1、某小區(qū)物業(yè)服務總支出費用明細表作者:日期:某小區(qū)物業(yè)服務總支出費用明細表單位:元在舁廳P項目測算依據(jù)年支出備注（一）人工費用1員工工資表10.2-1員工基本工資支出2員工五險占基本工資的22.85%298055.43年終雙薪多發(fā)一個月的基本工資1037004福利經(jīng)費表10.2-2員工福利費用支出1414905加班費每月01000,每年012000120006服裝費及其他表8.2-6員工服務配備表15546.677伙食補貼每人每月260元137808員工通訊補貼區(qū)域管家100/人*月，項目經(jīng)理200/月，中級管家150/月5400小計1894372.07（二）行政辦公費用1交通費300元/月計算

2、36002通訊費綜合測算（含電話費、網(wǎng)絡(luò)、短信平臺）132003辦公水電費綜合測算（服務中心和車場水電費）1400004辦公用品表8.2-1辦公用品配備明細283705公關(guān)費綜合測算40006培訓費綜合測算50007書報費800份服務報刊，每份1元8008廣告、宣傳、社區(qū)文化費5.2.3文化建設(shè)具體實施方案875009文化活動設(shè)施綜合測算50010管理用房成本租金/、需租賃011信息平臺網(wǎng)站綜合測算100012軟件維護費綜合測算（財務、人力、信息平臺維護）300013銀行手續(xù)費綜合測算400014法律咨詢顧問費綜合測算500015審計費綜合測算437016飲水費綜合測算240017印刷費綜合測

3、算（付款通知、維修單據(jù)、信封、信紙等印刷品）400018管理用房裝修按20元/褶計提，234nf468019其它表8.2-5員工宿舍及辦公室物品配備計劃4383.33小計315803.33（三）公共設(shè)施日常維護費用1房屋公共部分維修養(yǎng)護綜合測算350004水泵、供水管道維保費每月600元72005道路和排污排水管溝維保費綜合測算（修補、油漆等）50006環(huán)衛(wèi)設(shè)施更換維保300元/月36007消防器材養(yǎng)護更新150元/月18008安防防護裝備養(yǎng)護更新150元/月18009其他公共設(shè)施維修養(yǎng)護綜合測算（含雕塑、小品，公共照明更換）3500010工程維修用品用具表8.24工程維修用品用具表4836.

4、6711避雷設(shè)施維保綜合測算9000小計103236.67（四）機電設(shè)備日常維護2消防系統(tǒng)維護費用綜合測算450003變配電設(shè)備保養(yǎng)維護年檢1500,維保600元/月870046柴油發(fā)電機養(yǎng)護及油耗電梯保養(yǎng)年審柴油費20臺，綜合測算（外包）4000135000810對講機系統(tǒng)維護使用費門禁智能化系統(tǒng)維護10部，100月/月綜合測算120033000小計226900（五）清潔綠化費用1清潔綠化工具表8.2-2清潔綠化工具配備表12708.333農(nóng)藥化肥費按每年0.3元/平方米*月計算12780.384補出費按每月100元計提12005垃圾清運費每天清運1次，每次1車120元/車438006化糞池

5、清運每年清疏一次35007水池清洗每年清洗兩次70008消殺四害一年4次，每次2000元8000910外墻清洗剪草機油費每年消淤-次一年6次，每次300元5000180011防治白蟻一年4次，每次20008000小計103788.71（六）公共秩序費1安全維護工具支出表8.2-3安全維護用品配備2016.672車場出入口系統(tǒng)維保費按每月1000兀計120003保安監(jiān)控系統(tǒng)維護費綜合測算150004員工宿舍裝修按20元/褶計算，共100m22000小計31016.67（七）公共財產(chǎn)及責任險1公眾責任險綜合測算70002貝一才產(chǎn)一切險綜合測算180003現(xiàn)金險綜合測算5004團體思外險綜合測算40

6、00小計29500（八）/、口預見費用前圜七項的5%135230.87（九）利潤物業(yè)總支出（前面八項）的10928384.83（十）綜合稅金按營業(yè)收入的5.63%計算0合計10.3物業(yè)服務費用測算表10.3物業(yè)服務費需要測算表單位：元項目費用測算依據(jù)支出總支出3283524.81表10.2-3物業(yè)總支出費用明收入車場管理費收入698400另行測定小區(qū)廣告收入153422另行測定有償服務收入87018.75另行測定物業(yè)服務收費X住宅收費、商鋪收費、公寓收費本小區(qū)的可收費面積為78613.3019褶，其中公寓為4219.0667m2,商鋪為3948.5429褶，住宅為70445.6923nl根據(jù)公

7、寓、商鋪與住宅物業(yè)服務費用投入的經(jīng)驗測算，確定公寓的收費標準為住宅收費標準2.5倍，商鋪收費標準為住宅收費標準的3.5倍，則該小區(qū)服務收費標準測算如下：住宅收費標準：2344684.06+(4219.0667X2.5+3948.5429X3.5+70445.6923)=24.73元/年*m224.73+12=2.06元/月*nf公寓收費標準：2.06X2.5=5.15元/月*m2商鋪收費標準為：2.06X3.5=7.21元/月*褶綜合考慮實際取住宅物業(yè)服務費為2.1元/褶，商鋪物業(yè)服務費為7.3元/月*褶，公寓物業(yè)服務費為5.2元/月*褶，可能產(chǎn)生盈余：住宅物業(yè)服務費年盈余：(2.12.06)X70445.6923X12=33813.93元公寓物業(yè)服務費年盈余：(5.2-5.15)義4219.0667X12=2531.44元商鋪物業(yè)服務費年盈余：(7.3-7.21)X3948.5429義12=4264.43元合計年盈余為：33813.93+2531.44+4264.43=40609.8元