17、陽臺門應(yīng)采用單扇外開門。3.3 窗、空調(diào)百葉及護(hù)欄設(shè)計：3.3.1 選材要求：. 門窗： 型材標(biāo)準(zhǔn)：鋁合金/塑鋼型材，表面處理為靜電粉末噴涂。 玻璃標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合二次能耗計算以確定選用標(biāo)準(zhǔn)。 . 空調(diào)百葉： 型材標(biāo)準(zhǔn)：鋁合金制品，表面處理為靜電粉末噴涂。. 陽臺和露臺欄桿 采用玻璃欄板不銹鋼/鋁合金。. 戶內(nèi)欄桿（不含陽臺和露臺欄桿） 型材標(biāo)準(zhǔn)：鐵通欄桿，外做防銹漆。3.3.2 窗標(biāo)高（H為樓板結(jié)構(gòu)面標(biāo)高）（衛(wèi)生間窗詳3.5節(jié)衛(wèi)生間設(shè)計部分）：. 外窗洞口底標(biāo)高統(tǒng)一為:落地窗H+0.200.30m（以滿足上下兩層窗間墻距離800mm為原則），凸窗H+0.50m，其它窗H+0.90m。. 除衛(wèi)生間窗

18、以外的窗洞口上緣標(biāo)高宜盡量統(tǒng)一，一般應(yīng)為H+2.4m2.5m。3.3.3 窗尺寸：. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口寬不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于1500。(根據(jù)立面及節(jié)能計算確定). 如凸窗下安裝有空調(diào)室外機(jī)，凸窗板外側(cè)至外墻結(jié)構(gòu)面距離650mm保溫層厚度裝飾面層厚度。. 如凸窗下不安裝空調(diào)室外機(jī)，凸窗板外側(cè)至外墻結(jié)構(gòu)面距離宜為550mm。. 挑板平行于窗洞口平面兩側(cè)應(yīng)相對窗洞口各出挑200，且凸窗上板外挑尺寸宜大于下板50100mm。3.3.4 窗開啟方式：. 廚房窗的開啟面積應(yīng)大于房間面積的1/10。. 住宅套內(nèi)窗的開啟方式：一般采用推拉方式，窗洞寬度

19、小于700mm的宜采用平開方式。. 落地窗、凸窗從樓面標(biāo)高算起，1000mm以下部分應(yīng)設(shè)計為固定窗. 平開窗的開啟扇，單扇凈寬不宜大于0.6m，凈高不宜大于1.4m。推拉窗的開啟扇，其凈寬不宜大于0.9m，凈高不宜大于1.5m。3.3.5 其它要求：. 高廳戶型和頂躍的挑空高窗宜通高，其中段不應(yīng)露梁。. 飄窗安裝位置：凸窗外邊安裝于板內(nèi)100mm處，窗下空調(diào)百葉宜安裝于板內(nèi)50mm100mm處。. 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，門窗立面應(yīng)表示分格及開啟方式。. 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。. 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。. 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫

20、一定要用防水砂漿填實，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。. 窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 . 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。3.4 廚房設(shè)計：. 廚房凈面積不應(yīng)小于5平方米；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。. 廚房應(yīng)按照裝修方案圖深度，繪制詳圖（深度標(biāo)準(zhǔn)詳后）。. 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在24003000之間。廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長（

21、mm） 寬（mm） 高（mm）灶臺 800 500550 650700洗滌臺 9001200 500550 800操作臺 4001200 500550 800吊柜（普通） 4001200 300350 500調(diào)料 4001200 300350 350400抽油煙機(jī) 800 300350 . 冰箱位寬度不小于800，并不應(yīng)遮擋窗戶采光；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。. 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于400。. 廚房樓面標(biāo)高應(yīng)低于餐廳標(biāo)高50mm. 廚房內(nèi)不應(yīng)設(shè)置中間梁。. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道開孔標(biāo)高不應(yīng)低于2500mm，排煙道盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)。為便于迅速排除油

22、煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。排氣煙道選型表：a) 適用層數(shù)指實際裝有排氣道的建筑樓層數(shù)。b) 本表排氣道一般為每層一節(jié)，加工長度為層高減6mm，施工如有困難時可改為兩節(jié)。c) 如實際安裝排氣道的建筑層數(shù)超過35層，排氣道外型尺寸可另行計算確定。. 煤氣表宜設(shè)置于生活陽臺。. 如條件允許，廚房與其相聯(lián)的廚房服務(wù)陽臺之間宜預(yù)留排水孔，孔徑75mm，孔底距離廚房樓面標(biāo)高20mm。3.5 衛(wèi)生間設(shè)計：3.5.1 衛(wèi)生間應(yīng)按照裝修方案圖深度，繪制詳圖（深度標(biāo)準(zhǔn)詳后），交房時可不做。3.5.2 布置原則如下：. 洗面盆：宜作臺盆，設(shè)二個衛(wèi)生間的戶型,明確次衛(wèi)為柱盆,主衛(wèi)為臺盆;衛(wèi)生間洗面盆中心距側(cè)

23、墻不小于400。. 沐?。篴. 標(biāo)準(zhǔn)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸浴缸尺寸不小于750X1800；b. 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間淋浴間不小于850X1000；c. 燃?xì)鉄崴鞑辉O(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)d. 淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻400e. 應(yīng)注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，浴簾或擋板不應(yīng)設(shè)在外窗處；. 坐便器：寬度不小于800(國家規(guī)范)；. 地漏：及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；. 主管：有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置；立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。. 排氣口：衛(wèi)生間外墻宜預(yù)留100洞，孔洞上緣為梁底標(biāo)高，用于衛(wèi)生間排氣、排風(fēng)，洞

24、外加鋁合金百葉遮擋。3.5.3 衛(wèi)生間窗I 一般要求. 衛(wèi)生間一般為非空調(diào)房，宜采用單層玻璃，普通鋁合金窗。. 洗臉盆處墻面一般會設(shè)置梳妝鏡，故衛(wèi)生間窗應(yīng)避免設(shè)在洗臉盆上方。II 普通衛(wèi)生間窗. 窗上緣標(biāo)高宜為H=2.1m，以避免住戶衛(wèi)生間吊頂后對窗的遮擋。. 在衛(wèi)生間外墻H=2.32.5m間，宜設(shè)計排氣口，排氣口外部應(yīng)采用鋁合金百葉遮擋。. 如窗洞口寬度小于700mm，宜采用平開窗或上懸窗. 如遇需要通過該窗進(jìn)行空調(diào)室外機(jī)的搬運、安裝，開啟扇應(yīng)大于2扇III 衛(wèi)生間觀景凸窗. 下緣高度應(yīng)該和浴缸高度協(xié)調(diào)，一般宜為H=500600mm. 為了保證衛(wèi)生間的通風(fēng)、排氣需要，衛(wèi)生間凸窗的凸出部分，不

25、應(yīng)占用該衛(wèi)生間的整個外墻面，應(yīng)保證有大于250mm的墻體，以安排通風(fēng)、排氣口。排氣口不應(yīng)低于H+2.3m。3.5.4 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板標(biāo)高：主衛(wèi)只考慮安裝抽水馬桶，H-300mm；次衛(wèi)應(yīng)考慮安裝蹲便器，H-450mm。交房時不回填，但應(yīng)預(yù)留“陶?！被靥詈奢d。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過,有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；3.5.5 衛(wèi)生間墻面應(yīng)做防水，高度為樓面標(biāo)高以上0.6米。3.5.6 管線布置I. 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)按如下原則理設(shè)置. 如衛(wèi)生間位于建筑的凹槽邊，則優(yōu)先考慮布置在墻外該凹槽內(nèi)；. 如衛(wèi)生間的一側(cè)設(shè)置有生活陽臺，則優(yōu)先設(shè)置于該生活陽臺內(nèi)，并以不影響生活陽臺使用為原則；. 如衛(wèi)生間位于建筑

26、主要的外立面處，則優(yōu)先設(shè)置于衛(wèi)生間內(nèi)。II. 穿越廳、房進(jìn)入下沉式衛(wèi)生間的給水管線預(yù)埋位置標(biāo)高不應(yīng)低于H+2700mm，以避免管線標(biāo)高過低給裝修帶來困難。建議采用衛(wèi)生間次梁（多數(shù)為臨走道等次要空間一側(cè)的次梁）向衛(wèi)生間一側(cè)偏移400mm（軸線距離）。 III. 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突3.6 陽臺及露臺：3.6.1 一般設(shè)計要求. 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。. 進(jìn)深大于1500的陽臺挑梁宜設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。. 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)高100mm，寬150的當(dāng)水；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。. 觀景陽臺寬度

27、不宜小于1500。. 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。. 陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。如陽臺過長，應(yīng)采用雙向排水，變坡線頂應(yīng)低于室內(nèi)10mm。. 各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素，并應(yīng)注意避免相鄰戶型之間的視線干擾。. 陽臺的所有墻面天棚部分使用的材料和做法，應(yīng)按外墻方式考慮其耐久、防潮等。. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。3.6.2 廚房服務(wù)陽臺：. 廚房應(yīng)按照裝修方案圖深度，繪制詳圖（深度標(biāo)準(zhǔn)詳后）。. 配置要求：洗衣機(jī)、拖把池、IC智能氣表及熱

28、水爐/器、地漏。. 熱水器一般按照以下原則配置：容積式然氣熱水爐下應(yīng)提供300300mm的擱置臺，面貼地磚。該燃?xì)鉅t應(yīng)盡量靠向廚房，以避免管線過長。. 洗衣機(jī)的洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空。3.6.3 入戶花園陽臺入戶花園應(yīng)做降板設(shè)計，降板高度200mm，以方便業(yè)主綠化，交房時不回填。3.6.4 露臺：. 按種植屋面設(shè)計，預(yù)留300厚種植荷載。空調(diào)房上部設(shè)保溫層。. 當(dāng)露臺進(jìn)行防水和保溫處理后，當(dāng)其室外標(biāo)高高于室內(nèi)地面時，其入口應(yīng)加設(shè)高于室外100mm的門檻。. 若露臺下層為陽臺、廚房、保姆間等非主要功能房間，可考慮降板處理

29、。. 當(dāng)其下層無空調(diào)房間時不設(shè)保溫層。. 露臺的出入口上部應(yīng)結(jié)合立面設(shè)置600寬雨蓬。開向露臺、屋面臨空面的窗，應(yīng)設(shè)置400寬雨蓬。. 露臺不應(yīng)出現(xiàn)無外墻依附的底層商業(yè)餐飲及戶內(nèi)廚房的排煙道。. 露臺的欄桿設(shè)計高度應(yīng)注意露臺防水、保溫等的厚度。. 出露臺門上緣至露臺完成面高應(yīng)2000mm，頂層結(jié)構(gòu)設(shè)計需要注意該處之梁底標(biāo)高。3.7 空調(diào)3.7.1 住宅、商業(yè)、幼兒園、會所等一般宜采用分體式空調(diào)，條件允許的應(yīng)提供機(jī)械通風(fēng)。3.7.2 戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。3.7.3 平面設(shè)計要求I 臥室. 采用分體式壁掛空調(diào)，出風(fēng)口不宜直接對向床頭；室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)在隱蔽位置考慮，避免影

30、響建筑立面，暖通專業(yè)應(yīng)該與建筑專業(yè)核對空調(diào)室外機(jī)位是否滿足通風(fēng)散熱要求，是否方便安裝。. 空調(diào)冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN652.5鋼管，如埋在砌體中的宜采用753PVC管，管中心距地2300mm，向外傾斜20mm，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位?？照{(diào)穿墻洞應(yīng)靠近空調(diào)外機(jī)冷凝水管及空調(diào)室外機(jī)，以便空調(diào)安裝?？照{(diào)管不宜穿越其它房間或長距離跨越陽臺等。II 客廳. 客廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN652.5鋼管，如埋在砌體中的宜采用753PVC管，管中距地200mm，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。. 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留200寬的門垛，避免空調(diào)

31、管穿玻璃。3.7.4 空調(diào)室外機(jī)位. 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；. 不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；. 如空調(diào)室外機(jī)放置于凸窗下時，其凸窗板上所開洞口尺寸不應(yīng)小于4001100mm，其留置位置應(yīng)考慮護(hù)窗欄桿及外保溫層的影響。其高度應(yīng)滿足與房間匹配的不同功率室外機(jī)安裝需要，不應(yīng)將客廳等大空間房間的柜式空調(diào)外機(jī)置于凸窗下。. 空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入，空調(diào)冷凝水管宜與相鄰陽臺排水立管就近合并。. 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位；. 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度宜不小于700,高宜不小

32、于1100。. 如立面設(shè)計了遮擋空調(diào)室外機(jī)的百頁，百頁外側(cè)應(yīng)高于內(nèi)側(cè)，且百頁凈距應(yīng)100mm。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸型號 室內(nèi)機(jī) 室外機(jī)長 高厚 長 高 厚1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 240 2匹 1150 320 200 850 880 350 2.5匹 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。3.7.5 決定采用中央空調(diào)的單位層高應(yīng)3200mm。4 公共空間4.1 頂層屋面（含上人屋面和非上人屋面）：4.1.1 種植屋面，其屋面保溫節(jié)能措施

33、需根據(jù)節(jié)能要求具體確定。非種植屋面，空調(diào)房間均設(shè)置保溫層。4.1.2 無外墻依附的商業(yè)餐飲廚房及戶內(nèi)廚房排煙道應(yīng)高出上人屋面不小于2米，且距離女兒墻邊不小于3米，并設(shè)防風(fēng)雨罩。有外墻依附的排煙道和排風(fēng)道高度應(yīng)與該外墻高度平，并與立面協(xié)調(diào)。4.1.3 上人屋面的衛(wèi)生間排氣管、煙道等應(yīng)統(tǒng)一高出屋面2米。4.1.4 屋面設(shè)備箱體、機(jī)房等設(shè)置應(yīng)有防止兒童攀爬措施。4.1.5 水、強(qiáng)、弱電管道井設(shè)計：. 防火門和管井檢修門的門洞頂標(biāo)高均應(yīng)統(tǒng)一. 每層管道井內(nèi)樓板結(jié)構(gòu)面均與同樓層電梯廳一致，門洞應(yīng)設(shè)置高“磚砌門檻”，高度應(yīng)與踢角線高一致，宜200mm。. 管道井內(nèi)壁應(yīng)為水泥砂漿抹灰壓光。（注：地下室、商業(yè)

34、和會所部位管道井同）. 如水井內(nèi)墻（靠近戶內(nèi)主要功能房間的墻體）為磚砌墻體，應(yīng)滿做防水砂漿. 水井設(shè)地漏，且每隔五層設(shè)一個取水點，取水點設(shè)成品拖布池，并做相應(yīng)的防水處理。設(shè)取水點的水井地面鋪貼地磚，并設(shè)200高墻磚踢腳線（建筑完成面）。4.1.6 消防. 消防前室及消防樓梯的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。. 過道和電梯前室內(nèi)消防給水立管或消火栓箱宜暗裝，設(shè)計圖應(yīng)明確預(yù)留孔洞位置、尺寸、標(biāo)高及具體做法。如條件允許，消防栓箱宜嵌入管道進(jìn)內(nèi)，箱背砌筑100厚“燒結(jié)頁巖實心磚”。. 消防立管和消防栓箱不宜設(shè)于外開戶門背后4.2 車庫設(shè)計：4.2.1 車庫布置要求. 地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用78008000mm柱距。具體可參考下表停車類別小轎車中型客車兩柱間停車數(shù)123123柱間最小凈距（m）2.44.77.03.16.49.3. 機(jī)動車與非機(jī)動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。4.2.2 坡道設(shè)計. 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為67，長度3.66.0m；b. 中段坡度1314；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度1112；d. 直段坡道橫向找坡1；e. 弧段坡道橫向找坡5。. 坡道寬度：a. 直線坡道：單車道不應(yīng)小于3.6m，雙車道不應(yīng)小