1、1 .目的2 .編制依據3 .術語定義4 .技術規定4.1 總原則4.2 專業技術要求4.2.1 給排水專業4.2.2 空調專業4.2.3 電氣專業5 .管線綜合管理要求5.1 設計階段5.1.1 設計前期5.1.2 設計審核5.1.3 設計出圖5.2 施工階段5.2.1 施工準備5.2.2 施工開展5.2.3 施工驗收綜合管線標準（地下室部分）1.0目的使地下室管道施工布置規范、合理有序，在滿足建筑使用需求的前提下, 減少地下室空間占用率，提高地下室使用空間，提升客戶空間感受及樓盤品 質，同時避免盲目施工造成的返工，避免施工成本額外增加。2.0編制依據1 .驗收規范：建筑給水排水及采暖工程施

2、工質量驗收規范（GB50242-2002自動噴水滅火系統施工及驗收規范（GB50261-2005通風與空調工程施工質量驗收規范（GB50243-2002建筑電氣工程施工質量驗收規范（ GB50303-2002智能建筑工程質量驗收規范（GB50339-2003綜合布線系統工程驗收規范（GB 50312-2007）2 .以上施工內容的對應設計規范；3 .集團和城市公司相關程序文件、標準。3.0術語定義綜合管線的定義：1 .強弱電管線：高低壓、動力、照明、通信、廣播、電視、樓宇自控、 安全防范、電梯、計算機網絡等各種強弱電控制系統管線、導線敷 設管路、橋架、金屬線槽等。2 .給排水管線：給水、雨水、

3、污水、中水、熱力（蒸汽、熱水）、消防、 噴淋、壓力排水等管道。3 .空調管線：冷凍冷卻管道，通風空調、防排煙等風管。4 .動力管線：燃氣等管道。4.0技術規定4.1 總原則1 .綜合管線的施工不能僅限于滿足最低設計高度要求，需緊湊布置, 盡最大可能提高地下室使用空間，使空間高度最大化。2 .梁下敷設的第一層管線宜緊貼梁底敷設，橋架頂距梁底凈距不宜大于100 mm其余管線管頂與梁底凈距不宜大于 50 mm （并排底平敷 設管線以最大高度尺寸管線計）。3 .管線敷設位置要求：1）地下室大直徑或主干管線應盡可能沿地下室外墻布置，必要時可設置專用的管井，以減少大直徑管道對使用空間的影響。2）管線敷設要

4、配合建筑、結構布局，宜沿墻、柱平行敷設，管線敷 設應首選避開主通道，次選避開通道、通道中央位置（按順序選 擇），直選靠墻位置、或在車位或通道靠柱側位置敷設（按順序 選擇）。如為加腋梁，則注意避開靠柱的最低梁處以避免管線整 體敷設過低。3）應盡可能沿次梁方向安裝敷設。4 .地下室管線布置常規順序為噴淋支管貼梁或近板敷設，其余管線如 冷凍冷卻水管、給水干管、消防干管、橋架、通風管道等宜與噴淋 干管同層、貼梁底敷設，遇到交叉時，宜遵循以下原則：a）水管和橋架宜上繞風管；b）小管道避讓大管道；c）壓力管道避讓重力管道；d）低壓管道避讓高壓管道；e）常溫管道避讓高溫、低溫管道；f）技術或成本上可彎管線避

5、讓不可彎管線；同時存在兩種及以上的情況時，根據現場情況選定最有利原則。正確做法：各管及橋架與風管同層敷設，交叉時上繞風管錯誤做法:錯誤：箭頭所指橋架獨自占用層高空間，造成該部位凈高過低糾正：該橋架應與其他管線同層敷設，交叉時上繞其他管線錯誤：風管與消防干管各自占用層高，風管未能貼梁底敷設糾正：風管與消防干管同層、貼梁底敷設，交叉時消防干管上繞風管,可提升凈空高度5 .在滿足間距要求的前提下，各管線宜并行敷設，同時尺寸大小接近的管線應集中布置且底高一致，照明光管底座底標高宜與管道底平正確做法:多管線并行敷設，管道底標高一致，照明光管底座底標高與管道底平6 .為滿足緊湊布置，各專業管線之間的最大安

6、裝距離（水平為管線外 輪廓距離、垂直為外輪廓與上層管線的支吊架下緣）宜為：管線種類水平距離（mm）垂直距離（mm）風管與風管150100水管與水管詳 4.2.1詳 4.2.1風管與水管10050風管與橋架150（放線側:300）100水管與橋架150（放線側:300）1007 .消防噴淋支管等小直徑管道在滿足規范要求的前提下，盡可能近板 布置，無法保證空間凈高要求時，可在梁板結合處預埋穿梁套管， 以減少小直徑滿鋪管道對地下凈空的影響。8 .同專業管線宜同層敷設，避免分層敷設。9 .不同專業管道之間不宜存在大面積或長距離上下重疊。10 .管線盡量避免穿越防火卷簾上方。錯誤做法:錯誤：箭頭所指橋架

7、未能貼梁底安裝，且未同層敷設糾正：雙方向橋架均應貼梁底安裝，且同層敷設，交叉時并排橋架應直行，單根橋架上繞避讓11 .不得出現三道及三道以上的管線交叉，不得在梁下交叉12 .避免大直徑管道的交叉。錯誤做法:錯誤：干管、大管在梁下交叉，造成該部位凈高不足糾正：大管貼梁底敷設，消防干管梁格內上繞避讓13 2專業技術要求4.2.1給排水專業1 .給水與排水管道平行敷設時，最大凈距為200 mm交叉敷設時，最大凈距為150 mm給水管外壁之間的最大凈距為100 mm管線閥門不宜并列安裝，宜等距錯開，若需并列安裝，管道外壁最大凈距：DN小于50 mm時為 200 mm DN=50150 miW為 250

8、 mm2 .管道上、下層疊敷設時，冷水管應在熱水管、蒸汽管的下方，在 冷凍水管、排水管的上方。3 .如不能避免排水管道在上層敷設，則下方給水管道接口應偏離交 叉點。4 .滿足本標準總原則的前提下，水管與橋架層疊敷設時，不宜在橋 架上方，熱水管需避免與橋架層疊。5 .保證重力排水管坡度的同時，應避免重力排水管與其他管線交叉 對層高造成影響。6 .熱水及冷凝排水管道布置敷設時需考慮保溫層厚度。7 .2.2空調專業1 .保證重力冷凝排水管坡度的同時，應避免重力冷凝排水管與其他 管線交叉對層高造成影響。2 .為提高標高，應盡量采用寬高比大的扁平風管，如需現場優化， 應控制金屬風管寬高比不宜大于 4,并

9、應經設計確認。3 .2.3電氣專業1 .如無法避免電纜橋架多層敷設時，需保證上下層橋架一端對齊。2 .同層間敷設距離宜小于下列規定：a）強電橋架間距為200 mmb）弱電線槽與強電橋架間距為300 mm當有屏蔽板時可減少到200 mmc）控制電纜橋架間距為200 mmd）弱電線槽之間間距不宜大于10mm3 .線槽和橋架頂部距樓板最大距離 300 mm距梁底不大于100 mm 橋架距墻壁或柱邊最大凈距為 100 mm4 .強電橋架要靠近配電間的位置安裝，如強電橋架與弱電橋架層疊 安裝時，強電橋架宜敷設在上方。5 .高、低壓橋架層疊安裝時，高壓橋架應在上方敷設。6 .電纜橋架不宜敷設在腐蝕性氣體管

10、和熱力管道的上方及腐蝕性液 體管道的下方，當不能滿足上述要求時，應采取防腐、隔熱措施 并經設計確認。7 .為提高標高，應盡量采用寬高比大的管線，如需現場優化，應經 設計確認。8 .除敷設在電氣專用房間的電纜橋架外，其余電纜橋架安裝應考慮 金屬蓋板保護高度。5.0管線綜合管理要求5.1 設計階段5.1.1 設計前期1 .設計管理部負責約定地下室各區域最低使用空間高度。2 .設計管理部負責前期對地下室綜合管線進行規劃，給出集中布置區 域位置要求，如要求避開營銷主通道等。3 .設計管理部依據本標準在設計開展前對設計方提交設計任務要求， 綜合管線重要區域要求提供剖面圖或結合建筑結構的三維施工設計 圖。

11、4 .1.2設計審核1 .設計管理部設備專業各自審核完成本專業施工圖的基礎上，應將綜 合管線施工圖與各自的專業施工圖對照復核，以確保本專業設計內 容均在綜合管線施工圖中反映、無遺漏。2 .設計管理部給排水空調專業應組織建筑專業、各設備專業對綜合管 線施工圖進行審核，重點復核管線密集處的平面、高度布置，并確 認該類位置均有剖面或三維設計。3 .設計管理部給排水空調專業組織結構專業、電氣等設備專業將結構 施工圖、設備審核完成后的綜合管線施工圖紙對照復核，以確保管 線穿梁、穿剪力墻位置留洞在結構施工圖上都有標示、無遺漏，且 管線所有預留預埋經過結構專業確認。4 .設計管理部將審核修正完成后的設計成果

12、按公司相關程序文件傳有 關部門進行審核、確認。其中商業內容的經營公司方的審核為其中 重點。5 .1.3設計出圖綜合管線施工圖應在專業施工圖發出 60天后完成審核并發出。5.2施工階段：5.2.1 施工準備1 .開展施工前，項目部組織相關施工方對公司的綜合管線標準進 行培訓學習。2 .項目部按公司程序文件組織相關部門及設計、施工方，對接收的綜 合管線施工圖進行圖紙會審，發現錯漏碰缺等問題及時反饋設計， 由設計管理部落實修正。3 .項目部組織施工方根據現場情況依據本標準對綜合管線施工圖進行 優化，如涉及設計改動應經設計管理部確認。4 .各種管線密集處，項目部組織施工各專業人員依據綜合管線平面圖、

13、剖面圖到現場實地查看、測量核實，經復核確認無誤方可進行施工。5 .特別大口徑管或通風管道，施工方應有具體施工方案。有動荷載的 大型管道應由相關施工技術人員進行核算后再施工。如果經測算不 符合要求時，需拿出補救措施方案。方案經施工方總工、甲方確認 可行后再施工，否則不允許施工。6 .未按本標準進行施工前的各項管綜工作，不允許擅自開展施工。5.2.2 施工開展1 .依據土建施工進度計劃，項目部督促施工方配備相應工程技術人員 和施工人員，準備充足的材料及配件、輔料等，滿足施工需要。2 . 土建預留預埋施工前，給排水空調專業需牽頭結構與各設備專業共 同復核，確認預留預埋位置。3 .設備專業密切配合土建施工進行預留預埋，及時做好隱蔽驗收工作,保證不會由于預留孔洞位置錯誤影響綜合管線的施工安裝。錯誤做法:錯誤：穿外墻洞高度及水平位置與管道安裝位置有偏差,室內干管位置被梁及柱限制無法與預留洞對位糾正：設備專業施工前應復核管線的留洞位置及高度，并且密切配合土建施工進行預留預埋4 .項目部選定有代表性的綜合管線區域，安排施工方施工做為樣板， 組織監理、設計管理、工程管理部等相關部門驗收合格、書面確認 后，再按照該樣板大面積開展施工。5 .施工開展時各管線施工單位先進行彈線定位，安裝好吊支架后，待 甲方組織監理、總包、與各管線施工單位