1、各階段審圖要點 地下室技術方案評審表 項目名稱審核人設計單位審圖時間專業部位審圖內容問題列項審圖要求及審核依據是否滿足打“”或“X”問題描述建筑1.地下室邊線、面積、車位數、人防設置是否滿足規劃部門要求。2.結構柱網能否滿足行車出入、停車和轉彎半徑要求。3.相關設備用房面積、位置是否合理。結構1.柱網布置是否優化,滿足停車位的最小合理要求。2.梁最佳高度對地下室層高的影響3.擋土墻布置是否長度最短4.影響停車位的柱轉換的確定5.覆土厚度的綜合考慮6.不需要覆土樓板的初步確定7.板厚和梁布置最優關系的確定8.結構找坡方案的確定電氣變配電房：1、變配電房設置的位置是否合理；2、變配電房的設置是否滿

2、足供電部門的要求；3、變配電房的層高應不小于3.6m。4、控制變配電房設置的位置對其他專業及產品質量的影響發電機房：1、發電機房設置的位置是否合理；2、根據發電機組的容量控制機房的層高；3、控制發電機房設置的位置對其他專業及產品質量的影響電纜橋架：走向、標高。弱電機房：位置、面積、層高。給排水1、明確消防水池、生活水池的容積及面積。1、確定消防水量，復核生活用水量，確定消防、生活水池容積2、根據地下室層高及梁高，確定水池面積。3常見消防水池面積見附表消防水池附表2、消防水池、生活水池及水泵房的位置。1、消防水池、生活水池的位置盡量放置在用處不大的空間，如消防水池可設置在車道下。2、水泵房盡量遠

3、離住宅，以減少對住戶的影響。3、水池及泵房宜放置在最底層。3、水泵房的布置合理性，面積不宜過大或過小。1、保證水泵吸水管到水池壁的距離，保證水泵間的維修距離，保證主通道的距離。2、濕式報警閥宜放置在泵房內。3、水泵配電室的位置及空間是否合理。4、集水坑的容積、位置及距離是否合理。1、消防電梯集水坑、水泵房集水坑容積為2立方米；消防電梯集水坑宜放置在電梯基坑外。2、平時使用集水坑保證安裝及維護空間即可。3、集水坑間距宜在50米左右。通風1、防排煙系統形式的合理性。1、合理利用地下室對外的開口。2、傳統風機形式與誘導風機，哪種方式更適合本項目。2、排風機房及排風井的位置的合理性。1、機房面積適中。

4、2、風井尺寸合理，位置上、下層對應。 方案階段重點問題審核一覽表 項目名稱審核人設計單位審圖時間階段階段細分專業問題列項審核要求及審核依據是否滿足打“”或“X”問題描述方案階段詳細規劃土建1、道路交通的最佳組織。2、擋墻、邊坡、回填土、基礎、道路、建筑豎向的最優方案。3、結合地形，合理設計地下室或人防地下室。給排水1、給水、排水、消防初步方案；2、總圖方案；對市政資料進行確認,應滿足設計要求，項目場地高度是否影響管道敷設。電氣1、項目總體的供電方案（變配電房數量、位置、面積）2、發電機房的位置、面積3、項目總體的電氣消防及弱電方案（設備房的數量、位置、面積）戶型單體土建1、標準層平面的結構布置

5、方案、總高度復核重點審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、高度2、地下室或架空、底商的方案確認包括地下室范圍、柱距（含是否結構轉換）、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區及口部等3、地下室、架空層等層高、室內外高差關系轉換層上有住宅，結構降板400（結建）4、標準層建筑平面再次審核確定除對平面進行再次確認外，另外要復核走道寬度、廚房衛生間等是否滿足規范強條，以及空調機位位是否合理。給排水1、衛生間降板方式、對下層的影響,立管位置、空調位置。衛生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井

6、處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數量，排水溝設置1、根據梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據地下室底板面層厚度，校核集水坑數量、距離。通風地下室通風設置原則送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃氣立管位置，明確燃氣表、熱水器位置。精裝修房，燃氣表及熱水器位置，應得到裝飾部認同。電氣交通盒（核心筒）電氣設備間的位置、數量、面積初步階段（施工圖條件圖）擴初委托土建1、各層結構平面初步布置；2、地下室、人防、轉換層的結構布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎形式。給排水1、消防級別；生活、消防

7、水池及水泵房面積校核。消防級別水專業應與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數量校核。根據地下室底板面層厚度，校核集水坑數量、距離。3、給水、排水、消防系統的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。5、空調室內外機位置合理，空調排水立管位置合理。1、空調位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、

8、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風地下室通風設置原則再次確認。送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃氣立管位置，燃氣表，熱水器位置確認。精裝修房，燃氣表及熱水器位置，應得到裝飾部認同。電氣1、詳規階段電氣方案的實施2、各種設備的選型擴初設計土建1、各層結構平面初步布置；2、地下室、人防、轉換層的結構布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業應與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數量校核。根據地下室底板面層厚度，校核集水坑數量、距離。3、給水、排水、消防系統的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。

9、1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。5、空調室內外機位置合理，空調排水立管位置合理。1、空調位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風地下室通風及防排煙系統的設計。送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣調壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調壓箱安裝空間是否足夠。燃氣立管位置合理，不與其他管道沖突；燃

10、氣表、熱水器位置合理。精裝修房，施工圖前必須先定下燃氣表及熱水器位置，并得到裝飾部認同。電氣1、分期供配電系統及變配電房的布置平面、剖面；2、豎向供電系統；3、電力平面圖（設備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統及機房的布置平面、剖面。初步審核（施工圖條件圖）土建1、各層結構平面布置圖；2、地下室和人防部分的結構布置。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水溝布置位置及數量校核。3、給水、排水、消防系統的設計方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。5、空調室內外機位置合理，空調排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。

11、通風地下室通風及防排煙系統的設計。煤氣調壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調壓箱安裝空間是否足夠。燃氣立管位置合理，不與其他管道沖突；燃氣表、熱水器位置合理。電氣1、項目總體供電系統；2、各分期電氣初步設計 項目名稱審核人設計單位審圖時間階段部位專業問題列項審圖要求及審核依據是否滿足打“”或“X”問題描述戶型大樣技術評審階段建筑立面重點審核立面（陽臺、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面戶型一致雨蓬出露臺、小院的門是否設雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構造重點復審復雜立面（th類）或變異戶型戶內及公共走道寬度1、公共

12、部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內走道寬度復核詳質量設計手冊窗地比結合立面，復核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.3可售比復核可售比不能小于80面積復核重點，結合立面復核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點復核內容；具體詳質量設計手冊玄關建筑寬度、使用功能；電氣戶內配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復核；自然排煙doc.自然通風前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復核電氣1、配電間分強電和弱電時，各自面積為1m2左右；2、配電間強電和弱電合用時，面積為2m2左右。給排水1、管道井

13、的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設置管道井；高層建筑一般設置管道井（當公共空間過小，無空間設置管井時，可采用現場加工的水表箱的形式，不設置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護。3、管道井的尺寸與樓層數及每層的戶數有關，詳見附表。管道井凈尺寸估算表.xls2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間，禁止放在住戶空間內，如入戶花園等處。2、消防前室應放置消火栓，18層以下可設置雙栓，18層以上，可設置兩消火栓 ，兩個消火栓間距應在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設置在門或窗邊時，門或窗邊應設置垛,垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不

14、能將墻體貫穿（管井處除外）風道采用加壓送風的前室、合用前室、防煙樓梯間，風井位置、尺寸的合理性。風井尺寸合理，見附表。加壓送風doc衛生間建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部結構衛生間結構降板是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛生間、廚房）給排水衛生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛生間降板，降板部分對下層住戶的影響，明確降板范圍 2、衛生間不降板，管道不得進入別人家。 3、衛生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管不能放置在室外時在衛生間布置的立管位置的合理衛生潔具、地漏重點復核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標準

15、模塊設置）設備管道、管井1、各種立管是否與空調洞，廚房、衛生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對應。3、衛生間排氣管上下能否對應 4、地下室暗衛生間，是否設置排風管道 5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標準模塊設置）；設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標準模塊廚房建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部給排水設備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標準模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標準模空調建筑與給排水如在空調板處

16、設雨水管，復核空調板尺寸室外機位（為凈尺寸 ）：a.普通單機1000×550。b.如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200×550。c.（放同層室外機）梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于400空調室內、外機位置的合理性。1、空調板尺寸是否滿足室外機的規格要求；當有管道穿空調板時，是否影響室外機放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機應便于安裝，室內、外機距離不宜大于10米。建筑與結構室外空調板立面是否與平面一致；重點復核變異立面處空調板位置電氣插座位置是否和室內空調機位一致雨水管建筑與給排水

17、1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水1、設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150200mm。2、嚴禁屋面的管道落入住戶內，如雨水管進入私家露臺、陽臺等處。3、各種立管是否與空調洞，廚房、衛生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是否對應。洗衣機、熱水器及晾衣建筑洗衣機位置是否恰當；立面是否有遮擋晾衣考慮給排水與電氣洗衣機、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機地漏設置結構1、柱網的初步布置異時的梁柱2、梁的初步布置以探討對建筑的影響；重點審核起居廳，以及上部戶型有變3、衛生間結構降板是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛生間、廚房）

18、4、柱網布置豎向是否連續,設置轉換梁對建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉換方式。1、管道在面層內轉換,管道布置的合理性。2、管道是在梁下轉換時，空間高度是否滿足建筑要求。3、管道沿墻、柱下落時，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀。2、一層排水管出戶，管道是在地下室還是在覆土層中敷設。1、管道在地下室敷設，管道不得穿電房，水池及泵房。2、管道在覆土層中敷設，覆土層的厚度及覆土范圍的明確。 施工圖階段重點問題審核一覽表 版本號：A1版，修改時間：200 年 月項目名稱審核人設計單位審圖時間專業編號審圖內容問題列項審圖要求及審核依據是否滿足打“”或“X”問題描述建筑1樓梯

19、樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時核對結構圖2、核對依據需滿足質量手冊相關設計要求樓梯詳圖：梯段和平臺凈高地下室或變異層樓梯建筑與結構是否一致2陽露臺陽臺外檐詳圖：“陽露臺降板邊緣構造”1、同時核對結構圖2、核對依據：施工圖設計指導書陽臺欄桿高度，以及“外廊、室內回廊、內天井”等欄桿高度公司標準：欄桿頂到陽臺結構板上皮高度，高層1200（標準化欄桿為1230），多層1150（1180）露臺、上人屋面欄桿高度一定要認真復核，公司標準，欄桿最短處凈高，高層高層1200，多層1150 ；注意認真復核找坡層及面層厚度生活陽臺功能復核（排水、洗衣、晾衣）出露臺、院門的門上是否設雨蓬（若后加，必須在施工圖上備注后

20、加3門窗通風凈面積核對深圳滿足10%，區域8%4走道室內外走道寬度滿足質量手冊要求5空調空調位置、構造尺寸、排水、反坎等是否滿足要求1、核對建筑平面及節點詳圖，并同時核對結構圖（平面及節點）2、核對依據：施工圖設計指導書6廚衛廚衛降板高度和范圍滿足指導書、并復核是否對下層有影響1、降板同時復核結構圖2、其他詳質量設計手冊廚衛的布置滿足規范及功能要求（冰箱、鏡臺）7屋面屋面排水：地漏、方向、節點節點要同時復核結構圖女兒墻高度、外檐節點與立面圖一致出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米8地下室方案是否合理經濟：出入口、停車數量、設備房；無效面積是否過多（非轉換結構）層高是否合理

21、結構1基礎樁的布置合理及成本最低2地下室混凝土墻柱與建筑一致（位置及定位大小）結構布置應滿足停車最多和成本最低原則擋土墻墻厚、配筋及計算模型合適3計算書計算模型的輸入條件和計算指標應符合合適的標準施工圖的配筋應與計算書結果相符4柱墻1、柱墻的布置方案最優2、墻柱定位及尺寸與建筑一致5梁1、梁的布置在建筑圖上復核，滿足建筑要求 （重點復核頂層、變異層） 2、方案最優6板厚板和異型板的配筋應符合計算模型的計算結果降板應滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高；地下室或變異層樓梯建筑與結構是否一致詳建筑備注8屋面防水和節點大樣同時核對建筑外檐詳圖給排水1系統問題給水、排水、消防系統是否正確（特別是

22、消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區合理2、消火栓分區合理，消防級別正確。2給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）1、給水引入管、環管管徑合理。2、化糞池數量、位置合理。3、雨水排處管數量及管徑合理。4、地下室頂板和場地排水合理。3地下水池生活、消防水池面積、容積是否經濟合理；位置和建筑、結構一致1、容積、面積計算校核。2、與結構承臺、地梁關系。4水泵房水泵房面積及位置是否正確根據水泵布置校核水泵房面積。5排水溝集水坑集水坑數量及布置距離是否合理；位置是否建筑結構一致，地面找坡合理。1、根據結構底板面層厚度確定集水坑距離，數量。 2、根據承臺布置，集水坑位置校核。6衛生間給排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在臥室、客廳、餐廳、玄關等室內空間。衛生間降板范圍合理，管道不外露在房間；7空調室內、外空調機及空調排水管布置是否合理1、空調位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調冷凝水管位置合理。8立管給水、污水、雨水、空調冷凝水管布置是否影響建筑立面1、立管對建筑外立面影響小。 2、立管與門、窗、洞口不沖突。9排水出戶管排水