1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：查處法律依據(jù)與處罰考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。 A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 A：等價(jià)有償 B：公平、公開 C：協(xié)商一致 D：平等自愿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資

2、信托3、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換 B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求 C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求 D：住房公積金制

3、度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。 A：租賃 B：贈(zèng)與 C：互換 D：繼承 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時(shí)，首先應(yīng)。 A：提起客戶購(gòu)房興趣 B：讓客戶明確位置概念 C：讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生深刻印象 D：增加客戶購(gòu)房決心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房

4、地產(chǎn)投資信托 7、按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。 A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件 C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。 A：良好的個(gè)人形象 B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、我國(guó)目前的建設(shè)監(jiān)理主要

5、是的監(jiān)理。 A：項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理 B：項(xiàng)目實(shí)施階段 C：全過程監(jiān)理 D：?jiǎn)为?dú)委托監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A：為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易 B：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù) C：為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃 D：為他人提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設(shè)銀行存款的年利率為8，則該人每年應(yīng)存款。 A：1033544元 B：1035442元 C：1036524元 D：1

6、034546元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定：投標(biāo)人少于個(gè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。 A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略屬于范疇。 A：職能戰(zhàn)略 B：總體戰(zhàn)略 C：促銷戰(zhàn)略 D：成本戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為

7、基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。 A：經(jīng)濟(jì)效益 B：實(shí)態(tài)調(diào)查 C：建筑計(jì)劃 D：使用效果 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、契稅的課稅對(duì)象是。 A：房產(chǎn) B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是。 A：開設(shè)網(wǎng)上店鋪 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng) C：擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù) D：提高管理水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、投資回收期一般以為單位，從項(xiàng)目建設(shè)起始年算起。 A：日 B：季 C：月 D：年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、建

8、設(shè)項(xiàng)目的是設(shè)計(jì)任務(wù)書的基本組成部分。 A：空間內(nèi)容明細(xì)表 B：分析空間動(dòng)線 C：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容 D：產(chǎn)品定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。 A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：?jiǎn)挝蛔越ǖ姆课荻际峭耆a(chǎn)權(quán) D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。 A：差額定率 B：對(duì)應(yīng)的核算原則 C：雙方協(xié)議 D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制

9、D：先酬金后包干制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。 A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當(dāng) D：產(chǎn)權(quán)糾紛 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。 A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列原則中，屬于我國(guó)民法基本原則的有。 A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則 D：誠(chéng)實(shí)信用原則 E：優(yōu)先原則 2、根據(jù)知覺的，在房地產(chǎn)

10、經(jīng)紀(jì)門店展示的房屋出售廣告中著眼點(diǎn)放在與房屋有關(guān)的整體上比單純集中在該房屋上或其內(nèi)部的效果突出。 A：整體性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有。 A：房產(chǎn)稅 B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：營(yíng)業(yè)稅 4、市場(chǎng)價(jià)值來源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。 A：主觀的、非個(gè)人 B：客觀的、非個(gè)人 C：客觀的、個(gè)人 D：主觀的、個(gè)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。 A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)守信 D：盡職盡責(zé) E：積極合作 6、感覺在消費(fèi)者購(gòu)買活動(dòng)和營(yíng)

11、銷工作中的作用有。 A：感覺使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象 B：感覺是引起消費(fèi)者某種情緒的通道 C：發(fā)揮注意的心理功能 D：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號(hào)強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺閾限 E：引發(fā)消費(fèi)者正面和美好的想象 7、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)，屬于建筑的特點(diǎn)。 A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：砌體結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動(dòng)機(jī)和真實(shí)的購(gòu)房條件，包括購(gòu)房的等。 A：區(qū)域范圍 B：環(huán)境 C：價(jià)格范圍 D：樓層 E：房型 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況

12、。 A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕 E：履行錯(cuò)誤 10、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。 A：物業(yè)交驗(yàn) B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：房屋查驗(yàn) D：信息收集與傳播 E：房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂11、項(xiàng)目銷售階段分為。 A：正式公開發(fā)售 B：銷售籌備期 C：持續(xù)銷售期 D：銷售定位期 E：尾盤銷售期 12、基本消費(fèi)能力包括。 A：感知和辨別商品的能力 B：記憶力和想象力 C：購(gòu)買決定能力 D：分析評(píng)價(jià)商品的能力 E：購(gòu)買決策能力 13、某家庭購(gòu)房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。 A：14686

13、8元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標(biāo)，另一部分是損失后的目標(biāo)，其中損失發(fā)生后的目標(biāo)有。 A：節(jié)約成本 B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 C：維持生存 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：減少憂慮心理 15、住房公積金的管理原則包括。 A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：職工所在單位啟動(dòng) D：財(cái)政監(jiān)督 E：銀行專戶存儲(chǔ) 16、一個(gè)人的心理壓力容忍力與有關(guān)。 A：生理因素 B：個(gè)性品質(zhì) C：環(huán)境因素 D：社會(huì)經(jīng)驗(yàn) E：教育程度 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦

14、房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。 A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書 C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：盡快約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。 A：明示條款 B：通常條款 C：價(jià)金條款 D：實(shí)體條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。 A：實(shí)有房屋建筑面積 B：實(shí)有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實(shí)有住宅套數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、保險(xiǎn)人和投保人之間訂立保險(xiǎn)合同的正式法律文件是，也是正式的保險(xiǎn)合同文本。 A：批單 B：保險(xiǎn)單 C：投保單 D：暫保單 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。 A：主觀過錯(cuò) B：行為違法 C：有損害事實(shí) D：客觀過錯(cuò) E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系 22、下列文件中，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 B：關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 E：商品房買賣合同示范文本23、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為種。 A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)