1、物業委托管理協議書委托方： 以下簡稱甲方受托方： 以下簡稱乙方第一條給排水、房屋的維護、維修管理。房屋的小修效勞，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金 修配，疏通下水管道等；第二條供電、用電設備的管理1. 供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公 區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源；2. 電梯的維護、運行的管理；3. 節日、重大活動彩燈懸掛與維護；第四條綠地、綠化管理1. 所區內綠地、花木、造型物的維護與管理；2. 節日、大型會議和活動的花卉擺放；3. 受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任

2、書并組織落 實；第五條食堂管理為職工、學生等提供用餐效勞，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐 等效勞；第六條非機動車、機動車和車務管理1. 所屬機動車的保養、維護和維修；2. 用車效勞、車務管理和交通平安管理；3. 自行車停放管理； 第七條傳達與郵件、報刊的收發管理1. 接待來訪者，協助聯系被訪問者，來訪人員登記；2. 收發各類郵件、報刊；第八條職工醫療管理1. 全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健效勞；2. 協助所有關部門完成義務獻血工作；3. 醫務室日常藥品的方案與采購；4. 職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；5. 代表參加各級政府、科學院召

3、開的方案生育會議，簽訂責任書并組織落實；第九條器材供給與房屋管理1. 常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的方案、采購、保管和發放；2. 各類庫房、劇毒藥品的管理；第十條所區治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏；第十一條居委會的管理1. 居委會日常工作的效勞與管理；2. 參加各級政府有關會議并組織落實；第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供給、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修； 第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理1. 辦理入住手續、來客登記及平安工作；2. 宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔；3. 門窗、室內設施的維修；4. 住宿費等相關費用的收費工作；第十四條房租、水

4、、電費的收費管理 負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租 金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。第十五條房產經營管理，經營房產見附件 第十六條乙方須按以下約定，實現目標管理一、給排水、房屋維修、維護與管理1. 全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置， 保障正常運行；2. 發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場十分鐘內，組織搶修，一般報修一 小時內抵達現場；3. 給水管道、暖氣管道無滴漏水現象；4. 排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；5. 保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標

5、準；6. 文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業，確保現場平安；二、供電、用電設備管理1. 供電系統 24 小時正常運行，發生斷電事故立即排除十分鐘內到現場；2. 接到一般報修一小時內到達現場；3. 限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決；4. 定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更 換；5. 按時辦理電梯年檢事宜；6. 按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯平安、正常運行。三、環境衛生，樓道保潔1. 路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、

6、無積水，垃圾桶、果皮 箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋 生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生到達市文明單位標準；2. 樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持 光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理1. 保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時去除雜草、雜 物；2. 無破壞、踐踏、占用綠地的現象；3. 在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水；4. 綠化工作到達院先進單位標準；五、車輛、車務管理1. 優先保證所領導、院士、會議用車；2. 遵守交通規那么，出

7、車準時，平安行車，無重大交通事故發生；3. 準確填寫出車單，并經用車人簽字確認；4. 辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續；5. 建立、健全機動車檔案；6. 及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現象；六、傳達與郵件、報刊管理1. 熱情接待來訪者，協助聯系被訪人；2. 聯系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區；3. 正確、及時收發各類郵件、報刊，不發生人為郵件喪失，急件予以特殊處理；七、職工醫療管理1. 為就醫人員提供醫療保健效勞和咨詢效勞；2. 無重大醫療事故；3. 嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷；4. 所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家

8、禁止使用的；5. 按時對應做計量檢定的醫療器具送檢，并有記錄；6. 方案生育工作到達各級政府、科學院先進單位標準；八、器材供給與庫房管理1. 每月根據常用器材消耗量提出采購方案，報甲方核定后負責采購、保管和發放， 防止庫存積壓；2. 不得采購假冒偽劣和三無產品；3. 劇毒藥品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件 符合公安部門的規定；4. 化學品倉庫符合國家規定的標準，符合衛生、平安、消防要求，消防器材齊全， 完好；5. 出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳；九、所區治安、保安管理1. 門崗執勤禮貌、標準，夜間保安巡邏；2. 引導進所車輛整齊、有序停放

9、；十、茶爐、浴室管理每天 8：00-20：00 提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛生潔凈。十一、集體宿舍、學生宿舍的管理1. 樓內走道、衛生間、公共區域干凈、整潔、室內設施完好；2. 不擅自安排他人入住；3. 根據有關規定，嚴格進行管理；十二、房租、水電費、供暖費收費管理1. 嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費 清單后交所財務入帳；2. 課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處；十三、房產經營管理1. 房屋出租符合北京市有關規定，出租合同標準；2. 對出租房屋的平安負有責任；3. 出租合同報甲方一份備案；4. 按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳；

10、5. 房屋經營收入每年不少于 元。十四、其它管理1. 效勞和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動效勞，增強效勞 意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據，以理服人；2. 對違反管理規定的人員和行為敢于批評和奉勸，對惡意違反并不聽從奉勸的人員 可報請所領導進行處理。第十五條甲方的權利和義務1. 檢查、監督乙方對本協議執行情況；2. 審定乙方編制的效勞管理年度方案；3. 由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核；4. 為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的 性質和用途，須征得甲方同意；5. 協助乙方做好管理效勞工作，協調乙方與各部門的關系；6. 審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度方案；7. 負責與乙方簽訂本協議范圍以