1、房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊投資意向書-模板-投資【精選文檔】鑫盛房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊投資意向書XX地塊項(xiàng)目投資意向書鑫盛房地產(chǎn)有限公司發(fā)展部二一三年XX月XX日 目   錄一、山東省聊城xxx市場(chǎng)基本情況 3（一）、城市基本背景 31、XX概況 32、轄區(qū)面積 33、交通條件 34、氣候 35、行政區(qū)劃 36、民族及人口 3(二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 31、經(jīng)濟(jì)總量 32、購(gòu)買力和消費(fèi)水平 43、城市居民居住水平 44、固定資產(chǎn)投資 45、XX年山東省主要預(yù)期目標(biāo)&

2、#160;46、XX市城市規(guī)劃 4二、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 5(一）、房地產(chǎn)投資情況 5(二）、土地市場(chǎng) 5(三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格 5(四）、市場(chǎng)供需分析 5（五）、市場(chǎng)特征分析 61、產(chǎn)品特征分析 6三、擬投資理由 6四、意向項(xiàng)目地塊初步分析 6（一）、意向地塊基本情況 61、意向項(xiàng)目名稱 62、地塊位置 73、用地指標(biāo) 7(二)、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 71、定價(jià) 72、成本 73、土地成本與利潤(rùn) 8五、目標(biāo)客戶群&

3、#160;9六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn) 9七 、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 9 一、XX市宏觀市場(chǎng)基本情況（一)、城市基本背景1、XX概況主要介紹城市的在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的定位（山東省聊城經(jīng)濟(jì)發(fā)展)、未來(lái)在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面.2、轄區(qū)面積全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項(xiàng)目所在行政區(qū)區(qū)域面積等.3、交通條件介紹山東聊城的（高速線路、國(guó)道、省內(nèi)主要干道、城市.4、氣候山東聊城常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時(shí)長(zhǎng)，涉及到冬歇期問(wèn)題）、降水情況（是否有較長(zhǎng)雨季，涉及到施工進(jìn)度問(wèn)題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速(涉及到項(xiàng)目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計(jì))等。5、行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況

4、,同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域.6、民族及人口城市人口狀況,含數(shù)量（最好有20-25歲、2535歲、3545歲、4555歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等,且要求說(shuō)明項(xiàng)目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項(xiàng)目處于或臨近少數(shù)民族相對(duì)集中居住區(qū),要做詳細(xì)說(shuō)明。(二)、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況1、經(jīng)濟(jì)總量城市近年GDP及增長(zhǎng)率基本情況，另附上城市近5年GDP及增長(zhǎng)率圖示，圖示格式參考“山東省2012-2013年GDP及增長(zhǎng)率”。 注：所有同時(shí)描述各年份(月份）期間數(shù)值及增長(zhǎng)率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長(zhǎng)率.2、購(gòu)買力和消費(fèi)水平描述上一年度城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年

5、來(lái)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率走勢(shì)圖，圖示板式參考同上.3、城市居民居住水平闡述上一年度城市居民人均建筑面積，同期增長(zhǎng)情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長(zhǎng)期城市發(fā)展規(guī)劃。4、固定資產(chǎn)投資近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如20012年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計(jì)劃情況等。5、XX年山東省聊城主要預(yù)期目標(biāo)下一年度或當(dāng)年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo),包括GDP生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)、財(cái)政稅收及增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)、城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)等計(jì)劃目標(biāo).6、XX市城市規(guī)劃闡述城市中長(zhǎng)期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（城市公交、等交通系統(tǒng))、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、

6、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃(含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來(lái)新建或改造的集中居住區(qū)域板塊,如山東省聊城板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。二、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況上一年度或本年度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體描述。（要求語(yǔ)言簡(jiǎn)短）（一）、房地產(chǎn)投資情況描述近年防地產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況,及附圖（圖示要求如上）。(二）、土地市場(chǎng)上一年度及當(dāng)年土地市場(chǎng)供給和價(jià)格,且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下:行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模(） 容積率 用地屬性 建筑規(guī)模（） 成交價(jià)格（萬(wàn)元) 單價(jià)（萬(wàn)

7、元/畝) 樓面價(jià)(元/） 受讓單位 成交日期 商住 住：xx商：xx               注：所有數(shù)值保留2位小數(shù);附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三)、商品房市場(chǎng)價(jià)格描述城市近兩年來(lái)商品房市場(chǎng)價(jià)格及走勢(shì)（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場(chǎng)整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢(shì).(四）、市場(chǎng)供需分析闡述市場(chǎng)近兩年需求情況，以圖示形式對(duì)比上一年份和當(dāng)年份月度（

8、市場(chǎng)成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對(duì)比上兩個(gè)年份的月度市場(chǎng)成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖.重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)需求，包括現(xiàn)有市場(chǎng)需求狀況和潛在市場(chǎng)需求. 描述市場(chǎng)供給情況，重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所屬區(qū)域和能影響項(xiàng)目所屬區(qū)域市場(chǎng)需求的其他區(qū)域（含典型性項(xiàng)目）的市場(chǎng)供給。(五）、市場(chǎng)特征分析1、產(chǎn)品特征分析區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品特征一般包括有區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面.2、競(jìng)爭(zhēng)特征分析意向項(xiàng)目所屬區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度、競(jìng)爭(zhēng)形式和區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局等.三、擬投資理由1、城市宏觀經(jīng)濟(jì)層面優(yōu)勢(shì)分析；2、城市商

9、品房市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展?jié)摿蛭磥?lái)趨勢(shì)（利好）分析；3、意向項(xiàng)目效益概述；四、意向項(xiàng)目地塊初步分析（一）、意向地塊基本情況1、意向項(xiàng)目名稱XX地塊2、地塊位置意向項(xiàng)目地塊地理位置和在城市或所屬行政區(qū)的地位，特別是地塊的四至范圍及周邊交通、配套等方面簡(jiǎn)述。附意向地塊地理位置圖。3、用地指標(biāo)用地指標(biāo)包括有用地性質(zhì)、用地面積、建筑規(guī)模(含各物業(yè)形態(tài)規(guī)模要求）或容積率、建筑密度、綠地率、控高和擬上市時(shí)間計(jì)劃等。（二)、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)算1、定價(jià)參照項(xiàng)目周邊樓盤銷售情況,同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目自身的地理、交通、人文和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等優(yōu)勢(shì)，擬定本項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平（住宅、商業(yè),不含車庫(kù)/位、地下室)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總面積，計(jì)算銷售

10、總收入以及稅后凈收入。2、成本除土地成本外成本明細(xì)見下表：項(xiàng)目名稱 總成本(萬(wàn)元） 單位成本(元/） 備注1、建筑工程成本          小高層住宅          電梯   2、項(xiàng)目前期費(fèi)用          規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)   

11、60;      住宅設(shè)計(jì)費(fèi)          地質(zhì)勘探          放線測(cè)量費(fèi)          監(jiān)理費(fèi)     3、政府規(guī)費(fèi)         

12、; XX費(fèi)          XX費(fèi)          XX費(fèi)          XX費(fèi)          XX費(fèi)          XX費(fèi) 

13、;  4、安裝工程          燃?xì)?#160;         自來(lái)水          污水、雨水          電力        &

14、#160; 供熱          閉路電視          智能化   5、環(huán)境配套          景觀、綠化          室外道路   6、管理費(fèi) 

15、60; 7、銷售費(fèi)用   8、財(cái)務(wù)費(fèi)用   9、不可預(yù)見費(fèi)   總計(jì)   3、土地成本與利潤(rùn)  土地成本與利潤(rùn)關(guān)系見下表：土地成本測(cè)算表平均成本(萬(wàn)元/畝） 樓面價(jià)（元/） 土地出讓金（萬(wàn)元） 土地契稅(萬(wàn)元） 其它費(fèi)用(萬(wàn)元） 土地成本(萬(wàn)元） 項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元) 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率（%）        通過(guò)調(diào)查,該地塊的樓地價(jià)為xx元/較為合理,對(duì)應(yīng)的土地成本在xx萬(wàn)元/畝。經(jīng)測(cè)算，該地塊最高價(jià)格為xx萬(wàn)元/畝。 五、目標(biāo)客戶群根據(jù)客戶群體的特征分類,一般有年齡結(jié)構(gòu)、家庭組成結(jié)構(gòu)、置業(yè)目的、客戶群所屬區(qū)域、職業(yè)收入水平狀況等因素,一般以職業(yè)收入狀況和置業(yè)目的劃分。六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn)意向地塊的劣勢(shì)分析