1、武清區建筑市場管理知識培訓二00九年三月區縣建筑市場管理范圍（一）區批準投資立項（含核準、備案）的建設項（一）區批準投資立項（含核準、備案）的建設項目由區實施管理；目由區實施管理；（二）建筑高度（二）建筑高度100100米以下、基坑深度米以下、基坑深度6 6米以內、建米以內、建筑跨度筑跨度3030米以內的各類房屋建筑項目；米以內的各類房屋建筑項目；（三）住宅項目管理權限為（三）住宅項目管理權限為1515萬平方米以下。萬平方米以下。（四）工業項目管理權限為（四）工業項目管理權限為1 1億元以下（外資項目億元以下（外資項目1 1億美元以下）。億美元以下）。取得竣工驗收備案通知書的要件1.建筑消防設

2、計審核意見書2.建設工程規劃許可證；3.施工圖設計文件審查意見批準書4.工程施工許可證；5.勘察單位工程質量檢查報告（合格證明書）（建設表3）；6.設計單位工程質量檢查報告（合格證明書）（建設表4）；7.建設工程質量施工單位竣工報告（建設表5）；8.竣工驗收監理評估報告（建設表6）；9.工程竣工驗收報告（建設表7）；10.工程竣工驗收備案表（建備表1）；11施工單位簽署的工程質量保修書；12商品住宅住宅質量保證書和住宅使用說明書；13公建及住宅工程室內環境污染檢測合格報告；14文明施工措施費給付憑證；15工程結算備案；16工程質量事故鑒定及處理報告；17公安消防驗收證明文件；18規劃驗收合格證

3、明；19環保驗收合格證明；20防雷中心出具的防雷裝置驗收合格證；21檔案合格證明文件一份；22標志牌鑲嵌申請表返回表一份；23工程變更圖紙或變更文件一份(如有時)；24法律法規規定其他需提交的文件。辦理施工許可證的條件 （一）已經辦理該建筑工程用地批準手續；（二）在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（四）已經確定建筑施工企業；（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（六）有保證工程質量和安全的具體措施；（七）建設資金已經落實；（八）法律、行政法規規定的其他條件。一個建設項目取得施工許可證，主要有以下程序 選址環評、能評立項報建勘察設計招標，簽

4、訂勘察設計合同，取得勘察報告和設計圖紙，并辦理勘察設計合同備案消防審核土地規劃和工程規劃施工圖審查施工招投標，確定施工單位和監理單位施工合同、監理合同備案申請質量監督、安全備案取得施工許可證建設工程項目報建備案建設工程項目報建備案一、依據一、依據 工程建設項目報建管理辦法(建建【1994】482號文)、天津市工程建設項目報建管理辦法(1998年6月15日發布)二、需提交材料二、需提交材料 建設單位交驗項目的立項批準文件或年度投資計劃 勘察、設計、監理招標及合同備案勘察、設計、監理招標及合同備案 一、依據一、依據 中華人民共和國合同法(第十六章 建設工程合同 1993年主席令15號)建設工程勘察

5、設計合同管理辦法(建設200050) 天津市建設工程監理管理規定（2001年市人民政府令第41號）二、需提供資料二、需提供資料 1.天津市工程建設項目報建備案表 2.勘察單位、設計單位必須具有法人資格，持有建設行政主管部門頒發的工程勘察設計資質證書、收費資格證書和工商行政管理部門核發的企業法人營業執照的工程勘察設計單位。3.提供天津市建設工程勘察合同、天津市建設工程設計合同 4.提供天津市建設工程監理合同，提供項目總監證書(監理期間暫扣在合同辦，監理業務結束后返還) 5.外地進津單位須提供進津手續6.合同內容符合國家法律法規規定建設工程施工圖設計文件審查建設工程施工圖設計文件審查一、依據一、依

6、據 建設工程質量管理條例(國務院第279號令)，房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法(建設部令第134號)二、需提供資料二、需提供資料 1.立項批文 2.消防審查意見書 3.建設工程規劃許可證 4.勘察報告 5.施工圖設計圖紙(圖紙上蓋設計單位公章、出圖專用章、注冊建筑師和結構工程師職業資格章)、各專業計算書(包括建筑、結構、水、暖、電) 6.打樁工程須提供樁基檢測報告 7.建設行政主管部門或原標準、規范的審定部門，允許使用新技術、新工藝、新材料的批準文件及標準。 8. 居住性建筑天津市建筑節能工程告知性備案登記表建設工程招標投標備案建設工程招標投標備案一、依據一、依據 中華人

7、民共和國招標投標法、天津市建設工程施工招標投標監督管理規定(天津市政府61號令)二、需具備條件 1.按照國家和本市有關規定需要履行項目審批手續的，已經履行審批手續；2.已辦理報建備案手續；3.建設工程資金或者資金來源已經落實；4.有滿足施工招標要求的設計文件及其他技術資料；5.法律、法規、規章規定的其他條件。三、基本程序 1.招標人在發出招標公告或投標邀請書5日前，持相關資料到招標辦備案：2.實行公開招標的，招標人發布招標公告(公告時間不得少于5天)；實行邀請招標的，招標人發放投標邀請書3.招標人向投標人發放招標文件，同時到招標辦備案，招標辦對招標文件存在違反法律、法規、規章內容的，責令招標人改正4.自發放招標文件時間起到投標截止時間，最短不得少于20天。開標、評標，招標辦監督招標結果進行3天公示， 建設工程施工合同備案建設工程施工合同備案一、依據一、依據 中華人民共和國合同法(1993主席令15號)天津市建筑市場管理條例(天津市人大第53號令)二、需提供資料二、需提供資料 1.天津市建設工程施工合同 2.實行招標發包的建設工程，建設工程承包合同的主要條款應當和中標文件的內容一致； 3.發包單位為施工承包單位提供支付擔保(具體標準參照天津市