1、上海市住宅工程套內質量評價導則2006 年 4 月、八前言 本導則的制定為即將交付使用的新建毛坯住宅、全裝修住宅提供一個套內質量檢查驗收與評判的標準。 由于供家庭居住使用的住宅工程套型多樣性， 不可能將每個套型的住宅質量標準一一加以贅述。 這里僅通過住宅 套內工程均涉及到的建筑尺寸、室內地面、室內頂棚、室內墻面、門窗工程、樓梯、踏步和護欄等作了按部位的 質量評判，并考慮到精裝修的內容；而對于涉及到給排水與燃氣、通風與空調、建筑電氣和智能建筑等工程的質 量評判標準則以系統進行界定，力求體現住宅工程套內關鍵質量的100%覆蓋。本導則在制定過程中依據了建筑工程施工質量統一驗收標準、建筑裝飾裝修施工質

2、量驗收規范、 建筑 地面施工質量驗收規范、給排水施工質量驗收規范、建筑電氣工程施工質量驗收規范、通風與空調 工程施工質量驗收規范、智能建筑施工質量驗收規范等規范、標準。對于本導則中提到的主控項目和一般項目的區別，均是以保證工程安全、使用功能、人體健康、環境效益、公眾 利益及觀感質量等內容來界定的， 故而本導則中部分涉及到在國家標準中原來為“一般項目”的內容根據上述界 定條件調整成“主控項目”， 成為住宅工程套內質量評判的重要項目， 以此加強對住宅工程套內質量的檢驗控制。 本導則是在廣泛的調研基礎上， 針對住宅工程的使用功能和觀感質量項目， 突出重點， 提出了住宅工程套內分項 工程質量驗收的項目

3、， 并明確了檢查數量、 檢查方法以及具體的抽樣部位， 以確保套內工程質量評判抽樣的科學 性和可操作性，從而使住宅套內質量判定的要求更加明確。為了及時總結經驗以形成上海市住宅工程套內質量評價標準，請各單位在執行本導則的過程中，注意經驗總結， 資料積累，隨時將有關意見和建議反饋給上海市安全質量監督總站（地址： 郵政編 碼： 電子郵箱： ），以供今后修訂時參考。目錄1 總則 . 12 術語 . 23 基本規定 . 34 建筑尺寸 . 45 室內地面 . 56 室內頂棚 . 77 室內墻面 . 89 樓梯、踏步、護欄 . 1410 精裝飾工程 . 1511 給排水及燃氣工程 . 2012 通風與空調工

4、程 . 2313 電氣工程 . 2414 智能建筑 . 2615 套內質量驗收與評價 . 271 總則1.1 為了提高住宅工程質量，明確建設單位(房地產開發商)責任，解決傳統以棟為單位工程抽樣驗收所帶來的 工程質量問題責任不明確，特制定本導則。1.2 本導則適用于上海市行政區域范圍內所有新建商品住宅中的毛坯住宅以及全裝修住宅的套內質量驗收與評 價。1.3 本導則是以每套住宅工程的使用功能以及觀感質量內容的驗收標準、 檢查數量、 檢查方法為重點， 明確具體 質量標準中的主控項目、一般項目，不涉及施工過程中的工序隱蔽驗收內容。1.4本導則以國家現行標準建筑工程施工質量驗收統一標準(GB5O3O0及

5、其專項配套標準以及上海市地方標準住宅裝飾裝修驗收標準(DB31/302003)為依據，是作為上述施工質量驗收標準的補充技術文件，本導則未明確內容應該執行現行國家和上海市的施工質量驗收標準。1.5 本導則自 2006 年 月 日起施行。2 術語2.1 住宅工程( residential engineering ) 供家庭居住使用的建筑工程。2.2 套內( dwelling space ) 是指獨門獨戶的每套住宅所包含的臥室、起居室(廳)、廚房、室內樓梯間、衛生間、陽臺以及地下車庫、儲藏 室等基本住宅單元。2.3 套內質量標準( dwelling quality criteria)是以單位工程每套

6、住宅作為一個獨立單元進行質量驗收， 主要對工程觀感質量和影響使用功能質量進行驗收與評 價。2.4 毛坯住宅( Non-decorated house ) 按照初裝修設計要求施工，并未經專門的裝飾和機電安裝的住宅工程。2.5 全裝修住宅 (decorated house)采用裝飾裝修材料或飾物進行精裝飾， 并配備必要的機電安裝系統和家用電器設備以達到直接居住目的的住宅工 程。2.6 主控項目 （dominant item） 住宅工程中的對安全、衛生、環境保護和公眾利益起決定作用的檢驗項目。2.7 一般項目 （general item） 除主控項目以外的檢驗項目。3 基本規定3.1 本導則是住宅工

7、程套內質量驗收和評價的主要依據。 住宅工程套內質量驗收評價時， 每棟住宅單位工程中各 個分部分項工程應該已經按現行國家驗收標準驗收合格。3.2 建設單位 （房地產開發商） 是保證住宅工程套內質量的責任主體。 為了有效保證每套住宅的使用功能和觀感 質量， 在工程竣工驗收之前， 建設單位必須組織監理單位、 施工單位依據本導則進行住宅工程套內質量驗收和評 價。3.3 建設單位（房地產開發商）進行住宅工程套內質量驗收前，應制定專門的住宅工程套內質量驗收方案，明確 套內質量驗收的抽樣方案和具體的驗收程序，并且抽檢比例不得少于每棟住宅總套數的20。驗收評價合格后方能進入單位工程竣工驗收。3.4 住宅工程套

8、內質量驗收評價應以工程結構安全性能驗收合格為基礎。 對毛坯房和全裝修房的住宅工程套內質 量驗收評價應區別對待；一般宜先對毛坯房套內施工質量驗收合格基礎上，才能進行全裝修施工和驗收。3.5 住宅套內質量檢查和驗收評價應該依照本導則要求，按照臥室、起居室（廳）、衛生間、廚房、樓梯間和陽 臺等功能區分，對住宅工程套內質量的建筑尺寸、室內地面、室內頂棚、室內墻面以及水電安裝、精裝飾等分項 驗收內容進行檢查，并進行必要的現場檢測和功能性試驗，做好檢查記錄（附表一）。3.6 對于全裝修住宅所用的各類裝飾材料應有產品的出廠合格證書、 產品性能檢測報告以及室內環境指標檢測報 告， 并符合設計要求及國家現行有關

9、標準的規定。 嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 全裝修住宅在套內質量驗收評 價時，室內空氣環境質量應符合國家現行標準民用建筑工程室內環境污染控制規范的規定。4 建筑尺寸主控項目4.1住宅套內房間的軸線定位應符合設計圖紙要求，內墻之間的凈距偏差應控制在10mm以內。檢查數量：對每個房間的長、寬兩個方向各測兩點。檢驗方法：用鋼尺或激光測距儀檢查。一般項目4.2 住宅室內凈高應符合設計要求，其允許偏差為± 10mm。檢查數量： 對空間較大的臥室、 廳測 5點，即4角點加 1中心點；空間較小的測 4點，即 4角點；廚房、衛生間、 樓梯間、陽臺測 2 點，即長邊分中線的兩端。檢驗方法：用水準儀或拉

10、線、鋼尺或激光測距儀檢查，角部測點距墻邊20cm。5 室內地面 主控項目5.1 衛生間、廚房、陽臺和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：量尺檢查。5.2 衛生間地坪與地漏、管道結合處應嚴密牢固， 24 小時盛水試驗不得出現滲漏。 檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法： 24 小時盛水試驗后觀察檢查。5.3 室內地面面層與下一層應結合牢固，不得出現空鼓現象。 檢查數量：每間至少抽查 4 處，即 4 角點，每處約 1m2 的范圍。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查，角部測點距墻邊20cm。注：空鼓面積不應大于 400cm2,且每自然間（標準間）不多于

11、 2處可不計。5.4 衛生間和陽臺的地面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。 檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法：采用潑水后觀察檢查。一般項目5.5 住宅室內地面標高應符合設計要求，其允許偏差為10mm。檢查數量： 對空間較大的臥室、 廳測 5點，即4角點加 1中心點；空間較小的測 4點，即 4角點；廚房、衛生間、 樓梯間、陽臺測 2點，即長邊分中線的兩端。檢驗方法：用水準儀或拉線、鋼尺檢查，角部測點距墻邊20cm。5.6 地面表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 檢查數量：逐間全數檢查；檢驗方法：目測觀察。5.7地面表面平整度的允許偏差控制在4mm以內。檢查數量：每間房間至少檢

12、查 4 處，即 4 角點，每處成 45o 方向測 2 點。檢驗方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點離墻邊20cm6 室內頂棚 主控項目6.1 頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓。檢查數量：逐間全數檢查，大房間至少檢查 5處，即 4角點加 1 中心點；空間較小的至少測 4處，即 4角點；廚 房、衛生間、陽臺至少測 2 處，即長邊分中線的兩端。每處面積不得小于1m2。檢查方法：用小錘輕擊檢查，角部測點離墻邊20cm。6.2 抹灰面層無爆灰，無裂縫。 檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法：目測觀察。6.3 頂棚不得有滲漏現象。檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法：目測觀

13、察。一般項目6.4 抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢查數量：逐間全數檢查。 檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。6.5 頂棚抹灰表面應平順。檢查數量：逐間全數檢查。 檢驗方法：目測觀察。7 室內墻面主控項目7.1 墻面的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫皮、空鼓。檢查數量：每個墻面至少 3處，即墻面兩端加中間部位；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，每處面積不得小于1m2,沿墻面豎向均勻分布。檢驗方法：用小錘錘擊檢查。7.2 抹灰面層無爆灰，無裂縫。檢查數量：逐間逐墻全數檢查。檢驗方法：目測觀察。7.3 墻面不得有滲水現象。檢查數量：逐間對外墻內側面全

14、數檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目7.4 抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢查數量：逐間逐墻面全數檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。7.5 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應平整。 檢查數量：逐間逐墻全數檢查。檢驗方法：目測觀察。7.6 踢腳線無勾拋腳現象，與墻面結合牢固，上下接槎平整、順直，分色清晰。 檢查數量：逐間逐墻面全數檢查。檢驗方法：目測觀察。7.7墻面平整度允許偏差 4mm立面垂直度允許偏差 4mm檢查數量：每個墻至少檢查3處，即墻面兩端和中間部位，當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺以及2m尺垂

15、直檢測檢查8 建筑門窗8.1 分戶門主控項目8.1.1 門框安裝必須牢固，門扇開啟應靈活，不碰撞，無自開、自關、回彈現象。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和手扳檢查。8.1.2 門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸、貓眼等安裝牢固，位置準確，開啟靈活，無遺漏。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和手板檢查。一般項目8.1.3 門板無脫膠、明顯色差現象，表面無明顯拼縫、脹裂、劃痕、油漆脫落等現象。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。8.1.4 門鎖、鉸鏈等五金件不得有銹斑，五金附件安裝齊全，鉸鏈與門扇開槽面安裝整齊，分色清晰，無污染現象。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。8.1.5

16、門框與墻面結合分色清晰，立面、垂直、平順，門扇與門框之間無明顯翹曲。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。8.2 鋁合金門 主控項目8.2.1 鋁合金門安裝必須牢固，型材厚度必須符合設計要求，開啟應靈活，關閉嚴密，無倒翹，開啟力不大于100N。檢查數量：逐樘全數檢查。 檢驗方法：目測觀察、手扳檢查、開啟和關閉檢查以及彈簧秤檢查。8.2.2 門鎖、鉸鏈等五金件型號、規格、數量必須符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要 求。門開啟防撞塊的設置以及推拉門下滑輪數量應符合設計要求。檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察、手扳檢查和開啟關閉檢查。一般項目8.2.3 鋁合金門表面應潔

17、凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應無劃痕、碰傷，漆膜或保護層應連續。 檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察。硅膠表面8.2.4 鋁合金門扇的橡膠密封條應安裝完好， 不得脫槽。 門框與墻體之間的縫隙應采用密封硅膠密封， 應光滑、順直，無裂紋。檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察。8.2.5 鋁合金門扇的 45o 拼角應平整，門扇與門框之間應無翹曲不平現象。 檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察。8.3 鋁合金窗主控項目8.3.1 鋁合金窗安裝必須牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，阻滯及反彈現象。推拉窗扇必須有防脫落措施。 檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟和

18、關閉檢查以及手扳檢查。8.3.2 鋁合金窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，五金開啟靈活，功能應滿 足使用要求。檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟和關閉檢查以及手扳檢查。8.3.3 鋁合金窗窗框邊應用密封硅膠密封嚴密，不得出現滲漏現象。檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：用高壓水龍頭成45度方向對外窗進行不少于 45分鐘現場沖淋試驗后觀察檢查。一般項目8.3.4鋁框外側的排水孔的位置應符合設計要求，排水孔應通暢，鋁窗滑槽不得有垃圾。檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察和通水試驗。8.3.5鋁合金密封橡膠條應安裝好，不得脫槽。密封硅膠應飽滿，收邊整齊

19、、光滑，并無污染。檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察。836鋁合金窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，大面應無明顯的劃痕，碰傷，漆膜或保護層應連續。鋁型材大面劃痕應符合的標準為：單根型材大面平行于型材拉絲方向允許寬度小于0.3mm長度小于50mm的輕微劃痕2條，其余方向允許寬度小于0.3mm長度小于25mm的輕微劃痕2條。檢查數量：逐樘全數檢查。檢驗方法：目測觀察和鋼尺量測檢測。8.4門窗玻璃安裝主控項目8.4.1玻璃的品種、規格、尺寸應符合設計要求，單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃。玻璃安裝應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢查數量：逐塊全數檢查。檢驗方法：目測觀察、輕敲

20、檢查。8.4.2密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整，密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫不平，不得出現脫膠和密封條松落現象。檢查數量：逐塊全數檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目8.4.3玻璃表面應平整潔凈。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內，中空玻璃的單面鍍膜面應在最外層，鍍膜層應朝向室內。檢查數量：逐塊全數檢查。檢驗方法：目測觀察。8.4.4每平方米玻璃的表面質量和檢驗方法應符合以下要求：項次項目質量要求檢驗方法1明顯劃傷和長度100mm的輕微劃傷不允許目測方法2長度w 100m m的輕微劃傷<8條用鋼

21、尺檢查3擦傷部總面積w 500mm2用鋼尺檢查檢查數量：逐塊全數檢查。9 樓梯、踏步、護欄主控項目9.1樓梯踏步高度和寬度、護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，護欄安裝必須牢固。套內樓梯踏步寬度不應小于 0.22m；踏步高度不應大于 0.20m,扇形踏步轉角距扶手邊 0.25m處，寬度不應小于 0.22 m。 檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察、量尺測量和手扳檢查。9.2護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃位于建筑高度為 5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。9.3套內外窗窗臺距樓面、地面對面凈高低于90cm時，

22、應有防護設施。當采用防護欄桿時，其凈高應保證不低于 90cm。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察、量尺測量。一般項目9.4樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm每踏步兩端寬度差不應大于10mm旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。檢驗數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和鋼尺檢查。9.5護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求。接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、倒口毛刺、翹曲、損壞以及明顯劃痕、碰傷。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。10精裝飾工程10.1木地板主控項目10.1.1 木地板鋪設應牢固，無松動，行走時無明顯響聲。

23、檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.1.2 木地板面層縫隙應嚴密，縫隙應均勻，接頭位置應錯開，表面潔凈，且無明顯劃痕、碰傷。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.1.3 踢腳線表面應光滑，接縫嚴密，高度一致，踢腳線上口高差不大于3mm。檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法：目測觀察和拉5m通線用鋼尺量測檢查。10.1.4 木地板與陽臺、廚房、衛生間接口處應作防水隔斷處理。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.2 板塊地面主控項目10.2.1 板塊地面面層下一層的結合應牢固，無空鼓。檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自

24、然間（標準間）不超過總數的5%可不計。10.2.2 衛生間和陽臺板塊地面的坡度應符合設計要求， 無倒泛水和積水現象， 與地漏、 管道結合處應嚴密牢固， 無滲漏；衛生間、陽臺和廚房等有排水要求的地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和潑水試驗檢查。一般項目10.2.3 板塊面層表面應潔凈、平整，接縫均勻，擦縫清晰，周邊順直，板塊無裂紋，掉角和缺楞等缺陷，與地 漏、地插座等套割邊角整齊、光滑。檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.2.4 踢腳線表面應潔凈、高度一致，結合牢固，出墻厚度一致。檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法：目測觀察和用小錘

25、輕擊。10.3 飾面板（磚）墻面主控項目10.3.1 飾面板（磚）粘結必須牢固，滿粘法施工時應無空鼓、裂縫。檢查數量：逐間全數檢查。檢驗方法：目測觀察和用小錘輕擊檢查。 注：單塊飾面板（磚）邊角有局部空鼓，且每自然間（標準間）不超過總數的5%可不計。一般項目10.3.2 飾面板（磚）表面應平整、潔凈，無裂痕和缺損，接縫應平直、光滑，勾縫應連續、密實。 檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.3.3 墻面突出物周圍的飾面板（磚）應整塊套割吻合，邊緣應整齊。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.4 吊頂工程主控項目10.4.1 吊頂龍骨、吊桿規格、型號和數量應符合設計要求，面板安裝必

26、須牢固。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.4.2 吊頂面板表面應潔凈、平整，不得有翹曲，裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致，轉角拼縫應光順。 檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和量尺檢查。10.4.3 安裝在吊頂的燈具、風口等的位置應合理、美觀，與面板的交接應吻合、嚴密。 檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.5 涂飾工程主控項目10.5.1 墻、頂面涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。一般項目1110.5.2 涂飾面層顏色均勻一致，表面光滑，無泛緘、咬色、流墜、疙瘩、砂眼和刷紋等現象，并與其

27、他裝修材 料和設置銜接處吻合好，界面清晰。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。10.6 裱糊工程主控項目10.6.1 壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察；手摸檢查。一般項目10.6.2 裱糊后的壁紙、墻布表面應平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察，手摸檢查。10.6.3 壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。10.7 櫥、柜安裝主控項目10.7.1 櫥柜安裝必須牢固，配件的品種、規格應符合設計要求，數量齊全。

28、檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。10.7.2 櫥柜的抽屜和柜門應開關靈活，回位正確。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察、開啟檢查、關閉檢查。一般項目10.7.3 櫥柜表面應平整、潔凈，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.7.4 櫥柜裁口應順直，拼縫應嚴密，成排組合櫥柜的上下口應平直。 檢查數量：全數檢查。10.8 窗簾盒、窗臺板 主控項目10.8.1 窗簾盒、窗戶板的造型、尺寸、固定方法必須符合設計要求，安裝必須牢固。各種配件應符合設計要求， 安裝應牢固。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察和手扳檢查。一般項目10.8.2 窗簾盒、窗臺

29、板表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密，不得有裂縫，翹曲及損壞。 檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.8.3 窗簾盒、窗臺板與墻面、窗框的銜接應嚴密，密封膠縫應順直、光滑。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.9 門窗套主控項目10.9.1 門窗套的造型、尺寸和固定方法應符合設計要求，安裝應牢固。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。一般項目10.9.2 門窗套表面應平整、潔凈、線條順直，接縫嚴密，不得有裂縫，翹曲及損壞。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。11 給排水及燃氣工程11.1 室內給水工程主控項目11.1.1 室內給水管及其配件安裝必須牢固，位置正確，連接嚴

30、密并無滲漏現象。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查和通水試驗檢查。室內給水龍頭、閥門等安裝應符合設計要求，開啟應靈活，關閉應嚴密，出水暢通，無滴漏現象。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查。13般項目11.1.2 給水管道保溫層不得破損且與管道四周應密貼，表面應平整光潔。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。11.1.3 給水管道穿越樓板、墻、梁處應設置鋼套管或塑料管。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。11.2 室內排水管道主控項目11.2.1 排水管道應安裝牢固，坡度正確，排水通暢；排水管道接口嚴密，無滲漏。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手摸檢查

31、。一般項目11.2.2 排水管道檢查口的數量應按照設計及規范要求設置。暗裝立管的檢查口處應安裝檢修門。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。11.3 衛生器具主控項目11.3.1 坐便器排污管距離墻面位置應符合設計要求。衛生器具應安裝牢固，無松動，衛生器具與地面交接處應 緊密平整，周邊無滲漏。檢查數量：全數檢查。檢查方法：量尺檢查、觀察和通水檢查、手扳檢查。11.3.2 地漏安裝應平整、牢固，其水封深度不應小于50mm毛坯住宅地漏面應高出毛地坪10mm全裝修住宅地漏設置應符合設計要求。地漏排水應暢通，周邊無滲漏。檢查數量：全數檢查。檢查方法：潑水試驗檢查、量尺檢查。11.3.3 衛生器具與

32、進水管、排水管等各連接處應嚴密，無滲漏現象，排水、溢水應暢通無堵，龍頭、閥門啟閉 應靈活，無滴漏現象。構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深 度不得小于 50mm。檢查數量：全數檢查。檢查方法：通水檢查、目測觀察、量尺檢查和手扳檢查。11.3.4 衛生器具安裝完畢后應進行 24h 盛水試驗無滲漏。檢查數量：全數檢查。檢查方法：24h盛水試驗后目測檢查。各衛生器具盛水量分別如下：座便器水箱應盛到扳手孔以下10mm各種臺盆和洗滌槽、浴缸、水盤應盛至溢水口；浴缸溢水口應作灌水試驗。一般項目11.3.5 衛生器具與墻、地面交接處的密封硅膠無破損、污染和剝落現象。

33、檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。11.4 燃氣管道主控項目11.4.1 管道連接應嚴密，無漏氣現象。檢查數量：全數檢查。 檢查方法：用肥皂液檢查、目測觀察。一般項目11.4.2 燃氣管道端部封堵應嚴密，螺紋連接處應清理干凈，管道標識應清晰。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。12 通風與空調工程12.1 送排風和防排煙主控項目12.1.1 排氣口、排煙口位置應符合設計要求，出外墻孔洞應外低內高，嚴禁出現倒泛水現象。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。12.1.2 煙道內的止逆閥應安裝牢固，正確。檢查數量：全數檢查。檢查方法：手扳檢查。12.2 空調工程主控項目空調預留洞口位置

34、應符合設計要求，預留洞口應內高外低，嚴禁出現倒泛水現象。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和尺量檢查。1512.2.1 空調機組安裝應牢固，運轉正常。空調機組的冷凝水管接口應嚴密，并集中匯排到室外的冷凝水集中管 道，管道連接處不得出現滴漏現象。檢查數量：全數檢查。檢查方法：通電試運后觀察檢查。一般項目12.2.2 空調插座、預留洞、室外機位置以及冷凝水立管設置應符合設計要求，不得相互遮擋。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。13 電氣工程13.1 燈具安裝主控項目13.1.1 燈具固定應牢固、可靠。燈具安裝高度低于 2.4m 時應接地。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察及尺量檢

35、查。13.1.2 燈具安裝后連續通電試驗應無故障。檢查數量：全數檢查。檢查方法：通電開啟連續試驗 8h 檢查。一般項目13.1.3 燈具的外殼應完整，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。13.2 開關、插座主控項目13.2.1 插座接線相序應正確，接地良好。安裝高度在 1.8 及以下的插座均應采用安全型插座；潮濕場所應采用 密封型并帶保護接地線觸頭的保護型插座，安裝高度不低于1.5m。檢查數量：全數檢查。檢查方法：儀器檢測或拆開目測檢查、尺量檢查。13.2.2 同一套內應采用同一系列產品，相線經開關控制，開關的通斷位置正確，操作靈活、可靠。處于

36、潮濕場 所應采用防潮保護開關。檢查數量：全數檢查。般項目1323 插座安裝高度應符合設計要求；當設計無具體規定時，對于毛坯住宅插座距離地面不小于0.3m。插座面板應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷。檢查數量：全數檢查。 檢查方法：尺量檢查和目測觀察。13.2.4 開關安裝位置應符合設計要求；當設計無具體規定時，應便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離0.15 -0.2m，開關距地面高度1.3m，其允許偏差控制在 5mm以內。相同型號并列安裝及同一室內的開關應高度一致且 控制有序，不錯位。檢查數量：全數檢查。 檢查方法：尺量檢查。13.3 分戶配電箱主控項目13.3.1 分

37、戶配電箱型號、安裝位置應符合設計要求。安裝應牢固、平整。箱內開關動作靈活可靠，漏電保護裝 置動作電流不大于 30mA動作時間不大于 0.1S。檢查數量：全數檢查。 檢查方法：目測觀察、儀器檢查。一般項目13.3.2 配電箱面板安裝完好、平整，開啟靈活，箱內線路排列整齊有序，回路編號齊全，標識正確。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。13.4 室內配線主控項目13.4.1 導線的截面積應符合設計要求。導線緊密連接可靠，色標正確。檢查數量：逐路檢查。 檢查方法：拆開目測檢查。14 智能建筑主控項目14.1 家用多媒體綜合配線箱安裝應牢固，表面平整，接地可靠，各系統進線分色標識清晰。 檢查數量

38、：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手扳檢查。14.2 智能專用接線插座接線正確、可靠。各種智能專業設備安裝牢固。檢查數量：全數檢查。檢查方法：儀器檢查和目測觀察。一般項目14.3 智能插座面板高度應一致，并與相鄰的面板勻稱布置。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和尺量檢查。15 套內質量驗收與評價15.1 住宅工程套內質量驗收規定15.1.1 在工程竣工交付之前，建設單位應該組織監理單位、施工單位按照規定對套內的臥室、起居室（廳）、 廚衛、樓梯間、陽臺等部位的各個分項工程進行全面檢查和驗收。15.1.2 每套住戶（俗稱小業主）正式入住前或入住 3 個月內，可按照本導則對該套住宅質量進行全面

39、檢查和驗 收。15.2 住宅工程套內質量驗收合格評判標準15.2.1 住宅套內分項工程合格判定應符合下列規定：?檢驗樣本均應符合本標準主控項目的規定。?檢驗樣本的 80%以上應符合本規定一般項目的規定。其余樣本不得有影響使用功能或明顯影響觀感效果的缺陷，其中有允許偏差的檢驗項目，其最大偏差不得超過本標準規定允許偏差的 1.5 倍。 注：對于墻面、地面和頂棚等部位出現裂縫這類主控項目，應該經專業的檢測機構進行工程安全性能評定。當該 裂縫涉及到結構安全時，應由設計單位確認是否合格；反之，則應由建設單位組織相關單位進行整改合格后，應 做合格予以驗收。15.2.2 當所有套內分項工程質量均達到上述合格標準，本套住宅工程質量才能判定為合格。15.3 當分項工程驗收中發現不合格現象，建設單位應督促施工單位進行整改，整改完成后再組織監理、施工單 位進行驗收，直至達到合格要求，則該分項工程可以判定為合格。15.4 住宅工程套內質量驗收合格后， 建設單位應按套出具由建設、 監理、 施工單位負責人簽字和蓋章確認的 宅工程套內質量合格證（附表二），作為房屋質量保證書的附件在住宅交付