1、*樓宇智能化安裝工程質(zhì)保期后的維修和保養(yǎng)合同范本甲方：乙方：為保證 *（項目名稱）在質(zhì)保期滿后，仍然能夠長期、穩(wěn)定運行，并保證使用單位逐步全面接收和操作項目建設(shè)內(nèi)容，以充分發(fā)揮各項智能化子系統(tǒng)的功能，達到投資目的，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂質(zhì)保期后的維護和保養(yǎng)合同（合同名稱），合同內(nèi)容如下：一、服務(wù)范圍凡屬"*，招標文件（包含：招標文件、招標清單、招標圖紙）范圍內(nèi)，由我方負責設(shè)備、材料采購、施工、調(diào)試的各個智能化子系統(tǒng)，均在服務(wù)范 圍之內(nèi)，具體如下：1）、防雷接地系統(tǒng)；2）、UPS間斷電源系統(tǒng)；3）、綜合管路系統(tǒng)；4）、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；5）、緊急廣播與北京音樂系統(tǒng)；6）、電子巡更系統(tǒng)；7

2、）、周界防越報警系統(tǒng)；8）、小區(qū)可視對講系統(tǒng)；9）、主次出入口車輛管理系統(tǒng)；10）、地下車庫出入口車輛管理系統(tǒng)；11）、車輛管理中心系統(tǒng)及管路系統(tǒng)；12）、電梯管理控制系統(tǒng)；二、服務(wù)期限本維護和保養(yǎng)合同服務(wù)期限是從工程質(zhì)保期（貳年）滿之日起計算，提供為期 叁年的維護保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)在本合同有效期結(jié)束前 30日歷天內(nèi)通知乙方是否續(xù)簽本合同。三、服務(wù)內(nèi)容1）、維護和保養(yǎng)工作的通知甲方有維護和保養(yǎng)工作需求時，及時以書面形式（如傳真）向乙方報修，簡要說 明故障現(xiàn)象和范圍。特殊情況下，可電話通知，維護和保養(yǎng)工作結(jié)束后，填寫“維護 和保養(yǎng)明細單”，雙方各執(zhí)一份留底。乙方在收到甲方報修通知后24小時內(nèi)作出響

3、應(yīng)，并安排技術(shù)人員到故障現(xiàn)場進行 維護和保養(yǎng)工作，以保證系統(tǒng)在最短時間內(nèi)恢復工作。特殊情況下，乙方在 12小時內(nèi) 作出相應(yīng)，并安排技術(shù)人員到故障現(xiàn)場進行維護和保養(yǎng)工作。2）、維護和保養(yǎng)工作的內(nèi)容設(shè)備及系統(tǒng)運行情況的檢查；設(shè)備及系統(tǒng)的局部性的調(diào)整；設(shè)備及系統(tǒng)的運行故障的排除；新的操作人員的操作指導和培訓；編制和填寫維護/保養(yǎng)工作明細表，仔細記錄每次維護/保養(yǎng)工作內(nèi)容和結(jié)果；3）、維護和保養(yǎng)工作的方式乙方提供一切維護保養(yǎng)所需的檢驗和測試的工具和儀表。乙方派技術(shù)人員進行每季一次設(shè)備定期維護保養(yǎng)，每半年中檢，每一年大檢。對于提供遠程服務(wù)支持的系統(tǒng)，將提供 24小時的遠端熱線服務(wù)，技術(shù)支援工作， 以達到

4、更快捷的實時響應(yīng)。乙方指導和培訓甲方工作人進行全部維修保養(yǎng)的程序和方法。乙方在機房內(nèi)保存一本試驗和檢查記錄冊， 用以記錄每次進行的檢查和維護保養(yǎng)， 并報告所完成的工作以及記錄下最終用戶代表的證明。如需進行重大維修工作而需要 的任何設(shè)備裝置部分的隔離或服務(wù)的停頓將預先通知甲方。維修保養(yǎng)過程中所更換的設(shè)備材料只能采用有關(guān)制造商的原產(chǎn)設(shè)備材料，甲方不 得擅自更換或要求乙方更換設(shè)備材料。4）、備品備件清單和單件報價清單系統(tǒng)名稱備品備件名稱規(guī)格及型單位數(shù)量單價號防雷接地系統(tǒng)二合一防雷保護器只三合一防雷保護器只監(jiān)控系統(tǒng)攝像機電源只攝像機鏡頭只攝像機鏡頭只電子巡更系統(tǒng)地點信息鈕只人員信息鈕只周界報警系統(tǒng)避雷

5、器只支線編址器只可視對講系統(tǒng)緊急按鈕只煤氣泄漏探測器只紅外探測器只出門按鈕只四、服務(wù)費的計算和收取1）、服務(wù)費的計算當系統(tǒng)的設(shè)備材料發(fā)生故障，需要特殊修理時，其修理費用將由乙方向甲方按實2士管 馬口舁當系統(tǒng)設(shè)備材料發(fā)生故障，且無法修復時，若該故障是由于設(shè)備材料本身問題引 起的，具更換設(shè)備材料的費用以：合同設(shè)備材料清單所列價格為準（此價格在保質(zhì)期滿后三年內(nèi)遇市場價格上浮，不得上浮；遇市場價格下浮，隨同下浮）。當系統(tǒng)設(shè)備材料發(fā)生故障，且無法修復時，若該故障是由于使用單位的不當操作或其它非設(shè)備材料自身原因引起的，其更換設(shè)備材料的費用以：合同設(shè)備材料清單所列價格（此價格在保質(zhì)期滿后三年內(nèi)遇市場價格上浮

6、，不得上浮；遇市場價格下浮，隨同下浮）+車費+住宿費為準。對系統(tǒng)進行定期的維護保養(yǎng)，其費用為系統(tǒng)合同價的0.5%（一年） 。2） 、服務(wù)費的收取因系統(tǒng)設(shè)備材料的故障而發(fā)生的維修費用或更換設(shè)備材料的費用，在乙方完成維修或設(shè)備材料更換后，且系統(tǒng)正常運行后三天內(nèi)，由甲方按實結(jié)算給乙方。對系統(tǒng)的維護保養(yǎng)費用按年度計收，在本合同簽字生效后15天內(nèi)支付首年的費用，以后各年度的維護保養(yǎng)費用均在上一年度結(jié)束后15 天內(nèi)支付下一年度的費用。五、不負責任的內(nèi)容確系甲方人為因素造成的系統(tǒng)崩潰性損壞，乙方一時無法提供足夠的備用品的，乙方將盡力恢復其部分或最基本功能，但因采購周期內(nèi)由設(shè)備原因造成系統(tǒng)不能正常運行引起的一

7、切事故由甲方自行承擔，乙方將不承擔此責任。確系不可抗力因素（如雷擊、火災(zāi)等）造成的損壞，乙方一時無法提供足夠的備用品的，乙方將盡力恢復其部分或最基本功能，但因采購周期內(nèi)由設(shè)備原因造成系統(tǒng)不能正常運行引起的一切事故，乙方將不承擔此責任。六、雙方負責的內(nèi)容1） 、甲方責任甲方操作人員要嚴格按設(shè)備要求進行操作，并作好設(shè)備運行記錄，設(shè)備運行中有故障發(fā)生時，負責及時迅速將維修信息通知乙方。未經(jīng)乙方同意不得擅自改裝和拆遷設(shè)備及更改布線。提供相關(guān)的故障現(xiàn)象和其它方面的相關(guān)信息。負責因維修所需進入其它部門的聯(lián)系，聯(lián)絡(luò)工作。負責內(nèi)部因維修所需的必要協(xié)調(diào)工作。承擔按本合同所規(guī)定的付款義務(wù)。2） 、乙方責任負責本合同所規(guī)定的維修及保養(yǎng)的所有工作。負責提供所有的維修、保養(yǎng)記錄及相關(guān)文檔資料負責向業(yè)主制訂保養(yǎng)計劃，并組織實施。負責接到甲方報修通知（書面形式如傳真）后 24小時內(nèi)作出響應(yīng)，并安排技術(shù)人 員到故障現(xiàn)場進行修理，以保證系統(tǒng)在最短時間內(nèi)恢復工作。七、其它本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或法定代表人書面授權(quán)的委托代理人簽字蓋章后即生效。本合同未盡事宜，