1、2012年第35周深圳樓市周報（）2012年第35周深圳樓市周報（）來源：深圳房地產信息網研究發展部  作者：吳上錦 張粉層(1)、上周開盤項目根據深圳房地產信息網的監測，上周萬科金域緹香花園二期、旭源瑞景軒兩個樓盤開盤，推售住宅面積52018.26平方米，推售住宅套數564套。 (2)、上周取得預售證項目根據深圳房地產信息網的監測，上周萬科金域緹香花園二期一個樓盤取得預售許可證，預售住宅面積25721.23平方米，預售住宅套數300套，預售商業面積2209.31平方米，預售商業套數40套。 新房成交分析 量價齊跌，上周新房成交778套根據深圳

2、房地產信息網的監測，上周新房成交量有小幅回落，全市共成交778套新房住宅，環比減少4.0%，成交面積78921平方米，環比減少2.4%，成交金額18.2億元，環比減少5.3%，成交均價下跌3.0%，為23113元/平方米，中糧錦云、純水岸、綠景公館1866、水榭春天等是全市的主力成交樓盤。 龍崗區成交均價下跌一成多羅湖區上周成交2套新房住宅，成交面積91平方米，成交金額257萬元，成交均價28242元/平方米，港澳8號是羅湖區唯一有成交的樓盤。福田區上周成交26套新房住宅，環比減少48.0%，成交面積2677平方米，環比減少五成，成交金額8994萬元，環比減少52.2%，成交均價下跌

3、5.7%，為33597元/平方米，蘭江山第、錦龍花園、深物業廊橋國際是福田區的主力成交樓盤。南山區上周成交114套新房住宅，環比減少7.3%，成交面積16284平方米，環比增加一成，成交金額7.1億元，環比增加8.5%，成交均價下跌1.9%，為43437元/平方米，純水岸、海境界 、陽光海濱 等是南山區的主力成交樓盤。鹽田區上周零成交。寶安區上周成交433套新房住宅，環比減少4.8%，成交面積39063平方米，環比減少4.4%，成交金額7.5億元，環比減少4.4%，成交均價持平，為19143元/平方米，中糧錦云、綠景公館1866、水榭春天、中洲華府等是寶安區的主力成交樓盤。龍崗區上周成交203

4、套新房住宅，環比增加13.4%，成交面積20806平方米，環比增加5.0%，成交金額2.8億元，環比減少8.2%，成交均價下跌12.6%，為13289元/平方米，振業城、大東城、東城國際、御峰園等是龍崗區的主力成交樓盤。 上周全市成交44套商業物業，2套辦公樓物業根據深圳房地產信息網的監測，上周全市成交44套商業物業，環比增加4.8%，成交面積2900平方米，環比增加近兩成，成交金額7742萬元，環比增加19.0%，成交均價微跌0.1%，為26694元/平方米。上周成交2套辦公樓物業，環比持平，成交面積402平方米，環比減少14.3%，成交金額1502萬元，環比減少14.3%，成交均價持平，為37389元/平方米。 二手商品房成交分析 二手房周成交1605套根據深圳房地產信息網的監測，上周全市成交1605套二手房，環比減少12.2%，成交面積149025.71平方米，環比減少9.0%。特區內、外二手房成交量之比為1.2：1，特區內成交872套二手房，環比減少17.9%，成交面積80934.9平方米，環比減少18.6%，特區外成交733套二手房，環比減少4.4%，成交面積68090.81平方米，環比增