1、精品文檔規劃方案設計任務書項 目 名 稱 ： _編制 _日期 _審核 _日期 _審批 _日期 _中珠控股股份有限公司2015 年 01 月.精品文檔目錄第一部分項目概況及用地分析第二部分設計要點第三部分項目定位第四部分設計范圍及要求第五部分設計進度、各階段成果要求及交付附件：（一）產品的戶型配比建議（二）項目宗地圖（三）設計資料（四）設計標準化統一措施.精品文檔第一部分：項目概況及用地分析一、項目名稱及地點： 暫定名為“項目”，地址 : 廣東 省市.二、用地自然條件概況及分析1宗地位置項目位于 _ ; 附圖：宗地地形圖2 宗地現狀(1)宗地四至范圍項目用地東面為 _，西南為 _，北面為 _，南

2、面為 _(2)宗地現狀地形地貌自行現場踏勘三、宗地社會條件概況及分析1區域現狀與規劃項目用地內整體景觀環2規劃要求須滿足 xx 市城市規劃管理技術規定及“_的相關政策。3交通狀況項目四、市政條件已提() 未提 ()備注1道路2供電3供水4排水5供氣6通訊7電視8網絡第二部分：設計要點一、總體規劃技術經濟指標表日照間距系數當地政策法規消防間距要求其它間距.精品文檔其他特殊要求90/70 政策總用地面積總建筑面積容積率建筑密度規劃設計要點綠地率車位總數限高要求配套的名稱與面積要求其他分期要求第三部分：項目定位一、市場定位二、核心價值目標三、項目屬性四、產品檔次定位五、項目目標市場第四部分：設計范圍

3、及要求進行總體的規劃、對各類建筑產品進行分析研究，確定規劃方向、產品類型、具體要求及立面風格。一、設計目的.精品文檔精確用地范圍內的各項用地功能及空間布局；對產品的建筑文化內涵進行研究并作文字和必要的圖片（紙）分析；充分利用用地周邊及用地內部的自然景觀，提升本項目的品質組織經濟合理的內外交通體系；根據開發產品的特點規劃各類配套設施，提出配套檔次、規模要求；對用地范圍內的景觀系統進行組織；提出分期開發實施計劃；提出戶型方案比較。二、設計原則2.1 關鍵詞：本項目的規劃應該是動態的、可持續性發展的、生態的、人性化的規劃。2.2 市場需求原則：以客戶的需求為設計的主導。2.3 經濟環保原則：設計應高

4、度重視工程中的可實施性，減少開發及運營維護成本，保護環境，節約能源。2.4 自然資源利用最大化：體現全程生態建設的開發理念，最大限度利用自然景觀及地形地貌，使生態自然景觀和諧；充分利用山水資源，保證住宅產品擁有的“望山”、“看水”景觀最大化。三、建筑形態及風格3.1 建筑形態：以創新及和諧的視覺效果為原則。3.2 建筑風格：原則上以現代建筑風格為主，富含建筑文化內涵。四、總體規劃及建筑設計指引4.1 規劃：要考慮分期建設的各小區臨時出入口的位置設計。商品房一期能否考慮設臨時會所，以滿足商品房一、二期的需要。地下室在滿足停車和人防要求前提下，應盡量少建。針對地下車庫應做研究。 要求各標段及商品房

5、一期都能單獨使用，同時又能結合后期建設。要考慮分期建設地下室其施工縫的合理設置。該設計指導思想適用于水、電、氣、消防.精品文檔等所有設施。裙房塔樓之間根據實際情況考慮是否設架空層。居住建筑外立面風格應一致。4.2 建筑：商品住宅建筑：標準層層高： .0 米；首層架空，入戶大堂層高4.5 米；總高度：小于米；戶型實用率： 80%公寓：標準層高： 3.0米；首層層高 4.5米；小于等于米；景觀房間最大化；按酒店式公寓標準設計；商鋪：首層層高： 4.5米，進深不超過14 米；二層層高： 4.0米；住宅、公寓、辦公樓等建筑皆考慮設置分體空調，必須結合立面統一設計;生活陽臺排水進污水系統，滿足環保要求。

6、第五部分：設計進度、各階段成果要求及交付一、設計成果要求 :1.1 設計成果要求表一（規劃設計階段）分類序圖紙名稱比例高層備注號項目投標階段1 設計說明.精品文檔中標后規劃設計階段（在將上述要求的圖紙深化后還需補充的圖紙）說明：2 綜合經濟技術指標3 總平面圖4 功能分區與產品分布圖5 交通分析圖6 配套分析圖7 景觀分析圖8 日照分析圖9 豎向分系統10 管網布置圖11 戶型分析圖及其分布圖12 住宅單體方案圖13 地下車庫平面圖14 效果圖15 規劃結構分析圖16 分期實施建議圖17 各棟平、立、剖面圖其他平面圖（辦公，商18 業，會所，公寓，幼兒園等19 場地剖面圖表達設計示意圖的其他2

7、0圖紙規劃與建筑方案報批要21求的所有圖紙221:10001:20001:10001:20001:10001:20001:10001:20001:10001:20001:10001:20001:10001:20001:10001:20001:10001:20001:200 1:3001:200 1:300上表中“”表示必須完成的圖紙， “”表示可選擇完成的圖紙。.精品文檔、提供的成果中要求增加dwg 轉為 JPG 格式的電子文件。、所有內容（含全套dwg、jpg 文件、模型照片和演示文件）的光碟一式2 份， A3 文本8 套，藍圖8 份， 大板若干張。二、設計圖紙深度要求2.1 設計說明：表達

8、規劃設計構想、各專業說明、技術經濟指標（要求計算真實、準確）和工程量及投資估算。2.2 綜合經濟技術指標：按照當地規劃報建要求，列明詳細經濟技術指標。2.3 總平面圖：示意性表達建筑排布與路網考慮，總圖為核實經濟技術指標的依據；標明臨近建筑物位置、道路走向等；標明市政給水、污水、雨水、供電、燃氣、供暖等系統到用地邊界的駁接點；2.4 功能分區與產品分布圖：明確住宅、配套、公建分區；排布適宜地塊檔次與形態的產品；2.5 交通分析圖： 標明市政道路系統到用地邊界的駁接點以及臨近用地邊界公交車站的位置；應體現人行與車行流線，明確人車關系；體現主要出入口的位置；對用地已有道路進行功能定位；核實停車方式

9、與數量要求的可行性；體現公交場站與班車停放的位置安排；根據道路設計寬度，示意性表達路網分級；2.6 配套分析圖：將項目周邊學校、幼兒園、托兒所、社區醫院等公建配套設施融入到本項目的方案設計考慮中；2.7 景觀分析圖：表達景觀設計概念，綠化、水系、廣場之間的關系；分析地塊內、外有價值的景觀資源，表達對現狀景觀的利用方式；2.8 日照分析圖：體現用地內每個區域在冬至日（或大寒日，根據當地報批要求確定）的日照時數；2.9 豎向分析圖：明確場地整體豎向標高，標出所有高程面高程和道路排水方向，縱坡等；2.10 管網分析統：明確場地設備管網走向，接口等；2.11 戶型分析圖及分布圖：明確戶型標準層平面及其

10、在總平面圖中的分布，要求有戶型詳細參數及分布比例表。2.12 住宅單體方案圖： 住宅項目應提供典型單體意向平面圖、立面圖，體現戶型配置、 朝向、.精品文檔進深、開間尺寸、建筑風格，高層住宅需提出核心筒示意尺寸和電梯數量；2.13 地下車庫平面圖：明確地下車庫的平面布局、設備用房及車位布置等；2.14 效果圖：總體鳥瞰圖，至少2 個主要透視角度的日、夜景透視圖，主入口效果圖，建筑單體立面透視圖等；2.15 所有設計文件的電子文件：提供刻錄成盤的所有設計文件的電子文件。三、設計時間要求及成果交付3.1 時間：投標階段設計周期共個日歷天。中標后設計深化周期共 _個日歷天。（如遇政府相關部門不可抗拒因

11、素造成設計變更，則時間適當調整）。3.2聯系人：; Tel: 0756-; Mobil:; Fax:; E-mail:。3.3交付地址 : 中珠控股股份有限公司設計部; 郵編：519000 ; 地址： 珠海拱北中珠大廈 6樓; 收件人：。中珠控股股份有限公司(公章 )年月日.精品文檔附一：產品的戶型配比建議（樣表）此處是一期用地之地塊一的住宅戶型配比。（受 90/70 政策制約）戶型面積區間套數比規劃要求面積小于 90 ，房間數量不80-9055%少于三個，達到三房兩廳一衛兩房（ 2+1）兩廳最低標準；梯戶數不應多于六戶；小計55%面積 110-130，房間數量不110-130（兩衛）30%少于三個，達到三房或 3+1三房（ 3+1）兩廳房兩廳兩衛最低標準； 梯戶數不應多于四戶；小計30%由兩套 7080 戶型組合而成，要求設計可分可合。 組合四房及以上140-16015%后房間數量不少于四個， 達到四房兩廳兩衛最低標準； 梯戶數不應多于四戶；小計15%合計100%住宅物業戶型設計要求（原則、戶型面積及比例）基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽