1、總體工程質量評估報告工程質量評估報告編制人：審核總監：審批總工：監理單位公章：編制日期：2006年9月9日蘭天大廈B棟工程質量評估報告一、工程建設根本概況一工程概況：蘭天大廈位于西安市北郊未央路106號,該工程分為A、B兩棟,本次驗收B棟.B棟為商住樓,地下一層,地上八層,為 框架-剪力墻結構,建筑面積3814m2,平面形狀為長方形,建筑高度 28.30 m.抗震設防烈度為八度,框架、剪力墻抗震等級均為二級.防火等級為 一級.工程實際施工九層半,建筑面積 4755 m2,實際高度31.3 m,超面 積局部手續正在辦理之中.地基與根底工程：地基采用 600厚3: 7灰土回填,根底為鋼筋混凝 土筏

2、板根底.土 0.000以下框架柱及剪力墻、梁、板混凝土強度等級均為C35S8.主體工程：-0.005米至10.870米梁、板、框架柱混凝土強度等級均為 C35, 10.870米至25.370米梁、板、框架柱混凝土強度等級均為 C30, 25. 370米以上梁、板、框架柱混凝土強度等級為 C25.地下室隔墻采用 MU1 0普通黏土磚,M7.5水泥砂漿砌筑.外墻、樓梯間墻采用非承重空心磚, M5混合砂漿砌筑；電梯間墻采用 MU10普通黏土石專,M5混合砂漿砌筑. 衛生間墻采用MU10普通黏土磚,M5混合砂漿砌筑,其余隔墻為粉煤灰 砌塊.裝飾裝修工程：室內為毛墻毛地,由住戶自己裝修；外墻貼面磚；門

3、窗工程中進戶門為鋼質進戶門,消防門為木質門,窗為塑鋼窗.本工程設有兩部電梯,另外還設有電氣系統、給排水系統、采暖系 統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、通風系統、智能系統等.該工程于2004年12月1日開工,2006年6月30日竣工.二責任主體單位：1、建設單位：陜西蘭天房地產開發2、勘察單位：西北綜合勘察設計研究院甲級3、設計單位：陜西省建筑設計研究院甲級4、施工單位：陜西航天建筑工程公司一級5、監理單位：陜西省華茂建設監理公司甲級6、圖審機構：西部建筑抗震勘察設計研究院甲級7、檢測機構：陜西省建設工程人工地基工程質量長安檢測站三監理部概況：陜西省華茂建設監理公司蘭天大廈工程監理部組織形式為直

4、線制,該 監理部由總監理工程師、總監代表、專業監理工程師、監理員等組成,其 中土建監理工程師2人,安裝監理工程師2人,土建及安裝監理員2人, 根據工程進度需要對監理人員隨時進行調整.主要檢測工具有多功能檢測 尺、游標卡尺、鋼卷尺等.工程監理機構人員組成表廳P姓名崗位職務職稱1王柯槐總監理工程師高工2任敏土建監理工程師工程師3張克杰安裝監理員技師4楊義軒土建監理員工程師5杜友詢土建監理員助工四施工單位概況：陜西航天建筑工程公司第八工程部確定單位工程質量目標為保證“雁 塔杯,爭創“長安杯.主要質量治理舉措：建立質保體系；落實“雙卡雙控和一個承 諾制度；建立標準養護室；嚴格執行公司物資采購要求；做好

5、生產和效勞要求；完善產品保護和防護；增強產品監視和測量限制 質量保證體系人員名單及責任分工表廳P姓名職務職稱責任1曹建華工程經理高級工程師工程總負責2于亞龍副經理高級工程師現場總負責3虞川主任工程師工程師工程部全面技術負責4趙振營安裝副經理助工安裝現場負責人5劉軍安裝主任工程師助工安裝現場技術負責人6鄭權工長助工現場生產總負責7高林飛工長助工鋼筋工程負責人8李建新工長助工混凝土工程負責人9郝獻華技術主管工程師現場技術負責及測量、放線10劉勇質檢員助工質量檢查11徐豐豐資料員助工資料整編、治理12劉金莉試驗員技術貝現場材料試驗13張照明平安員助工平安負責人14注志勇材料科長高中負貝材料米購15杜

6、仲儒材料治理高中材料采購及治理16盧傳全水暖工長助工負責水暖工程施工17張彬團電氣工長助工負責電氣工程施工18陳峰安裝質量檢查員助工負責安裝工程質量檢查、驗收二、監理過程中質量限制本工程監理工作目標為：質量限制在符合設計與施工質量驗收標準前 提下,協助施工單位爭創“雁塔杯、“長安杯.監理工作范圍為：施工階段全過程,包括土建、安裝、裝飾及室外總 體工程監理工作.監理工作方式為：對各工序進行巡視、平行檢驗,對重點部位如室 內、外回填土、混凝土澆筑等采取旁站監督與檢查.現場質量檢驗方法主 要有：目測法,即看、摸、敲、照；量測法,即靠、吊、量、套；試驗 法,即理化試驗和無損試驗或檢驗.一施工前質量限制

7、監理單位對承包單位現場工程治理組織機構、技術治理體系和質量 保證體系進行了認真審核.經審核認為,陜西航天建筑工程公司駐地工程 部組織機構健全、質量保證體系完善、有力,專職治理人員資格證和特殊 工種人員上崗證根本齊全,體系運行有效.監理單位審核了施工單位報送施工組織設計,重點對施工工序安排 是否合理；施工機械設備選擇對工程質量影響與保證；主要工程施工方法 合理性、可行性進行了分析,并簽署了修改意見和建議,同時也對平安保 證舉措及應急預案進行了審查.在工程施工前,監理單位建立了質量監控體系,作好監控準備工 作.總監理工程師召集各專業監理工程師根據監理規劃制定相應監理細那么 以及旁站方案,書面通知各

8、有關部門以便按規定程序進行監控.監理單位參加了由業主組織有施工單位、設計單位四方參加圖紙交 底.各專業監理工程師及有關施工治理技術人員在認真熟悉設計圖紙根底 上,將圖紙中存在問題提交設計單位答復,并形成會議紀要,作為施工和 監理依據.嚴把開工關.監理工程師對于與擬開工工程有關現場各項施工準備 工作進行檢查合格后,簽署工程開工報告.二施工過程中質量限制對施工承包單位質量限制工作監控對施工承包單位質量限制自檢系統進行監督,使其能在質量治理中 始終發揮良好作用.監督與協助施工承包單位完善工序質量限制,使其能將影響工序質 量因素自始至終都納入質量治理范圍；催促承包方對重要和復雜施工工序 作為重點設立質

9、量限制點,增強限制；對于重要工程部位或專業工程,監 理單位進行了見證試驗和復核.在施工過程中進行質量跟蹤監控在施工過程中監理工程師跟蹤監控,隨時密切注意承包方在施工準 備階段中對影響工程質量各方因素所做安排,在施工過程中是否發生了變 化.嚴格工序間交接檢查.對于主要工序作業和隱蔽作業,通常根據有 關標準要求,監理工程師在規定時間內檢查,確認其質量符合要求后,才 能進入下道工序.建立施工質量跟蹤檔案.跟蹤檔案包括兩個方面：包括對進入現場 原材料和設備安裝跟蹤檔案.3 .設計變更或圖紙修改審查在施工過程中,無論是建設單位或者設計單位、施工承包單位提出工 程變更或圖紙修改,都通過監理方審查并組織有關

10、方面研究,確認必要后 予以實施.4 .施工過程中檢查驗收工序產品檢查、驗收.對于各工序產品,每一個檢驗批或分項施工 完成后,施工單位在認真自檢根底上填寫檢驗批或分項工程報驗單,報請 監理工程師核驗,合格前方可進行下道工序施工.重要工程部位、工序和專業工程,監理工程師親自進行監督檢查、 試驗.重要材料,半成品等,按標準要求進行現場見證取樣復試合格前方 可使用.5 .對分包商治理對于分包單位治理程序和總包單位治理程序采取同樣方式方法.總之,我們要求施工單位牢固樹立“質量第一思想.施工過程中, 操作人員嚴格根據標準要求操作,監理采用巡視檢查、平行檢驗、重點部 位旁站和實測監督方法,限制操作質量,現場

11、發現問題及時以口頭、書面 或專題會形式要求施工單位進行整改.三竣工驗收階段質量限制各檢驗批、分項工程完成后經過施工單位自檢合格后,由施工單位向 監理工程師報驗,監理工程師驗收合格后,在驗收資料上簽字蓋章,施工 單位進行下一道工序.根底、主體分部工程完成后,施工單位自檢合格 后,向監理機構報驗,監理部組織全體監理人員參加階段性驗收,符合要 求后,在驗收資料上簽字蓋章,然后進行下一階段工作.在工程竣工后,施工承包單位先進行了工程預驗,預驗合格后,向監 理單位提交竣工驗收申請,監理機構組織全體監理人員對工程竣工資料進 行了審查,對工程實體進行了初步驗收,將存在問題要求承包單位限期整 改,現以根本整改

12、結束.四質量限制分析由于本工程施工前,施工單位質量限制體系較為完善,對發現質量問 題能夠及時處理,監理人員工作認真、到位,故施工過程中無大質量事故 發生.三、工程質量評估一評估依據國家有關工程建設方面法律、法規、規程；工程施工合同、工程委托監理合同；工程設計施工圖紙、相關標準圖集、圖紙會審紀要、設計變更等；現行施工及驗收標準廳P類別規程、標準及驗收標準代號1國標;建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20012國標建設工程監理標準GB50319-20003國標建設工程文件歸檔整理標準GB/T50328-20014國標工程測量標準GB50026-935國標混凝土結構工程施工質量驗收標準GB

13、50204-20026行業高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20027行業混凝土泵送技術規程JGJ/T10-958國標混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-879國標砌體工程施工質量驗收標準GB50203-200210國標屋向工程質量驗收標準GB50207-200211國標建筑裝飾裝修工程質量驗收標準GB50210-200112國標建筑地向工程施工質量驗收標準GB50209-200213國標地下防水工程質量驗收標準GB50208-200214國標建筑給水排水及米暖工程施工質量驗收標準GB50242-200215國標通風與空調工程施工質量驗收標準GB50243-200216國標建筑電氣工程施工質

14、量驗收標準GB50303-200217國標智能建筑工程質量驗收標準GB50339-200318國標電梯工程施工質量驗收標準GB50310-200219行業鋼筋焊接及驗收標準JGJ18-200320行業鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107-9621地標鋼筋滾軋直螺紋連接技術規程DBJ24-25-0422行業r外墻飾卸磚工程施工及驗收規程JGJ126-200023行業建筑工程冬期施工規程JGJ104-199724國標r建筑地基根底工程施工質量驗收標準GB50202-200225國標人防工程施工及驗收標準GBJ134-90二竣工資料核查情況1、單位子單位工程概況表附件一2、單位子單位工程質量限制資料

15、核查記錄表附件二3、單位子單位工程平安和工程檢測資料核查及主要功能抽查記 錄表附件三4、單位子單位工程觀感質量檢查記錄表附件四三分部工程質量情況本工程共分九個分部,其中智能分部和 A棟一起驗收.其他各分部工 程實體經過驗收認為質量符合驗收標準要求,詳細情況見分部工程質量驗 收匯總表附件五四單位子單位工程質量驗評結論蘭天大廈工程B棟經過施工單位精心施工及質監單位、監理單位認真 監督和建設單位大力支持,各分部、分項工程、檢驗批工程施工質量符合 設計圖紙要求、符合施工質量驗收標準及強制性條文標準要求；經室內環 境檢測、電梯安裝檢測、二次供水衛生檢驗、避雷接地檢測等均符合要 求,工程限制資料根本齊全,

16、平安和使用功能符合設計要求,同意驗收.六該工程一、二層商業用房室內外裝飾、裝修工程甩項.四、工程監理機構人員簽名表姓名崗位職務專業注冊監理證書號簽名王柯槐總監理工程師安裝20040034任敏土建監理工程師工民建20031379張克杰安裝監理員安裝95160638 職稱證號杜友詢土建監理員工民建02518 造價員陜西省華茂建設監理公司 蘭天大廈監理部2006年9月9日單位子單位 工程概況表陜ZTY-0001陜西省建設工程質量平安監督總站編制附件工程名稱蘭大大廈B棟施工許可證2003年367號補建設單位陜西蘭天房地產開發工程負責人劉志道設計單位陜西省建協勘察設計研究院資質等級甲級工程負責人趙渭玲勘

17、察單位西北綜合勘察設計研究院甲級工程負責人王永剛監理單位陜西省華茂建設監理公司甲級總監理工程師王柯槐施工總包單位陜西航天建筑工程公司壹級工程經理于亞龍檢測機構陜西省建筑工程人工地基工程甲級技術負責人范春林圖審機構灰里氏乂他網西部建筑抗震勘察設計研究院甲級技術負責人張耀建筑地址西安市沫央路106號用 才余商宅樓總投資力兀建筑面積4755M 2地上地下層數地下地上23914 M22841 M21層8層結構類型框架結構根底類型碎筏板根底地上總Wj31.3M抗震等級二級是否超限高否人防等級六級開工日期方案2004.12.1江日期方案2005.8.20實際2004.12.1實際2006.6.30建筑結構

18、特征地基根底灰土地基外墻裝飾外墻貼面磚維護結構砌體結構內墻裝飾乳膠漆、膩子樓蠱現澆混凝土屋面防水SBS防水卷材樓地面現澆混凝土、地下防水SBS卷材防水設 備 安 裝 特 征給排水、消防與采暖普通給排水、消防栓消防系統、采暖、自噴系統建筑電氣低壓雙電源、普通照明、電氣動力通風、空調普通排風、排煙、電梯普通客梯2部、載重0.68T ,速度1.5m/s智能建筑門禁系統、火災報警及聯動系統、有線電視、 系統備注制表：2006年6月30日工程名稱蘭大大廈B棟施工單位陜西航天建筑工程公司序號工程資料名稱份數核查意見檢查人1圖紙會審、設計變更、洽商記錄齊全、有效2工程定位測量、放線記錄11齊全、成效3原材料

19、出廠合格證、進場檢試驗報告66齊全、成效4施工試驗報告及見證檢驗報告94齊全、成效5建 筑 與隱蔽驗收記錄29齊全、成效6施工記錄24齊全、成效任敏7結 構預制構件、預拌碎、門窗合格證3齊全、成效8地基、根底、主體結構檢驗及抽樣檢測資 料1齊全、成效9分項、分部子分部工程質量驗收記錄齊全、成效10工程質量事故調查處理資料11新材料、新工藝施工記錄1圖紙會審、設計變更、洽商記錄齊全、有效材料、構配件、設備出廠合格證及進場檢試驗齊全、成效2報告493給 排 水管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄40齊全、成效4隱蔽,程驗收記錄13齊全、成效張克杰5與 米系統清洗、灌水、排水、通球試驗記錄22齊全、成

20、效6暖施工記錄齊全、成效7分項、分部子分部工程質量驗收記錄齊全、成效8圖紙會審、設計變更、洽商記錄齊全、成效材料、構配件、設備出廠合格證及進場檢試驗24齊全、成效2報告3建 筑 電電氣設備調試記錄12齊全、成效4隱蔽,程驗收記錄29齊全、成效張克杰5氣接地、絕緣電阻測試記錄36齊全、成效6施工記錄齊全、成效7分項、分部子分部工程質量驗收記錄齊全、成效工程名稱蘭大大廈住宅樓施工 單位陜西航天建筑工程公 司序號工程資料名稱份數核查意見核查人1圖紙會審、設計變更、洽商記錄齊全后效2材料、構配件、設備出廠合格證及進場檢試驗報告25齊全后效3通制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4風 與隱蔽,程驗

21、收記錄張克杰5空制冷設備運行調試記錄6調通風、空調系統運行調試記錄4齊全后效7施工記錄齊全后效8分項、分部子分部工程質量驗收記錄齊全后效1土建布置、圖紙會審、設計變更、洽商記錄齊全2材料、設備出廠合格證及進場檢試驗報告齊全3隱蔽,程驗收記錄根本齊全4電施工記錄根本齊全張克杰5梯接地、絕緣電阻測試記錄根本齊全6負荷試驗、平安裝置檢查記錄齊全7分項、分部子分部工程質量驗收記錄齊全81圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明2材料、構配件、設備出廠合格證及進場檢試驗報告3建隱蔽,程驗收記錄4筑智能系統功能測定及設備調試記錄5系統技術、操作和維護手冊6化系統治理、操作人員培訓記錄7系統檢測報告8

22、分項、分部子分部工程驗收記錄結論：總監理工程師：年 月日陜西省建設工程質量平安監督總站編制單位子單位工程平安和功能檢驗 資料核查及主要功能抽查記錄陜 ZT0046工程名稱蘭天大廈住宅樓施工 單位陜西航天建筑工程公司序號工程平安和功能核查工程份數核查意見檢查人1建筑與結構屋囿淋水試驗記錄1符合要求任敏2地卜室防水效果檢查記錄1符合要求3有防水要求地卸蓄水試驗記錄2符合要求4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄1符合要求5抽氣風道檢查記錄6節能、保溫測試記錄7玻璃及外窗氣密性、水密性、耐風壓性檢測報告1符合要求8建筑物陳降觀測記錄9室內環境檢測報告1符合要求10給排水與采暖給水管道通水試驗記錄4符合要求張克杰2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄10符合要求5排水管道通球試驗記錄5符合要求61建 筑 電 氣照明全負荷試驗記錄1符合要求張克杰2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄1符合要求4線路、插座、開關接地檢驗記錄3符合要求51通 風 與 空 調通風空調系統試運行記錄1符合要求張克杰2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄51電 梯電梯運行記錄2符合要求張克杰2電梯平安裝置檢測報告2符合要求1智能建系統試運行記錄2系統電源及接地檢測報告3結論：總監理工程師：年