1、建筑工程實體實測實量建筑工程實體實測實量標準及操作手法標準及操作手法上海平大建筑工程管理咨詢有限公司上海平大建筑工程管理咨詢有限公司實測實量總論實測實量總論1實測實量介紹實測實量介紹2目 錄 2.1. 測量說明測量說明 2.2.工具介紹工具介紹2.3. 分項實際操作分項實際操作實測實量總論：實測實量總論：總體說明：總體說明： 本實操指引涵蓋了各地產行業(yè)實測實量的相關技術指標與實測標準，其中包括：實測合格標準、測量方法、注意事項及各分項工程（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、設備安裝工程、精裝房工程）等；意義與作用：意義與作用： 希望通過本實操指引的制定與推廣，指導施工以及實測實量，并通過第三方質

2、量推手角色客觀、實際地把施工現(xiàn)場處于不同施工階段的質量缺陷、安全隱患及時發(fā)現(xiàn)與反饋；同時規(guī)范產品質量實測的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據處理等步驟和要求，努力提升工程實體產品質量；編制依據：編制依據：1.集團的產品質量實測操作指引；2.其他相關國家規(guī)范；實測實量介紹：實測實量介紹： 2.1. 測量說明測量說明適用范圍適用范圍1.地產行業(yè)所有地產行業(yè)所有在建工程（自結構在建工程（自結構0.00 至交付完成）項目。至交付完成）項目。2.施工單位進行施工單位進行100%實測；監(jiān)理公司對施工單位數(shù)據不低于實測；監(jiān)理公司對施工單位數(shù)據不低于30%復測；項目部及工程部對監(jiān)理公司數(shù)據不低于復測；項目部及工程

3、部對監(jiān)理公司數(shù)據不低于50%復測；一復測；一線公司應將相關單位復測后的數(shù)據作為對施工單位評估的參考線公司應將相關單位復測后的數(shù)據作為對施工單位評估的參考依據。區(qū)域及集團應對一線公司實測數(shù)據進行檢查核對。依據。區(qū)域及集團應對一線公司實測數(shù)據進行檢查核對。取樣原則取樣原則1. 隨機原則：取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合各隨機原則：取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合各標段的施工進度，通過隨機抽樣確定。標段的施工進度，通過隨機抽樣確定。2.可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或具體樓棟號、可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。房號做好書面記錄并

4、存檔。3.完整原則：同一工程內所有實測指標，具備條件的必須全部完整原則：同一工程內所有實測指標，具備條件的必須全部進行實測。進行實測。4.效率原則：要考慮各分實測指標的可測性，使一套房包括盡效率原則：要考慮各分實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，提高實測效率。可能多的實測指標，提高實測效率。5.真實原則：測量數(shù)據應反映項目的真實質量，避免過度修補，真實原則：測量數(shù)據應反映項目的真實質量，避免過度修補，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。 2.2.工具介紹工具介紹實測實量介紹：實測實量介紹：2m2m折疊鋁合金靠

5、尺折疊鋁合金靠尺用途用途用于測量墻、地面的平整度及垂直度的儀器；紅外線水平儀紅外線水平儀用于放線、測量水平度及水平、方正要求的測量儀器；用于長度、距離的測量儀器；鋼卷尺鋼卷尺紅外線測距儀紅外線測距儀用于墻體的陰陽角方正度及墻地面空鼓率的測量儀器；陰陽角方正測量尺陰陽角方正測量尺伸縮式空鼓錘伸縮式空鼓錘標準鋼質賽片、塞尺標準鋼質賽片、塞尺標準鋼質直板尺標準鋼質直板尺磁力線錘磁力線錘檢測工具箱檢測工具箱5m5m伸縮式塔尺伸縮式塔尺2.2. 分項實際操作分項實際操作實測實量介紹：實測實量介紹： 2.2.12.2.1混凝土結構工程混凝土結構工程 2.2.22.2.2砌筑工程砌筑工程 2.2.3 2.2

6、.3抹灰工程抹灰工程 2.2.4 2.2.4 設備安裝設備安裝 2.2.5 2.2.5 設備安裝設備安裝混凝土結構工程混凝土結構工程示意圖示意圖混凝土墻面截面尺寸：混凝土墻面截面尺寸：測量方法：同一墻、柱面作為1個實測區(qū)，累計測量15個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為1個計算點。合格指標：-5，8 mm測量工具：5m卷尺混凝土墻面表面平整度：混凝土墻面表面平整度：測量方法：當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次，作為2個計算點，跨洞口部位必測。當所選墻

7、長度大于3米時，除按45度角測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，作為3個計算點跨洞口部位必測。合格指標：0，8mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺混凝土墻面表面垂直度：混凝土墻面表面垂直度：測量方法： 墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭陰陽角約30cm位置，按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到頂板時測1次，二是靠尺底端接觸到地面時測1次，作為合格率的2個計算點。洞口一側為必測部位。 當墻長度大于3米時，靠尺在長度、高度方向居中時額外加測1次，作為合格率的第3個計算點。 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度，作為合

8、格率的2個計算點。合格指標：0，8mm（層高大于5米：0，10mm）測量工具：2米靠尺混凝土頂棚水平度極差：混凝土頂棚水平度極差：測量方法：用激光掃平儀打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準零點，計算另外四點與零點的極差。極差15mm時合格；極差20mm時，5個偏差值的實際值作為判斷合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該合格率的5個計算合格指標：0，15mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺

9、示意圖示意圖混凝土樓板厚度：混凝土樓板厚度：測量方法：測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于樓板的上下兩側，移動接收探頭，當顯示為最小值時，即為樓板厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷合格率的1個計算點。合格指標：-5，8mm測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法） 砌筑工程砌筑工程砌筑墻面平整度：砌筑墻面平整度：測量方法：墻面長度小于3米，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺測量2次，作為合格率的2個計算點。墻面長度大于3米時，在墻長度中間位置增加1次水平測量作為合格

10、率的第3個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在洞口45度斜交測一次，作為合格率的1個計算點。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為主。）合格指標：0、8mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺砌筑墻面垂直度：砌筑墻面垂直度： 測量方法：當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次，作為判斷合格率的2個計算點。墻體洞口一側為必測部位。當墻長度大于3米時，在長度和高度基本居中處加測一尺作為判斷合格率的第3個計算點。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為主。 合格指標：0、5mm

11、測量工具：2米靠尺砌筑外窗洞尺寸偏差：砌筑外窗洞尺寸偏差：測量方法：測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度合格率的1個計算點。合格指標：-5、10mm測量工具：5m鋼卷尺、激光測距儀砌筑工程（砌筑工程（重要預制或現(xiàn)澆構件）重要預制或現(xiàn)澆構件）：測量方法：目測檢查門窗框預制塊、空調孔預制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預制過梁、現(xiàn)澆構造柱5項內容合格指標：（1） 外門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚（有混凝土企口及采用實心頁巖磚砌筑除外）；寬同墻厚；

12、長 200mm；砌塊同高或砌塊高的1/2且 100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm；對稱分布；空心磚墻門窗洞邊200mm內的孔洞用細石砼填實。（2） 砌體墻空調孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡。（3） 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻200mm（不足200mm通長設置）； （4） 現(xiàn)澆構造柱： 底、頂部各預留或植4根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實；板底二次灌縫。（5） 洞口（ 600mm）過梁：同墻寬，入墻 250mm。因平面限制，入墻150mm時，采用錨固及現(xiàn)澆。測量工具：5m鋼卷尺，卷尺，現(xiàn)澆窗臺板現(xiàn)澆窗臺板外門窗框預制塊外門窗框預制

13、塊門洞口過梁門洞口過梁過梁斷裂，漏筋過梁斷裂，漏筋（扣分項）（扣分項）200mm100mm250mm200mm砌筑工程（砌筑工序砌筑工程（砌筑工序）： 測量方法：對每面實體墻進行 目測或使用鋼板尺進行檢查； 合格指標：（1） 無斷磚、通縫、瞎縫； （2） 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； （3） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網（網格不大于1515，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。（4） 砌體墻灰縫須雙面勾縫。 測量工具：25cm鋼板尺、水泥鋼釘、鐵錘抹灰工程抹灰工程抹灰工程墻面平整度：抹灰工程

14、墻面平整度： 測量方法：當墻面長度小于3米，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次； 當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置加測一尺，在離地面20cm左右的位置水平測1次； 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次； 以上各實測值作為合格率1個計算點。同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。合格指標：0、4mm測量工具： 2米靠尺，楔形塞尺抹灰工程墻面垂直度：抹灰工程墻面垂直度： 測量方法：當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一

15、是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度； 墻長大于3米時，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度； 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。合格指標：0、4mm測量工具： 2米靠尺抹灰工程室內凈高尺寸：抹灰工程室內凈高尺寸： 測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等； 房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。合格指標：-20、

16、20mm測量工具： 5m鋼卷尺、激光測距儀抹灰工程頂板水平度極差：抹灰工程頂板水平度極差： 測量方法：使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。合格指標：0、10mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺抹灰工程陰陽角方正度：抹灰工程陰陽角方正度： 測量方法：選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。作為該實測指標合格率的2個計算點。合格指標：0、4mm測量工具：陰陽角測量

17、尺抹灰工程房間開間、進深偏差：抹灰工程房間開間、進深偏差： 測量方法：同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值。合格指標：-10、10m測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀抹灰工程房間方正度：抹灰工程房間方正度： 測量方法：距墻體3060cm范圍內彈出方正度控制線，并做標識和保護，實測前用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。合格指標：0、10m測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀抹灰工程地面平整度

18、：抹灰工程地面平整度： 測量方法：任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，房間中部測量一次，共3次。客餐廳或較大房間地面的中部加測1次。同一房間內的3或4個實測值，作為判斷該指標合格率的3或4個計算點。合格指標：（1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm；（2） 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm ；（3） 裝修房地板交付面表面平整度3mm；測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法：用激光掃平儀，在板內打出一條水平基準線。在4個角點，距地腳邊線30cm以內各取1點，在地面幾何中心取1點，分別測量地面與水平基準線之間的垂直距離。合格指標：0，10mm

19、測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺抹灰工程地面水平度極差：抹灰工程地面水平度極差： 抹灰工程（戶內門洞尺寸偏差）：抹灰工程（戶內門洞尺寸偏差）： 測量方法：實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測門洞口寬度。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；同理得出寬度偏差的實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。一個實測點作為一個合格率計算點，共三個計算點。合格指標：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm測量工具：5

20、米鋼卷尺、紅外測距儀抹灰工程（外窗內側墻體厚度極差）：抹灰工程（外窗內側墻體厚度極差）： 測量方法：外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻厚，沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻厚。這3次實測值的極差作為該指標合格率的1個計算點。外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。合格指標：0，4mm測量工具：5米鋼卷尺、鋼板尺測量方法：目測檢查墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查墻體抹灰層空鼓。合格指標：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓測量工具：空鼓檢測錘、目測抹灰工程（裂紋、空鼓）：抹灰工程（裂紋、空鼓）： 設設 備備 安安 裝裝設

21、備工程（座便器預留孔距偏差）：設備工程（座便器預留孔距偏差）：測量方法：實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。 合格指標：0，15mm測量工具：5米鋼卷尺（墻體裝修未完成，則測量值要減去2cm）示意圖示意圖設備工程（同一室內底盒標高差）：設備工程（同一室內底盒標高差）：測量方法：在所選套房的某一功能房間內，用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值

22、的極差，作為判斷該指標合格率的1個計算點。合格指標：0，10mm測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀無鋼塞片，圖片暫缺設備工程（并列面板高度偏差）：設備工程（并列面板高度偏差）：測量方法：選同一類型并列的面板，以鋼尺或其他工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入縫隙，則該測量點不合格。反之則合格。每個實測值都作為合格率的1個計算點。合格指標：0，0.5mm測量工具：標準鋼塞片示意圖示意圖測量方法：目測檢查其線槽形式是否達標；選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺檢查線槽尺寸等是否達標。合格指標：線槽形式：線槽形式：線槽采用預留方式，嚴禁人工打鑿； 砼樓板和

23、墻面的給水管預留線槽不得損壞結構鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。 線槽尺寸：線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預留槽深15mm，槽寬mm。測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺 設備工程（砼墻面、樓板給水管暗埋）：設備工程（砼墻面、樓板給水管暗埋）：示意圖示意圖設備工程（砌體墻面給水管暗埋）：設備工程（砌體墻面給水管暗埋）： 測量方法：每一面砌體墻暗埋給水線槽全檢。目測檢查其線槽形式是否達標；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查線槽尺寸等是否達標。 合格指標：采用預留、預埋或機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補密實，且與

24、砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應隨墻體砌筑埋設在孔洞內，并用水泥砂漿或細石砼灌實，如采用開槽工藝，線槽部位必須用細石砼灌注密實。 線槽尺寸：線槽尺寸：砌體墻槽深度10，槽寬mm；空心砌塊外墻水平溝槽長度小于。 測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺 防防 水水 工工 程程插圖片破損檢測，需要游標卡尺破損檢測，需要游標卡尺防水工程（衛(wèi)生間防水涂膜厚度）：防水工程（衛(wèi)生間防水涂膜厚度）：測量方法：涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層內，隨機選取一點（不同測區(qū)

25、選取不同位置），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。 合格指標：最小厚度大于設計厚度的80%測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺插圖片破損檢測，需要游標卡尺破損檢測，需要游標卡尺防水工程（外門窗防水涂膜厚度）：防水工程（外門窗防水涂膜厚度）：測量方法：涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 合格指標：防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應符合設計，且不小于0.6mm，最小厚度大于設計厚度測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺防水工程（衛(wèi)生間附加防水層）