1、泓域咨詢/張家港集成灶項目實施方案張家港集成灶項目實施方案xxx（集團）有限公司報告說明集成灶是在吸油煙機和燃氣灶的基礎上搭配消毒柜、蒸箱、烤箱等可選功能的集成化產品。產品及行業規范不斷完善，新玩家入場，行業迎來快速成長期。2003 年，國內第一臺深井下排式集成灶誕生。2008 年，側吸下排式集成灶推向市場。2011 年，國內第一臺模塊化側吸下排集成灶誕生。2012 年-2015 年，集成灶相關標準陸續落地，為行業的規范化發展提供指導。2016-2018 年，海爾、美的、老板陸續布局集成灶行業，方太于 2019年發布集成烹飪中心，龍頭廚電及綜合家電企業的進入為行業注入活力。根據謹慎財務估算，項

2、目總投資30729.28萬元，其中：建設投資22778.26萬元，占項目總投資的74.13%；建設期利息567.99萬元，占項目總投資的1.85%；流動資金7383.03萬元，占項目總投資的24.03%。項目正常運營每年營業收入66800.00萬元，綜合總成本費用54876.62萬元，凈利潤8717.53萬元，財務內部收益率20.22%，財務凈現值9936.01萬元，全部投資回收期6.14年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積

3、極可行的。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 項目總論10一、 項目名稱及建設性質10二、 項目承辦單位10三、 項目定位及建設理由12四、 報告編制說明12五、 項目建設選址14六、 項目生產規模14七、 建筑物建設規模14八、 環境影響14九、 項目總投資及資金構成15十、 資金籌措方案15十一、 項目預期經濟效益規劃目標15十二、 項目建設進度規劃16主要經濟指標一覽表16第二章 行業發展分析19一、 行業準入門檻高，市場集中度仍有提升空間19二、

4、 消費升級大背景下，產品升級能力強者將更具優勢19第三章 項目投資主體概況21一、 公司基本信息21二、 公司簡介21三、 公司競爭優勢22四、 公司主要財務數據24公司合并資產負債表主要數據24公司合并利潤表主要數據25五、 核心人員介紹25六、 經營宗旨27七、 公司發展規劃27第四章 項目建設背景、必要性29一、 集成品類升級疊加消費升級，產品均價將再創新高29二、 集成灶產品力優勢明顯：更健康、更高效、更省空間。30三、 聚力創新轉型，鍛造動能轉換強引擎31四、 產業發展思路32第五章 建筑技術方案說明35一、 項目工程設計總體要求35二、 建設方案37三、 建筑工程建設指標38建筑工

5、程投資一覽表38第六章 產品規劃方案40一、 建設規模及主要建設內容40二、 產品規劃方案及生產綱領40產品規劃方案一覽表41第七章 發展規劃42一、 公司發展規劃42二、 保障措施43第八章 運營模式分析46一、 公司經營宗旨46二、 公司的目標、主要職責46三、 各部門職責及權限47四、 財務會計制度51第九章 SWOT分析說明56一、 優勢分析（S）56二、 劣勢分析（W）58三、 機會分析（O）58四、 威脅分析（T）60第十章 項目環保分析63一、 編制依據63二、 建設期大氣環境影響分析63三、 建設期水環境影響分析64四、 建設期固體廢棄物環境影響分析64五、 建設期聲環境影響分

6、析65六、 環境管理分析65七、 結論69八、 建議69第十一章 工藝技術方案分析71一、 企業技術研發分析71二、 項目技術工藝分析73三、 質量管理74四、 設備選型方案75主要設備購置一覽表76第十二章 進度規劃方案77一、 項目進度安排77項目實施進度計劃一覽表77二、 項目實施保障措施78第十三章 節能可行性分析79一、 項目節能概述79二、 能源消費種類和數量分析80能耗分析一覽表80三、 項目節能措施81四、 節能綜合評價82第十四章 勞動安全生產83一、 編制依據83二、 防范措施86三、 預期效果評價91第十五章 項目投資分析92一、 編制說明92二、 建設投資92建筑工程投

7、資一覽表93主要設備購置一覽表94建設投資估算表95三、 建設期利息96建設期利息估算表96固定資產投資估算表97四、 流動資金98流動資金估算表99五、 項目總投資100總投資及構成一覽表100六、 資金籌措與投資計劃101項目投資計劃與資金籌措一覽表101第十六章 經濟效益103一、 經濟評價財務測算103營業收入、稅金及附加和增值稅估算表103綜合總成本費用估算表104固定資產折舊費估算表105無形資產和其他資產攤銷估算表106利潤及利潤分配表108二、 項目盈利能力分析108項目投資現金流量表110三、 償債能力分析111借款還本付息計劃表112第十七章 項目風險分析114一、 項目風

8、險分析114二、 項目風險對策116第十八章 項目總結119第十九章 附表附錄121營業收入、稅金及附加和增值稅估算表121綜合總成本費用估算表121固定資產折舊費估算表122無形資產和其他資產攤銷估算表123利潤及利潤分配表124項目投資現金流量表125借款還本付息計劃表126建設投資估算表127建設投資估算表127建設期利息估算表128固定資產投資估算表129流動資金估算表130總投資及構成一覽表131項目投資計劃與資金籌措一覽表132第一章 項目總論一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱張家港集成灶項目（二）項目建設性質本項目屬于擴建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xxx（集

9、團）有限公司（二）項目聯系人田xx（三）項目建設單位概況本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業主的需要，是我們不懈的追求”的企業觀念，面對經濟發展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業。公司不斷建設和完善企業信息化服務平臺，實施“互聯網+”企業專項行動，推廣適合企業需求的信息化產品和服務，促進互聯網和信息技術在企業經營管理各個環節中的應用，業通過信息化提高效率和效益。搭建信息化服務平臺，培育產業鏈，

10、打造創新鏈，提升價值鏈，促進帶動產業鏈上下游企業協同發展。公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。企業履行社會責任，既是實現經濟、環境、社會可持續發展的必由之路，也是實現企業自身可持續發展的必然選擇；既是順應經濟社會發展趨勢的外在要求，也是提升企業可持續發展能力的內在需

11、求；既是企業轉變發展方式、實現科學發展的重要途徑，也是企業國際化發展的戰略需要。遵循“奉獻能源、創造和諧”的企業宗旨，公司積極履行社會責任，依法經營、誠實守信，節約資源、保護環境，以人為本、構建和諧企業，回饋社會、實現價值共享，致力于實現經濟、環境和社會三大責任的有機統一。公司把建立健全社會責任管理機制作為社會責任管理推進工作的基礎，從制度建設、組織架構和能力建設等方面著手，建立了一套較為完善的社會責任管理機制。三、 項目定位及建設理由消費升級趨勢下，蒸烤獨立款集成灶、蒸烤一體款集成灶的市場份額提升。放眼未來，產品升級能力強的企業更能在競爭中脫穎而出。研發支持方面，億田研發投入較大，核心專利具

12、有獨特性。2017-2021年前三季度，億田智能的研發費用率平均值為4.3%，高于帥豐電器（3.9%）、火星人（3.6%）和浙江美大（3.1%）；截至2021H1，火星人的專利數量最高，近300個，億田智能、帥豐電器的專利在220個以上。各企業核心專利技術聚焦降噪、提高燃燒效能和智能化，億田智能下置風機實現擴容、降噪及油煙直排。四、 報告編制說明（一）報告編制依據1、國家經濟和社會發展的長期規劃，部門與地區規劃，經濟建設的指導方針、任務、產業政策、投資政策和技術經濟政策以及國家和地方法規等；2、經過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協議等；3、當地的擬建廠址的自然、經濟、社會等基

13、礎資料；4、有關國家、地區和行業的工程技術、經濟方面的法令、法規、標準定額資料等；5、由國家頒布的建設項目可行性研究及經濟評價的有關規定；6、相關市場調研報告等。（二）報告編制原則1、嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規，認真執行國家、行業和地方的有關規范、標準規定；2、選擇成熟、可靠、略帶前瞻性的工藝技術路線，提高項目的競爭力和市場適應性；3、設備的布置根據現場實際情況，合理用地；4、嚴格執行“三同時”原則，積極推進“安全文明清潔”生產工藝，做到環境保護、勞動安全衛生、消防設施和工程建設同步規劃、同步實施、同步運行，注意可持續發展要求，具有可操作彈性；5、形成以人為本、美觀的生產環境，體現企業

14、文化和企業形象；6、滿足項目業主對項目功能、盈利性等投資方面的要求；7、充分估計工程各類風險，采取規避措施，滿足工程可靠性要求。（二） 報告主要內容1、確定生產規模、產品方案；2、調研產品市場；3、確定工程技術方案；4、估算項目總投資，提出資金籌措方式及來源；5、測算項目投資效益，分析項目的抗風險能力。五、 項目建設選址本期項目選址位于xx園區，占地面積約73.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 項目生產規模項目建成后，形成年產xx套集成灶的生產能力。七、 建筑物建設規模本期項目建筑面積88783.75，其中：生

15、產工程65186.67，倉儲工程7968.59，行政辦公及生活服務設施10167.90，公共工程5460.59。八、 環境影響本項目選址合理，符合相關規劃和產業政策，通過采取有效的污染防治措施，污染物可做到達標排放，對周邊環境的影響在可承受范圍內，因此，在切實落實評價提出的污染控制措施和嚴格執行“三同時”制度的基礎上，從環境影響的角度，本項目的建設是可行的。九、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資30729.28萬元，其中：建設投資22778.26萬元，占項目總投資的74.13%；建設期利息567.99萬元

16、，占項目總投資的1.85%；流動資金7383.03萬元，占項目總投資的24.03%。（二）建設投資構成本期項目建設投資22778.26萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用20080.92萬元，工程建設其他費用2084.75萬元，預備費612.59萬元。十、 資金籌措方案本期項目總投資30729.28萬元，其中申請銀行長期貸款11591.55萬元，其余部分由企業自籌。十一、 項目預期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業收入（SP）：66800.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：54876.62萬元。3、凈利潤（NP）：8717.53萬元。（二）

17、經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：6.14年。2、財務內部收益率：20.22%。3、財務凈現值：9936.01萬元。十二、 項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃24個月。十四、項目綜合評價該項目工藝技術方案先進合理，原材料國內市場供應充足，生產規模適宜，產品質量可靠，產品價格具有較強的競爭能力。該項目經濟效益、社會效益顯著，抗風險能力強，盈利能力強。綜上所述，本項目是可行的。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積48667.00約73.00畝1.1總建筑面積88783.751.2基底面積30660.211.3投資

18、強度萬元/畝307.392總投資萬元30729.282.1建設投資萬元22778.262.1.1工程費用萬元20080.922.1.2其他費用萬元2084.752.1.3預備費萬元612.592.2建設期利息萬元567.992.3流動資金萬元7383.033資金籌措萬元30729.283.1自籌資金萬元19137.733.2銀行貸款萬元11591.554營業收入萬元66800.00正常運營年份5總成本費用萬元54876.62""6利潤總額萬元11623.37""7凈利潤萬元8717.53""8所得稅萬元2905.84"&qu

19、ot;9增值稅萬元2500.14""10稅金及附加萬元300.01""11納稅總額萬元5705.99""12工業增加值萬元19140.70""13盈虧平衡點萬元25835.75產值14回收期年6.1415內部收益率20.22%所得稅后16財務凈現值萬元9936.01所得稅后第二章 行業發展分析一、 行業準入門檻高，市場集中度仍有提升空間集成灶行業準入門檻高，具備較強的技術壁壘及服務壁壘。由于多種電器模塊化組合對產品的安全性能要求較高，新進入者需具備一定的技術實力。此外，集成灶購買后需要專業人員上門安裝，上排煙道家庭

20、涉及改造煙道，后續需要模塊化拆卸維修及清理，對服務能力要求高。市場集中度仍有提升空間，集成灶企業市占率領先。根據產業在線，2021年，美大市占率最高，為20.3%，其次為火星人，市占率為12.7%，行業 CR2為33.0%。單線上渠道來看，目前集成灶企業線上市場占有率領先其他家電企業，根據奧維云網，火星人近兩年市占率穩居第一，2021年達23.4%，億田市占率 2021 年升至行業第二，達11.3%，2021年行業CR2為34.7%。二、 消費升級大背景下，產品升級能力強者將更具優勢消費升級趨勢下，蒸烤獨立款集成灶、蒸烤一體款集成灶的市場份額提升。放眼未來，產品升級能力強的企業更能在競爭中脫穎

21、而出。研發支持方面，億田研發投入較大，核心專利具有獨特性。2017-2021年前三季度，億田智能的研發費用率平均值為4.3%，高于帥豐電器（3.9%）、火星人（3.6%）和浙江美大（3.1%）；截至2021H1，火星人的專利數量最高，近300個，億田智能、帥豐電器的專利在220個以上。各企業核心專利技術聚焦降噪、提高燃燒效能和智能化，億田智能下置風機實現擴容、降噪及油煙直排。下置風機專利為億田2017年取得（目前尚處于十年專利保護期），該專利具有三大優勢：（1）下置風機較背置式風機結構縱向空間提高12cm，空間容量提升15%；（2）噪音遠離人耳；（3）實現將風機水平放置順應油煙自然移動方向，無

22、需拐彎，達到油煙直排的效果。從高端機型的市場銷售情況來看，火星人、億田線上蒸烤一體款市占率高，億田打造爆款的能力較強。線上渠道來看，蒸烤一體款方面，火星人、億田2021年蒸烤一體款市占率分別為20.34%、17.77%，根據奧維云網2021年4月以來的逐月數據，億田蒸烤一體款D2ZK2021年4月至2021年12月零售額在線上穩居第一。蒸烤獨立款方面，億田蒸烤獨立款S8A2021年12月底上市銷售，2022年1月線上零售額市占率位居第一。第三章 項目投資主體概況一、 公司基本信息1、公司名稱：xxx（集團）有限公司2、法定代表人：田xx3、注冊資本：1190萬元4、統一社會信用代碼：xxxxx

23、xxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2014-5-127、營業期限：2014-5-12至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事集成灶相關業務（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司簡介公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并

24、切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。企業履行社會責任，既是實現經濟、環境、社會可持續發展的必由之路，也是實現企業自身可持續發展的必然選擇；既是順應經濟社會發展趨勢的外在要求，也是提升企業可持續發展能力的內在需求；既是企業轉變發展方式、實現科學發展的重要途徑，也是企業國際化發展的戰略需要。遵循“奉獻能源、創造和諧”的企業宗旨，公司積極履行社會責任，依法經營、誠實守信，節約資源、保護環境，以人為本、構建和諧企業，回饋社會、實現價值共享，致力于實現經濟、環境和社會三大責任的有機統一。公司把建立健全社會責任管理機

25、制作為社會責任管理推進工作的基礎，從制度建設、組織架構和能力建設等方面著手，建立了一套較為完善的社會責任管理機制。三、 公司競爭優勢（一）工藝技術優勢公司一直注重技術進步和工藝創新，通過引入國際先進的設備，不斷加大自主技術研發和工藝改進力度，形成較強的工藝技術優勢。公司根據客戶受托產品的品種和特點，制定相應的工藝技術參數，以滿足客戶需求，已經積累了豐富的工藝技術。經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化綜合服務。（二）節能環保和清潔生產優勢公司圍繞清潔生產、綠色環保的生產理念，依托科技創新，注重從

26、產品結構和工藝技術的優化來減少三廢排放，實現污染的源頭和過程控制，通過引進智能化設備和采用自動化管理系統保障清潔生產，提高三廢末端治理水平，保障環境績效。經過持續加大環保投入，公司已在節能減排和清潔生產方面形成了較為明顯的競爭優勢。（三）智能生產優勢近年來，公司著重打造 “智慧工廠”，通過建立生產信息化管理系統和自動輸送系統，將企業的決策管理層、生產執行層和設備運作層進行有機整合，搭建完整的現代化生產平臺，智能系統的建設有利于公司的訂單管理和工藝流程的優化，在確保滿足客戶的各類功能性需求的同時縮短了產品交付期，提高了公司的競爭力，增強了對客戶的服務能力。（四）區位優勢公司地處產業集聚區，在集中

27、供氣、供電、供熱、供水以及廢水集中處理方面積累了豐富的經驗，能源配套優勢明顯。產業集群效應和配套資源優勢使公司在市場拓展、技術創新以及環保治理等方面具有獨特的競爭優勢。（五）經營管理優勢公司擁有一支敬業務實的經營管理團隊，主要高級管理人員長期專注于印染行業，對行業具有深刻的洞察和理解，對行業的發展動態有著較為準確的把握，對產品趨勢具有良好的市場前瞻能力。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對公司的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展

28、提供了有力保障。四、 公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額11284.769027.818463.57負債總額4846.353877.083634.76股東權益合計6438.415150.734828.81公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入27884.6322307.7020913.47營業利潤6587.385269.904940.53利潤總額5401.634321.304051.22凈利潤4051.223159.952916.88歸屬于母公司所有者的凈利潤4051.223159.952916

29、.88五、 核心人員介紹1、田xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監事。2018年8月至今任公司獨立董事。2、崔xx，1957年出生，大專學歷。1994年5月至2002年6月就職于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2018年3月至今任公司董事。3、熊xx，1974年出生，研究生學歷。2002年6月至2006年8月就職于xxx有限責任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限責任公司銷售部副經理。2011年3月至今歷任公司監事、銷售部副部長、部長；2019年8月至今任公司監事會主席。4、

30、譚xx，中國國籍，無永久境外居留權，1958年出生，本科學歷，高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。5、白xx，中國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理。2018年3月起至今任公司董事長、總經理。6、馬xx，中國國籍，無永久境外居留

31、權，1961年出生，本科學歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經理。2017年8月至今任公司獨立董事。7、曾xx，中國國籍，無永久境外居留權，1971年出生，本科學歷，中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經理。2017年3月至今任公司董事、副總經理、財務總監。8、石xx，中國國籍，1978年出生，本科學歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。六、 經營宗旨以市場經濟為導向，立足主業，引進新項目、開發新

32、技術、開辟新市場，以求高信譽、高效率、高效益，為用戶提供一流的產品和服務，為股東和投資者獲得更多的利益，實現社會效益和經濟效益的最大化。七、 公司發展規劃根據公司的發展規劃，未來幾年內公司的資產規模、業務規模、人員規模、資金運用規模都將有較大幅度的增長。隨著業務和規模的快速發展，公司的管理水平將面臨較大的考驗，尤其在公司迅速擴大經營規模后，公司的組織結構和管理體系將進一步復雜化，在戰略規劃、組織設計、資源配置、營銷策略、資金管理和內部控制等問題上都將面對新的挑戰。另外，公司未來的迅速擴張將對高級管理人才、營銷人才、服務人才的引進和培養提出更高要求，公司需進一步提高管理應對能力，才能保持持續發展

33、，實現業務發展目標。公司將采取多元化的融資方式，來滿足各項發展規劃的資金需求。在未來融資方面，公司將根據資金、市場的具體情況，擇時通過銀行貸款、配股、增發和發行可轉換債券等方式合理安排制定融資方案，進一步優化資本結構，籌集推動公司發展所需資金。公司將加快對各方面優秀人才的引進和培養，同時加大對人才的資金投入并建立有效的激勵機制，確保公司發展規劃和目標的實現。一方面，公司將繼續加強員工培訓，加快培育一批素質高、業務強的營銷人才、服務人才、管理人才；對營銷人員進行溝通與營銷技巧方面的培訓，對管理人員進行現代企業管理方法的教育。另一方面，不斷引進外部人才。對于行業管理經驗杰出的高端人才，要加大引進力

34、度，保持核心人才的競爭力。其三，逐步建立、完善包括直接物質獎勵、職業生涯規劃、長期股權激勵等多層次的激勵機制，充分調動員工的積極性、創造性，提升員工對企業的忠誠度。公司將嚴格按照公司法等法律法規對公司的要求規范運作，持續完善公司的法人治理結構，建立適應現代企業制度要求的決策和用人機制，充分發揮董事會在重大決策、選擇經理人員等方面的作用。公司將進一步完善內部決策程序和內部控制制度，強化各項決策的科學性和透明度，保證財務運作合理、合法、有效。公司將根據客觀條件和自身業務的變化，及時調整組織結構和促進公司的機制創新。第四章 項目建設背景、必要性一、 集成品類升級疊加消費升級，產品均價將再創新高集成灶

35、產品均價明顯提升。集成灶產品均價 2017-2019 年呈個位數提升，2021H1 均價雙位數提升，產品均價已達 8134 元。歷史均價的提升主要是由于集成品類升級以及消費升級，其中 2021 年漲價一定程度還受到了原材料價格提升的影響。供給側，集成品類升級將帶動集成灶產品均價繼續提升。集成灶的集成品類由儲物柜發展到消毒柜、蒸箱、烤箱、蒸烤一體機，功能不斷提升。根據奧維云網，2021 年儲物柜款、消毒柜款、蒸箱款、蒸烤一體款、蒸烤獨立款的 KA 銷售均價分別為 6066 元、7885 元、11525 元、12504 元、14079 元。目前集成灶可改進的方向還有很多，比如在油煙機中加入新風功能

36、、實現帶電磁爐的設計、新增電飯煲功能等，均價有望繼續提升。需求側，消費升級趨勢明顯，均價存在結構性提升機會。蒸烤一體款集成灶、蒸烤獨立款集成灶零售量占比提升。根據奧維云網 2021 年數據，線上渠道來看，蒸烤一體款集成灶零售量占比提升至 38%（同比+18pct），蒸烤獨立款集成灶零售量占比提升至 2%（+2pct）；線下 KA 渠道來看，蒸烤一體款集成灶零售量占比提升至 20%（同比+11pct），蒸烤獨立款集成灶零售量占比提升至 6%（同比+5pct）。二、 集成灶產品力優勢明顯：更健康、更高效、更省空間。集成灶采用側吸下排煙設計，油煙不過臉有利于身體健康。傳統吸油煙機采取上排吸油煙的結構

37、，油煙向上蒸騰，經過人體呼吸部位進入體內，不利于身體健康。集成灶采用側吸下排的除油煙結構，油煙不再經過人體呼吸部位，降低對身體的危害。側吸下排煙設計縮短油煙源頭與吸風口之間的距離，有效提高油煙吸凈率及油脂分離度。根據火星人招股說明書，傳統頂吸式吸油煙機在鍋口 550 毫米處吸煙，側吸式油煙機在距離鍋口 380 毫米處吸煙，而集成灶實現在距離鍋口 130 毫米處吸煙。集成灶企業產品油煙吸凈率、油脂分離度高于傳統油煙機。根據天貓官方旗艦店的查詢結果，各集成灶企業吸油效能最好的產品的油煙吸凈率在 99.5%以上，油脂分離度在 95%及以上，方太、老板的吸油性能最好的油煙機產品油煙吸凈率分別在97%、

38、98%及以上，油脂分離度為 92%及以上。集成灶更適合面積偏小的中國家庭廚房，且能滿足廚房的多樣化需求。根據艾瑞咨詢于 2021 年的調研數據，中國家庭的廚房面積普遍偏小，8 平及以下的廚房占比 39%。集成灶將吸油煙機、燃氣灶、消毒柜等功能融為一體，大大節省廚房整體面積。另一方面，集成化功能豐富消費者生活體驗，滿足多樣化廚房需求。城鎮化率提升背景下，憑借較強產品力，集成灶未來滲透率有望繼續提升。相比農村家庭，城鎮家庭居住相對集中，對廚房潔凈度需求高，2020 年城鎮平均每百戶家庭吸油煙機擁有量為 83 臺，顯著高于農村平均每百戶家庭保有量（31 臺）。根據測算，集成灶滲透率從 2015 年的

39、 2.1%逐年提升至 2021 年的 12.4%，仍處于較低水平。根據國家統計局數據，2020 年末我國常住人口城鎮化率為 63.89%，相比發達國家 80%以上的城鎮化率仍有提升空間。集成灶憑借相對傳統吸油煙機的產品優勢，有望加快對傳統煙灶的替代，享城鎮化紅利，提升滲透率。三、 聚力創新轉型，鍛造動能轉換強引擎（一）放大科技創新驅動力以“創新張家港”建設為引領，深化“廳市會商”機制，鞏固國家創新型縣（市）建設。年內，全社會研發投入占GDP比重達3.45%。探索推進省部共建高新區。實施科創載體“8521”行動，推進材料科學姑蘇實驗室張家港創新中心等一批高品質載體建設，年內新增開工建設載體面積力

40、爭達百萬方。拓展與上海科技合作，布局北京張家港創新中心。探索市級科技計劃項目改革，深入實施企業科技創新積分2.0版。年內，新增產學研合作項目240項以上，有效高新技術企業超900家，每萬家企業法人中高新技術企業超220家。實施人才新政4.0版，深入推進人才企業“攀峰計劃”，設立多元化人才專項基金，新增“姑蘇計劃”以上人才超50名，總量突破500名。開展知識產權“育鷹”行動，萬人有效發明專利擁有量達58件。（二）積蓄智能化、數字化轉型新勢能依托騰訊云（張家港）工業云基地、智能智造大數據應用中心等重點項目，全面賦能產業高質量發展。年內實施智能制造重點項目100個，創建蘇州市級以上示范智能車間30個

41、以上。深入推進工業互聯網建設，推動500家工業企業“上云”，新增省星級“上云”企業50家。深化全國“兩業”深度融合發展試點城市建設，高水平建設一批“兩業”融合產業集群、公共服務平臺和示范園區，全市生產性服務業增加值占服務業比重提高到63.5%。持續推進“三優三保”、產業用地更新“雙百”行動，年內釋放土地空間超1萬畝。四、 產業發展思路（一）以創新為核，推動產業提質增效以“創新張家港”建設為引領，促進創新鏈與產業鏈雙向互融，推動“4+4”主導產業向產業鏈兩端延伸、向價值鏈高端攀升。全力以赴“優存量”，不斷加快傳統產業智能化改造、數字化轉型步伐；千方百計“拓增量”，大力發展科技含量高、市場潛力大、

42、帶動能力強的戰略性新興產業；緊盯關鍵“挖潛量”，多元拓展以生產性服務業、總部經濟、文旅產業為重點的現代服務業，力爭到“十四五”末形成5個千億級、3個百億級產業集群。（二）以開放為先，拓展協同發展空間深度融入“一帶一路”建設、長江經濟帶發展和長三角區域一體化發展等國家重大戰略，更高水平承接優質溢出資源和產業轉移，全力培植高質量發展新動能。把全面對接上海作為重中之重，努力在產業轉型、科技創新、港口功能上實現資源共享、聯動發展。把深化對外開放作為關鍵一招，充分吸納全球高端要素資源，打造國際合作和競爭新優勢。把優化營商環境作為頭號工程，大力推進政務服務標準化、規范化、便利化，不斷提高“引進來”的吸引力

43、和“走出去”的競爭力。（三）以融合為要，提升城市發展能級堅持以科產城港融合發展為路徑，全面拉開新一輪城市發展框架，全力打造區域統籌、資源整合、發展互補的“一城雙核四片區”，統籌提升城市綜合承載力和發展輻射力。一體謀劃“港口+鐵路”兩大樞紐功能，加快推進快速路網建設，逐步完善“公鐵水聯運、江海河直達”的現代綜合交通運輸網絡。堅持新型城鎮化和鄉村振興“雙輪驅動”，久久為功提升城市規劃、建設、管理水平，因地制宜打造特色鮮明、富有活力的現代化港城。第五章 建筑技術方案說明一、 項目工程設計總體要求（一）建筑工程采用的設計標準1、建筑設計防火規范2、建筑抗震設計規范3、建筑抗震設防分類標準4、工業建筑防

44、腐蝕設計規范5、工業企業噪聲控制設計規范6、建筑內部裝修設計防火規范7、建筑地面設計規范8、廠房建筑模數協調標準9、鋼結構設計規范（二）建筑防火防爆規范本項目在建筑防火設計中從防止火災發生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發生，即使發生也不易迅速蔓延，同時建筑內均設置了消火栓。防火分區面積滿足建筑設計防火規范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據工藝生產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪

45、聲、防塵、保溫節能、隔熱等的設計。滿足當地規劃部門的要求，并執行工程所在地區的建筑標準。（三）主要車間建筑設計在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經濟”條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統一協調。認真貫徹執行“適用、安全、經濟”方針。因地制宜，精心設計，力求作到技術先進、經濟合理、節約建設資金和勞動力，同時，采用節能環保的新結構、新材料和新技術。（四）本項目采用的結構設計標準1、建筑抗震設計規范2、構筑物抗震設計規范3、建筑地基基礎設計規范4、混凝土結構設計規范5、鋼結構設計規范6、砌體結構設計規范7、建筑地基處理技術規范8、設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技

46、術規程9、鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規程（五）結構選型1、該項目擬選項目選址所在地區基本地震烈度為7度。根據現行建筑抗震設計規范的規定，本項目按當地基本地震烈度執行9度抗震設防。2、根據項目建設的自身特點及項目建設地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨立基礎。3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。二、 建設方案（一）結構方案1、設計采用的規范（1）由有關主導專業所提供的資料及要求；（2）國家及地方現行的有關建筑結構設計規范、規程及規定；（3）當地地形、地貌等自然條件。2、主要建筑物結構設計（1）車間與倉庫：采用現澆鋼筋混凝土

47、結構，磚砌外墻作圍護結構，基礎采用淺基礎及地梁拉接，并在適當位置設置伸縮縫。（2）綜合樓、辦公樓:采用現澆鋼筋砼框架結構，（二）建筑立面設計為使建筑物整體風格具有時代特征，更加具有強烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設計時盡可能簡潔明了，重點把握個體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關系，充分利用方向、形體、質感、虛實等多方位的建筑處理手法。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積88783.75，其中：生產工程65186.67，倉儲工程7968.59，行政辦公及生活服務設施10167.90，公共工程5460.59。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地

48、面積建筑面積投資金額備注1生產工程17476.3265186.679046.541.11#生產車間5242.9019556.002713.961.22#生產車間4369.0816296.672261.641.33#生產車間4194.3215644.802171.171.44#生產車間3670.0313689.201899.772倉儲工程7051.857968.59695.322.11#倉庫2115.552390.58208.602.22#倉庫1762.961992.15173.832.33#倉庫1692.441912.46166.882.44#倉庫1480.891673.40146.023辦公

49、生活配套2017.4410167.901430.053.1行政辦公樓1311.346609.14929.533.2宿舍及食堂706.103558.76500.524公共工程3985.835460.59472.55輔助用房等5綠化工程8516.73152.44綠化率17.50%6其他工程9490.0637.127合計48667.0088783.7511834.02第六章 產品規劃方案一、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積48667.00（折合約73.00畝），預計場區規劃總建筑面積88783.75。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx（集團）有限公司建設能力分析，建設

50、規模確定達產年產xx套集成灶，預計年營業收入66800.00萬元。二、 產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。集成灶的集成品類由儲物柜發展到消毒柜、蒸箱、烤箱、蒸烤一體機，功能不斷提升。根據奧維云網，2021 年儲物柜款、消毒柜款、蒸箱款、蒸烤一體款、蒸烤獨立款的 KA 銷售均價分

51、別為 6066 元、7885 元、11525 元、12504 元、14079 元。目前集成灶可改進的方向還有很多，比如在油煙機中加入新風功能、實現帶電磁爐的設計、新增電飯煲功能等，均價有望繼續提升。產品規劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1集成灶套xxx2集成灶套xxx3集成灶套xxx4.套5.套6.套合計xx66800.00第七章 發展規劃一、 公司發展規劃根據公司的發展規劃，未來幾年內公司的資產規模、業務規模、人員規模、資金運用規模都將有較大幅度的增長。隨著業務和規模的快速發展，公司的管理水平將面臨較大的考驗，尤其在公司迅速擴大經營規模后，公司的組織結構和管理體系

52、將進一步復雜化，在戰略規劃、組織設計、資源配置、營銷策略、資金管理和內部控制等問題上都將面對新的挑戰。另外，公司未來的迅速擴張將對高級管理人才、營銷人才、服務人才的引進和培養提出更高要求，公司需進一步提高管理應對能力，才能保持持續發展，實現業務發展目標。公司將采取多元化的融資方式，來滿足各項發展規劃的資金需求。在未來融資方面，公司將根據資金、市場的具體情況，擇時通過銀行貸款、配股、增發和發行可轉換債券等方式合理安排制定融資方案，進一步優化資本結構，籌集推動公司發展所需資金。公司將加快對各方面優秀人才的引進和培養，同時加大對人才的資金投入并建立有效的激勵機制，確保公司發展規劃和目標的實現。一方面

53、，公司將繼續加強員工培訓，加快培育一批素質高、業務強的營銷人才、服務人才、管理人才；對營銷人員進行溝通與營銷技巧方面的培訓，對管理人員進行現代企業管理方法的教育。另一方面，不斷引進外部人才。對于行業管理經驗杰出的高端人才，要加大引進力度，保持核心人才的競爭力。其三，逐步建立、完善包括直接物質獎勵、職業生涯規劃、長期股權激勵等多層次的激勵機制，充分調動員工的積極性、創造性，提升員工對企業的忠誠度。公司將嚴格按照公司法等法律法規對公司的要求規范運作，持續完善公司的法人治理結構，建立適應現代企業制度要求的決策和用人機制，充分發揮董事會在重大決策、選擇經理人員等方面的作用。公司將進一步完善內部決策程序

54、和內部控制制度，強化各項決策的科學性和透明度，保證財務運作合理、合法、有效。公司將根據客觀條件和自身業務的變化，及時調整組織結構和促進公司的機制創新。二、 保障措施(一)擴大國內外合作鼓勵企業與國外公司加強合作，支持有條件的企業在境外設立研發中心，充分利用國際資源提升發展水平。加強與“一帶一路”沿線國家合作，支持有條件的企業開拓海外業務，推進產業發展走出去。(二)做好人才引進服務依托高等院校，建立人才培訓和職業教育基地，培養高素質、實用型管理、技術和藍領人才隊伍。加強與海內外人才合作，多種方式引進國內外專家，形成一批產業領軍人才。設立博士后科研流動站和研究生工作站，為企業吸引和培養高端人才。(

55、三)加大財政支持力度，引導社會資金投入積極爭取國家對區域產業經濟和產業事業發展的各項資金支持。加大區域財政投入，支持產業重點產業和產業事業發展。加大基礎能力建設和專項資金投入力度，保障重點項目實施。鼓勵社會資本進入，支持金融機構將“投資、貸款、債券、租賃、證券”等功能與產業重大項目進行對接，為產業發展提供金融服務。擴大開放廣度和深度，積極爭取外資發展產業。(四)加強招商引資和重點項目建設在招商引資工作上，要以本規劃的重點產品為方向，以完善產業鏈為重點，著力引進世界500強和國內行業10強企業，進一步提升區域產業技術和產品檔次，促進區域產業結構調整和優化升級。(五)完善統計制度建立健全以產業分類標準為基礎，以主要產品數量、企業、服務機構等信息為主要內容的統計監