1、?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?近來新樓入住時(shí),很多住戶都拿到了?住宅質(zhì)量保證書? 和?住宅使用說明書?,這是去年9月剛開始施行的新的住宅質(zhì) 量保證治理方法所要求的.現(xiàn)在購置現(xiàn)房和入住前,不僅要檢查開 發(fā)商“五證是否具備,而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交?住宅質(zhì)量 保證書?和?住宅使用說明書?.?住宅質(zhì)量保證書?是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅 承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按?住宅質(zhì)量保 證書?的約定,承當(dāng)保修責(zé)任.商品住宅售出后,委托物業(yè)管 理公司等單位維修的,應(yīng)在?住宅質(zhì)量保證書?中明示所委托 的單位.?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1 .工

2、程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級.2 .地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修.3 .正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年; 地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年; 管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期； 衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其它部位、部件的保修 期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定.?住宅使用說明書?應(yīng)當(dāng)對住宅的構(gòu)造、性能和各部位 部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明,并提出使用考前須知, 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1 .開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān) 理單位.2 .構(gòu)造類型.3 .裝修、裝飾考前須知.4 .上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說明.5 .有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝考前須知.6 .門、窗類型,使用考前須知.7 .配電負(fù)荷.8 .承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位考前須知的說明.9 .其它需要說明的問習(xí)題.購房人應(yīng)該認(rèn)真檢查?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?是否列明了以上工程方案,這些都是與今后生活息息相關(guān)的 大問習(xí)題,切