1、1 / 146接管驗收培訓講義物業驗收程序一、目的規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效 操縱,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利 進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交 接。三、職責1.物業公司接到進展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理 負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員 組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設 備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗 收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格 型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝 位置及竣工圖驗收。4.驗收小組

2、對物業按運行系統驗收,要緊驗收供電系統、給排 水系統、2 / 146土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防 盜對講系統及電梯系統。5.由總物業經理跟進展商辦理接管手續。四、工作程序1.驗收的預備驗收小組依照進展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求 編制驗收打算和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據驗收打算、標準，按專業分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設 備，提出書面整改報告返回進展商， 由進展商督促施工單位 進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、 設備， 整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物

3、驗收,應注意:對每套單元房的水、 電、土建、門 窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管 驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：3 / 1461.圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。2.要緊設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。3.設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢 查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單 中。(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在 設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：依照驗收計收提交檔案、資料進行 對比檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。4 / 146接管驗收應檢索提交資

4、料一、產權資料1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執照。4.拆遷安置資料。二、技術資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術核定單 （包括質量事故處理記錄）7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀看記錄。9.竣工驗收證明書。10.鋼材、水泥等要緊材料的質量保證書。11.新材料、構配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。物業檔案資料移交5 / 146在實施物業

5、治理之前， 進展商應向治理公司移交關于物業的各類資料：一、綜合資料1.項目土地使用合同、 紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及打算批準文件（永久） 。2.工程招、投、定標書（永久） 。3.上級機關的決議、 決定、 批示等工程重要會議紀要和指導性 文件（永久）。4.征地批文、協議書（合同書） 、紅線圖（永久） 。5.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久） 。6.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件） 、開工報告、 施工量放線圖表記錄（永久） 。7.單項工程質檢監督托付書、 成果報告、 單項工程竣工驗收證 書（永久）。8.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、操縱點、永 久性水準點的坐標位置

6、圖、 水文、氣象、 地震等設計基礎材6 / 146料（永久）。9.竣工驗收會議文件及質量評審材料、 竣工報告、 竣工驗收證 書（永久）。10.工程決算書、三算表（永久） 。11.消防設施驗收合格證（永久） 。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久） 。2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單（永久） 。3.事故處理記錄（永久） 。4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄 （長期）。5.原材料產品及重要構件出廠證明、 試驗報告、材料換審批單、 試件試驗報告（長期） 。三、給排水、消防資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久） 。2.圖紙會審及設計修改變更通知（永久） 。7 / 1469 / 1463.事故處理及探傷記錄（永久）4.隱蔽工程驗收記錄（永久） 。5.材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久） 。8.設備調試記錄（永久） 。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期） 。四、電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）2.圖紙會審及設計變更通知（永久） 。3.事故處理及探