1、 項目（商業(yè)部分）獨家招商代理合同合同雙方：甲方名稱： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 乙方名稱： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目（商業(yè)地塊部分）之獨家招商代理共同達成如下協(xié)議：第一條 項目名稱及標(biāo)的物地址1項目名稱：2項目地址： ，規(guī)劃總建筑面積 7200 平方米，其中地上建筑面積 7200 平方米，地下建筑面積 無 平方米。第二條 委托內(nèi)容1 甲方委托乙方作為該項目（商業(yè)地塊部分）之獨家招商代理商，租賃該項目全部可租賃面積。第三條 本合同期限1. 本合同的有效期自2011年6月15日至2011年10月15日。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利1. 甲方須根據(jù)本合同之第

2、六條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；2. 甲方應(yīng)按乙方要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料，并保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行租賃工作；3. 審定乙方報送的所有方案；1 / 74. 乙方所制定的租賃價格及租賃方案等均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；5. 負責(zé)安排監(jiān)督相關(guān)人員與客戶簽訂租賃合同和租賃意向書；6. 在租賃過程中，若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時交納租金時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此鋪位交與乙方重新出租；7. 在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得委托第三者租賃上述該項目，否則甲方仍需按照該項目全部實際租賃金額支付乙方代理傭金；8. 在代理期間，甲方須指派專職專門人員負責(zé)對接協(xié)

3、調(diào)租賃過程中的相關(guān)工作；9. 甲方指定專門專職財務(wù)人員收取客戶繳納的定金，具體金額在執(zhí)行報告中確定并經(jīng)甲方簽字認可；第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利1. 乙方根據(jù)本合同之第六條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；2. 在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方組織召開的與本項目有關(guān)的會議，并對該項目提出有益的建議；3. 在本合同規(guī)定期限內(nèi)，積極開展項目的整體工作；4. 按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨家代理租賃該項目；5. 乙方代理租賃之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認后，由乙方安排甲方直接與承租方簽訂租賃合同和租賃意向書； 6. 在簽訂租賃意向書后負責(zé)與客戶進行聯(lián)絡(luò)，并于簽署租賃意向書后一周內(nèi)負責(zé)安排甲方與客戶簽訂 “租賃合

4、同”, 并通知客戶將首期款項在簽訂“租賃合同”的同時支付給甲方；7. 負責(zé)該項目租賃工作的管理以及租賃客戶的接待及咨詢；8. 負責(zé)客戶的發(fā)掘與談判；9. 負責(zé)督促客戶按時交納有關(guān)費用；10. 乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)代理甲方進行交易，因乙方過錯造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)法律責(zé)任，須自負一切后果責(zé)任；11. 負責(zé)與甲方配合，輔助完成客戶簽約、結(jié)算等工作；12. 甲方同意在所有該項目的宣傳中，標(biāo)明乙方為獨家招商代理公司，并配有乙方的商標(biāo)LOGO；2 / 7第六條：招商代理服務(wù)費用1、招商費用、目標(biāo)、范圍的確定：1.1 招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年的月租金之100%

5、，即1個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；1.2 招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進行確認，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用；1.3 租金價格：1.3.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定；1.3.2 本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價形式為標(biāo)準依據(jù)；1.3.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；1.3.4 招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位

6、完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。2.招商費用結(jié)算：2. 1 招商費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商代理傭金；2. 2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/4代理費用以作甲方單方面違約補償；2. 3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂商鋪租賃合同并交納定金為依據(jù)。3.招商補充條款：3.1甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；3.2 若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收（未能沒收的部分除外）4 / 7并按甲、乙雙方對半比例平

7、均分配，而其成交業(yè)績（定金）依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準。3.3甲、乙雙方達成共識并由甲方出臺客戶簽約標(biāo)準，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。乙方招商客戶達到以上標(biāo)準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責(zé)人員為乙方簽訂商戶租賃合同，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。3.4乙方招商客戶達到客戶簽約標(biāo)準，乙方有權(quán)代甲方向達標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可，經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可獲得入場資格。3.5 乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函；3.6 乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方

8、案向甲方匯報，甲方在了解后應(yīng)及時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求；3.7 如甲方建議定價與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；3.8 若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，經(jīng)與甲方溝通并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。第七條：違約責(zé)任1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。2.

9、因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為4 / 7違約。4. 如因甲方由于主觀原因而未按時向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第六條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用，不可抗力原因?qū)е碌那闆r

10、除外。第八條：爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。第九條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證1. 甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者。2. 甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準等文件和資料均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。3. 甲方保證為乙方完成物業(yè)的租賃工作提供有利支持與幫助。4. 若因物業(yè)本身之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。第十條：乙方在此不可撤消地陳述并保證1. 乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司。第十一條：其他1. 本合同自雙方簽字蓋章后始生效。2. 本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3. 本合同如有未盡事宜，由雙