1、精品合同系歹ljV JY-HT-00664編號：JY-HT-00664房地產聯合開發合同精華版Any parties with a cooperative relationship can sign acontract to protect legal rights甲方：乙方：簽訂日期：年月日房地產聯合開發合同精華版文檔介紹：本合同書適用了任何有合作關系的雙方都可以簽訂合同，依法保護雙方 的合法權益，避免很多不必要的爭議，下載后修改打印可直接使用。房地產聯合開發合同范文1甲方：地址：法定代表人：職務：乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鑒于：甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開 發使

2、用權的畝（土地使用第一條合作項目概況1、土地使用證號：（）字第號，土地規劃許可證號（）， 建筑施工許可證號（），建設規劃許可證號（）。2、項目位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向 南約1000米路東（17#18#樓）3、擬開發規模：項目總占地面積約15000平方米，可 建筑住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖 為準第二條合作方式1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，并 負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、 18#樓占有面積上聯合建設商品房屋事宜。2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。第三條項目管理1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，

3、項目部對本 項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算， 項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責并上報稅 務機關，與乙方無關。3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙 方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進 入本專項賬號。4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權干涉。5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17# 樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售 金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。 沖抵差額，多退少補。第四條項目專項賬戶甲乙雙方定于合同生效之日起7日內，共同持印簽到 中

4、信銀行支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方 提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽 一枚，雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋 章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。第五條甲方責任1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、 施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建筑施工用地臨時 占道、用水、用電等相關手續，并承擔相關費用（施工許可 證辦理相關費用由承建方承擔），并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進行。2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切 手續及負責處理、協調與政府各部門的關系。3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。4、甲方應妥善處理自

5、身的債權債務，如因有的或將來 發生的債務而影響本項目的開發，一切后果由甲方承擔，并 賠償乙方資金損失。5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權， 并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本 協議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。第六條乙方責任1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安 裝、裝修、水電安裝的投資。2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產，工程質 量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項 目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部 承擔全部責任。3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出

6、現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲 方無關。5、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行、使 用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承 擔。6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工 條件（如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目 期限自行順延），直至達到交工驗收標準。7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債 務關系，不得因此對甲方造成影響。第七條利益分配1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入 指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金 進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等

7、權力。2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額 約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算（其 中包含各項稅費及項目配套費）取得利潤分成，剩余銷售資 金歸乙方獨自享有支配。第八條項目建設工期1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從 取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手 續的時間為本協議簽訂后30日內（但因甲方原因造成開工 前的許可審批手續延后的，建設周期相應順延）。2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建 設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期 竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收

8、時, 雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙 方承擔。第九條違約責任1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違 約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造 成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向 按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付 給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可 抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。第十條其他約定事宜1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格 和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。2、雙方要互相配合，

9、妥善處理好周邊關系。第十一條合同的變更和解除1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可 以變更或解除，雙方互不承擔責任。2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應盡快用電話、 電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行 及時通知義務應承擔由此而產生的損失。3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約 定的解除合同事由出現后，應及時以書面形式通知對方，合 同自通知到達對方時解除。4、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經 濟損失，并按約定支付另一方違約金。第十二條合同爭議的解決方式1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的 方式解決。2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有

10、關本協議書的全 部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭 州市金水區人民法院管轄。第十三條不可抗力本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控 制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并 于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的 履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包 括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以 及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為 或法律規定等。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲 悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料（包括 商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息信

11、息、經營信息 及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方 同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部 分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外第十五條特別約定未經乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及 地上建筑物、附屬物（具體指17#、18#樓的在建工程、商品 房及其土地使用權）無權進行占有、處置、使用（包括但不限 于變賣、抵押、出租等處分行為），乙方要求對該項事宜另 進行特別約定的，甲方有義務進行配合。第十六條合同的簽訂和效力本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋 公章后生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定 代表人或者授權代表人簽字蓋章后，

12、作為本協議書的附件, 其與本協議具有同等法律效力。第十七條本合同文本本協議一式份，甲、乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）:年月日 年月日房地產聯合開發合同范文2甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：乙方：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：根據中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規 之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條項目內容及規模：原北京軍區613團營房區開發，建設中高檔住宅小區。 小區總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面 積87892平米，營業房面積6500平米，綠地占36

13、虬第二條總投資及資金籌措：總投資萬元（其中：征地費一萬元，開發費一萬 元，建筑安裝費一萬元）。投入資金規模一萬元，甲 方出資萬元，分一次出資，每次出資萬元， 預收款一萬元；乙方出資萬元，分一次出資，每 次出資萬元。第三條合作方式及各方負責：合作方式：甲方提供全部建設用地，乙方承擔整個項目 的開發建設。各方負責：甲方：負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協 調該項目開發與有關部門的關系，協助乙方搞好工程建設工 作。并承諾本協議自簽定之日起對其構成有約束力的義務。乙方：負責整個項目的開發建設，精心設計、精心施工、 組織招標、工程管理、銷售及售后服務等；負責資金的準時 到位，保證工程進度。并承諾

14、其是一家依法設立并有效存續的公司；有權進行本協議規定的行為， 并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協議。第四條財務管理1 .成本核算范圍:開發成本，施工費住宅每平米700元， 合計61524400;營業房每平米1300元，合計8450000。城市 配套費、稅金、人防費等每平米250元，合計23598000元。 綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計 成本 97166640c2 .利潤分配：擬定售房價格為營業房每平米3000元， 住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成（其中住宅17578 平 米X 1333元=23431474 元；營業房1300平 米 X3000=

15、3900000 元）。第五條違約責任：任何一方違反其在本協議中所作的陳述、保證或其他義 務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠 償。并由違約方負擔由此而造成的一切經濟損失。第六條 本合同正本一式一份，甲方執一份，乙方 一份。合同副本一份，報送等有關單位各存1份。 雙方代表簽字后生效。本合同附件有與本合同有同等效力。第七條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合 同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）:年月日 年月日房地產聯合開發合同范文3甲方：乙方：茲甲方有經出讓方式取得可供開發的土地一宗，乙方有 開發建

16、設管理、技術能力及相應資質，經雙方協商達成共同 開發小區項目的協議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本 合同，共同遵守。一、開發項目位置、內容及規模（一）位置：（二）內容：該區內所有單體工程、小區配套設施的開發 建設與經營。（三）土地面積經商房建筑面積平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計萬元（其中土地費萬元，開發手續費 萬元，綜合配套費用萬元）。二、合作方式甲方以土地作價入股，同時負擔開發手續費、配套費、 建安費，乙方持營業執照及開發資質，投入相應管理及技術 人員，聯合開發經營。三、各方責任甲方：負責土地、資金及時足額到位，項目完工后接收 物業管理。乙方：負責開發項目的開發建設管理以及策劃營銷，保 證項目建設質量達國家合格以上標準、住房售價元/平方米 以上、經商房售價元/平方米以上、時間內完成開發計劃。四、利潤分配甲、乙雙方按比例對利潤進行分配。五、違約責任（一）因開發建設存