1、裝修工程協(xié)議發(fā)包方： （以下簡稱“甲方” ） 與承包方： （以下簡稱“乙方” ）為維護(hù)雙方的權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本工 程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執(zhí)行。第一章 合同背景第一條 施工地點(diǎn)位于 市區(qū)路弄 號室， （ 以下簡稱“該房屋” ） 。該房屋竣工驗收合格，并已交付 使用。第二條 甲方委托乙方施工，使房屋安全、衛(wèi)生、美觀、適于居住、 方便生活、令人心情愉悅。第二章 施工單位資格第三條 乙方是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人， 通過最 近一次企業(yè)年檢， 具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾 裝修工程的資質(zhì)， 資質(zhì)等級符合本次施工的要求。 乙方不具備營業(yè)資 格或

2、相應(yīng)資質(zhì)的， 甲方有權(quán)終止本合同， 乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支 付的費(fèi)用，并賠償乙方損失。第四條 本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方出示 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 原件。第三章 施工內(nèi)容第五條 該房屋屬 結(jié)構(gòu)，房型為 房廳廚 衛(wèi)，建筑總面積為 平方米 ; 施工的是其中的 房 廳廚衛(wèi)，施工面積為 平方米。詳見作為本合同附件 （ 一） 的房型圖中紅線匡定部分。第六條 施工內(nèi)容和做法說明如下 （不夠可附頁 ）： （一）廳：地面部分 ，墻面部分，天棚部分 ，門窗部分，其他 ;（ 二 ） 房：地面部分 ，墻面部分 ，天棚部分 ，門窗部分，其他 ;（三）廚：地面部分 ，墻面部分，天棚部分 ，門窗部分，其他 ;（四）衛(wèi)：地

3、面部分 ，墻面部分，天棚部分 ，門窗部分，其他 ;（五）其他：地面部分 ，墻面部分，天棚部分 ，門窗部分，其他;前款沒有說明的，依作為本合同附件 （ 二） 的裝修施工圖確定。第四章 材料、設(shè)備和價款第七條 施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件 （ 三）的主要材料 報價單、作為本合同附件 （四） 的輔助材料報價單，乙方的人工費(fèi) 見作為本合同附件 （五） 的人工費(fèi)報價單。第八條 至第十三條在乙方提供施工使用的材料、 設(shè)備以及勞務(wù)的情 形下適用第九條 該房屋工程總價款為 元，其中材料費(fèi) 元、人工費(fèi)元、管理費(fèi) 元、設(shè)計費(fèi) 元、垃圾清運(yùn)費(fèi) 元、稅金 元、其他費(fèi)用 元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所

4、述的總價款和分項價款是乙方的預(yù)算價格。 結(jié)算價格超出預(yù)算 價格的，甲方按預(yù)算價格支付工程總價款 ; 結(jié)算價格低于預(yù)算價格的， 甲方按結(jié)算價格支付工程總價款。第九條乙方對材料費(fèi)、人工費(fèi)、管 理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、 垃圾清運(yùn)費(fèi)的報價，不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的 市場平均價格。乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算。 雙方對前款所述的市場平均價格有異議的， 可以委托價格評估部門評 估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。第十條 乙方應(yīng)在主要材料報價單和輔助材料報價單中注明 材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、 價格和數(shù)量。乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與主要材

5、料報價單和輔助材 料報價單的規(guī)定不符的， 甲方有權(quán)選擇以下列方式之一處理，乙方 應(yīng)當(dāng)接受：(1) 甲方同意繼續(xù)使用的，乙方免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用 ;(2) 甲方不同意繼續(xù)使用的， 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù) 主要材料報價單 和輔 助材料報價單的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取， 原工期不變。第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)提交說明書、 保修單、 環(huán)保說明書和購貨發(fā)票復(fù) 印件，甲方要求與原件核對的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品 名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。第十二條 乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)， 有質(zhì)量檢 驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠 址等，不得使用

6、國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)， 包括但不限于完工后 的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使甲方達(dá)到安全居 住、生活的目的。乙方違反前兩款規(guī)定的， 應(yīng)當(dāng)立即更換和重做， 更換后的材料和設(shè)備 不再收費(fèi)，原工期不變。第十三條 甲方變更施工內(nèi)容的， 乙方應(yīng)當(dāng)同意。 工期、總價款、主 要材料報價單和輔助材料報價單的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)甲方書 面確認(rèn)后生效。第十四條 至第十六條在甲方提供施工使用的材料、 設(shè)備，乙方提供 勞務(wù)的情形下適用第十五條 該房屋的工程總價款為 元，其中人工費(fèi) 元、稅金 、其他費(fèi)用 元。第十六條 甲方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按時

7、送到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理 驗收手續(xù)。甲方提供的材料、設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在驗收 后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承 擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、 設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗收后發(fā)生損壞的， 乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第十七條 甲方提供的材料和設(shè)備， 均應(yīng)用于本工程 ; 未經(jīng)甲方同意， 乙方不得挪作他用。因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的， 乙方應(yīng)按短 缺材料和設(shè)備的價款或材料和設(shè)備被更換前后差價的 10 倍賠償甲 方。第五章 付款方式第十八條 工程款按以下方式支付：（ 一） 本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當(dāng)于總價款 30%的 工程款;（ 二 ） 完成 50%的

8、工程量之日后的三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款 40% 的工程款 ;（ 三） 竣工驗收后三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款 25%的工程款。（ 四） 竣工驗收合格一年后或雙方約定的保修期滿， 甲方支付相當(dāng)于總 價款 5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取。 第十九條 因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的， 甲方在竣工驗收合格 之日支付或收取增、減部分的款項。第二十條 雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束，甲方全額付清 應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。第二十一條 竣工驗收合格后，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價款的 5%的保修基金。 竣工驗收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的， 甲

9、 方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。第六章 結(jié)算第二十二條 工程竣工， 甲方驗收后對價款有異議的， 可以要求不超 過七日的核價期，核價期內(nèi)，甲方有權(quán)暫停向乙方付款，乙方應(yīng)當(dāng)同 意。甲方若委托第三方進(jìn)行評估的， 核價期至取得評估報告之日屆滿。 甲方委托第三方評估價格的，以主要材料報價單和輔助材料報 價單約定的價格作為計算總價款的依據(jù)， 按照評估結(jié)果結(jié)算總價款， 乙方應(yīng)當(dāng)同意。第七章 工程進(jìn)度第二十三條 本工程于 年月日開工， 年 月日竣工，工期為 天。每日施工時間為 時分至?xí)r分（時分至?xí)r分休息）。 工期中施工時間內(nèi)，乙方未施工的，不論工程是否竣工，未施工的每 1 日按延誤工期 1 日處理。不滿 1 日

10、的按 1 日處理。第八章 施工第二十四條 乙方指派為工程駐工地代表， 負(fù)責(zé)本合同的履行，包括根據(jù)要求組織施工，協(xié)調(diào)、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。乙方對 其指派的駐工地代表的行為均予認(rèn)可。乙方更換駐工地代表的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方 ; 甲方收到更換通知前， 乙方對原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。第二十五條 乙方應(yīng)當(dāng)自行施工， 未經(jīng)甲方同意， 不得將本工程轉(zhuǎn)包 給任何第三方。第二十六條 工程執(zhí)行 dbj08-62-97 住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程 、 db31/t30-1999 住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn) ，以及國家和本市建筑行政 主管部門制定的其他標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定。第二十七條 施工期間，甲方及其代表

11、有權(quán)在現(xiàn)場查看、了解、檢查 施工情況，乙方應(yīng)當(dāng)配合 ; 但甲方不得因此影響乙方施工。第二十八條 乙方應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施 工，按照甲方認(rèn)可的設(shè)計、施工方案和做法說明完成工程，確保工程 質(zhì)量，不得偷工減料。第二十九條 施工期間，甲方修改設(shè)計方案并相應(yīng)地變更施工方案、 增減施工內(nèi)容的， 應(yīng)在變更的項目施工前通知乙方， 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲 方的要求施工。甲方變更、增減施工項目的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件（ 六）的工程項目變更單 。因甲方變更工種項目引起竣工日期和工程總價款變化的， 按本合同第 十三條的規(guī)定處理。第三十條 乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得擅自 折、改供

12、曖、燃?xì)夤芫€，或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)，危害使用安全， 和超過住宅原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的行為。甲方要求實施前款規(guī)定禁止的行為， 乙方可以拒絕， 但應(yīng)當(dāng)提供修改 意見。第三十一條 乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程， 采取必要的安全防護(hù) 和消防措施，保證作業(yè)人員安全，避免甲方房屋和其他財產(chǎn)的損失。 乙方違反前款規(guī)定，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。第三十二條 施工中，不得侵占公共空間， 不得損害公共部位的設(shè)施。 乙方違反前款的規(guī)定， 引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾 紛的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。第三十三條 施工現(xiàn)場發(fā)生的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用由 甲方承擔(dān)，但日平均支出超過以下限額的，超過

13、的部分由乙方承擔(dān)： 水費(fèi)元/ 日，電費(fèi)元/ 日，煤氣費(fèi)元/日，電話費(fèi)元/ 日。前款所述施工現(xiàn)場每日發(fā)生的各項公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項費(fèi)用 的總額與施工天數(shù)的比值， 以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)定 費(fèi)用的依據(jù)。第九章 驗收第三十四條 隱蔽工程完工后， 乙方應(yīng)在完工前三日書面通知甲方驗 收，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時間參加驗收。甲方不能按時驗收的，應(yīng) 當(dāng)通知乙方另行安排時間。甲方無法及時驗收， 可能導(dǎo)致乙方延誤工期的， 乙方可以組織人員驗 收，甲方應(yīng)當(dāng)接受驗收結(jié)果。甲方事后要求復(fù)驗的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求 辦理復(fù)驗，復(fù)驗合格的， 復(fù)驗、返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 工期予以順延。 第三十五條 工程竣工后，乙方

14、應(yīng)在竣工前五日書面通知甲方驗收， 甲方應(yīng)自接到通知后七日內(nèi)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)組織驗收，驗收合格的， 辦理驗收移交手續(xù)，簽署作為本合同附件 （七）的工程質(zhì)量驗收單和作為本合同附件 （八） 的工程結(jié)算單。 乙方應(yīng)當(dāng)出具作為本合同附件 （九） 的住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修 書。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)不能組織驗收的，應(yīng)當(dāng)及時通知乙方另定 驗收日期，驗收合格的，甲方承認(rèn)原竣工日期。第三十六條 乙方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方人身、 財產(chǎn)損失 的，不得因甲方已經(jīng)或未按照本合同第三十三條、 第三十四條的規(guī)定 驗收，免除賠償責(zé)任。第十章 保修第三十七條 工程保修期三年。 有防水要求的廚房、 衛(wèi)

15、生間和外墻面 的防滲漏為五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。第十一章 違約責(zé)任第三十八條 甲方違反本合同第十七條第一款的規(guī)定，每逾期 1 日， 應(yīng)按逾期未付款金額的萬分之四向乙方支付違約金。第三十九條 乙方違反本合同第二十二條的規(guī)定， 每逾期一日， 應(yīng)當(dāng) 支付對方（100 元-500 元）的違約金 ;但因甲方的原因或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的變更施工項目等原因而延長工期的除外。第四十條 乙方違反本合同第二十五條、 第二十七條的規(guī)定， 甲方有 權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。第四十一條 乙方違反本合同第二十九條第一款的規(guī)定， 甲方有權(quán)要 求乙方重做或解除本合同，原工期不變，造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng) 賠償。第四十二條 甲方違反第三十四條第二款的規(guī)定，造成乙方損失的， 甲方應(yīng)當(dāng)賠償。第四十三條 本合同生效后， 任何一方要求終止合同的， 經(jīng)結(jié)算已完