1、賣方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現住址： 家庭電話： ；手機： 買方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現住址： 家庭電話： ；手機： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、 及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房 屋買賣事宜達成如下協議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【區（縣）】【_ 小區（街道） 】【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積 共平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關物品清單等具體情 況見附件一。第二條 房屋權屬情況（一）該房屋所有權

2、證證號為： .（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 （出讓或劃撥） 方式獲得。 土地使用權證號為：，土地使用權年限自 年月日至年（月 日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 成交價格和付款方式（一）經買賣雙方協商一致， 該房屋成交價格為： 人民幣 元（小寫）， 元_ 整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、 裝飾裝修、相關物品和其他與該 房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內，買方向賣方支付定金成交總價的 10%

3、，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內，買方向賣方支付成交總價的 80%，即 人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內，買方向賣方支付成交總價的 10%，即人 民幣 元。第四條 權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內，雙方共同向房屋權屬登記部 門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的 期限內（最長不超過 3 個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當 自收到退房通知之日起 3 日內退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之

4、日起 30 日內，向房屋所在地的戶籍 管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。 如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出 的，每逾期一日， 賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超過 90 日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起 3 日內退還買方全部 已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條 房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或 發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款 5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、 附屬設施設備、 裝飾裝修情況和相關 關系，附件一所列的該房屋附屬設施設

5、備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買 方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入附件一的各 項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的 【物業管理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有 線電視】【電 信】：費用由賣方承擔，交付日以后（含當日） 發生的費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 （公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉移給買方。如賣方未按期完 成專項維修資金過戶的， 每逾期一日， 賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約 金。第六條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 30 日內將該房屋交付給買方。該房屋

6、交 付時，應當履行下列各項手續：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具 體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ；5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規定的其他應完成的事項。 本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得 房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起 2 日內退還買方全部已付款，并按

7、買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條 稅、費相關規定 本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費， 買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費： （1）營業稅；（2）城市建設維護稅； （3）教育費附加； （ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產交易服務費；（ 8）土地使用費。（ 9）提前還款短期貸款利息（如有）；（ 10）提前還款罰息 （如有）2、買方需付稅費：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產權登記費；（ 4）房 地產交易服務費；（ 5）房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（ 1）權籍調查費；（ 2）房地產買賣

8、 合同公證費（如有）；（ 3）評估費；（ 4）保險費（如有）；（ 5）其他（以實 際發生的稅費為準）因一方不按法律、法規規定繳納 相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應 當向對方支付相當于房價總款 5%的違約金。第九條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方 的，按照如下規定處理。1、逾期在 30 日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之 日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金， 并于該房屋 實際交付之日起 3 日內向買方支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過 30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自

9、收到退房 通知之日起 3 日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違 約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：1、逾期在 30 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款 之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金， 并于實際支付 應付款之日起 3 日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過 30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自 解除合同通知送達之日起 3 日內按照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金，并由 賣方退還買方全部已付款。第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據不可抗力的影響， 部分或全部 免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人， 并自不可抗力事件結束之日起 3 日內向另一方當事人提供證明。 上 述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十一條 爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的， 依法向房屋所在 地人民法院起訴；第十二條 本