1、XX年天津二手房交易流程買房是大事，不是簡簡單單買下就可以， 尤其是購買二手房時， 要了解二手房交易稅費都有哪些 ?二手房交易流程是什么 ?下面為大 家關于二手房的交易流程，歡迎閱讀參考：關鍵環節：評估打協議面簽批件進件出他項銀行 正孚放款 （ 交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易 ）1 、評估：需要 2-3 個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的 估價，出具書面評估報告 ;所需材料：房主身份證復印件房地產權證或房權證復印件 （ 每一 頁都要復印 ） 。賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。2 、打協議： 到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做 備案，證明交易

2、正在進行， 如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管 局取消協議。所需要件：買賣雙方身份證 （復印件一份 ） 、雙方手章、房地產 權證（復印件一份 ） 、賣方個人結算賬戶 （復印件一份 ） 賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到 305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關 手續的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、 復印件到 305 室打印合同窗口打印買賣協 議。3 、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過 戶費，首付款存資金監

3、管賬戶，買賣協議 （ 根據各區房屋需要的復印 件不相同，比如南開的房屋需要原件 2份，復印件 5份） 、評估報告。 工資流水、收入證明、公積金卡 （ 首付款提前存結算卡里 ）賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件4 、批件：一般需要 3-5 個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸 款人的資質，比如工作年齡等。 （ 審批通過后銀行會通知買賣雙方到 房管局過戶 ）5 、進件：進件 =過戶，對房主進行更名， 進件過后出來新房本名字為買方 姓名。買賣雙方持 1 份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、 首付款憑證及銀行提供貸款要件， 到 304 室辦理過戶進件手續、 并打 印各項票據

4、及收件收據。所需要件：買方：身份證、手章、買賣協議、契稅 （ 現金）與銀行借款合同 賣方：身份證、手章和房地產權證進件完成后房管局會出兩個取件單， 房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本 ; 他項取證單由擔保公司帶走。6 、出他項：7 個工作日后，房管局出一綠本他項權證，此證明由銀行 憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有 還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。7 、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。8 、正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要 3-5 個工作日。9 、放款： 資金監管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證 件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。房主：身份證復印件 3 份、房地產權證復印件 3 份、手章、結 算賬戶復印件 1 份、戶口本復印件 1 份。 （ 注：買房時帶齊上次買房 時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原 件）買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，