1、【doc】會所裝修工程的特點、難點、重點分析及監理措施和合理化建議會所裝修工程的特點、難點、重點分析及監理措施和合理化建議科技信息0建筑與工程oSCIENCE&TECHNOLOGYINFORMATlON2052H會所裝修工程的特點,難點,重點分析及監理措施和合理化建議王宇曉（上海協恒工程管理有限公司中國上海200237）【摘要】本人在總結會所裝修工程實例的基礎上,結合自己的一些監理經驗,談談會所裝修工程的特點,難點,重點及相應的監理措施和合理化建議.'【關鍵詞】會所;裝修;監理隨著人們生活水平的提高.人們對文化娛樂生活的要求和水準也越來越高,人們不僅對于文化娛樂本分提出

2、要求,也對文化娛樂的環境,設施,功能效果提出了更高的要求.1 工程特點般大型高檔會所都涵蓋了餐飲,休閑,娛樂,健身,辦公等諸多功能,與住宅裝修相比,會所的功能區域較多,一般包括:大堂,中（西）餐廳,酒（茶）吧,影視廳,健身房,兒童活動中心,有的還包括:宴會廳,SPA區,游泳池,網球場,棋牌室,KTv,浴室,客房等.功能區域分布錯落,水平動線和垂直通道縱橫復雜.多工種同時施工.交叉作業.吊頂面積大,造型復雜.墻面多采用石材,木飾面和壁紙（布）.地面多采用石材,復合地板和地毯等.為了不影響裝飾效果,暖通,消防,強弱電及給排水管道排放空間極其有限2 工程難點,重點分析成功的會所裝修是裝飾效果和功能效

3、果的完美的綜合體現.因此,實際工程中存在諸多難點.如:各專業施工單位的協調配合,在兼顧裝飾效果的情況下.各種配套管道合理走向和有限空間的利用.隔音降噪的細節把控,產品保護,以及防裂縫防滲防漏等.故相應的監理工作應重點放在各專業施工單位交叉作業配合銜接的協調.先期的圖紙會審和設計交底.從總體與細節上把控裝飾效果和功能效果.嚴格交接驗收程序.防止裂縫和滲漏.督促施工單位建立產品保護體系以及現場檢查產品保護效果3 相應的監理措施3.1 各專業施工單位的協調3.1.1 總體協調首先監理應對各專業單位牽頭交底,劃分作業面,包括總體作業環境的安全,用水用電,文明施工,物品堆放等內容.監理應會同業主,施工單

4、位建立周（月）工程例會制度.對影響工程的問題進行協調.要求各施工單位上報各自的周（月）計劃,施工方案,監理應分析各計劃,各施工方案之間是否有沖突.工序安排是否合理等等.及時發現問題并提出解決方案3.1.2 裝飾專業與安裝專業重點部位的配合協調公用走道吊頂內的空間是各安裝專業管線主管道和干線的集中部位.吊頂內部除去混凝土梁占用的空間加上吊頂主次龍骨和面層占用的高度,真正可用于安排各專業管線的空間極為有限.在這有限的空間內,如果安排協調不當,不但會影響吊頂標高和最終的裝修效果,還會在各專業管道的安裝過程中造成相互拆改和重復用工造成大量的人工和材料浪費,因此要做好協調.原則是:以滿足各專業系統功能為

5、前提.保證裝飾效果.適當調整吊頂內各專業管道的標高和走向各安裝專業不能各自為政,先占有利位置不管其他專業能否安裝.要堅持有壓力的管道讓無壓力的管道,小管讓大管,大管讓通風的原則.在走道的中間部位.給嵌入式照明燈具和其它面層設備.留出一定的安裝空間.按照上述原則.在各專業管道安裝之前,監理應牽頭召開吊頂管道協調會.組織各安裝專業施工單位以各專業的施工圖紙為依據,根據吊頂效果和吊頂內空間的實際情況.畫出可利用的吊頂空間斷面管線綜合圖.經過各安裝專業技術人員簽字認可的吊頂內專業管道綜合排列圖,不僅是指導吊頂內專業管道施工的依據.而且也是指導各安裝專業之間.工藝流程,工序搭接的依據3.2 圖紙會審和設

6、計交底在裝修工程開工之前.監理應熟悉和審核施工圖紙.應著眼于了解裝飾特點,難點.選用材料及施工工藝的合理性等.對于主要部位和一些關鍵部位.不但要查看裝修專業的圖紙還要將其他各專業施工圖紙進行對碰梳理.并且現場查看土建結構實況.往往會因為遇到某些"實際情況"而較大改變原先方案的情況.同樣.設計交底要充分.可分階段進行.不流于形式,也不是簡單答疑.應詳盡對各個主要部位和關鍵細節闡述設計風格和設計理念.使參建各方理解設計意圖.做到心中有數.對施工難點和監理要點提出措施要求.監理人員應深入現場.及時發現施工與設計不符合之處或設計中疏漏之處.及時提出整改或設計變更意見.避免產生返工損

7、失和延誤進度3_3嚴格工序間交接驗收程序.防止裂縫和滲漏加強交接驗收是質量控制的有效方法由于一個綜合性的大型裝飾工程,一班都要涉及很多專業施工單位.他們在施工順序上是有先后的.工序與工序之間尤其是不同專業單位之間工作面的銜接上,特別應該重交接驗收.交接驗收可以分清責任.互相監督.監理人員在施工單位交接檢的基礎上復查驗收.能有效地控制工序質量.包括有效地控制裂縫和滲漏3.3.1 防裂縫裂縫產生的原因較多.有的是由于不同材料的收縮率相差較大而引起的.有的是由于局部應力集中引起的.有的是由于溫差大而引起的.墻面裂縫一般產生于不同材質基層交接處,暗埋線管處,門窗角部,門窗角部和天花與等處.吊頂裂縫一般

8、產生于石膏板拼接處,包角處墻相交處.因此,在這些地方監理應重點檢查.如:墻面抹灰之前應檢查不同材料交接處,暗埋線管處,門窗角部是否采用加強網片防裂措施.窗框與墻面接縫處是否用彈性材料進行塞縫.吊頂封板之前應檢查造型角部是否有45o斜撐龍骨.吊頂批嵌膩子前應檢查石膏板拼縫的寬度.拼縫太窄易產生擠壓變形.太寬易產生收縮裂縫,一般控制在3-5ram.吊頂轉角處是否采用"L"型整版安裝.雙層石膏板是否根據應力分散原則采用錯縫安裝.釘距是否符合設計要求和施工規范.吊頂石膏板與墻面是否留縫.還應檢查上述部位所貼繃帶的強度和韌性等等.通過交接驗收合格后,方可進入下道工序.3.3.2 防滲

9、漏滲漏產生的原因也有很多.裂縫,結構體疏松,管道穿越墻體或樓板未封堵好,防水措施不完善等都可引起滲漏.總之.滲漏是由縫隙引起的.因此,容易產生縫隙的地方就更應注重交接驗收.例如:在外門窗打膠前.須檢查門窗框與墻體的塞縫質量.與墻體的縫隙寬度.是否符合要求.太窄彈性材料不易注入.太寬易產生裂縫.這時需用細石砼或干硬性水泥砂漿來調整縫隙的寬度,以滿足塞縫的施工條件.另外,在易積水處.如衛生間墻根.陽臺與室內相鄰的墻根等等,這些地方在砌體施工前.應檢查是否采用砼導墻的施工工藝.并檢查其高度,厚度以及密實度是否符合要求.又如:在衛生間地面找平層施工前,應檢查所有穿越樓板的各種立管是否安裝好套管,并用微

10、膨脹細石砼按要求封堵在做防水層之前應檢查基層質量是否符合防水施工條件.陰角處是否做圓弧過度.管根是否采取加強做法.在面層施工前,應做閉水試驗,檢查滲漏點,作好記錄,并及時補漏.實踐證明.通過加強交接驗收.后道工序對前道工序的缺陷掩蓋率大大降低有效地控制了裂縫和滲漏的產生.3.4隔音處理大型綜合會所分布著各種功能區域,解決各功能（下轉第470頁）4512012年第5期SCIENCE&TECHNOLOGYINFORMATONO程.科技信息對工程建設中造價管理一點看法魏曉玲（重慶市萬州江南新區開發建設有限公司中國重慶404000）工程造價簡單的講就是工程建造價格,工程泛指一切建設工程

11、費目前對工程造價的理解大體上有兩種一是指完成一個建設項目的預期開支或實際開支的全部固定資產.包括建筑工程費用,安裝工程費用,設備費以及其他相關費用,實質上指建設項目的固定資產投資二是指工程價格,即發包工程的承包價格,內容有建筑工程和安裝工程.當然也有一種說話為建筑安裝在內的"交鑰匙"工程,所以對工程與工程造價的定義不一樣.所包含的工作內容也是不一直的,就簡單的對工程造價的談一下幾點看法:建設工程造價的有效控制是工程建設管理的重要組成部分.也是工程造價的控制重點所謂建設工程造價控制.就是在投資決策階段,設計階段和建設實施階段.把建設工程造價的發生控制在批準的造價限額以內,隨時

12、糾正發生的偏差.以保證項目管理目標的實現,以求在各個建設項目中能合理使用人力,物力,財力,取得好的投資效益和社會效益.工程造價的控制按不同的分類方法可以分為:主動控制和被動控制;事前控制,事中控制,事后控制;前饋式控制和反饋式控制.主動控制就是事前控制,前饋式控制:而被動控制則等同于事后控制,反饋式控制.我們在進行造價控制時重點應在項目建設的前期階段,即注重主動控制.將"控制"立足于事先主動的采取決策措施.以盡可能的減少甚至避免目標值與現實值的偏離.從而減少和避免資源浪費.取得良好的投資控制效果.那么在控制的過程中應該根據不同的階段進行重點分析和控制那樣才對造價的各階段進行

13、良好的控制.具體表現為如下五個階段:1)投資決策階段:決策階段是控制工程造價的關鍵性階段.在這一階段.我們工程造價管理人員要認真地進行多方案的技術經濟比較.擇優確定最佳建設方案;要在優化建設方案的基礎上,合理確定投資估算:要客觀地認真地作好建設項目的經濟評價及投資估算:要積極推行建設項目法人責任制并協助項目法人做好有關工作.為后期的項目建設做好準備2) 設計階段:在工程設計階段要正確處理好技術與經濟的對立關系.工程造價人員應密切配合設計人員,在初步設計階段,要嚴格按照可行性研究報告及投資估算認真做好多方案的技術經濟比較,進行初步設計:在技術設計和施工圖設計階段.要嚴格按照批準的初步設計內容,范

14、圍和概算造價,認真作好技術經濟分析與評價,給設計人員是良好的建議和意見.對后期的設計以指引作用;要能動地影響設計,以保證有效地控制造價.設計階段控制工程造價的主要方法是優化設計方案.加強設計過程中的技術經濟分析和推行限額設計與標準化設計.3) 招投標階段:招投標階段工程造價控制主要體現在三個方面:獲得競爭性投標報價,有效評價最合理報價,簽訂合同預先控制造價變更確定合理的合同價和簽訂嚴密的工程合同,使合同價得以穩妥實現是招投標階段重要的工作內容.因此在招投標階段要對工程造價進行經濟指標和指數做橫向和縱向的對比.那樣才會選擇出最好的施工團隊為工程項目建設服務4) 實施階段:建設項目實施階段,就是通

15、常所說的施工階段,是按照設計文件,圖紙具體組織施工建造的階段.即把設計藍圖付諸實現的過程.施工階段工程造價控制的目標,就是把工程造價控制在承包合同價或施工預算內.并力求在規定的工期內生產出質量好,造價低的建設（或建筑）產品.施工階段控制工程造價的主要控制就是對施工招投標,經確認的施工組織設計,工程建設的合同進行認真的理解和閱讀.為后期的結算與索賠進行處理5) 竣工驗收,后評價階段:竣工驗收,后評價階段是建設工程的最后階段.該階段工程造價控制的主要內容包括竣工結算,竣工決算和保修費用的處理:作為工程造價管理人員應積極參與和配合對工程造價進行最后的決算.經過在五個階段的控制.其工程造價相對都比較明

16、晰.對工程的控制是有力的,這樣就很好的為工程建設做好了良好的服務.l（上接第451頁）區域互相之間的串音干擾非常重要，特別是帶有音響的區域.例如：安裝中央空調風管的KTV包房,影視廳等常會出現相互之間的串音監理人員在工程監理過程中應重點從審核隔音方案人手.檢查其合理眭.下面是一些有效的隔音方法可以借鑒:房間要保持獨立.隔墻應砌到頂:中間有管道通過的地方應采用填塞方法將其空隙填滿:空調風管的布局應該采用錯位分部方法.盡量避免直通:通風孔道采用梯形的吸聲板結構.讓空氣自由流入.但噪聲不能傳人,經過多次吸收而衰減噪音.盡量不要采取對開門的方式相對的房門應錯位開門:在走廊上多使用一些擴散體及吸聲面門窗

17、是隔聲處理的薄弱環節.可以提高門窗的制作質量.必要時采用皮革包門和雙層玻璃及窗戶上懸掛厚重的雙層窗簾等辦法門還可以采用雙層厚膠合板.內填細沙或多空吸聲材料.門與框之間用多層臺階面結合.每層階梯內用有彈性的壓條進行密封門的下方應用彈性密封條或橡皮刮條.減少門下縫隙的漏聲3.5產品保護產品保護也是會所裝修的重點之一.監理人員不僅自身要重視.還要讓施工單位自身充分認識到其重要性.監理人員在開展監促,檢查產品保護工作時.首先應審核施工單位在施工方案中對產品保護的有關專項技術措施.并注意其合理性和有效性.施工單位應建立由項目經理負責的產品保護管理體系,并有切實可行的制度保證.產品保護分對上道工序產品的保護和對自身產品的保護監理人470責任編輯:王洪澤員在具體監督檢查過程中應對下面幾項內容加以關注:門,門套（框）,石材飾面,涂料飾面,細木及木制品,地面飾面,玻璃,風管,風機,風管,水管的保溫,管道,衛生器具,配電箱,電纜及橋架,燈具,開關,插座面板等.4兩個合理化建議4.1 裝飾施工單位和裝飾監理單位提前介入土建施工單位在土建結構施工階